Lisenstedt FASTIGHETSFÖRMEDLING AB. Bergkullevägen 231

(1)

Lisenstedt FASTIGHETSFÖRMEDLING AB

Bergkullevägen 231

(2)

Fakta

Ansvarig fastighetsmäklare: Vera Lisenstedt

Mobil: 0708 - 90 70 20 E-post: vera.lisenstedt@lisenstedt.se Adress: Bergkullevägen 231 Våning: 2 Hiss: Nej

Antal rum: 2 rum och kök

Lägenhetsyta: 55 m², enligt uppgifter från bostadsrättsföreningen

Månadsavgift: 3 980kr, inkl. vatten, värme, kabel-TV och bostadsrättstillägg Obl. tillägg: 167 kr avseende internet

Inre rep.fond: 285 kr

Pris: 495 000 kr, högstbjudande.

B

^ESKRIVNING

Ljuvlig tvårummare med stor inglasad balkong med sol från morgon till ca 15-tiden. Nytt kök, ny diskmaskin, nya ytskikt i samtliga rum (ej badrum) och delvis ny inredning i badrum. Som om det inte vore nog så har föreningen ca 18,5 miljoner sparat för yttre underhåll och ledig p-plats för finns. Ca 50 meter från närmaste busshållplats och ca 200 m från elljusspåret finner ni denna ytterst läckra och smakfulla lägenhet som lätt kvalar in till listan över områdes läckraste bostadsrätter. Dessutom belägen i “rätt” byggnad, med andra ord i byggnaden där föreningens nyrenoverade bastu finns. Som om det inte vore nog så vill vi addera att en köpare kan få parkeringsplats från första dagen, bekvämare än så är det svårt att få. Men åter till denna läckra och ljusa tvårummare med nytt kök, ny diskmaskin och nya ytskikt i hall, kök, vardagsrum och sovrum. Därtill med stor, inglasad balkong i sydostläge och med soltimmar till ca 15-tiden.

TILLTRÄDE

Enligt överrenskommelse.

FÖRRÅD

Till bostaden följer ett förråd med och då belägen på samma våningsplan (ca 1,7 m x 1,45 m med gallerväggar).

TV- OCH INTERNET

TV via ComHem (basutbud ingår i avgiften). Internet via Telenor, obl. tillägg.

PARKERING

I föreningen finns såväl garage-, parkerings- och besöksparkeringsplatser. En parkeringsplats ligger handläggningstiden på 1 v, medan garageplatserna är det flera års kötid enligt senaste kontakt med vicevärden 2021-03-08.

INGLASAD BALKONG

Stor möbleringsbar och inglasad balkong med sydostläge (sol från soluppgång till ca 15-tiden enl. säljaren).

(3)

(4)

(5)

B ^ostaden

Kommun: Trollhättan Område: Sylte

Namn brf: HSB Brf Myggan 1 i Trollhättan Lägenhetsnummer: 274

Andelstal insats: 0,32955%

Andel av månadsavgift: 0,33206%

Pantsättning: Bostaden är pantsatt DRIFTKOSTNAD

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät har för säljarna varit ca 157 kr/mån (faktureras via föreningen) och heförsäkring om ca 143 kr/mån och då med två personer i hushållet.

INTERIÖR

HALL - Hall med gott om förvaringsmöjligheter. Målade väggar och laminatgolv.

KÖK - Nytt kök med integrerad diskmaskin (Ikea, -20), läcker disho, belysning under väggskåp, skiffersten ovan bänkskiva, kyl/

frys (ca 2 år gammal), induktionshäll (Electrolux Husqvarna), varmluftsugn och spisfläkt (Franke). Målade väggar och laminatgolv.

VARDAGSRUM- Vardagsrum med målade väggar och laminatgolv. Utgång till inglasad balkong.

SOVRUM - Målade väggar och laminatgolv.

BADRUM -Vägghängd toalettstol, vattenburen handdukstork, nytt handfat inkl. kommod, nytt badrumsskåp samt nytt duschset.

Helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN

2020 Renoverat samtliga ytskikt, inkl. nya socklar hall, kök, vardagsrum samt sovrum. Nytt kök, ny köksblandare, ny diskho och ny diskmaskin. Nya eluttag och strömbrytare i hela lägenheten. Ny trall till balkongen. Badrum har fått nytt tvättställ, ny kommod, nytt badrumsskåp, ny blandare, ny takdusch och satt in ledbelysning.

FEL/BRISTER

Spricka i tätningslist till kylskåp.

OMRÅDE OCH KOMMUNIKATIONER

Sylte är beläget ca 4 km söder om Trollhättans Centrum. Området byggdes till stora delar upp under 70-talet och består av flertalet flerfamiljshus samt radhuskvarter. Området erbjuder i sig stora möjligheter, då ni finner närhet till grönskande miljöer och joggingspår (Myrtuveparken samt Slätthults motionsspår ligger inom behagligt gångavstånd) men även närhet till Centrum, tack vare de goda bussförbindelserna. Närmsta busshållsplats finner ni inom kort avstånd från bostaden och erbjuder turer var tionde minut när bussen går som bäst.

Troligen mest bekvämt finner ni närheten till områdets egna köpcentra, Sylte Center. Här finner ni ICA Supermarket som erbjuder allt från nya färskvaror, frukt och grönt till mejeriprodukter samt en charkavdelning. Ni finner även en populär pizzeria, samt tand- vård. Skulle ni föredra litteratur finner ni här även det mindre och trivsamma Syltebiblioteket som ger er tillgång till hela Stads- bibliotekets mediebestånd. Köpcentrat är dessutom under utbyggnad vilket betyder att ni, när allt står klart, även kommer finna vårdcentral, Medstop apotek och en ny folktandvård.

Utöver dessa bekvämligheter finner ni även flertalet fördelar för barnen. Här finner ni såväl förskolorna Myggan och Ollonborren. Ni finner även Sylteskolan som erbjuder skolverksamhet från såväl åk. 1-9. I anslutning till Sylteskolan finner ni även Sylte Fritidsgård där ungdomar mellan 12-17 år är välkomna.

(6)

(7)

F ^ÖRENINGEN

HSB BRF Myggan 1 i Trollhättan är en bostadsrättsförening med 276 st. lägenheter i Trollhättan, med adresserna Bergkullevägen 191-259 (udda nr). På fastigheten finns 12 st. flerfamiljehus i tre våningar med 32 st. trappuppgångar innehållandes totalt 276 st.

bostäder. Den totala bostadsytan uppgår till 17 652 kvm och fördelats över 48 st. 1 r.o.k, 132 st. 2 r.o.k, 90 st. 3 r.o.k samt 6 st.

4 r.o.k. Föreningen har även 2 st. lokaler om 65 kvm utöver garage och parkeringsplatser för medlemmar och dess gäster utöver gemensamhetslokaler och lekplatser. Föreningens fastigheten är upplåten med tomträtt och byggnaderna färdigställdes 1971-72.

Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en årlig kostnad som varierar beroende på vilken region medlemmen önskar tillhöra. Det är valfritt att välja vilken region som helst. Föreningen har ca 18,5 miljoner sparat för yttre underhåll (enligt årsredovisning 2019) och är lågt belånad/kvm bostadsyta. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son.

Byggår: 1971-1972 Ombyggnadsår: - GEMENSAMHETSUTRYMMEN

I varje källare finns det 3 st tvättstugor. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och en tumlare, men även ett torkrum i nära anslutning till tvättstugan. Det finns även mangel och strykmöjligheter i varje tvättstuga samt en grovtvättstuga för mattor och lite tuffare tvätt. Föreningen har en nyrenoverad bastu samt flera lekplatser. Dessutom finns även en lokal med plats för 40-60 personer som föreningens medlemmar kan hyra för 300:-/tillfälle.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr utav säljare samt en pantsättningsavgift om 476 kr.

UTFÖRDA STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER 2020 OVK (godkänd). Nybyggnation av sopstationer.

2019-2020 Utökning av antalet parkeringsplatser samt MC-garage.

2019 Cirkulationspump bytt i K-huset, dränering. Energideklaration. Renovering av föreningens bastu. Byte av samtliga motor- värmarstolpar. Södergavlarna renoverats, byte av lekplatserna. Byggt nya sopstationer ute på våra tre gårdar, med fullsortering.

2018 Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året.

2013 Rensning imkanaler.

2006 Inglasning av balkonger.

1996 Stambyte.

PLANERADE/DISKUTERADE STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER

Garagen kommer målas om, parkeringsrutor kommer nymålas samt asfaltsarbeten på parkeringsytor, visst takarbete, entrédörrar och lås skall bytas ut, visst arbete kvar med dränering som skall göras. Byte av fönster. Byte av entrédörrar samt översyn av lägenhetsdörrar. Byte av wc-slitsar. År 2025 är det planerat OVK och planerat underhåll kostnadstäcks genom avlyft från den yttre underhållsfonden enligt den senaste årsredovisningen (2019).

EKONOMI

Det finns inga beslut och/eller diskussioner om avgiftsförändringar enl. kontakt med vice värd 2021-03-08.

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 13 dec 2019. Energiprestanda primärenergital 120kWh/m². Specifik energianvändning 117 kWh/m².

Energiklass E.

(8)

VARIT PÅ VISNING

Vi rekommenderar fortsatt intresserade spekulanter att aktivt tar kontakt med mäklaren genom telefon/sms ifall ni är fortsatt intresserade av bostaden och gärna redan dagen efter visningen. Finansieringen bör då vara klar.

BUDGIVNING

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljaren eller köparen bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av samtliga parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav samtidigt som andra spekulanter fortfarande kan lägga bud. Budgivningen är inte reglerad i lag utan kan ske på olika sätt där vanligast är s.k. öppen budgivning där spekulanterna får möjlighet att buda över varandra. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridisk bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna eller helt avbryta den. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet och är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren får när som helst avbryta en påbörjad försäljning och är inte juridisk bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt.

Säljaren är först tvungen att sälja när det finns ett köpeavtal där samtliga parter har skrivit under. En spekulant har ingen ovillkorlig rätt att få buda över ett lämnat bud, men ofta ligger det i säljarens intresse och mäklaren måste framföra samtliga bud till säljaren till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av samtliga parter.

BOAREA/ BIAREA/ ÖVRIG OMÄTBAR AREA

Uppgift angående area är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med bostadsrättsföreningen/bostadsföreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Hänsyn till eventuell övrig-/biarea har ej tagits. Mäklaren gör ingen mätning av objektet och om mäklaren får olika uppgifter om boarean ska objektsbeskrivningen innehålla samtliga uppgifter med information om varifrån respektive uppgift kommer.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare av en bostadsrätt uppmanas du att noggrant undersöka bostadsrätten då tanken är att den säljs i befintligt skick. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontrakt skrivits under av bägge parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel och/eller brister som kunde ha upptäkts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller borde ha gjorts. Om du upptäcker eller blir informerad om något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostadsrätten. Fel och brister i bostadsrätten som du vid en noggrann och ingående undersökning har möjlighet att upptäcka eller borde ha “förväntat dig”, men hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är inte bara själva bostadsrätten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, årsredovisning/ekonomisk plan. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bland annat beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för fel som finns, utan för- medlar endast försäljningen. En mäklare utför alltså ingen besiktning och har inte någon skyldighet att undersöka objektet närmare. I samband med det så kallade intaget ska mäklaren, eller någon som mäklaren har anlitat, besöka objektet och göra en ytlig undersökning av det. Om mäklaren har iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för köparen ska mäklaren upplysa köparen om detta.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT

Säljarens upplysningsplikt omfattas endast av fel och brister i bostadsrätten som han känner till och som inte kan anses vara normala i förhållande till fastighetens ålder och skick och som köparen inte kunnat upptäcka. Om säljaren upplyser om dessa typer av fel och brister kan han inte senare bli ersättningsskyldig för dem. För att säljaren ska bli skadeståndsskyldig måste han på ett svikligt sätt låtit bli att berätta att fastigheten har vissa fel och brister. Säljaren kan också bli skadeståndsskyldig för så kallade dolda fel, fel som varken han eller köparen känt till eller kunnat upptäcka ens vid en noggrann undersökning och inte heller borde räknat med, med hänsyn till fastighetens pris, skick och ålder.

ENERGIDEKLARAION BOSTADSRÄTT

Kravet på att visa upp en energideklaration för den som är spekulant och överlämna den till den nya ägaren omfattar fr.o.m. 1 juli 2012 även bostadsrätter. Ansvaret att upprätta själva deklarationen ligger fortfarande på byggnadens ägare, dvs. på bostadsrättsföreningen, men skyldigheten att visa upp deklarationen för spekulanten inför ett köp eller en upplåtelse och sedan överlämna den, ligger på ägaren av bostadsrätten. Finns ingen energideklaration så finns det inget krav på bostadsrättsinnehavaren att upprätta en sådan.

BOENDEKOSTNADSKALKYL SAMT SIDOTJÄNSTER

Ansvarig fastighetsmäklare erbjuder att upprätta en boendekostnadskalkyl.

SIDOTJÄNSTER

Lisenstedt Fastighetsförmedling AB får av samarbetspartner Hemnet 50 % av annonseringskostnaden exklusive moms.

OBJEKTBESKRIVNING BOSTADSRÄTT

En objektsbeskrivning för en bostadsrätt ska innehålla uppgifter om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark. Det ska också finnas uppgifter om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen och föreningens registrerade stadgar, dessa finns tillgängliga i annonsen på vår hemsida www.lisenstedt.se. Många uppgifter i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklaren har rätt att lita på att säljarens uppgifter är korrekta om det inte finns omständigheter som ger anledning att ifrågasätta dem.

ÖVRIG INFORMATION

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/bostadsrättsföreningen/årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständig- heterna ger anledning till detta. Spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart.

(9)

Ett axplock av nöjda kunder, från hittamäklare

“Jag var i kontakt med flera mäklare i Trollhättan men jag kände direkt att Vera var rätt mäklare för mig. Inget spel för gallerian. Raka rör, ärlighet och ett himla driv! “

“Rekommenderar Vera starkt om man ska sälja sin bostad!

Engagerad och en trevlig tjej!“

“En mäklare med klara visioner och mål, mycket kompetent och engagerad. Ger en stor eloge till henne och hennes team med stylist och fotograf. Jag kunde inte önskat mig något bättre!”

“Sjukt nervös om hur allting skulle gå till och var uppstressad över hur allting fungerade. Vera var otroligt duktig och svarade på allt jag hade funderingar på och gav mig bra råd på vägen . 10/10“

“Snyggt och snabbt jobbat. Väldigt fint och professionellt prospekt med snygga bilder. Kan starkt rekommendera Vera. “

Referenser

Din mäklare