Bilaga Miljö- och byggnadskontoret
2018-04-10
Katarina Tittelbach Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2018/0044 MBN-2 Diariekod: Diariekod: 203
Yttrande över samrådsförslag: Förslag till detaljplan för Svarven 1, Sänkhagsvägen, Häggvik
Miljö- och byggnadskontorets synpunkter
Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning Buller
1. Planområdet är omgivet av Sollentunavägen, Häggviksleden, järnvägsspåret och E4: an som är källor till trafikbuller. En trafikbullerutredning behöver därför tas fram för planområdet.
Översvämnings risker
2. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten hanteras så att konsekvenserna vid översvämningar minskas. Lågpunkter och innestängda områden inom planområdet innebär alltid en risk vid extremt regn och skyfall. En lågpunktskartering saknas.
Dagvattenutredningen ska kompletteras med en lågpunktskartering samt en mer utförlig beskrivning av den föreslagna höjdsättningen som rekommenderas för att minska risker för översvämning vid skyfall.
Plankartan
3. Det saknas en användningsbestämmelse gräns i plankartan för B.
Övriga synpunkter och förslag
4. Då ett tydligt förslag på byggnader finns och då byggrätten jämförs mot förslaget kan det konstateras att dessa inte överensstämmer med varandra då det gäller "Balkongerna". Balkongerna som till stor del är förråd kan inte tillåtas kraga ut över mark som inte får bebyggas.
Hade balkongerna bara varit balkonger är det en annan sak. Förråd är en del av byggnaden och utgör en tydlig del av byggnadskroppen.
5. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande i
planbestämmelsen ”Cirkelmark” – I första meningen bör det tydligt framgå vad som är tillåtet och vad som begränsas. Tydligare
formulering är exempelvis: ”Marken får bebyggas med garage under körbart bjälklag”. Ta bort parentesen kring bruttoarean.
2018-04-03
Dnr. 2018/0044 MBN-2 Sidan 2 av 2
6. Föreskriven höjd ska finnas som en bestämmelse i plankartan.
7. Under rubriken Placering, utformning, utförande är användningen av högsta antal våningar överflödig när föreskriven höjd och totalhöjd anges i planbestämmelserna.
8. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande bör texten i planbestämmelserna ”Prickmark” och ”cirkelmarken” ändras - gällande balkongernas tillåtna utkragning bör meningen "och i samband med" ändras till "Balkonger mot Sänkhagsvägen".
Dessutom bör maximala utkragningen alltid anges i planbestämmelsen.
9. Totalhöjden och zonindelningen är otydlig i plankartan (se bild)
10. I planbestämmelserna hänvisas det på flertalet punkter till olika dokument och illustrationer. Det är inte tydligt var dessa finns och vilka dessa är. Detta gäller bestämmelserna ”n1”, ”n2” samt utformning av fasader.
11. Under rubriken Markens anordnande i planbestämmelserna ”n1” - Zonerna anges inte i någon illustration och bör framgå i
planhandlingarna.
12. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande i
planbestämmelsen ”Prickmark” - Parkering är inte att uppföra en byggnad och behöver därför inte tillåtas i detta stycke.
13. Under rubriken Placering, utformning, utförande i
planbestämmelserna - definiera vad en minibalkong är. Definiera även hur många det ska finnas för att bestämmelsen ska anses uppfylld. Det samma gäller även för balkonger på det höga huset mot den södra fasaden.
14. Under rubriken Placering, utformning, utförande i
planbestämmelsen ”Totalhöjd” - ange vilken slags area som gäller för fläktrum, exempelvis bruttoarea.
Handläggare som granskat förslaget:
Sophie Wallin Michaela Österlund Shahryar Hatami Xiomara Holmbäck Katarina Tittelbach
