ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening ÄTTEKULLA

ÅRSREDOVISNING 2007 HSB Bostadsrättsförening

ÄTTEKULLA

i Helsingborg

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ättekulla i Helsingborg, org.nr 743000-3405, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-01-01 - 2007-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheterna Ättekulla 1 och Bärnstenen 4 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla i Helsingborg med adress Bärnstensgatan.

Inflyttning skedde under år 1973. Föreningen har 391 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 27.670 m² samt en del smålokaler.

Föreningen har 232 garage, 157 parkeringsplatser, 50 carportar samt 124 cykelboxar/ mc-boxar.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

51 st 1 Rum och kök, 104 st 2 Rum och kök, 133 st 3 Rum och kök, 103 st 4 Rum och kök.

Under året har 46 lägenheter överlåtits.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Sveland.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i maj 2007 av områdesförvaltaren samt november 2007 av professionell besiktningsman.

Vid besiktningen i maj konstaterades:

- Undertryck i trappuppgångar.

- Sättningar vid dagvattenbrunnar.

- Bristfällig tätning betongelement fasader.

Vid besiktningen i november konstaterades:

- Bristfällig takbeklädnad.

- Otätheter vid takgenomförningar.

- Mögelangrepp på vindar.

Underhållsplanen har uppdaterats under året.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Byte av murken träpanel på garage och förråd.

- PCB- utredning.

- Energianalys av lägenheterna.

- Målningsarbeten.

- Inköp av ny träningsutrustning.

Årets resultat och ställning Årets intäkter

Föreningens intäkter har under året uppgått till 14.971 tkr och består av:

- Årsavgifter från bostadsrättslägenheter 13.653 tkr, avgifterna höjdes med 6 % den 1 januari 2007.

- Hyresintäkter för parkeringsplatser, garage, uteplatser och smålokaler har svarat för 1.248 tkr.

- Övriga intäkter bl.a träningslokal 70 tkr.

Årets kostnader

De totala driftskostnaderna har (när hänsyn tagits till årets kostnadsökningar och kostnads- minskningar) ökat jämfört med föregående år med ca 78 tkr. Kostnadsminskningar är främst

el-avgifter efter byte av el-leverantör, vattenförbrukning samt mindre halk-och snöbekämpning med anledning av den milda vintern. Kostnadsökningar är främst värme, renhållning, löneersättningar och försäkringspremier.

Det löpande underhållet har varit högre än föregående år, bl a har den slutliga kostnaden för utemiljö- projektet erlagts med 2.937.900 tkr. Beloppet var vid föregående års bokslut redovisat under rubriken pågående nyanläggning.

Fastighetsskatten är lägre eftersom den beräknats med 0,4 % av 2006 års frysta taxeringsvärde, föregående år beräknades fastighetsskatten med 0,5 % av taxeringsvärdet.

Ränteintäkterna har ökat med anledning av högre marknadsränta.

Balansställning per 2007-12-31

Likvida medel uppgår till 7.801 tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var 6.955 tkr.

Ekonomisk utveckling

2007 2006 2005 2004

Nettoomsättning, tkr 14 971 14 162 13 096 12 394

Rörelseresultat, tkr 283 1 379 1 768 1 811

Årets resultat, tkr -1 174 -186 513 556

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 393 -156 209 617

Balansomslutning, tkr 53 826 57 228 45 924 38 268

Fond för yttre underhåll, tkr 7 280 7 311 7 006 7 067

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm per 31/12 493 465 433 433

Driftskostnader, kr/kvm 302 299 300 272

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 263 264 253 255

Lån kr/kvm 1 394 1 426 1 095 855

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 9 995 7 732 7 083 4 909

Förväntad framtida utveckling

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Takrenovering 2008 - 2009.

- Målning av träpanel 2008 - 2009.

- Byte av värmekulvertledningar 2010 - 2011.

- Tätning av fogar betongelement 2010 - 2011.

Ekonomi

De beräknade kostnaderna för år 2008 innebär en höjning av årsavgiften med 3 % den 1 januari 2008.

Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 508:25 kr/kvm bostadsyta.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Att verka för medlemmarnas intressen. Föreningen ska förknippas med ett tryggt och bekymmersfritt boende i välskötta hus med vackra gårdsmiljöer.

De boende ska känna stolthet för sin förening och vara nöjda bostadsrättshavare.

- Att de boende ska känna sig trygga och nöjda med den styrelse de gett sitt förtroende för.

- Att aktivt arbeta och ta ansvar för vår miljö, både när- och globalmiljön.

- Att styrelsen tar uppdraget på största allvar vilket innebär att vi inte blundar för det ansvar vi har för att hålla fastigheterna i gott skick även om det medför stora kostnader för föreningen.

Målen skall omsättas i handling genom lyhördhet för de boende och deras intressen. De boende ska kunna känna sig delaktiga i angelägenheter som rör föreningen.

Ett av nuvarande styrelse allra viktigaste uppdrag har varit och är att arbetet ska präglas av öppenhet, information och dialog med de boende. Styrelsen har, för att uppnå detta, bjudit in samtliga boende på kvartalsträffar samt regelbundet delat ut informationsblad till medlemmarna.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 maj 2007. På stämman deltog 51 röstberättigade medlemmar.

Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 481 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid räkenskapsårets slut följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter: Susanne Haddouche Berg, ordf Berne Johansson, v ordf Susanne Johansson, sekr Michael Rosenberg Magnus Asmussen Finn Paulsen

I tur attt avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Susanne Haddouche Berg, Susanne Johansson och Finn Paulsen.

Revisorer

Revisor har varit Eskil Johansson med Hans Karsten som suppleant, valda vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Susanne Haddouche Berg och Berne Johansson med Susanne Johansson och Michael Rosenberg som suppleanter.

Valberedning

Valberedning har varit Bo Månsson (sammankallande) och Bodil Pettersson.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Finn Paulsen.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

- Informationsblad till de boende, 6 st under året.

- Kvartalsträffar.

- Hemsida och intern-TV.

Medlemsaktiviteter

- Mannekänguppvisning, Elvisafton samt besök av Helsingborgs Lucia.

- Genom Granntjänsten har det arrangerats påsk- och julbord, ärtkök, kaffeservering, bussresor och loppmarknad.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 1 189 349,59

Årets resultat -1 174 030,70

15 318,89 Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -4 366 729,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 2 800 000,00

Balanseras i ny räkning 1 582 047,89

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2007-01-01- 2006-01-01- 2007-12-31 2006-12-31

Nettoomsättning ² 14 970 756 14 162 127

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,5 -8 349 509 -8 271 581

Utfört underhåll -4 366 729 -2 430 319

Fastighetsskatt ⁴ -500 210 -623 750

Avskrivningar -1 471 260 -1 457 516

-14 687 708 -12 783 166

Rörelseresultat 283 048 1 378 961

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 209 447 126 624 Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -1 666 526 -1 691 722

Resultat före skatt -1 174 031 -186 137

Årets resultat -1 174 031 -186 137

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat -1 174 031 -186 137

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 4 366 729 2 430 319 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -2 800 000 -2 400 000

Resultat efter disposition av underhåll 392 698 -155 818

Balansräkning

Belopp i kr Not 2007-12-31 2006-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 28 523 994 29 092 450

Om- och tillbyggnader 16 911 964 17 775 889

Pågående nyanläggningar - 2 937 900

Inventarier, verktyg och installationer 75 608 66 589

45 511 566 49 872 828 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ⁹ 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 45 512 066 49 873 328

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 7 800 589 6 954 860

Avgiftsfordringar/Kundfordringar 27 872 29 448

Övriga fordringar - 187 070

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 485 614 183 368 8 314 075 7 354 746

Summa omsättningstillgångar 8 314 075 7 354 746

SUMMA TILLGÅNGAR 53 826 141 57 228 074

Balansräkning

Belopp i kr Not 2007-12-31 2006-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹¹

Bundet eget kapital

Insatser 1 798 800 1 798 800

Upplåtelseavgifter 727 800 727 800

Fond för yttre underhåll 7 280 330 7 310 649

9 806 930 9 837 249 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 189 350 1 345 167

Årets resultat -1 174 031 -186 137

15 319 1 159 030

Summa eget kapital 9 822 249 10 996 279

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹² 38 577 156 39 457 166

38 577 156 39 457 166 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 1 118 576 939 763

Fond för inre underhåll ¹³ 881 337 1 080 278

Skatteskulder 3 262 17 562

Övriga skulder ¹⁴ 1 724 570 67 190

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁵ 1 698 991 4 669 836 5 426 736 6 774 629

Summa skulder 44 003 892 46 231 795

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 826 141 57 228 074

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2007-12-31 2006-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 12 41 513 100 41 513 100

Summa 41 513 100 41 513 100

Ansvarsförbindelser

Fastigo 9 544 6 777

Summa 9 544 6 777

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak avskrivning 50

-Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30

-Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Avsättningar

Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Schablonintäktsbeskattningen för bostadsrättsföreningar slopades den 1 januari 2007. I årets bokslut behöver endast ränteintäkterna tas upp för beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 7.8668.436 kr, en minskning med 209.262 kr jämfört med föregående år.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Föreningen har haft arbetsgivareansvaret för Ättekullaföreningarnas manlige områdesförvaltare.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2007-01-01- 2006-01-01-

2007-12-31 2006-12-31

Styrelsearvoden 124 333 101 150

Revisorsarvode 8 000 8 000

Styrelse (ersättning för utfört arbete) 32 860 -

Anställda och övriga 17 427 -

Sociala kostnader 47 709 29 200

Övriga kostnadsersättningar 1 004 -

Summa 231 333 138 350

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Områdesförvaltare samt ersättning till jourtjänstpersonal

gemensamt för Ättekullaföreningarna 391 272 488 774

Beloppet samt sociala avgifter har fördelats mellan Brf Ättekulla, Brf Runan, Brf Eddan och Brf Sköldmön

Not 2 Nettoomsättning

2007-01-01- 2006-01-01-

2007-12-31 2006-12-31

Årsavgifter bostäder 13 653 288 13 110 116

Avsättning fond inre underhåll - -205 000

Summa årsavgifter 13 653 288 12 905 116

Hyror 1 295 565 1 202 561

Övriga intäkter 70 280 59 742

Brutto 15 019 133 14 167 419

Hyresbortfall -48 377 -5 292

Summa 14 970 756 14 162 127

Not 3 Driftskostnader

2007-01-01- 2006-01-01- 2007-12-31 2006-12-31

El 766 802 828 350

Uppvärmning 2 417 120 2 362 887

Vatten 632 515 731 157

Renhållning 432 078 339 187

Bevakning 75 776 92 643

Fastighetsservice/ Felanmälan/ Områdesservice 2 603 772 2 690 572

Förvaltningskostnader 498 455 461 147

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 231 333 138 350

Försäkringspremier 173 520 122 767

Kabel-TV avgift 345 972 331 976

Övrigt 172 166 172 545

Summa 8 349 509 8 271 581

I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

Not 4 Fastighetsskatt

Föreningens fastigheter är taxerade som hyreshus. Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av 2006 års frysta taxeringsvärde.

Not 5 Ersättning till revisorer

2007-01-01- 2006-01-01-

2007-12-31 2006-12-31

BoRevision 15 975 15 398

Föreningsvald revisor 8 000 8 000

Summa 23 975 23 398

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2007-01-01- 2006-01-01-

2007-12-31 2006-12-31

Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 209 262 98 354

Övriga ränteintäkter 185 28 270

Summa 209 447 126 624

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2007-01-01- 2006-01-01-

2007-12-31 2006-12-31

Räntekostnader lån 1 665 481 1 691 722

Övriga finansiella kostnader 1 045 -

Summa 1 666 526 1 691 722

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

2007-12-31 2006-12-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 34 839 000 34 839 000

- Mark 2 375 000 1 375 000

- Nyanskaffning mark - 1 000 000

37 214 000 37 214 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -8 121 550 -7 553 094

- Årets avskrivning enligt plan -568 456 -568 456

-8 690 006 -8 121 550

Planenligt restvärde vid årets slut 28 523 994 29 092 450

varav byggnader 26 148 994 26 717 450

varav mark 2 375 000 2 375 000

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2053.

Om- och tillbyggnader

2007-12-31 2006-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Garage 761 330 761 330

Sophus/soprum 972 824 972 824

Övriga om- och tillbyggnader 5 586 978 5 586 978

Garage (nyanskaffning år 2006) 1 881 500 1 881 500

Carportar (nyanskaffning åt 2006) 1 095 000 1 095 000

Utemiljö (nyanskaffning år 2006) 13 384 000 13 384 000

23 681 632 23 681 632 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -5 905 743 -5 041 818

-Årets avskrivning enligt plan -863 925 -863 925

-6 769 668 -5 905 743

Planenligt restvärde vid årets slut 16 911 964 17 775 889 I övriga om- och tillbyggnader ingår kabel-TVanläggning, fönsterbyte samt träningslokal.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 119 000 000 34 000 000 153 000 000

Hyreshus lokaler 328 000 93 000 421 000

Summa 119 328 000 34 093 000 153 421 000

Maskiner och inventarier

2007-12-31 2006-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 159 384 126 326

-Nyanskaffningar 47 898 33 058

-Avyttringar och utrangeringar -20 805 -

186 477 159 384 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -92 795 -67 660

-Avyttringar och utrangeringar 20 805 -

-Årets avskrivning enligt plan -38 879 -25 135

-110 869 -92 795

Planenligt restvärde vid årets slut 75 608 66 589

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2007-12-31 2006-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2007-12-31 2006-12-31

Ränteintäkt HSB Nordvästra Skåne 209 262 98 354

Kabel-TV 88 962 85 014

Fastighetsförsäkring 187 390 -

Summa 485 614 183 368

Not 11 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början enl. fastställd BR 1 798 800 727 800 7 310 649 1 345 167 -186 137

Disposition enligt stämmobeslut -30 319 -155 817 186 137

Årets resultat -1 174 031

Vid årets slut 1 798 800 727 800 7 280 330 1 189 350 -1 174 031

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2007-12-31 2006-12-31 Stadshypotek 3,77 % 2010-04-30 2010-04-30 8 900 000 8 900 000

Swedbank 6,57 % 2009-02-23 2009-09-24 5 729 373 5 739 666

Stadshypotek 3,40 % 2009-10-30 2009-10-30 8 460 000 8 730 000

Swedbank 4,41 % 2012-03-09 2012-03-09 6 012 783 6 312 500

Stadshypotek 4,25 % Rörlig 9 475 000 9 775 000

Summa 38 577 156 39 457 166

Under nästa räkenskapsår beräknas föreningen amortera 864.000 kr och den delen av skulden kan därför betraktas som kortfristig.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2007-12-31 2006-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 41 513 100 41 513 100

Summa 41 513 100 41 513 100

Not 13 Fond för inre underhåll

2007-12-31 2006-12-31

Vid årets början 1 080 277 1 421 523

Årets avsättning - 205 000

Uttag under året -198 940 -546 245

Vid årets slut 881 337 1 080 278

Not 14 Övriga skulder

2007-12-31 2006-12-31

Personalens källskatt och sociala avgifter 20 028 65 615

Momsredovisning garage 7 809 -

ISS Landscaping 1 696 733 -

Summa 1 724 570 65 615

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2007-12-31 2006-12-31 Arsavgifter och hyror

Räntekostnader Borevision El-avgifter Va-avgifter Fjärrvärmeavgift Renhållningsavgift Konsultarvode Ombyggnadskostnad Summa

Underskrifter

1 049555 173322 15975 52595 55316 315120 37108

1 698991

1 138647 159838 15388 13775 59715 277 276 31526 35771 2937900 4669836

Magnus Asmussen Michael Rosenberg

/!Ikid>tr /7e:~

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008-

O iv - ;j .

I.1ruCUJ h«dtt~

~~

.YAör~ningen

Utsedd av HSB Riksförbund / /

­

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ättekulla i Helsingborg, org.nr 743000-3405.

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB

Bostadsrättsförening Ättekulla i Helsingborg för räkenskapsåret 2007-0 1-01 - 2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredo­

visningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva

redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla

uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon

styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

L~M(l

BoRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

(