Gård i Roslagen – 130 ha
NORRTÄLJE GRÅSKA 1:29
Jakob Gustafsson Mäklare
LRF Konsult Uppsala +4618677954
jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
Johan Sundby Assistent
LRF Konsult Uppsala +4618677958
johan.sundby@lrfkonsult.se
Välskött lantbruksfastighet med bra boende och god arrondering. Totalt 129,5 ha, varav 22 ha inägomark och 98 ha skog. Välskött stall med inhägnad hagar runt brukningscentrum. Närhet till bra kommunikationer.
Pris: 8 000 000 SEK
Försäljningssätt: Bud senast 2016-06-20 kl. 11:00.
VISNING
Lö 4/6 kl 11:00-12:30, Ti 7/6 kl 17:00-18:00.
Beskrivning
Tomtareal/mark 123,6 ha
Totalareal 123,6 ha
Skogsmark 97,9 ha
Berg/Hällmark 1,9 ha
Inägomark 21,5 ha
Väg och kraftledning 1,4 ha
Annat 6,7 ha
Total areal 129,4 ha
Antal bostadsbyggnader: 3 st
Boarea: 296 m²
Fastighetsbeteckning: Norrtälje Gråska 1:29
Adress: Hallstaviksvägen 932,
76391 Hallstavik
MANGÅRSBYGGNAD
Byggår: 1911. Bostadsbyggnad uppförd i 1 ½ plan.
Fasad av stående panel och putsad grund. Timrad stomme. Tak av tegel. Bostadsyta 193 m2, enligt försäkringen. Rum hela huset: Kök, hall, 6 rum, badrum, tvättstuga samt förvaringsutrymmen.
Nv: Kök, hall, 4 rum, tvättstuga och badrum (toalett, handfat och badkar).
Öv: 2 rum och resterande del är oisolerat.
Hygienutrymmen:
Badrum: toalett, handfat och badkar. Plastmatta och plasttapet.
Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten.
Huset värms upp av en värmepump. Värmesystemet är vattenburet. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Vedspisen i köket fungerar.
GÄSTSTUGA
Fasad av stående panel och timmer. Putsad grund.
Timrad stomme. Tak av tegel. Bostadsyta 50 m2, enligt
försäkringen. Rum hela huset: Kök, badrum, storstuga samt sovloft.
Hygienutrymmen:
Badrum: toalett, handfat och badkar. Plastmatta och plasttapet.
Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten.
Huset värms upp av en luftvärmepump. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
BOSTADSBYGGNAD 2
Byggår: 1911. Bostadsbyggnad uppförd i 1 ½ plan.
Bostaden är sammanbyggd med timmerlängan. Fasad av stående panel och putsad grund. Timrad stomme.
Tak av tegel. Bostadsyta 56 m2, enligt försäkringen.
Rum hela huset: Kök, hall, 1 rum, badrum, bastu och sovloft.
Nv: Kök, hall, 1 rum, badrum (toalett, handfat och dusch) och bastu.
Öv: sovloft/öppenplanlösning.
Hygienutrymmen:
Badrum: toalett, handfat och dusch. Plastmatta och plasttapet.
Egen brunn, gemensam brunn för hela fastigheten.
Huset värms upp av en luftvärmepump. Finns fungerande vedspis i köket. Värmesystemet är vattenburet. Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
STALL/VERKSTAD
Byggnad på 330 m2, enligt försäkringen. Trä- och tegel stomme. Tak av plåt. Stående panel och delvis putsad fasad. El och vatten indraget.
Verkstadsdelen har gjutet golv och isolerade väggar. El finns.
Lösdriftstall och stall: Denna del av byggnaden har gjutet golv och putsade väggar. X antal hästboxar samt
lösdriftstall där man kan skilja på djuren genom att släppa ut dem i olika hagar. Hästboxarna har
vattenkoppar med värmeslingor. Byggnaden har skulle.
LIDER
Byggnad på 130 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. El finns indraget. Trägolv i hela byggnaden.
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 130 m².
MASKINHALL
Byggnad på 122 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela byggnaden.
VIRKESLADA
Byggnad på 48 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela
byggnaden.
LADAByggnad på 80 m2, enligt försäkringen. Trä stomme och tak av plåt. Stående panel. Grusat golv i hela
byggnaden.
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 80 m².
TIMMERLÄNGA
Byggnad på 130 m2, enligt försäkringen. Timmer stomme och tak av tegel. Fasad av timmer och murad natursten. Sammanbyggd med bostadsbyggnad 2.
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Yta: 130 m².
FASTIGHETSUPPGIFTER Inägomark
Totalt finns 21,5 ha inägomark. Enligt
fastighetstaxeringen har åkermarken 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i området och jorden är otillfredsställande dränerad. Betesmarken har 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i området.
Finns vägtunnel under 76:an som binder ihop inägomarken på båda sidor.
Marken slås av markgranne. Markgranne har även haft hästar på ägorna. All mark överlämnas till nya ägaren på tillträdesdagen.
Stödrätter
Fastighetsägaren tar stöden på jordbruksmarken. Mark som har stöd motsvarar 18,67 ha.
JaktJakten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Marken ingår i Edebo storlicensområde. Tilldelning 2015: 1 vuxen älg.
Bra tillgång på älg, vildsvin och småvilt.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2013 av LRF Konsult. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 97,9 ha med ett virkesförråd om 8517 m³ sk varav 2399 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog.
Medelvolymen per ha är ca 87 m³sk. Medelboniteten på fastigheten är beräknad till 7,4 m³sk/ha och år.
Trädslagsfördelningen är gran 37 %, tall 54 %, och löv 9
%. Avverkningsförslaget under planperioden: 2640 m³sk varav 1360 m³sk är föryngringsavverkning och 1280 m³sk är gallring.
Planen är uppskriven med 2 tillväxtsäsonger från planstart. Justering har skett mot senaste 2 årens avverkningar.
Skogsvård
Marken som senast slutavverkats (2015) kommer ej återplanteras av fastighetsägaren. Gäller avd: 71.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).
För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Lagfart och pantbrev
Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr.
Källa: Lantmäteriet
Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen.
Ekonomi och skog
Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den
köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria
skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning.
Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till
periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom
näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån.
Städning
Bostadshuset överlåtes grovstädat. Ekonomibyggnader överlåtes grovstädadade. På tillträdesdagen eventuellt kvarlämnad lös egendom följer fastigheten.
Forn- och kulturlämning
På fastigheten finns fyra, av Riksantikvarieämbetet, registrerade fornlämningar som måste beaktas.
Naturvärden
På fastigheten finns enligt Skogsstyrelsen ett registrerat naturvärdesområde belägen i avdelningarna 27, 28, 30, 56, 57, 58 och 71.
Städning
Fastigheten kommer lämnas i sitt nuvarande skick.
Ingen ytligare städning kommer ske. Alla möbler kan köpas enligt överenskommelse.
Maskiner
Maskiner och liknande som finns på gården kan köpas enligt överenskommelse med säljaren.
Staket
All betesmark norr om 76:an/all mark runt brukningscentrum är inhägnat.
Vägar
På fastigheten finns ett välutbyggt vägnät med nyupprustade vägar.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 6 668 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 770 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 7 438 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad lantbruk: 544 000 SEK Betesmark: 17 000 SEK
Skogsimpediment: 26 000 SEK Skogsmark: 6 029 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 228 000 SEK Åkermark: 368 000 SEK
INTECKNINGAR
Inteckningsdatum: 2001-04-03 Belopp: 2 000 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Summa inteckningar: 2 000 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet.
Norrtälje Gråska Fs:8, Norrtälje Gråska S:1, Norrtälje Gråska S:2, Norrtälje Gråska S:4, Norrtälje Gråska S:5, Norrtälje Gråska S:7, Norrtälje Gråska S:13, Norrtälje Gråska S:3, Norrtälje Gråska S:6.
Rättigheter, last.
Officialservitut: Utrymme,grindförbud, Ledningsrätt:
Starkström, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt:
Starkström.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT Öppen budgivning
Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 8 000 000 kr, fri prövningsrätt förbehålles säljarna.
Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Jakob Gustafsson,
Box 1744, 751 47 Uppsala, e-mail
jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, tillhanda senast 2016- 06-20 kl 11:00. OBS! Märk kuvertet " Gråska 1:29".
Använd gärna bifogad anbudsblankett.
Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 13.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud.
Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.
VISNING
Lö 4/6 kl 11:00-12:30, Ti 7/6 kl 17:00-18:00.
VÄGBESKRIVNING
Vägbeskrivning från Uppsala.
Från rondellen Vaksalagatan/RV 288. Ta första avfarten mot Östhammar och kör 12,5 km. Ta höger i rondellen och kör 40 km mot Hallstavik (RV 273). Vid T-korsningen till RV 76 ta vänster mot Östhammar. Kör 5,9 km och du har brukningscentrum på högersida. Plogar och harvar finns på stolpar i luften vid brukningscentrum.
Från avfart Norrtälje
Från t-korningen mellan riksväg 76 och 280. Kör norrut mot Östhammar i 22,6 km och du har brukningscentrum på högersida. Plogar och harvar finns på stolpar i luften vid brukningscentrum.
Prod.
Inäga Annat
Sammanställning över fastigheten
hektar %
Produktiv skogsmark 97,9 76
Myr/kärr/mosse 0,0 <1
Berg/Hällmark 1,9 <1
Inäga/åker 21,5 17
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,4 <1
Annat 6,7 5
__________
Summa landareal 129,4
Vatten 0,0
Arealer
I den produktiva arealen ingår:
- ädellövskog med 0,3 ha
Tall
Gran
Löv Totalt
m³sk
8517
Medeltal
m³sk per hektar 87
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
7,4 456
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk %
Tall 4570 54
Gran 3158 37
Löv 775 9
Ek 14 <1
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 1280
Föryngringsavverkning
2638 m³sk
1358
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 469
m³sk per ha 4,8
pcSKOG
Utskriven: 2016-04-25
Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö
Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv % Ek %
/ha
Kalmark K1 12,4 13
K2 2,2 2 18 8 100
Röjningsskog R1 5,3 5 50 9 100
R2 29,6 30 1336 45 11 82 7
Gallringsskog G1 26,7 27 4086 153 57 37 6
G2 6,5 7 827 127 47 46 7
Föryngrings- S1 3,1 3 349 113 78 9 13
avverknings- S2 6,6 7 1223 185 70 8 22
skog S3 0,3 25 83 100
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3
Överstånd/Skikt [1,1] 56 51 100
Målklass NS 0,8 1 101 126 100
Målklass NO 4,4 4 446 101 97 3
Summa/Medel 97,9 100 8517 87 54 37 9
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalm ark
G1 Norm al gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3 Behandlad kalm ark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är m ogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagm arkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört
K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS Målklass NO
Areal %
30 25 20 15 10 5 0
pcSKOG
Utskriven: 2016-04-25
Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö
Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern
Skogens fördelning på åldersklasser
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv % Ek %
/ha
Kalmark 12,4 13
- 9 år 7,5 8 68 9 26 74
10 - 19 22,3 23 706 32 33 56 11
20 - 29 13,8 14 1277 93 4 86 8 1
30 - 39 5,7 6 716 126 42 46 12
40 - 49 11,2 11 2227 199 60 38 3
50 - 59 7,9 8 1321 167 55 19 25
60 - 69 3,0 3 274 91 65 22 12
70 - 79 1,6 2 118 74 100
80 - 89 6,5 7 1090 168 91 9
90 - 99 0,3 44 147 10 70 20
100 - 109 1,3 1 174 134 100
110 - 119 1,0 1 156 156 90 10
120 + 3,4 3 290 85 100
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt [1,1] 56 51 100
Summa/Medel 97,9 100 8517 87 54 37 9
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
20 15 10
5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 43 % (42,2 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 27 % (26,2 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar.
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
20 15 10
5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
8517 m³sk
Virkesförråd:
10439 m³sk
pcSKOG
Utskriven: 2016-04-25
Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Häverö-Edebo-Singö
Gråska 1:29 Kundnummer: 27200198 Planläggare: Intern
500 m
Huggningsklass
Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
SKOGSKARTA
Plan Gråska 1:29
Församling Häverö-Edebo-Singö Kommun Norrtälje
Län Stockholms län Upprättad år 2015
Planläggare LRF Konsult Utskriftsdatum 2016-04-25
1:10000
= 1 Hektar
500 m
SKOGSKARTA
Plan Gråska 1:29
Församling Häverö-Edebo-Singö Kommun Norrtälje
Län Stockholms län Upprättad år 2015
Planläggare LRF Konsult Utskriftsdatum 2016-04-25
1:10000
= 1 Hektar
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighe- ten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fast- igheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symp- tom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de upp- gifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastighe- ten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra si- tuationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upply- ser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastig- hetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventu- ella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighe- tens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdra- get för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Anbudsblankett
Anbudsgivare __________________________________________________________________________
Namn Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Anbud __________________________________________________________________________
Bokstäver Siffror
Bankreferens __________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
Anbudsgivare __________________________________________________________________________
Ort och datum Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift Underskrift
Skickas till
Inlämnas senast
Norrtälje Gråska 1:29
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Jakob Gustafsson, Mäklare, LRF Konsult, Uppsala, Tel: +4618677954, E-post:
jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
OBS! Märk kuvertet "Norrtälje Gråska 1:29"
Anbudet skall vara inkommet .
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
