Naum 3 Östergården
VARA NAUM 3:3
Helene Gustafsson Mäklare
LRF Konsult Vara 072-55 11 264
helene.gustafsson@lrfkonsult.se
Naum Östergården 3
Endast ca 2,5 km från Vara tätort ligger denna lilla gård. Trevligt gårdscentrum med 1½-plans-bostadshus om 7 rum och kök, kommunalt vatten, godkänt avlopp och jordvärme. Här finns flera ekonomibyggnader såsom ladugård, verkstad/garage och uthus. Areal om c:a 1,3 ha varav 0,7 ha åkermark.
Utgångspris: 1 150 000 SEK.
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Gården
Bostadshuset
Beskrivning
Tomtareal 0,57 ha
Åkerareal 0,7 ha
Totalareal 1,27 ha
Boyta: 148 m².
Fastighetsbeteckning: Vara Naum 3:3
Adress: Naum Östergården 3,
53494 Vara
BOSTADSHUS
1½-plans bostadshus med ursprung från 1894. Huset är byggt på krypbar torpargrund, trästomme, yttertak av tegelprofilerad plåt och fönster av typen 2-glas samt några isoleringsglasfönster . Boarean uppgår till 148 m² enligt taxeringsinformationen.
Uppvärmning med vattenburet system via jordvärme, Thermia Villa Bas 90, brinéslingor om c:a 450 m.
Kommunalt vatten och enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och efterföljande markbädd med moduler, Fann-in-drän. Det finns också en grävd vattenbrunn men hydroforen är ur funktion.
Renoveringar:
1999-2000 totalrenoverades huset bl.a. med installation av jordvärme, ny el och nya vvs-ledningar, nytt yttertak, nya fönster i 3 sovrum på övre plan och ny altandörr i vardagsrummet, kök och badrum
renoverades samt nya ytskick i större delen av huset.
2012 anslöts fastigheten till kommunalt vatten. Fasaden målades om och delar av fasaden på baksidan av huset byttes ut samt även del av vägg i vardagsrum och kök.
Fönstren i kök och vardagsrum byttes till bättre begagnade.
2013 installerades en ny 3-kammarbrunn med en efterföljande markbädd.
Planlösning: Vardagsingång/hall inrymmandes tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. I hallen finns också ett extra kyl/frysskåp placerat. Badrum med våtrumsmatta, dusch, wc och tvättställ med skåp. Pannrum.
Kök med vita kökssnickerier, diskmaskin, spis, fläkt och kyl/frysskåp. Vardagsrum med parkettgolv i bok och en vacker kakelugn som f.n ej är eldningsbar. Utgång till trädgården via altandörr.
Liten matsal med parkettgolv i bok.
Huvudentré med trappa till övre plan och golv av ekparkett.
Allrum med laminatgolv och tak av träpanel.
Det är pärlspontat tak i vardagsrum, matsal och i huvudentrén.
Övre plan: Hall med utgång till f.d balkong, ett mindre sovrum/kontor samt 3 sovrum varav ett större. Äldre badrum med wc, tvättställ och badkar. Badkaret används ej, renoveringsbehov föreligger.
Golvbeläggning på övre plan med plastmatta i hall och det större sovrummet samt laminatgolv i övriga rum.
Driftskostnad:
Total driftskostnad: 24 628 SEK/år I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning och hushållsel: 18 000 SEK/år.
Vatten och avlopp: 2 200 SEK/år Renhållning: 1 280 SEK/år
Försäkring: 3 148 SEK/år. Avser fullvärde bostadshus.
Årlig elförbrukning: 15 000 kWh.
Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Någon energideklaration finns för närvarande inte upprättad.
LADUGÅRD
Ladugård i vinkel, uppförd i trä och plåtbelagt yttertak.
Inrymmer äldre djurdel med gjutet golv samt loge med trä- och jordgolv. Taket på stalldelen lades om 2010 och den övriga delen lades om på 90-talet.
VERKSTAD
Uppförd i murad betonghålsten, gjutet golv och yttertak av plåt. Isolerade väggar, innertak i aluminiumplåt och slagport.
MAGASIN
Uppförd i trä och tak av lertegelpannor. Inrymmer förråd och vedbod.
Trädgård - ekonomibyggnader UTHUS
Uthus, f.d. hönshus i rivningsskick.
JORDKÄLLARE Stensatt jordkällare.
STÄDNING
Bostadshuset överlåts flyttningsstädat.
Ekonomibyggnaderna kommer ej att städas ytterligare.
ÅKERMARK
C:a 0,7 ha åkermark som överlåts efter skörd 2017.
INTECKNINGAR
Summa inteckningar: 800 000 SEK TAXERINGSVÄRDE
Totalt taxeringsvärdet är: 354 000 SEK Varav taxeringsvärde mark: 90 000 SEK och taxeringsvärde byggnad: 264 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2015
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, förmån.
Avtalsservitut: Jordvärme - aktnr: D201600328569:1.1.
Belastar Vara Naum 3:14.
Officialservitut: - aktnr: 1470-620.1
Rätt att använda vägen för utfart. Belastar Vara Naum 3:14.
OMBYGGNAD AV E20
E20 kommer att breddas ca år 2020 vilket inskränker på åkermarken. Lokalväg kommer att byggas åt båda håll.
Se länk http://www.trafikverket.se/e20-vargarda-vara för närmare information.
NUVARANDE ÄGARE Daniel Karlsson, Vara
Bostadshuset
Gavel med tillbyggnad Markbädd
Köket
Tvättavdelning i groventré Dusch och wc
Allrum
Hall övre plan
Sovrum Sovrum
Ladugård
Magasin - jordkällare
Ekonomibyggnader - gårdsplan
Garage - verkstad Åkermark
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighe- ten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fast- igheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symp- tom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de upp- gifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastighe- ten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra si- tuationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upply- ser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastig- hetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventu- ella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighe- tens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska över- lämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.
Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdra- get för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
