Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0152/18 1 (2)
Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden 2018-02-05
diarienummer 0152/18
Strategiska avdelningen Lea-Vanessa Lohr
Telefon: 031-368 13 24
e-post: lea-vanessa.lohr@fastighet.goteborg.se
Ansökan om planbesked för utbildningslokaler vid Pusterviksplatsen, inom stadsdelen Pustervik
Förslag till beslut
1. Fastighetsnämnden ansöker om planbesked i enlighet med vad som framgår i detta tjänsteutlåtande.
2. Vid positivt planbesked utgör även ansökan beställning av detaljplan.
Ärendet
I SDN-område Majorna-Linné är behovet av utbildningsplatser stort. Med den
kommande Detaljplan för blandad stadsbebyggelse vid Järnvågsgatan m.fl., genereras ett stort antal nya bostäder och därav även ett behov av ny skol- och förskoleplatser.
Detta behov (skola) har inte kunnat lösas inom detaljplanen varför Fastighetskontoret nu föreslår en lokalisering och ansöker om planbesked för utbildningslokaler inom planens närområde.
Fastighetskontoret föreslår en tomt vid Pustervikplatsen som lämplig för en
högstadieskola, ca 360 elever. Angöring via Norra Allégatan samt Pusterviksgatan.
Närmsta hållplats för spårvagn är Hagakyrkan, i direkt närhet ligger knutpunkten Järntorget. Tomtens storlek är ca 4600 kvm och utgörs idag av en parkeringsyta.
Marken ägs av kommunen och förvaltas av Fastighetskontoret. Fastighetsbeteckning Pustervik 711:1, SDN-område Majorna-Linne.
Översiktsplanen anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Gällande stadsplan (detaljplan saknas) är från 1866 och visar en öppen yta. I direkt anslutning till den föreslagna platsen finns ett pågående detaljplanearbete för att möjliggöra uppgångar och tekniska anläggningar för Västlänkens station Haga.
Överväganden
Detaljplanen för Järnvågsgatan togs upp för antagande i Byggnadsnämnden 2017-12-19.
Byggnadsnämnden beslöt i § 681 att återremittera ärendet till Stadsbyggnadskontoret för att bl.a. att säkra förskoleplatser och skolplatser inom planen eller med hjälp av avtal utanför planen. Fastighetskontoret vill genom denna ansökan om planbesked bidra till att säkerställa att skolbehovet kan mötas.
Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0152/18 2 (2)
Eftersom området (i planområdets närhet) redan idag är tätt bebyggt är den en utmaning att frambringa en lokalisering som kan möta alla krav som ställs på skolor idag. Flertalet olika platser har undersökts under arbetet och en sammanvägd bedömning ger att, av de i dagsläget möjliga, lokaliseringar är Pusterviksplatsen den mest fördelaktiga. Kontoret ser dock också att Pusterviksplatsen skulle kunna få en annan fördelaktigare (mer publik och med större regional nytta) användning mot bakgrund av närheten till, den för
Västlänkens planerade, Hagastationen och önskar därav att en alternativ lokalisering för skola fortsatt undersöks.
Ett möjligt spår, som har lyfts av stadsbyggnadskontoret, är att plats för en (högstadie-) skola löses i etapp II av Järnvågsgatan / Masthuggskajen; i vilken området vid
nuvarande Stenaterminalen planeras för bostäder och verksamheter.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detta skulle kunna ligga tidsmässigt i fas med hur området utvecklas och byggs ut. Detta förslags genomförbarhet kan dock inte
säkerställas i dagsläget varför det inte är tillräckligt för att bemöta byggnadsnämnden uppdrag om att säkra skolplatser.
Ansökan om planbesked avser i första hand lokaler för utbildning men utifrån
ovanstående resonemang vill fastighetskontoret att även centrum- samt kontorsändamål prövas på platsen. Då ytan vid Pusterviksplatsen kommer att behövas som
etableringsyta under Västlänkens byggnation är tidsperspektivet för genomförande långt, vilket ytterligare talar för att planen behöver vara flexibel i sin användning.
Synpunkter om förslaget på lokalisering har tagits in från både SDN Majorna-Linne samt Lokalsekretariatet. Bägge har påpekat vikten av tillgång till en idrottshall som förutsättning att möjliggöra en fungerande skola. Nya beräkningar för
parkeringsbehovet i Detaljplanen för Järnvågsgatan ger att det finns en byggrätt för parkering (i planens västra p-hus) som inte kommer att utnyttjas till fullo. En möjlig lösning är att kombinera p-huset med en idrottshall, något som skulle kunna rymmas inom gällande planförslaget. Frågan behöver dock bevakas och fortsatta
genomförandestudier utföras. I det fall idrottshallen inte kan placeras inom planen så vill fastighetskontoret att man studerar möjligheten att lägga även denna på
Pusterviksplatsen.
Den rådande parkeringssituationen kring Pusterviksplatsen är ansträngd. Den
ersättningsparkering som skapas under Västlänkens byggnation kommer endast att vara tillfällig och, enligt parkeringsbolaget, finns det i dagsläget inga planer på att tillskapa andra parkeringar i området. En permanent ersättning av befintliga parkeringsplatser på Pusterviksplatsen behöver därav utredas vid handläggande av planbesked.
Martin Öbo Karin Frykberg
Fastighetsdirektör Avdelningschef
Bilagor
Bilaga 1 – Översiktskarta Bilaga 2 – Detaljkarta Bilaga 3 – Skisser
Översiktskarta
Bilaga 1 till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 2018-02-05. Dnr 0152/18
Detaljkarta
Bilaga 2 till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden 2018-02-05. Dnr 0152/18
$ *+
+ ,
- . /0
1 /+ -2 3
/0
2 4 - - /0 * 5
6 78
9 : /0
;0 9 7
,
2
/ 2 2 /0
4 <
- : /0
> @
AB CD EFG HI C C
G FBJ EKG
LHM B NDJ OD P
J M BJ K OM B
Y b c
