Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Mönsterås Hökhult 1:11, 1:12 och 1:13

Gård i Mönsterås Hökhult

Gård mellan Oskarshamn och Fliseryd. Fastigheten är på ca 56 ha varav 45 ha skog med 8300 m³sk. Bostadshus uppförd sent 1800-tal, ombyggd 1950. Äldre ladugård med uthus.

Möjligheten finns att köpa hela eller del av fastigheten.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-04-19

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

(2)

Mönsterås Hökhult 1:11, 1:12 och 1:13

Allmänt

Hökhult är en skogsgård i tre skiften där jakt och fiske står fri för köparen. 15 minuters bilresa till Oskarshamn. Säljs hel eller i delar.

Vägbeskrivning

Från E22 sväng av mot Fliseryd, efter ca 7 km, sväng höger mot Hökhult. Kör ytterligare ca 2 km så kommer du fram till byggnaderna.

X-koordinat: 6338123 Y-koordinat: 580200 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Boarea: ca 142 m² Biarea: 59 m² Mark: ca 56 ha Antal rum: 5 Bud: 2013-04-19 Län: Kalmar

Kommun: Mönsterås

Visning

2013-04-12 Dropp in mellan kl 13-14,00

”Föranmälan”

Kontakt

Carl-Johan Dunge, Telefon

0491-38 25 27

Johan Samuelsson, Telefon

0491-38 25 30

(3)

Mönsterås Hökhult 1:11, 1:12 och 1:13

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Bostadsbyggnad Gårdshus

2- plans med cementtegeltak, fasad av eternit, uppfört slutet av 1800-tal, ombyggd år 1950.

Yttertak är omlagt och beklätt med

betongpannor år 2009. Boyta om 142 m², biyta om 59 m² enl taxering.

Kopplade fönster, vattenburet värmesystem med pelletspanna från år 1960 samt vedeldad kamin. Egen borrad vattenbrunn ca 80 meter.

Vattenprov (2010-05-06) visar tjänligt vatten med anmärkningar på magan samt hög hårdhet.

Vatten renare finns men är inte inkopplat (sandfilter). Avloppet är av enklare slag och uppfyller inte dagens krav. Huset var bebott fram t.o.m. hösten år 2012.

Nuvarande ägares driftskostnader:

- El 5000 kwh/år ca 6 000 kr.

- 10 m³ ved, ca 2000 kr.

- Pellets ca 18 000 kr/år - Försäkring ca 3500 kr/år - Renhållning ca 1200 kr/år

Energibesiktning

Energideklaration är under uppförande.

Rumsbeskrivning bottenvåning

Består av kök, två rum, hall och badrum med wc/dusch ombyggt år 2003.

Rumsbeskrivning ovanvåning

Tre sovrum, hall, enkel wc, balkong. Vind ej inredd.

Källare

Består av pannrum, samt ytterligare ett rum.

Ekonomibyggnader

Ladugård

Äldre ladugård med yttermått om ca 45x8 meter. Tak av plåt. Timrad byggnad med el framdraget. I anslutning till ladugården finns en 1700-tals loftbod som till hälften ligger på grannmarken.

 2

(4)

Såghus

Såghus uppfört i trä med tak av plåt. Yttermått ca 16x6 meter.

Byggnaderna kommer att överlämnas i befintligt skick. Allt kvarlämnat material kommer tillfalla köparen.

Jordbruksmark

Jordbruksmarken står fri för köparen.

Stödrätter finns ej.

Skogsmark

Fastigheterna har sammanlagt 46,5 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 8 300 m³sk varav G2, S1 och S2 skog utgör 7303 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2012 (se bilaga).

Det finns möjlighet att köpa hela eller delar av fastigheten. Bud kan lämnas på följande:

- Hela innehavet.

- Skifte 1.

- Skifte 2.

- Skifte 3.

Uppge med tydlighet på budblanketten vad budet avser.

• Skifte 1 ”Hemskiftet” med samtliga byggnader. (Gul på Lottkartan).

- Skogsmark 20,9 ha Bonitet 6,2 m³sk/ha

- Imp 2,0 ha Volym 4500 m³sk varav-

- Inäga 4,0 ha G2, S1, S2 = 4250 m³sk - Övrig areal 1,4 ha

• Skifte 2 ”Östra skiftet” (Grön på Lottkartan).

- Inäga 0,7 ha S2 = 1350 m³sk

- Övrig areal 0,8 ha

• Skifte 3 ”Västra skiftet” (Röd på Lottkartan).

S2 = 1680 m³sk

(5)

Förutsättning för delförsäljning är att samtliga skiften hittar ny ägare.

Skifte 1 kan bilda egen fastighet, skifte 2 och 3 kan endast fastighets- regleras. Vid delförsäljning följer penninginteckningarna skifte 1.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i älg och hjortskötselområde.

Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen.

Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och vildsvin.

Fiske

Med fastigheten följer fiskerätt i Vrångagöl.

Rättsförhållanden

Fastighet

och fastigheterna ligger i Mönsterås kommun, Fliseryds församling.

Hökhult 1:11, 1:12 har del i Hökhult S:2 (Grustag). Brukas idag inte aktivt.

Hökhult 1:11, 1:12 har del i Hökhult GA:2, GA:3, GA:4 (Vägar).

Hökhult 1:13 har del i Hökhult GA:2, GA:3 (Vägar).

Belastar samtliga fastigheter. Avtalssevitut. Avtalsservitut kraftledning. Ledningsrätt.

Ägaren har upplåtit en nyttjanderätt till grannen Birgitta Magnusson. Nyttjanderätten avser virkestransport.

Nyttjanderätten gäller t.o.m. 2014-07-04. Nyttjanderätten innebär röjning för körväg samt att upplagsplats får göras. Avverkade träd skall ersättas samt ev körskador återställas.

Areal

Arealen enligt skogsbruksplan: 56,2 ha, fördelat enligt följande:

Skogsmark: 46,5 ha

Inägomark: 4,7 ha

Impediment berg: 1,5 ha

Impediment myr: 1,3 ha

Övrig mark: 1,5 ha

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 ha

Totalt 56,2 ha

 4

(6)

Taxeringsvärde: 2 632 000 kr varav (Taxeringsår 2011)

Tomtmarksvärde: 122 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde: 311 000 kr

Ekonomibyggnadsvärde: 54 000 kr

Skogsmark: 2 055 000 kr

Betesmark: 36 000 kr

Åkermark: 54 000 kr

Fastighetsbildning

Ev. Fastighetsbildningskostnaden betalas av köparen.

Penninginteckningar

Det finns 1 st. pantbrev på 150 000 kr. Pantbreven följer fastigheten.

Vägsamfällighet

Fastigheten har del i vägsamfällighet.

Ägare

Anna Isaksson Mönsterås

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Möjligheten finns att lämna bud på hela eller del av fastigheten enligt bifogad karta och planutskrifter. Förutsättningen är dock att hela fastigheten säljs.

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-04-19 OBS märk kuvertet ”Hökhult”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

(7)

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning

Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller

Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27

E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Visning sker fredagen den 12/4 , dropp in mellan kl 13-14,00.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt kan komma att krävas för vissa förutsättningar.

Upplysningar

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 30

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27

Adress:

Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

 6

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

6327148

6352748

590778

573578

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2013-03-19

(10)

(11)

500 m Huggningsklass ◄

Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog Ägoslag

My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsy nsmark

SKOGSKARTA

Planens namn Hökhult 1:11 Mfl

Församling Fliseryd

Kommun Mönsterås

Län Kalmar län

Upprättad år 2012

Planläggare Kenny Svahn Utskriftsdatum 2013-03-19

1:11000

(12)

0,9 120 S3 G18 80 48NO,b 46000 20 Bergbundet Ingen åtgärd 2,2 1

Avdrag: berg (-0,3)3

2,7 20 R2 B24 70 189 PG 01900 Enstaka öf Röjning 6,6

2 1 50

Gallring 3 30 84

2,3 100 S2 G28 330 759 PG 18100 32 Olikåldrigt Föryng avv 4,2

3 2 95 804

Inslag ädellöv Markberedning (F) 2

Varier förråd Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 3

0,8 120 S2 G26 230 184 PG 16300 28 Blockigt Föryng avv 0,8

4 1 90 166

Oväxtligt Plantering (F) 1

Inslag ädellöv Återväxtkontroll (F) 2

2,6 40 G1 G28 80 208 PG 06400 12 Fd inäga Gallring Röjning 3,6

5 1 30 62

Olikåldrigt Stor diam sprid Varier förråd

0,6 80 S2 G28 300 180 PG 18100 36 Föryng avv 4,4

6 2 95 194

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

pcSKOG Utskriven: 2013-03-19

Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Fliseryd Planen: Hökhult 1:11 Mfl Id: 86102377

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

0,8 20 G1 B24 50 40 PG 01900 10 Fd inäga Gallring Röjning Löv 3,5

7 1 50 20

Luckigt Högläggning (F) 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2 Gallring Röjning (A) 1 40

1,6 75 S2 G30 350 560 PG 24400 25 Stor diam sprid Föryng avv 4,8

8 2 95 598

Olikåldrigt Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,7 Bete

9

1,5 20 R2 B22 50 75 PG 00X00 Delvis Röjning 5,7

10 1 60

Snårskog Fd inäga

0,5 80 S2 B24 190 95 PG 03502 28 Luckigt Föryng avv 2,9

11 2 90 97

Spara ädellöv Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,3 50 G2 B24 220 66 PG 00802 20 Sp kantz m vdrg Sista Gallring 5,4

12 1 40 26

0,8 35 S3 B18 30 24NO,b 00X00 10 Vide Ingen åtgärd 1,8

13

Snårskog Fd inäga Sp kantz m vdrg

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,4 80 S2 B24 200 80 PG 13501 25 Föryng avv 3,0

14 2 95 86

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1,7 20 R2 B22 80 136 PG 01900 Varier förråd Gallring Röjning 5,8

15 1 40 54

Olikåldrigt

0,9 90 S2 G30 290 261 PG 07201 36 Spara ädellöv Föryng avv 0,7

16 1 95 248

Sp grova lövtr Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

3,2 120 S2 T22 270 864 PG 63001 30 Ingen åtgärd 4,8

17

Timmerställning (A) 2 40

4,8 5 R1 G26 5 22 PG 35200 Viltskador Lövröjning 2,8

18 2 30

Enstaka öf (-0,5)2

Avdrag: myr

0,8 Kraftledning

19

(-0,2)L

0,3 Kraftledning

20

(-0,1)L

0,2 10 R1 G26 5 1 PG 08200 Fd inäga Dikesrensning 3,3

21 1

Hjälpplantering (F) 1

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,7 85 S1 T22 240 144 PG 63100 26 Varier bonitet Ingen åtgärd 5,3

22

Sp kantz m sjö Föryng avv, fröträd (A) 3 80 (-0,1)3

Sp grova lövtr Avdrag: berg

0,4 Myr

23

2,9 70 S1 G24 220 638 PG 27100 22 Sp kantz m sjö Ingen åtgärd 6,5

24

Olikåldrigt Föryng avv (A) 3 95

Klen dimension

0,3 Bete

25

0,9 70 S2 G28 270 243 PG 17200 28 Sp kantz m vdrg Föryng avv 4,3

26 3 95 264

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

7,5 120 S2 T22 200 1340 PG 82000 28 Avdrag: berg Ingen åtgärd 3,9

27

Timmerställning (A) 2 30 (-0,8)3L

0,2 Myr

28

1,4 45 G1 T24 180 252 PG 72100 15 Varier förråd Gallring 5,7

29 1 30 76

0,2 Myr

30

1,9 70 G2 T24 200 380 PG 73000 22 Luckigt Sista Gallring 4,8

31 1 20 76

(14)

3,7 120 S2 T22 230 736 PG 64000 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,3 32

Varier bonitet Timmerställning (A) 3 40 (-0,5)3L

Varier förråd Stor diam sprid Avdrag: berg

0,9 50 G2 B24 150 135 PG 12700 18 Fd inäga Sista Gallring 4,0

33 1 40 54

Luckigt Föryng avv, skärm (A) 3 60

Delv Granunderväxt Sp kantz m vdrg

2,2 80 S2 G28 290 638 PG 18100 30 Olikåldrigt Föryng avv 4,3

34 3 95 687

Varier bonitet Markberedning (F) 3

Sp kantz m vdrg Plantering (F) 3

0,3 Åker

35

2,6 Bete

36

(-0,1)L

0,9 Åker

37

0,8 Tomt

38

(-0,1)L

(15)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

46,5 1,3 1,5 4,7

1,5

83 2 3 8

3

Summa landareal 56,2

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 1

hektar

Tall

Gran Löv

Ek Totalt

m³sk

8298

Medeltal

m³sk per hektar 178

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,8 201

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2012 - 2021 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3048 37

Gran 3706 44

Löv 1391 17

Ek 153 2

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 453

Föryngringsavverkning

3596 m³sk

3143

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 248

(16)

Åldersklass

ha % Totalt Tall % Gran %

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha Kalmark

- 9 år 4,3 9 22 5 30 50 20

10 - 19 0,2 1 5 80 20

20 - 29 6,7 14 440 66 8 92

30 - 39 0,8 2 24 30 100

40 - 49 4,0 9 460 115 38 38 24

50 - 59 1,2 3 201 168 7 13 73 7

60 - 69

70 - 79 7,3 16 1821 249 29 52 18

80 - 89 4,3 9 1137 264 15 66 16 2

90 - 99 0,9 2 261 290 70 20 10

100 - 109 2,3 5 759 330 10 80 10

110 - 119

120 + 14,5 31 3172 219 65 30 2 3

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 46,5 100 8298 178 37 45 17 2

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

(17)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 4,5 10 23 5 29 51 20

R2 5,9 13 400 68 8 92

Gallringsskog G1 4,8 10 500 104 35 36 29

G2 3,1 7 581 187 48 24 25 2

Föryngrings- S1 3,5 8 782 223 27 63 10

avverknings- S2 23,3 50 5940 255 40 48 11 2

skog S3 1,4 3 72 51 27 40 33

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 46,5 100 8298 178 37 45 17 2

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(18)

Västra Skiftet 3 = RÖD

(19)

Anbud Mönsterås Hökhult 1:11, 1:12 och 1:13

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna/skifte:

_______________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2013-04-19 Märk kuvertet ”Hökhult”

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor