Årsredovisning. Brf Record

Årsredovisning

för

Brf Record

702001-7500

Räkenskapsåret

2010

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Record får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket 1997-05-07.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Liljan 24 är belägen på Gästrikegatan 11 i Stockholm..

På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 25 medlemslägenheter varav två är klassad som lokal.

Vidare äger förenningen en lokal i gatuplanet samt en lokal i källarplanet.

Fastighetens taxeringsvärde är 29 652 000 kronor, varav byggnadsvärdet uppgår till 13 099 000 kronor och marken till 16 554 000 kronor.

Lägenhetsfördelning:

7 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök

5 st 5 rum och kök Total bostadsyta:1 339 kvm Total lokalyta: 528 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande:

Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m.

Stockholm Krav Maga Center 342 2014-09-30

Kiropraktorkliniken Hannibal Malki 60 2012-09-30

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2010-06-01 bestått av:

Ordinarie Charlotte Elsner Ordf.

Johan Rosell Stefan Stagliano Filip Aspenberg Christian Glaumann

Suppleanter Ingrid Ludwigs Sara Pettersson

Revisorer

Ordinarie Olle Ringström

Suppleant Gustaf Wirén

Fastighetens tekniska status

För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 2 st överlåtelser ägt rum.

- Lägenhet 22 förvärvades av Mathias Skrzecynski och Karin Hultén - Lägenhet 18 förvärvades av Filip Aspenberg

Dessutom har styrelsen beviljat Karin McDonalds (lägenhet nr 21) rätt till tidsbegränsad uthyrning i andra hand.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta

bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten.

Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Föreningen hade vid årets slut 26 medlemmar.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni 2009.

Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt hållit 12 protokollförda sammanträdanden.

Den 9 feb 2010 hölls extra föreningsstämma angående försäljning av föreningen vindsutrymme.

Stämman beslutade att ge styrelsen mandat att avyttra vindsutrymmena

Den 10 mars 2010 hölls extra föreningsstämma angående tillbyggnad av balkonger i samband med kommande fasadrenovering. Stämman beslutade att balkong får byggas på bekostnad av

lägenhetsinnehavare samt att befintliga vädringsbalkonger i gathusets gårdsfasad får byggas till större format på bekostnad av berörd bostadsrättshavare.

Fastighetsförvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av Nordstaden AB.

Trappstädningen har skötts av Berge Städ AB.

Föreningen är medlem av SBC och Stockholms Fastighetsägarförening.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året påbörjades ett omfattande yttre underhåll. Renoveringen omfattade alla husens fyra fasader som totalrenoverades där även av alla fönster renoverades och målades. Takrännor och stuprör böts ut.

Diverse plåtarbeten på taken och målning av alla tak utfördes. Dessutom utfördes installation av ett antal nya balkonger samt renovering av gathusets alla balkonger där vädringsbalkongerna mot gården revs och ersattes med nya större balkonger. Arbetet avslutades under hösten men några mindre arbeten kvarstår vilka kommer att slutföras under våren 2011. Då underhållet inte är avslutat kommer det därför inte tas upp i resultaträkningen för 2010.

Styrelsen bestämde att värmeväxlaren skulle bytas och beställde därmed ett byte av fastighetens undercentral. Entreprenör blev Vega Energi. Bytet av undercentralen kommer att genomföras under börja av 2011.

Föreningen har rustat upp värmesystem i form av konvektorer och radiatorer i källarlokalen som Krav Maga hyr. Föreningen har delat konstanden med Krav Maga. Krav Magas del tillförs månadshyran fördelat på 10 år.

Föreningen har numrerat och registrerat lägenheterna efter Lantmäteriets anmodan.

Ekonomi

Föreningen har tagit upp nya lån om 4 000 000 kronor i samband med fasad- och takunderhållsarbetet.

Föreningen har amorterat 55 532 kronor. Vid årets utgång, 2010-12-31, uppgick föreningen lån,

exklusive det nya nämnda lånet, till 3 433 847 kronor (förgående år 3 489 379) och kassan till 1 262 087 kronor (förgående år 1 184 135)

Styrelsen har tagit ut arvode vid närvaro vid styrelsemöte. 700 kronor/tillfälle för ordförande och 500 kronor/tillfälle för övriga styrelseledamoten.

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till

resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1929.

För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen.

Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.

.

Årsavgifter

Föreningsstämman beslutade att hålla årsavgiften oförändrad även det kommande året.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

ansamlad förlust -109 836

årets förlust -15 710

-125 546

behandlas så att

till yttre reparationsfond överföres 9 500

i ny räkning överföres -135 046

-125 546

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2010-12-31

2009-01-01 -2009-12-31

Föreningens intäkter 1 1 218 675 1 191 326

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -142 767 -48 317

Driftskostnader 3 -595 121 -549 713

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -117 511 -168 176

Personalkostnader 5 -5 029 0

Avskrivningar 6 -208 521 -208 577

Resultat före finansiella poster 149 726 216 542

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 845 368

Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -166 281 -132 736

Resultat efter finansiella poster -15 710 84 174

Resultat före skatt -15 710 84 174

Statlig skatt 0 -97

Årets resultat -15 710 84 077

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 5 447 939 5 653 674

Mark 351 000 351 000

Pågående om- och tillbyggnader 4 037 546 0

Maskiner och inventarier 10 19 505 22 291

9 855 990 6 026 965

Summa anläggningstillgångar 9 855 990 6 026 965

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar -9 464 0

Övriga fordringar 11 32 146 53 088

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 27 620 28 305

50 302 81 393

Kassa och bank

Kassa och bank -3 316 842 2 767

Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 262 087 1 184 135

-2 054 755 1 186 902

Summa omsättningstillgångar -2 004 453 1 268 295

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 13

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 460 708 460 708

Upplåtelseavgifter 3 049 485 3 049 485

Yttre reparationsfond 124 528 115 028

3 634 721 3 625 221

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -109 836 -184 413

Årets resultat -15 710 84 077

-125 546 -100 336

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Fastighetslån 14 3 433 847 3 489 379

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 35 920 16 308

Leverantörsskulder 226 927 73 417

Övriga skulder 5 760 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 639 908 191 271

Summa kortfristiga skulder 908 515 280 996

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 4 034 000 4 034 000

4 034 000 4 034 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år.

Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsmetod används.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader 33 år

Inventarier 10 år

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument och värdepappersinnehav

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.

Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Föreningens fond för yttre underhåll /Alt.1 /

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition.

Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

Not 1 Föreningens intäkter

2010 2009

Hyresintäkter lokaler 442 200 471 606

Fastighetsskatt 27 292 25 044

Årsavgifter bostäder 700 284 700 284

Årsavgifter lokaler 54 272 54 272

Rabatter ./. -9 200 -42 750

Hyresbortfall ./. 0 -22 854

Ersättningar och intäkter 3 0

Fakturerade kostnader 3 824 5 724

1 218 675 1 191 326

Not 2 Underhållskostnader

2010 2009

Löpande reparationer 44 017 43 941

Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 98 750 4 376

142 767 48 317

Not 3 Driftkostnader

2010 2009

Fastighetsskötsel/städning entreprenad 65 925 69 993

Besiktning/serviceavtal 1 111 0

Energideklarationer 0 18 000

Yttre skötsel/snöröjning 37 349 17 402

Fastighetsel 30 445 23 682

Uppvärmning 312 550 281 951

Vatten 18 053 18 203

Sophämtning 24 561 27 154

Container/grovsopor 1 998 0

Fastighetsförsäkring 32 926 29 098

Kabel-TV och internet 3 451 3 028

Fastighetsskatt/fastighetsavgift 65 891 61 202

Övriga driftkostnader 861 0

595 121 549 713

Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader

2010 2009

Administration, kontor och övrigt 18 162 14 261

Styrelse- och mötesarvoden 19 200 0

Förvaltningsarvode 59 964 60 732

Konsultarvoden 7 000 84 257

Övriga externa tjänster 13 185 8 926

117 511 168 176

Not 5 Personalkostnader

2010 2009

Sociala avgifter 5 029 0

5 029 0

Not 6 Avskrivningar

2010 2009

Byggnad 70 565 70 565

Om/tillbyggnad 135 170 135 226

Inventarier 2 786 2 786

208 521 208 577

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2010 2009

Ränteintäkter 826 368

Överskatteränta ej skattepliktig 19 0

845 368

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2010 2009

Räntekostnader 166 281 132 736

166 281 132 736

Not 9 Byggnader

2010-12-31 2009-12-31

Ingående anskaffningsvärde byggnad 7 293 166 7 293 166

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 293 166 7 293 166

Ingående avskrivningar enligt plan -1 639 492 -1 433 701

Årets avskrivningar enligt plan -205 735 -205 791

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 845 227 -1 639 492

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 13 098 000 10 813 000

Taxeringvärden mark 16 554 000 12 292 000

29 652 000 23 105 000

Not 10 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar

2010-12-31 2009-12-31

Ingående anskaffningsvärden 27 863 27 863

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 863 27 863

Ingående avskrivningar -5 572 -2 786

Årets avskrivningar -2 786 -2 786

Utgående ackumulerade avskrivningar -8 358 -5 572

Utgående redovisat värde

Not 11 Övriga fordringar

2010-12-31 2009-12-31

Skattefordran 31 943 35 431

Andra kortfristiga fordringar 0 17 473

Avräkning skattekonto 203 184

32 146 53 088

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2010-12-31 2009-12-31

Förutbetald försäkring 25 154 0

Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2 466 28 305

27 620 28 305

Not 13 Förändring av eget kapital

Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 460 708 3 049 485 115 028 -184 413 84 077

Disposition av föregående

års resultat: 9 500 74 577 -84 077

Årets resultat -15 710

Belopp vid årets utgång 460 708 3 049 485 124 528 -109 836 -15 710

Not 14 Fastighetslån

2010-12-31 2009-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring

Stadshypotek - 2,65 % - rörligt 305 048 315 052

Stadshypotek - 2,67 % - rörligt 304 824 314 300

Stadshypotek - 2,59 % - rörligt 301 497 311 437

Stadshypotek - 2,76 % - rörligt 1 273 023 1 273 023

Stadshypotek - 5,98 % - rörligt 1 285 375 1 291 875

Avgår kortfristig del ./. -35 920 -16 308

3 433 847 3 489 379

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2010-12-31 2009-12-31

Upplupna sociala avgifter 5 029 0

Upplupna räntekostnader 3 724 1 381

Förskottsbetalda hyror/avgifter 102 344 113 605

Upplupna elavgifter 2 527 2 618

Upplupna renhållningsavgifter 426 0

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 525 858 73 667 639 908 191 271

~

BrfRecord

Org..nr 702001-7500

13 (13)

~J---\2-V\

Johan Rosell

BrfRecord 702001-7500

Revisionsberättelse för Bostadsrättsföreningen Record

J ag har granskat årsredovisning, räkenskaper samt styrelsens förvaltning för år 2010. Granskningen har utförts enligt god revisions sed.

tAl- ..

Arsredovisningen har upprättats enligt lagen om ekonomiska föreningar.

Jag tillstyrker att föreningsstämman:

- Fastställer resultaträkningen och balansräkningen, - disponerar resultatet enligt förslaget i

förvaltnings berättelsen, samt

- bevilj ar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för deras förvaltning under räkenskapsåret.

Stockholm 2011-05-18

Olle Ringström

Föreningens revisor