Årsredovisning. Brf Vesslan 4

Årsredovisning

för

Brf Vesslan 4

752000-1335

Räkenskapsåret

2014

Styrelsen för Brf Vesslan 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1997-09-03.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet,Vesslan 1 med adress Krokslätts Parkgata 11-13 bebyggdes 1957 och är belägen i Mölndals kommun.

På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 12 lägenheter och 1 lokaler, varav 0 lägenheter och 1 lokaler är hyresrätter.

Dessutom finns 3 garage och 10 p-platser.

Lägenhetsfördelning:

4 st 1 rum och kokvrå 4 st 2 rum och kök

4 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 604,6 kvm Total lokalyta: 75 kvm Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-04-10 bestått av:

Ordinarie Ina Stenberg Ordf.

Lars Almér Ann Pezzoni

Suppleant Viveka Winqvist

Revisorer

Ordinarie Frank Bjuvling

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta

bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten.

Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Föreningen hade vid årets slut 14 (14) medlemmar.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Diplomator AB.

Lägenhetsförteckningen hanteras av Diplomator AB.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna.

Trädgårdsskötseln har ombesörjts av WEFIX.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring.

Ekonomi

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till

resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1958.

För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen.

Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

För föreningens fastighet blir det 14 520 kronor, (12 lägenheter * 1 210 = 14 520 kronor, jämfört med 0,3% av 6 833 000 = 20 499).

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %.

Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till -136 011 (-136 011) kronor.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Arbetet med radonsaneringen via Ventilationsgruppen har fortgått under året Vi sa upp kontraktet med ISS och signade nytt avtal med Diplomater AB Vi bytte bank till SEB. Slog ihop lånen till ett lån och höjde lånet med 500.000:- Vi såg över föreningens olika kostnader ytterligare.

Vi genomförde två infomöten under året med alla medlemmar, för att delge viktig information som berör alla i huset

Installerade nya portlås vid båda entréerna.

Installerade 4 nya motorvärmaruttag vid parkeringarna Rörelsedetektorerna i källaren byttes ut

Nya utemöbler inhandlades (1 bord + 6 stolar) Vi genomförde en hyresfri månad (december) Årsavgifter

Framtida höjningar beslutas av styrelsen.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av

basbeloppet (2014 = 1 100 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014 = 445 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Den lagstadgade påminnelseavgiften kommer att höjas till 60 kronor fr o m 2013-03-16.

Flerårsöversikt (tkr)

Nettoomsättning 441 452 378 377

Lån per kvm total yta 2 967 2 143 2 211 2 286

Kassalikviditet (%) 568,0 211,0 133,0 126,0

Årsavgift bostäder kronor/kvm 540 540 504 494

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 657 211

årets vinst 70 303

727 514 disponeras så att

till yttre reperationsfond överföres 40 998

i ny räkning överföres 686 516

727 514

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2014-12-31

2013-01-01 -2013-12-31

Föreningens intäkter 1 440 510 451 587

440 510 451 587

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -2 461 -71 911

Driftskostnader 3 -207 801 -224 977

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -56 203 -34 701

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5 -55 963 -49 453 -322 428 -381 042

Rörelseresultat 118 082 70 545

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 0 9

Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -47 779 -44 263

-47 779 -44 254

Resultat efter finansiella poster 70 303 26 291

Resultat före skatt 70 303 26 291

Årets resultat 70 303 26 291

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 8 2 353 718 2 134 681

Mark 9 34 830 34 830

2 388 548 2 169 511

Summa anläggningstillgångar 2 388 548 2 169 511

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 12 550 0

Aktuella skattefordringar 0 515

Övriga fordringar 10 0 3 150

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 6 974 21 585

Avräkning Klientmedel ISS 0 138 392

19 524 163 642

Kassa och bank 570 906 3 241

Summa omsättningstillgångar 590 430 166 883

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 60 500 60 500

Yttre reparationsfond 148 314 107 316

208 814 167 816

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 657 211 671 918

Årets resultat 70 303 26 291

727 514 698 209

Summa eget kapital

Långfristiga skulder 13

Fastighetslån 1 938 840 1 391 398

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 33 360 33 360

Leverantörsskulder 18 694 2 276

Aktuella skatteskulder 1 497 0

Övriga skulder 2 530 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 47 729 43 335

Summa kortfristiga skulder 103 810 78 971

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 2 000 000 1 544 000

2 000 000 1 544 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Företaget har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reperation och underhåll redovisas som kostnader.

Föreningens fastigheter skrivs av med 2% av bokfört anskaffningsvärde.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärdet.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition.

Efter att beslut tagits för föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Nyckeltalsdefinitioner

Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

Not 1 Föreningens intäkter

2014 2013

Nettoomsättningen per rörelsegren

Hyresintäkter lokaler 32 808 32 604

Hyresintäkter garage 10 950 10 800

Hyresintäkter p-platser 8 550 8 400

Årsavgifter bostäder 310 489 326 424

Kabel-TV / Internet 19 650 21 600

Ersättning och intäkter 44 063 23 758

Fakturerade kostnader 14 000 28 000

440 510 451 586

Not 2 Underhållskostnader

2014 2013

Löpande reperationer 2 461 49 411

Reperationer och underhåll enligt underhållsplan 0 22 500

2 461 71 911

Not 3 Driftskostnader

2014 2013

Fastighetsskötsel/städning entreprenad 3 218 8 301

Yttre skötsel 34 936 31 431

Fastighetsel 16 874 10 755

Uppvärmning 72 869 74 666

Vatten 18 561 20 404

Sophämtning 7 427 9 165

Fastighetsförsäkring 12 828 10 690

Kabel-TV och internet 12 148 11 890

Fastighetsskatt / fastighetsavgift 16 790 14 520

Övriga driftskostnader 12 150 10 955

Försäkringasskada 22 200

207 801 224 977

Not 4 Förvaltnings och externa kostnader

2014 2013

Administration, kontor och övrigt 10 822 3 277

Förvaltningsarvode 23 213 27 718

Övriga externa tjänster 22 168 3 706

56 203 34 701

Not 5 Avskrivningar

2014 2013

Byggnad år 1957 55 963 49 453

55 963 49 453

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2014 2013

Övriga ränteintäkter 0 9

0 9

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014 2013

Räntekostnader 47 701 44 263

Övriga räntekostnader 78 0

47 779 44 263

Not 8 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärden 294 170 294 170

Fastighetsförbättringar tom 2009 2 604 951 2 329 951

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 899 121 2 624 121

Ingående avskrivningar -489 440 -439 987

Årets avskrivningar -55 963 -49 453

Utgående ackumulerade avskrivningar -545 403 -489 440

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 4 355 000 4 355 000

Taxeringsvärden mark 2 478 000 2 478 000

6 833 000 6 833 000 I utgående redovisat värde ingår:

Ingående värde 1990 329 000kr minskat med verkligt markvärde 34 830kr Kabel Tv, 1990 43 976kr

Avfuktningsanläggning, 1990 11 489kr Fasadrenovering 1992, 472 617kr Sophus uppfört 1995, 69 586kr

Fjärrvärmeinstallation 1997, 103 813kr

Nytt tak,byte fönster, ny dränering 2000, 903 125kr Ny centralantenn 2000, 15 000kr

Säkerhetsdörrar, låssystem, postboxar 2003, 171 250kr Plastinfodring av avloppsrör 2006, 289 095kr

Plastinfordring av va-ledningar 2009, 250 000kr Ventilationssystem 2014, 275 000kr

Totalt: 2 933 951kr minskat med mark verkligt värde 34 830kr

Not 9 Mark

Omföring från byggnad till mark har skett år 2011, har tidigare ingått i anskaffningsvärde byggnad.Markvärdet är verklig anskaffningskostnad.

Not 10 Övriga fordringar

2014-12-31 2013-12-31

Avräkning skattekonto 0 3 150

0 3 150

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Förutbetald försäkring 0 12 828

Förutbetald kabel-TV 3 074 3 037

Övriga förutbetalda kostnader 3 900 5 720

6 974 21 585

Not 12 Förändring av eget kapital

Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets

insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 60 500 107 316 671 918 26 291

Disposition av föregående

års resultat: 40 998 -14 707 -26 291

Årets resultat 70 303

Belopp vid årets utgång 60 500 148 314 657 211 70 303

Not 13 Fastighetslån

2014-12-31 2013-12-31

Långivare - räntesats - ränteändring

SEB - 1,62% - 90 dgr rörl 1 972 200 0

SBAB -2,82% - 90 dgr rörl 0 1 424 758

Avgår kortfristig del ./. -33 360 -33 360

1 938 840 1 391 398

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Upplupna räntekostnader 0 6 540

Övr uppl kostnader 12 656 18 709

Förskottsbetalda hyror/avgifter 35 073 18 086

47 729 43 335

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Mölndal den 22 april 2015

Lars Almér Ina Stenberg

Ann Pezzoni

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den 22 april 2015

Frank Bjuvling Revisor