Sävsjö Kättorp 2:1. Prisidé: kr Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Sävsjö Kättorp 2:1

Jord och skogsfastighet 100 ha

En välarronderad och välskött gård, belägen i Hultsjö kyrkby, 1 mil söder om Sävsjö. Bostadshus och ekonomibyggnader. Fiskdammar med bl.a kräftor. Charmigt torp som hyrts ut till turister samt strand i

Björnskogssjön. Skogsmarken uppgår till 81 ha med ett virkesförråd om 12 400 m³sk, medelboniteten är beräknad till 10,1 m³sk/ha/år. 9 ha inägomark.

Prisidé: 8 100 000 kr

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-09-10.

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö

Beteckning: Sävsjö Kättorp 2:1 Postadress:

Hultsjö Kättorp 6 576 92 Sävsjö

Koordinater i SWEREFF 99:

X=6352623 Y=482472

Kättorp 2:1är en välskött gård om 100 ha beläget ca 1 mil söder om Sävsjö. På fastigheten finns bostadshus med ladugård och vagnsbod. Ett torpställe med

ekonomibyggnader. Fiskdammar. Skogsmark.

Inägomark samt strand vid Björnskogssjön.

Mangårdsbyggnad

Bostadshus från mitten av 30-talet. Stomme av trä på gjuten torpargrund. Rödmålad trä fasad med vita detaljer.

Uppvärmning via jordvärme (ca 15 år).

Kommunalt vatten och avlopp.

Planlösning

Nedre plan består av entré under tak. Hall.

Två rum varav ett med braskamin.

Kök med elspis, diskmaskin, kyl och frys. Från köket utgång till altan under tak samt utgång till groventré/trapphall.

(3)

Vid groventrén åtkomst till toalett med wc, duschkabin och tvättmaskin.

Huset är byggt som två lägenheter så övre plan består av trapphall.

Enklare kök med vedspis (ej besiktigad) samt diskbänk och skafferi.

2 rum varav ett med snedtaksgarderober.

Ladugård

Ladugård i bra skick. El finns. Vattnet har varit avstängt en längre tid, funktion okänd.

Vagnbod

Fd. panncentral med kulvert in till huset. Delvis gjutet delvis grusgolv. El och vatten finns.

(4)

Fisk och kräftdammar

Ca 250 meter från gårdscentrum ner mot skogen finns det 2 grävda dammar (samt en mindre). Lusthus och brygga.

I dammarna har släppts i kräftor, karp och öring.

Torpet i Berg

Äldre timrat torp, troligen från mitten av 1800- talet. Vatten från grävd brunn. Uppvärmning via direktverkande el och fasta eldstäder (ej besiktigade). Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (ca 15 år).

Planlösning

Mindre entré/trapphall.

Storstuga med öppen spis.

Kök, diskbänk, vedspis, elspis, kyl och frys.

Wc med duschkabin och varmvattenberedare.

Övre plan består av 2 rum varav den ena med rörspis (ej använd på senare tid).

(5)

Gårdscentrum för torpet består av bod, jordkällare och ladugård (lekstugan på trädgården kan komma att forslars bort).

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Södra våren 2014, efter att planen upprättades har Följande avdelningar gallrats: 10,12, 21, 22, 25,27,33, 35, 47 och 48 (markerat med gult i avd.besk). Inmätt uttag blev 838 m³fub ≈ 1 000 m³sk. Med en beräknad årlig tillväxt om 650 m³sk blir nettovolymen -350 m³sk från när planen upprättades. Avd 19 (K1:a) enligt planen är planterad efter att planen upprättats.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 80,9 ha med ett virkesförråd (justerat efter

beräkningen ovan) om 12 400 m³sk.

Trädslagsblandningen 30% tall, 61% gran och 9% löv. Medelboniteten är beräknad till hela 10,1 m³sk/år/ha.

Inägomark

Uppgår enligt planen till 9,8 ha. Marken är enligt 5-års kontrakt skriftligt upplåten t.o.m.

31/12-16, 12 månaders uppsägning. Stödrätter innehavs av jordbrukaren och återgår till

markägaren vid arrendets upphörande.

Ca 0,5 ha av inägomarken kommer att fastighetsregleras till en grannfastighet, ansökan om fastighetsreglering är inskickad.

Området är markerat med rödstreckad linje i ekonomiska kartan.

Jakt & fiske

Jakträtten förbehålls av säljarna mot ett marknadsmässigt arrende. Älgjakten ingår i Hultsjö Norras älgjaktslag (A-licens).

(6)

Strand och fiskerätt i Björnskogssjön, Markagöl och i dammarna.

Fornlämningar och naturvärden

Skräddartorpet ett registrerat fornminne i avd 32. Ytterligare finns Peter Talls torpruin på inägomarken vid avd 44. Inga nyckelbiotoper, områden med höga naturvärden eller

fornlämningar finns registrerade för fastigheten.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Planer och bestämmelser

Områdesbestämmelse: Hultsjö Kyrkby mm.

Riksintresse för kulturmiljövård, finns att läsa mer om i Sävsjö kommuns översiktsplan.

www.savsjo.se

Inteckningar och belåning

Det finns ett pantbrev om 75 000 kr uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2015-09-10, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Kättorp". Använd gärna bifogad budblankett.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

2015-10-30 eller efter överenskommelse.

Gällande driftskostnader (enligt säljaren) Beräknad årlig elförbrukning 15 000 kWh.

Försäkring genom LF ca 10 000 kr/år, varav 6012 kr är näring. Kommunal fastighetsavgift 5 145 kr. Avgifter för avlopp och vatten se Sävsjö kommuns hemsida: www.savsjo.se Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 80,9 ha

Impediment 5,7 ha Inägomark (9,8 -0,5) 9,3 ha*

Övrig mark 3,7 ha

Summa 99,6 ha

*En ansökan om lantmäteriförrättning är inskickad om att ca 0,5 ha av inägomarken skall regleras till grannfastigheten. Området är markerat med rödstreckad linje i ekonomiska kartan.

(7)

Taxeringsvärden 2014

Tomtmark 219 000 kr Bostadsbyggnad 516 000 kr Skogsmark 5 678 000 kr Skogsimpediment 19 000 kr Åkermark 262 000 kr Betesmark 10 000 kr Ekonomibyggnad 99 000 kr

Summa 6 803 000 kr

Inskrivningar och

gemensamhetsanläggningar

4 nyttjanderätter finns inskrivna gällande Källa, Tele, Ledning samt Väg. Det kommunala vattnet och avloppsledningen går över fastigheten. Vägen genom (till Dalskog) fastigheten är allmän väg och sköts av kommunen.

Vägen till och från torpet i nordostlig riktning är en vägsamfällighet (säljarna har främst fått ansvara för underhåll av den). Ytterligare har fastigheten andel i Sävsjö Kättorp S:1 (vägar).

Ägare

Ros-Mari Lindman, Lena Fransson och Anders Borensved.

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist.

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Förvärvstillstånd

Då fastigheten är belägen i glesbygdsklassad församling krävs i vissa fall förvärvstillstånd.

Energideklaration

Energideklaration ej upprättad. Säljaren har för avsikt att i köpekontraktet avtala bort köparens rätt att på säljarens bekostnad upprätta en energideklaration.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet

undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsbruksplan är upprättad med för

skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(8)

PVN 7RWDOW

9LUNHVI|UUnG

6XPPDYDWWHQ

6XPPDODQGDUHDO

gYULJDUHDO

9lJRFKNUDIWOHGQLQJ

,QlJRPDUN

,PSHGLPHQWEHUJ

,PSHGLPHQWP\U

3URGXNWLYVNRJVPDUN

KHNWDU

$UHDOHU

6DPPDQVWlOOQLQJ|YHUIDVWLJKHWHQ

&RQWRUWD

bGHOO|Y

/|Y

*UDQ

7DOO PVN

PVNSHUKD 0HGHOWDO

PVN

1DWXUYnUGVYRO\P

%RQLWHWRFKWLOOYl[W

$YYHUNQLQJVI|UVODJ

lUEHUlNQDGWLOO

PVNSHUKD )DVWLJKHWHQVPHGHOERQLWHW

WLGSXQNWHQXSSVNDWWDGWLOOFLUND

PVN 7LOOYl[WSHUnUYLGIUDPVNULYQLQJV

PVN 7RWDOWXQGHUSHULRGHQ

PVN

RFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ PVN

9DUDYJDOOULQJ

)DVWLJKHW

.RPPXQ

/lQ -|QN|SLQJVOlQ 6lYVM| )|UVDPOLQJ+XOWVM|

.b77253

(9)

$UHDO

cOGHUVNODVVHU

$UHDOI|UGHOQLQJ

6NRJHQVI|UGHOQLQJSnnOGHUVNODVVHU

6XPPD0HGHO

>@

gYULJDVNLNW

>@

gYHUVW)U|WU

/nJSURGVNRJ(

nU

.DOPDUN

&RQWRUWD bGHOO|Y

/|Y

*UDQ 7DOO

PVNKD 7RWDOW

PVN cOGHUVNODVV KD

9LUNHVI|UUnG

$UHDO

)DVWLJKHW

.RPPXQ

.b77253

(10)

6NRJVRPXSSQnWWVN\GGVnOGHUQRFKGlUQlVWD OlPSOLJDnWJlUGQRUPDOWlUJDOOULQJ

bOGUHJDOOULQJVVNRJ

*

*OHVVNRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU

6NRJVRPlU\QJUHlQVN\GGVnOGHUQOlJVWDnOGHU I|UI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ

6NRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU (

<QJUHJDOOULQJVVNRJ

*

*OHVVNRJVNRJDYHWWI|UPDUNHQROlPSOLJWWUlGVODJ

*DOOULQJVVNRJ

*OHVVNRJ (

6NRJVRPOlPQDWVHIWHUDYYHUNQLQJHOOHUVRP XSSNRPPLWSnJUXQGDYVNDGD

6NRJVRPlU|YHUPRFKVRPLXWYHFNOLQJV

KlQVHHQGHPRWVYDUDUU|MQLQJVVNRJ

5HVWVNRJ (

8QJVNRJ!P 5

/nJSURGXFHUDQGHVNRJ

6lNHUVWlOOGI|U\QJULQJXSSWLOOPPHGHOK|MG

3ODQWVNRJP 5

)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJE|UGRFNLQWHXWI|UDV

5|MQLQJVVNRJ

6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJVRPHME|UVOXWDYYHUNDV 6

1RUPDOWLQIDOOHUHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU SODQSHULRGHQ

0DUNVRPIXOOVWlQGLJWEHKDQGODWVPHGnWHUYl[W

nWJlUGHUPHQGlUI|U\QJULQJHQLQWHVlNHUVWlOOWV

6OXWDYYHUNQLQJVPRJHQVNRJ 6

.DOPDUNGlUnWHUYl[WnWJlUGHUQDlUXWI|UGD .

1RUPDOWI|UHVOnVLQJHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU SODQSHULRGHQ

0DUNGlUnWJlUGHUEHK|YVI|UDWWHUKnOOD WLOOIUHGVVWlOODQGHI|U\QJULQJ

6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJ 6

.DOPDUNnWHUYl[WnWJlUGHUnWHUVWnU .

)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJVVNRJ .DOPDUN

+XJJQLQJVNODVVHU

6NRJHQVI|UGHOQLQJSnKXJJQLQJNODVVHU

6XPPD0HGHO

>@

gYULJDVNLNW

>@

g) gYHUVW)U|WU

(

DQGHVNRJ

(

/nJSURGXFHU

6

VNRJ

6

DYYHUNQLQJV

6

)|U\QJULQJV

*

*DOOULQJVVNRJ

5

5|MQLQJVVNRJ .

.

.DOPDUN

&RQWRUWD bGHOO|Y

/|Y

*UDQ 7DOO

PVNKD 7RWDOW

PVN +XJJQLQJVNODVV KD

9LUNHVI|UUnG

$UHDO

)DVWLJKHW

.RPPXQ

.b77253

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

Ekonomisk karta Sävsjö Kättorp 2:1

(22)

Vägkarta Sävsjö Kättorp 2:1

(23)

Budblankett Sävsjö Kättorp 2:1

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

________________________________________________ _________________________kr

Anbud med bokstäver Anbud med siffror

______________________________________ _______________________________________

Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer

______________________________________ _______________________________________

Gatu adress Telefon, email

__________________________________________________

Post adress

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

___________________________________

Ort och datum:

___________________________________ ______________________________________

Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00 torsdagen den 10:e september, 2015. Märk kuvertet ”Kättorp”.