Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 26, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.nu

Mönsterås Sibbetorp 1:10

Skogsgård om ca 60 ha.

Bebyggd skogsfastighet mellan Fliseryd och Värlebo.

Totalareal 59,5 ha, varav ca 47,8 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 8 400 m³sk.

Bostadsbyggnad i 2 plan med en taxerad boyta om 120 m² med tillhörande Ekonomibyggnader.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-09-30

(2)

Mönsterås Sibbetorp 1:10

 1

Mönsterås Sibbetorp 1:10

Allmänt

Fastigheten omfattar 59,5 ha varav 47,8 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 8 400 m³sk. God bonitet. Äldre ladugård. Stor rymlig trädgård med fruktträd. Fastigheten ligger i två skiften med möjlighet att köpa i delar.

Vägbeskrivning

Från Blomstermåla kör mot Ruda. Framme i Värlebo sväng höger mot Fliseryd, fortsätt ca 2,3 km. Sväng höger, efter ca 100 meter ligger bostadsbyggnaden på din vänstra sida.

X-koordinat: 6326110 Y-koordinat: 574326 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Bud: 2016-09-30 Län: Kalmar

Kommun: Mönsterås

Visning

Ring Anders eller Andreas

Kontakt

Anders Boman, Telefon

0491-38 25 26

Andreas Ekeräng Telefon

0491-38 25 28

(3)

 2

Bostadsbyggnad

Äldre mangårdsbyggnad i 2 plan. Enligt taxering uppgår boytan till 120 m². Uppvärmning sker via el-radiatorer och järnspis. Vatten från grävd brunn. Avlopp till

3-kammarbrunn från år 1966. Infiltrationen uppfyller inte dagens miljökrav. Plåttak. 2-glasfönster. Bygganden är uthyrd året ut.

NB: Kök, vardagsrum med matplats, hall, enkelt WC, två rum.

ÖB: Hall, 3 rum.

Stor trädgård med fruktträd.

Gårdshus

Byggnad från år 1946.

Används som förråd/magasin och vedupplag.

(4)

 3

Ladugårdbyggnad

Äldre vinkel byggnad från år 1913 med tak av plåt. Plåten på taket är från år 2013. Gjutet golv i logdelen från år 1996. Stall inredd för får skötsel. Separat vattenbrunn.

Skogsmark

Hela fastighetens skogsmark omfattar 47,8 ha enligt skogsbruksplan reviderad av Skog och Lantbruk år 2016-08.

Virkesförrådet uppgår till ca 8 400 m³sk. Medelförråd om ca 176 m³sk/ha. Medelbonitet 7,0 m³k/ha. Se mer information i bifogad skogsbruksplan.

Möjlighet för delbud

Möjlighet finns att lämna bud på område A, B, C samt hela fastigheten. En förutsättning är dock att hela gården säljs.

Skriv tydligt på budblanketten vad budet avser:

Område A:

Areal: 34,8 ha varav 33,7 ha prod skogsmark.

Volym: 5574 m³sk tot varav S2 utgör 4 800 m³sk.

Bonitet: 7,2 m³sk/ha.

Tall 28%, Gran 66% Löv 6%. (Se sammanställning Skifte 1)

Område B:

Areal: 12 ha varav 5,6 ha prod skogsmark. Inäga 4,9 ha.

Volym: 1406 m³sk tot varav S1 utgör 1 328 m³sk.

Område C:

Areal: 12,7 ha varav8,5 ha prod skogsmark. Inäga 4,2 ha.

Volym: 1437 m³sk tot och utgörs av G2,S1, S2.

Jordbruksmark

Totala arealen på jordbruksmarken bedöms till ca 9,4 ha.

Marken har normal produktionsförmåga och god arrondering.

Marken är utarrenderad till 2017-03-13.

Jakt

Jakträtten är upplåten t.o.m. 2017-06-30.

Natur/Kultur

Det finns Sumpskog som berör avdelningarna 1 och del av avd 2. Det finns fornlämningar registrerade i avd 16 och 21.

Källa: SeSverige/Metria

(5)

 4

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan bitvis vara bristfälligt uppmärkta.

Rättsförhållanden enl. CFD

Fastighet

Fastigheten Sibbetorp 1:10 ligger i Mönsterås kommun, Fliseryds församling.

Areal enligt taxering

Skogsmark 45,0 ha

Åkermark 12,0 ha

Summa 57,0 ha

Beräknat Taxeringsvärde:

Typkod 120, Obebyggd lantbruksenhet, med ett taxeringsvärde för 2014 enligt följande:

Skogsmark: 4 602 000kr

Åker 442 000 kr

Bostad 424 000 kr

Ekobyggnad 53 000 kr

Tomtmark 120 000 kr

Summa 5 641 000 kr

Penninginteckningar.

Det finns 5 st skriftliga inteckningar om totalt 15 000 kr som följer fastigheten.

Skattetal 21/200 mantal.

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i Mönsterås Sibbetorp S:1 (10,5 %) Vägar Andel i Mönsterås Sibbetorp GA:1 (331/298423) Vägar Rättigheter (redovisningen kan vara ofullständig) Ledningsrätt Akt 0861-826.1 Avtalsservitut Akt 08-IM2-48/110.1 Avtalsservitut Akt 08-IM2-80/6938.1 Avtalsservitut Akt 08-IM2-80/6937.1

Planer och bestämmelser (redovisningen kan vara ofullständig) Inga enligt Lantmäteriet.

Fornlämningar

Myndighets Akt beteckning: 10080100120001 Ägare Marita Petersson & Monica Erlandsson

(6)

 5

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2016-09-30.

OBS!! märk kuvertet ”Sibbetorp”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Då säljarna inte själva varit bosatta på fastigheten kommer det i köpekontraktet att införas en

friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Vår rekommendation är att den slutliga köparen utför en noggrann besiktning av

fastigheten innan kontraktsskrivningen. Skälig tid för detta kommer att ges för köparen.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Inget förvärvstillstånd krävs för privatpersoner. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

(7)

 6 Upplysningar/Visning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. Visning av byggnader sker efter överenskommelse.

För övriga upplysningar kontakta:

Anders Boman, Jägmästare/reg. Fastighetsmäklare E-mail anders.boman@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 26

Andreas Ekeräng, Skogstekniker/Aukt. Värderare.

E-mail andreas.ekerang@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 28

Adress:

Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(8)

 7

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

Prod.

Inäga Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 47,8 81

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 9,7 16

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1

Annat 1,4 2

__________

Summa landareal 59,5

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Ek

Totalt m³sk

8417

Medeltal

m³sk per hektar 176

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7 173

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 2412 29

Gran 4506 53

Löv 611 7

Ek 888 11

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 186

Föryngringsavverkning

4861 m³sk

4675

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 232

m³sk per ha 4,9

pcSKOG Utskriven: 2016-08-26

Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Fliseryd Sibbetorp 1:10 Id: 86102000

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Ek % Löv %

/ha

Kalmark 4,5 9

- 9 år 4,4 9 22 5 50 50

10 - 19 1,1 2 31 28 35 1 63

20 - 29 30 - 39

40 - 49 3,2 7 320 100 10 70 20

50 - 59 1,6 3 304 190 40 40 20

60 - 69

70 - 79 6,4 13 1482 232 50 47 4

80 - 89 12,7 27 2533 199 26 46 16 12

90 - 99

100 - 109 1,1 2 220 200 20 40 40

110 - 119 6,9 14 1912 277 78 9 14

120 + 5,9 12 1593 270 90 10

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 47,8 100 8417 176 54 29 11 7

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Virkesförråd:

8417 m³sk

Virkesförråd:

5284 m³sk

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Ek % Löv %

/ha

Kalmark K1 4,5 9

K2

Röjningsskog R1 4,4 9 22 5 50 50

R2 1,1 2 31 28 35 1 63

Gallringsskog G1 1,6 3 304 190 40 40 20

G2 4,2 9 774 184 22 22 40 16

Föryngrings- S1 5,3 11 1328 251 47 49 4

avverknings- S2 21,2 44 5140 242 68 26 2 4

skog S3 5,5 12 818 149 5 17 59 19

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skik

Summa/Medel 47,8 100 8417 176 54 29 11 7

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Me

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: Område A

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,1 100 S3 T20 200 220 PG 42400 22 Fuktig (3) Ingen åtgärd 3,9

1

4,4 3 R1 G26 5 22 PG 05500 Frisk (2) Röjning 2,8

2 3 15

4,6 0 K1 G26 0 0 PG Frisk (2) Markberedning

3 1

Plantering 1

(-0,1)L

4 1 20

1,1 70 G2 G20 140 154 PG 37000 26 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,6

5

6,0 110 S2 G26 280 1652 PG 19000 27 Välslutet Föryng avv 3,5

6 2 95 1745

Frisk (2) Markberedning (F) 2

(-0,1)L

Plantering (F) 2

7 2 20

1,6 55 G1 T26 190 304 PG 44200 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,7

8

9 1 15

0,6 Inäga

10

6,0 120 S2 G26 270 1593 PG 19000 30 Frisk (2) Föryng avv 0,7

11 1 95 1513

Markberedning (F) 1 (-0,1)L

Plantering (F) 1

8,1 80 S2 T22 200 1580 PG 63100 30 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 3,2

12 3 80 1417

Markberedning (F) 3 (-0,2)L

Plantering (F) 3

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: Område A

[skikt]

0,2 85 S3 T16 90 18 PG X0000 27 Frisk (2) Ingen åtgärd 2,4

13

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: Område B

[skikt]

4,2 Åker

19

(-0,1)L

0,5 Tomt

20

1,2 70 S1 T24 150 180 PG 43300 27 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,4

21

4,1 70 S1 G28 280 1148 PG 55000 31 Frisk (2) Ingen åtgärd 8,3

22

0,8 Bete

23

0,9 Kraftledning

24

0,3 110 S3 E24 260 78 PG 0000X 40 Ädellöv enligt lag Ingen åtgärd 5,4

25

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: Område C

[skikt]

1,5 80 S2 G28 210 315 PG 24103 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,9

14

3,1 80 G2 E26 200 620 PG 21205 30 Ädellöv enligt lag Gallring 4,0

15 1 30 186

Frisk (2)

3,2 40 S3 E24 100 320 PG 10207 38 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6

16

Ädellöv enligt lag Frisk (2)

4,2 Bete

17

0,7 110 S3 E24 260 182 PG 0000X 45 Betat Ingen åtgärd 5,4

18

Ädellöv enligt lag Frisk (2)

(16)

Prod.

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Annat 0,0 <1

__________

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv

5574

Medeltal

Bonitet

7,2 89

m³sk per år

Tillväxt

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1547 28

Gran 3690 66

Löv 337 6

Avverkningsförslag

Gallring 0

4675 m³sk

4675

säsongen 146

pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2016-08-26

(17)

Prod.

Inäga

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Annat 1,4 12

__________

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Ek

1406

Medeltal

Bonitet

8,3 41

m³sk per år

Tillväxt

Virkesförråd

m³sk %

Tall 646 45

Gran 628 45

Löv 54 4

Ek 78 6

Avverkningsförslag

Gallring 0

0 m³sk

0

säsongen 40

(18)

Prod.

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Annat 0,0 <1

__________

Vatten 0,0

Arealer

Tall Gran

Löv

Ek

1437

Medeltal

Bonitet

5,6 43

m³sk per år

Tillväxt

Virkesförråd

m³sk %

Tall 219 15

Gran 188 13

Löv 220 15

Ek 810 57

Avverkningsförslag

Gallring 186

186 m³sk

0

säsongen 46

(19)

500 m 500 m

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Inägomark Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Sibbetorp 1:10 Församling Fliseryd Kommun Mönsterås

Län Kalmar län

Upprättad år 2016 Planläggare

Utskriftsdatum 2016-08-26

1:15000

= 1 Hektar

(20)

500 m 500 m Område A = Grön

Område B = Röd

Område C = Gul

LOTTKARTA

1:15000

(21)

6323982

6329102

575258

571818

(22)

6317393

6334593

589917

564317

(23)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(24)

 8

Bud Mönsterås Sibbetorp 1:10

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna:

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud skifte 1, Kronor

Bud på hela gården 4, Kronor

Buden ska vara tillhanda senast den 2016-09-30. Skicka budet till adress:

Skog och Lantbruk Anders Boman Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet ”Sibbetorp”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift