Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 26, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.nu

Mönsterås Fälle 6:3 och Habbestorp 1:19

Skogsgård om ca 11 ha.

Obebyggd skogsfastighet belägna ca 3 km väster om Mönsterås. Mönsterås Fälle 6:3 omfattar 10,4 ha och Mönsterås Habbestorp 1:19 ca 0,3 ha. Totalareal 10,7 ha, varav 3,6 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 800 m³sk.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-06-20

(2)

Mönsterås Fälle 6:3 och Habbestorp 1:19

 1

Mönsterås Fälle 6:3 och Habbestorp 1:19

Allmänt

Fastigheterna är belägna ca 3 km väster om Mönsterås. Mönsterås Fälle 6:3 omfattar 10,4 ha och Mönsterås Habbestorp 1:19 ca 0,3 ha enligt

skogsbruksplan. Inga byggnader finns på fastigheterna. Det finns inga miljöbelastningar på fastigheterna som belastar negativt.

Vägbeskrivning

Från Mönsterås kör mot Fliseryd, i byn Habbestorp efter 3,2 km ligger fastigheten som finns i 4 skiften. Se bifogad karta.

X-koordinat: 6324420 Y-koordinat: 585862 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Bud: 2016-06-20 Län: Kalmar

Kommun: Mönsterås Ring Anders eller Andreas

Kontakt

Anders Boman

Telefon 070-56 73 827

Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766

(3)

 2

Skogsmark

Skogsmarken om 3,6 ha äldre tallskog samt en mindre åkerholme bevuxen med ekskog. I avd. 2 (se bifogad skogsbruksplan) finns fornminnen i form av stenkrets.

Det totala virkesförrådet har uppmäts till ca 800 m³sk vilket motsvarar 223 m³sk/ha.

Drivningsavståndet är uppskattat till ca 100 m,

vilket ligger lägre än normalt för skogsfastigheter i området.

Åkermark

Fastigheten har i dag ca 1,6 ha åker och utgörs i sin helhet av ett åkerskifte i form av avd. 5 (se bifogad skogsbruksplan). Jordart och beskaffenhet får anses vara normal för området.

Betesmark Fälle 6:3

Betesmarken tillhörande Fälle 6:3 uppgår till 4,3 ha fördelat på två områden, avd. 1 och 3 enligt bifogad skogsbruksplan. I avd. 3 finns fornminnen i form av rösen och boplats.

Betesmark Habbestorp 1:19

Fastigheten Habbestorp 1:19 utgörs i sin helhet av 0,3 ha betesmark belägen i en mindre sammanhängande ruta i nära anslutning till bebyggelse (se avd. 6 i bifogad skogsbruksplan).

Jakt

Jakten är upplåten med ett arrendekontrakt som är uppsagt och gäller till 2017-06-30.

Natur/Kultur

I avd. 2 finns fornminnen i form av stenkrets och i avd. 3 finns fornminnen i form av rösen och boplats.

Källa: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/

Det finns inga Nyckelbiotoper eller Naturvärden registrerade på fastigheten, Källa: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan bitvis vara bristfälligt uppmärkta.

(4)

 3

Rättsförhållanden enl. CFD

Fastighet

Fastigheterna Fälle 6:3 och Habbestorp 1:19 ligger i Mönsterås kommun, Mönsterås församling.

Areal Mönsterås Fälle 6:3,

enligt Skogsbruksplan upprättad av Skog och Lantbruk, Andreas Ekeräng i mars 2016.

Skogsmark 3,6 ha

Bete/Åkermark 6,2 ha

Väg och kraftledning 0,6 ha

Summa 10,4 ha

Mönsterås Habbestorp 1:19

Betesmark 0,3 ha

Summa 0,3 ha

Beräknat Taxeringsvärde:

Typkod 110, Obebyggd lantbruksenhet, med ett taxeringsvärde för 2014 enligt följande:

Skogsmark: 420 000 kr

Åker 80 000 kr

Betesmark Fälle 6:3 107 000 kr

Betesmark Habbestorp 1:19 25 000 kr

Summa 632 500 kr

Penninginteckningar.

Det finns inga inteckningar som följer fastigheten.

Skattetal Fälle 6:3 1/8 mantal.

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Fälle 6:3 Andel i Mönsterås Fälle S:1 och S:2.

Andel i Mönsterås Fälle GA:1.

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Habbestorp 1:19 Andel i Mönsterås Gränebo GA:1.

Rättigheter Fälle 6:3 (redovisningen kan vara ofullständig)

Ledningsrätt Akt: 0861-217.1

Rättigheter Habbestorp 1:19 (redovisningen kan vara ofullständig) Avtalsservitut Akt: 08-IM2-69/6365.1

Avtalsservitut Akt: D201500469021:1.1

Planer och bestämmelser (redovisningen kan vara ofullständig) Inga enligt Lantmäteriet.

Ägare

Lennarth och Ann-Cathrine Engström

(5)

 4

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2016-06-20.

OBS märk kuvertet ”Fälle”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Då säljarna inte själva varit bosatta på fastigheten kommer det i köpekontraktet att införas en

friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Vår rekommendation är att den slutliga köparen utför en noggrann besiktning av

fastigheten innan kontraktsskrivningen. Skälig tid för detta kommer att ges för köparen.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Upplysningar/Visning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar.

För övriga upplysningar kontakta:

Anders Boman, Jägmästare/Reg. Fastighetsmäklare.

E-mail anders.boman@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 26.

Andreas Ekeräng, Skogstekniker/Aukt. Värderare E-mail andreas.ekeräng@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 28

Adress:

Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(6)

 5

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(7)

6318228

6331028

589034

580434

Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-05-16

(8)

500 m 500 m Huggningsklass

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Fälle 6:3 Församling Mönsterås Kommun Mönsterås

Län Kalmar län

Upprättad år 2016

Planläggare Andreas Ekeräng Utskriftsdatum 2016-03-21

1:10000

(9)

Skogsbruksplan

Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av

2016-03 2016 - 2025

Planens namn Fälle 6:3

Andreas Ekeräng

Referenskoordinat (WGS84) Lat: 57° 3' 39.98" N Long: 16° 23' 9.34" E

pcSKOG Utskriven: 2016-03-21

Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Mönsterås Fälle 6:3 Id: 86101029

(10)

Prod.

Inäga

Linjer

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 3,6 35

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 6,2 59

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 6

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 10,4

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Ek Totalt

m³sk

804

Medeltal

m³sk per hektar 223

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,8 12

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 759 94

Ek 45 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

717 m³sk

717

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 18

m³sk per ha 5,0

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Ek %

Virkesförråd

m³sk

m³sk /ha Kalmark

- 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89

90 - 99 3,3 92 759 230 100

100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 0,3 8 45 150 100

ÖF/Skikt

Summa/Medel 3,6 100 804 223 94 6

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

804 m³sk

Virkesförråd:

205 m³sk

(12)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Ek %

Virkesförråd

m³sk

m³sk /ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 3,3 92 759 230 100

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2

E3 0,3 8 45 150 100

Överstånd/Skikt

Summa/Medel 3,6 100 804 223 94 6

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

S2 E3

Areal %

90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

(13)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 3,6 100,0 804 100,0 118 100,0 2

PF - produktion 0

PF - naturvård 0

NS 0

NO 0

Summa 3,6 100,0 804 100,0 118 100,0 2

PG

Impediment

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 0,0 0,0

Berg 0,0 0,0

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,8 Bete

1

3,9 90 S2 T24 230 759 PG X0000 35 Fornminne Föryng avv, fröträd 3,3

2 2 85 717

Stenkrets Markberedning (F) 2

(-0,6)L

Torr (1) Plantering (F) 2

2,5 Bete

3

Fornminne Boplats Röse

0,3 90 E3 E20 150 45 PG 0000X 40 Ädellöv enligt lag Ingen åtgärd 3,4

4

Frisk (2)

1,6 Åker

5

0,3 Åkerlapp

6

Habbestorp 1:19

(15)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(16)

 6

Bud Mönsterås Fälle 6:3 och Habbestorp 1:19

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna:

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud Kronor

Buden ska vara tillhanda senast den 2016-06-20. Skicka budet till adress:

Skog och Lantbruk Anders Boman Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet ”Fälle”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift