Miljö- och byggnadsnämnden
Miljö- och hälsoskyddsenheten 2016-06-14 Sidan 1 (4)
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-96 64 30 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Bilaga
Synpunkter i ärende gällande Tidsbegränsat lov för flerbostadshus, Djupdalsvägen 11, Edsberg 11:25
Markundersökning Bakgrund
Bjerking AB har inkommit med en analysrapport över klorerade kolväten i porluft i mark inom rubricerad fastighet.
Mätningar har utförts med anledning av att det på fastigheten tidigare funnits ett stort grustag, en deponiplats och senare en bensinstation. Vad som deponerats i området är okänt. Efter avetablering av bensinstationen sanerades marken till Naturvårdsverkets nivå för mindre känslig
markanvändning (MKM). Någon porluftsmätning genomfördes inte.
Kommunledningskontoret meddelade i skrivelse att ytterligare provtagning och undersökning av markområdet ska ske i samband med framtida
exploatering av området, då riktvärden för känslig markanvändning (KM) ska erhållas.
Resultatet av undersökningen visar att det förekommer halter av bensen och xylen i porluft i mark upp till ca 3 gånger hälsobaserade lågriskvärden.
Halterna indikerar vad som kan finnas under en byggnad. Halten i inomhusluften bör bli lägre då luften späds ut genom luftomsättningen i huset. Utspädningsfaktorn påverkas av en mängd faktorer såsom advektion, diffusion, jordens täthet och fuktighet, avstånd till föroreningen, byggnadens konstruktion luftomsättningen mm.
Bjerkings AB anger att om byggnation ska ske utan att marken saneras måste byggnadstekniska åtgärder vidtas så att markluft inte tränger in i byggnaden.
Miljö- och hälsoskyddsenhetens synpunkter
Miljö- och hälsoskyddsenheten anser att byggnation på fastigheten är olämplig eftersom föroreningssituationen på fastigheten idag inte är helt utredd. Man känner inte till orsaken till de förhöjda halterna i porluften.
Både läget och storleken på föroreningen är okänd. Dessutom behöver ytterligare markundersökningar genomföras för att bedöma huruvida marken uppnår riktvärden för känslig markanvändning (KM).
Generellt gäller att vid all misstanke om föroreningar måste
föroreningssituationen vara undersökt innan markens lämplighet för ändamålet kan fastställas. I annat fall finns risk för skada eller olägenhet.
I SÖRAB-kommunernas gemensamma avfallsplan finns ett delmål att det ska finnas en stategi för hur nedlagda deponier ska prioriteras och hanteras.
Sollentuna kommun har beslutat om en prioriteringordning för dessa deponier. Deponin på fastigheten är med bland de prioriterade deponierna.
Man har angett att deponin ska provtas vilket ska ske inom ramen för aktuellt exploateringsprojekt.
Miljö- och hälsoskyddsenheten anser att byggnation på fastigheten ska föregås av en undersökning av deponin. Denna ligger på rullstensåsen och jordartena är mycket genomsläppliga. Spridningsförutsättningarna är därför stora med ökad risk för bland annat gasavgång.
Enheten avråder idag från byggnation på fastigheten, men om bygglov ges, trots den outredda föroreningssituationen, anser miljö- och hälsoskydds- enheten att följande åtgärder ska vidtas:
- Byggnaden ska utföras radonsäkert för att minimera att markluft tränger in via grunden.
- Ventilationen i bostäderna ska medge ett övertryck, vilket årligen ska kontrolleras.
- Inomhusluften ska kontrolleras med avseende på klorerade kolväten.
Mätning bör ske efter inflyttning i bostäderna samt efter fem år.
- Om ytterligare provtagning av marken inte görs ska ett marklager, några decimeter tjockt, läggas ovanpå befintlig mark.
- Bygglov ska inte ges för en längre tid än tio år. Härefter ska deponin undersökas.
Buller
Fastigheten ligger intill de hårt trafikerade vägarna Danderydsvägen och Sollentunavägen. Bullerskydd längs vägarna saknas. Bullernivåerna är på den största delen av fastigheten enligt kommunens kartläggning från 2011, som bullerutredningen utgår ifrån, mellan 55-60 dBA ekvivalent nivå. Intill Danderydsvägen och Sollentunavägen är nivåerna upp till 65 dBA.
Maximalnivåerna är enligt kartläggningen över riktvärdet 70 dBA på stora delar av fastigheten.
Enligt förslaget som finns så planeras tre byggnader som en hästsko och en byggnad i mitten. Istället för att placera mittbyggnaden innanför de andra byggnaderna borde den placeras intill dem i en fyrkant så att byggnaderna bildar en sluten gård. Detta för att uppnå en bullerreducerad sida och tyst uteplats och en större lekyta. Där borde nivåerna uppgå till mindre än 55 dBA ekvivalent nivå och maximalt 70 dBA maximal nivå.
Det är viktigt att inga bostadsrum för de små lägenheterna läggs mot Sollentunavägen eller Danderydsvägen eftersom riktvärdena överskrids där och lägenheterna bara har ett sovrum.
Bullerutredningen utgår från kommunens kartläggning från 2011 och har inte tagit höjd för framtida trafiknivåer. Nivåer redovisas inte heller för plan 2.
De bullerkrav som gäller för trafikbuller här är den nya förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader (2015:216). Detta eftersom det saknas bestämmelse om trafikbuller i detaljplanen och bygglovsansökan är inlämnad efter 2 januari 2015.
Från förordningen
3 § Buller från spårtrafik och vägar bör inte överskrida 1. 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad, och
2. 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden.
För en bostad om högst 35 kvadratmeter gäller i stället för vad som anges i första stycket 1 att bullret inte bör överskrida 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnadens fasad.
4 § Om den ljudnivå som anges i 3 § första stycket 1 ändå överskrids bör
1. minst hälften av bostadsrummen i en bostad vara vända mot en sida där 55 dBA ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden, och
2. minst hälften av bostadsrummen vara vända mot en sida där 70 dBA maximal ljudnivå inte överskrids mellan kl. 22.00 och 06.00 vid fasaden.
Vid en sådan ändring av en byggnad som avses i 9 kap. 2 § första stycket 3 a plan- och bygglagen (2010:900) gäller i
stället för vad som anges i första stycket 1 att minst ett bostadsrum i en bostad bör vara vänt mot en sida där 55 dBA
ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden.
5 § Om den ljudnivå om 70 dBA maximal ljudnivå som anges i 3 § första stycket 2 ändå överskrids, bör nivån dock inte
överskridas med mer än 10 dBA maximal ljudnivå fem gånger per timme mellan kl. 06.00 och 22.00.
Angående inomhusnivåerna så ser det enligt bullerutredningen ut som om kraven från Boverket och Folkhälsomyndigheten (30 dBA ekvivalent nivå och 45 dBA maximal nivå) kommer att klaras.
Marianne Fex Elin Stenberg
