Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm

Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Skogsgård med fint boende

Skogsgård nordväst om Oskarshamn. Fastigheten är på ca 52 ha varav 38 ha skog med 5010 m³sk. Nybyggt bostadshus från 2009 med jordvärme, jordbruksmark, äldre ladugårdar, uthus och modern verkstad. Gården ligger naturskönt i Bråbyggden.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2012-11-30

(2)

Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av

Allmänt

Gård på ca 52 ha med ett nybyggt bostadshus om ca 180 m² boyta, 7 rum och kök, Lillstuga, ladugårdar, verkstad och smedja. Marken runt byggnaderna består av åker/betesmark om ca 9 ha samt skog på 38 ha.

Vägbeskrivning

Från Oskarshamn kör västerut i 7,4 km, sväng höger mot Kristdala, fortsätt i 10,5 km, sväng höger mot Saxtorp fortsätt rakt fram mot Bjälebo i 6,2 km, sväng vänster in på en liten grusväg. Gården ligger på höger sida. Framme!

X-koordinat: 6354981 Y-koordinat 569628 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård

Boarea: ca 180 m² Biarea: 14 m² Mark: ca 52 ha Antal rum: 7 Bud

Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Carl-Johan Dunge,

Telefon 073-70 88 275 För beskrivning 070-04 26 230

(3)

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Bostadshus byggt efter en brand 2009. Byggnad i trä med jordvärme och eget vatten och nytt avlopp. Hela nedervåningen har golvvärme och köket har nya vitvaror: kyl, frys, ugn, mikrougn samt induktionshäll. Vidare finns ett uterum med golvvärme samt glasdörrar för vinterbruk.

Övervåningen har inga bärande väggar varför det är lätt att ändra rumslösning om man önskar, badrummet med klädkammare har även det golvvärme.

Rumsbeskrivning bottenvåning

Hall, kök, 1 st sovrum, 1 stort vardagsrum med kakelugn och burspråk. WC med dusch, groventré med tvättstuga och värmepump.

Rumsbeskrivning ovanvåning

Balkong, hall, 4 st sovrum och 1 läsrum, badrum med WC, bad och dusch.

Gula huset

Äldre bostadsbyggnad där vatten och avlopp är avstängt för vintern. I byggnaden finns el.

Bostadshuset har inte varit bebott sedan slutet av 1990-talet.

Ekonomibyggnader

Ladugård 1

Byggnad i trä med tegeltak, innehållande hydrofon och pump. Tidigare kostall används som förråd.

Ladugård 2

Äldre timrad byggnad med tegeltak.

Byggnaden används som förråd.

Verkstad

Byggnad i trä med tegeltak, invändigt klädd med gipsskivor. Här finns en travers och förråd.

Lillstuga och Smedja

Gamla byggnader i trä med tegel och sticketak.

(4)

Jordbruksmark

Ca 4,5 ha åkermark och ca 4,4 ha betesmark i anslutning till byggnaderna. Jordbruksmarken är utarrenderad.

Skogsmark

Fastigheten har ca 38 ha skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 5 000 m³sk.

Varav S1 och S2 skog med ca 3 100 m³sk.

Uppgifter enligt skogsbruksplan från år 2008.

Upprättad av LRF Konsult, Johan Samuelsson.

Reviderad i fält okt 2012 av Carl-Johan Dunge, Skog & Lantbruk.

Impediment

3,4 ha berg.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.

Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i älg och hjortskötselområde.

Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen.

Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och hjort.

Fiske

Med fastigheten kan ev. följa fiskerätt.

Natur/kultur

Det finns nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde

registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).

Fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Skogens Pärlor).

(5)

Bråbygden

Bråbygden är en bit av ett gammaldags Småland med en sällsynt flora och fauna. En unik landsbygd på ca 5 400 hektar belägen i Kristdala socken, Oskarshamns kommun. Hemsida www.brabygden.se

Mårten Aronsson har beskrivit människor och natur i sina böcker bl.a.

Bygden där vinden vände. Se www.bokus.com och sök på Bygden där vinden vände.

Peter Gerdehag har gjort dokumentären av Bygden där vinden vände.

Se www.hastmannen.com/?id=bygden&lang=sv

Energibesiktning

Energibesiktning finns för närvarande inte.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Bjälebo 2:4 och fastigheten är belägen i Oskarshamns kommun, Döderhult församling. Adress: Bjälebo Sandlyckan, 570 91 Kristdala.

Areal

Arealen enligt skogsbruksplan: 51,6 ha, fördelat enligt följande:

Skogsmark: 38,0 ha

Åkermark: 4,5 ha

Betesmark: 4,4 ha

Impediment berg: 3,4 ha

Övrig mark: 1,1 ha

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 ha

Totalt 51,6 ha

Taxeringsvärde

Fastigheten är en del av Bjälebo 2:4 och har inget eget taxeringsvärde. Fastighetens hela taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:

Tomtmarksvärde: 117 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde: 1 290 000 kr

Ekonomibyggnadsvärde: 76 000 kr

Skogsbruksvärde är del av, beräkning ej gjord.

Impedimentvärde är del av, beräkning ej gjord.

Åkermark: 104 000 kr

Betesmark: 51 000 kr

Ovan redovisas andelen av taxeringsvärdet.

Fastighetsbildning

Fastighetsbildning pågår, skogsbruksplanen är ungefärlig.

Det kan bli mindre avvikelser vad det gäller gränserna.

(6)

Skogsbruksplankartan visar ungefärlig tomtstorlek.

Penninginteckningar

Det finns 9 st pantbrev på 3 472 000 kr. Pantbreven följer ej fastigheten.

Vägsamfällighet

Fastigheten har del i gemensamväg.

Oskarshamn Äshult GA:1 Oskarshamn Saxtorp GA:1 Planer och bestämmelser

Fastigheten ingår i Bråbo Natura 2000-område.

På fastigheten finns fornlämningar registrerade i anslutning till jordbruksmarken bl.a. kvarngrund.

Ägare

Leif Johansson, Bjälebo Sandlyckan, 570 91 Kristdala.

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Möjligheten finns att lämna bud på hela eller del av fastigheten.

Förutsättningen är dock att hela fastigheten säljs.

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tillhanda senast 2012-11-30. OBS märk kuvertet ”Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

(7)

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt kan komma att krävas för personer som inte avser att bosätta sig på fastigheten.

Upplysningar

Skog & Lantbruk

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Adress: Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tfn: 073-70 88 275. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(8)

Kök med vitvaror Kök

Matsal Uterum

Läsrum med utsikt Timrad Ladugård

(9)

Trätoppar Lillstuga med smedja i bakgrunden

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(10)

(11)

(12)

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

38 0,0 3,4 8,9

1,1

74 0 7 17

2

Summa landareal 51,6

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 0

Tall

Gran

Löv Öädel Totalt

m³sk

5010

Medeltal

m³sk per hektar 132

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,1 182

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2008 - 2017 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3650 73

Gran 478 10

Löv 820 16

Öädel 62 1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 103

Föryngringsavverkning

1559 m³sk

1456

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 188

pcSKOG Utskriven: 2012-10-18

(13)

ha % Totalt Tall % Gran % m³sk

m³sk Löv %

/ha

ÖÄdel % Kalmark

- 9 år

10 - 19 11,1 29 733 66 58 10 32

20 - 29 5,8 15 406 70 33 23 44

30 - 39 4,2 11 362 86 46 54

40 - 49

50 - 59 0,9 2 162 180 60 40

60 - 69

70 - 79 0,5 1 70 140 20 80

80 - 89 0,9 2 225 250 100

90 - 99 0,4 1 84 210 80 20

100 - 109

110 - 119 5,3 14 1272 240 90 10

120 + 7,6 20 1540 203 90 10

Lågprodskog(E) 1,3 3 156 120 60 40

ÖF/Skikt

Summa/Medel 38,0 100 5010 132 73 10 16 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

(14)

ha % Totalt Tall % Gran % m³sk

m³sk Löv %

/ha

ÖÄdel %

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 2,2 6 110 50 50 10 40

R2 14,7 39 1029 70 49 15 36

Gallringsskog G1 5,1 13 524 103 51 49

G2

Föryngrings- S1 0,9 2 225 250 100

avverknings- S2 13,3 35 2896 218 90 10

skog S3 0,5 1 70 140 20 80

Lågproducer- E1 ande skog E2

E3 1,3 3 156 120 60 40

Överstånd/Skikt

Summa/Medel 38,0 100 5010 132 73 10 16 1

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(15)

3,4 Åker 2

(-0,1)L

1,6 Bete

3

1,1 Övrig landareal

4

Tomt

1,2 Åker

5

0,8 Enstaka öf

6

2,8 Bete

7

1,9 30 G1 T22 110 187 PG 90100 11 Gruppställt Ingen åtgärd 6,5

8

Luckigt (-0,2)3

Gallrat Avdrag: berg

2,5 30 G1 B22 70 175 PG 00X00 15 Fd inäga Ingen åtgärd 5,1

9

Odlingsspår Gallrat

0,9 80 S1 T22 250 225 PG X0000 29 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6

10

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: Hela

[skikt]

0,9 50 G1 T22 180 162 PG 60400 18 Fd inäga Gallring 5,1

11 1 25 40

5,3 115 S2 T22 240 1272 PG 91000 32 Varier bonitet Ingen åtgärd 4,4

12

Varier förråd Föryng avv (A) 3 80

5,6 125 S2 T20 170 765 PG 91000 30 Varier bonitet Ingen åtgärd 2,0

13

Olikåldrigt Föryng avv, fröträd (F) 3 85 711 (-1,1)3

Varier förråd Blockigt Avdrag: berg

0,5 70 S3 B18 140 70 PG 02800 15 Torvmark Ingen åtgärd 3,9

14

9,9 15 R2 T22 70 623 PG 61300 Enstaka öf Röjning Löv 6,6

15 1 30

Norra delen - Röjning 3 30

(-1,0)3

Röjning löv Avdrag: berg

3,4 145 S2 T20 250 775 PG 91000 30 Delvis Föryng avv, fröträd 2,4

16 3 80 665

Bergbundet Markberedning (F) 3

(-0,3)3

Varier bonitet Ingen åtgärd (A) Avdrag: berg

2,1 20 R2 T24 70 147 PG 21700 Röjning Löv 5,4

17 1 40

2,2 15 R1 T22 50 110 PG 51400 Röjning 5,3

18 3 30

3,7 25 R2 T24 70 259 PG 43300 Röjning Löv 5,7

19 1 25

(16)

Nordöstra hörnet. Föryng avv, fröträd 3 85 79 (-0,1)L

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010

(17)

h

h h

h

h h

h

H

H H H

D D

D

m

- - -

- - h

m

>

i

m m

z

Smebo

Fär-

hags-

mossen Dals-

hagen

Skval-

kärret

måla Orre-

Sand-

berget lycke

14

S3 ___

16

S2 ___

17

R2 19 ___

R2 ___

4

7

6 5

8

G1 ___

9

G1 ___

11

G1 ___

10

S1 ___

12

S2 ___

13

S2 ___

15

R2 ___

18

R1 ___

20

S2 ___

z

= 1 ha N

Teckenförklaring

Ägoslag

Myr

Berg

Inägomark

Övrig landareal

Vatten

Huggningsklass

Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngringsavv-skog

Lågproduktiv skog

Avdelningsformel

HKL

(18)

h h

H

h

h h

h

h h

h

H

H H H

D D

D

m

>

i

m m

z

Fär-

hags-

mossen Dals-

hagen

Skval-

kärret

Bråna

Sand-

berget lycke

BJÄLEBO

14

S3 ___

3

4

7

6 5

8

G1 ___

9

G1 ___

11

G1 ___

10

S1 ___

12

S2 ___

13

S2 ___

= 1 ha

N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000 Teckenförklaring

Ägoslag

Myr

Berg

Inägomark

Övrig landareal

Vatten

Huggningsklass

Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngringsavv-skog

Lågproduktiv skog

Avdelningsformel

HKL

(19)

Anbud Oskarshamn Bjälebo 2:4, del av

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna:

_______________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2012-11-30. Märk kuvertet

”Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor