Lisenstedt FASTIGHETSFÖRMEDLING AB. Östra Fjärilsvägen 61

(1)

Lisenstedt FASTIGHETSFÖRMEDLING AB

Östra Fjärilsvägen 61

(2)

Fakta

Ansvarig fastighetsmäklare: Vera Lisenstedt

Mobil: 0708 - 90 70 20 E-post: vera.lisenstedt@lisenstedt.se Adress: Östra Fjärilsvägen 61 Våning: 1 & 2 Hiss: Nej Antal rum: 5 rum och kök

Lägenhetsyta: 117,5m², enligt uppgifter från bostadsrättsföreningen

Månadsavgift: 7 267 kr, inkl. värme, kabel-TV, garage, p-plats och bostadsrättstillägg Pris: 1 300 000 kr, högstbjudande

B

^ESKRIVNING

Mycket trivsamt radhus i bostadsrättsformat och med gräsplätt på baksidan (sköts av köparen), uteplats på framsidan samt att det ingår garage- och parkeringsplats. Finn alla behagligheter med ett radhus men undgå besväret med underhåll av husets yttre delar samt dyra lagfart- och pantbrevskostnader tack vare att bostaden är upplåten med bostadsrätt.

Här finner ni en välkomnande och insynsskyddad uteplats (i söderläge) på framsidan och innanför entrédörren möts ni av en inbjudande vy över bostaden, exklusiv natursten samt bra avhängningsmöjligheter. Fortsätt vidare in i köket och notera ett renoverat kök med kombinerad varmluftsugn/mikrovågsugn, diskmaskin samt häll och återigen utmärkta förvarings- och av- lastningsmöjligheter och som pricken över i för en familj; fullhöjdskylskåp. Dessutom med uppsikt över trädäcket/uteplatsen på framsidan. Fortsätt vidare in till tvättstugan där ni finner tvättmaskin, fantastisk förvaring och fullhöjdsfrys. Väl i vardagsrummet, notera att det finns gott om plats för den större divansoffan utöver sedvanlig möblering men även middagsbord om så önskas.

Härifrån når ni även bostadens trädäck med tak över, gräsplätten i nordvästläge (dvs med kvällssol) och med staket runt om samt grind ut till föreningens lekplats. Behagligt såväl som smidigt, kan det bli mer bekvämt? Åter till bostaden som erbjuder stora sovrum, fräscha ytskikt och riktigt, riktigt bra förvaringsmöjligheter såväl inne i bostaden, på vinden, i klädkammaren, i garderoberna (ingår) samt i förrådet direkt utanför. På övre plan finner ni en möbleringsbar hall, eller framtida studiehörna/arbetsplats? Därtill, återigen, renoverade ytskikt i samtliga rum och ett... renoverat badrum med massagedusch samt takdusch utöver plats för tvätt- korgarna. Ps. Föreningen är lågt belånad (990 kr/kvm) har ca 6,6 miljoner sparat för yttre underhåll, ca 6,3 miljoner i kassa och bank och en likviditet om 858 % (!) enligt senaste årsredovisningen (2019).

TILLTRÄDE

Enligt överrenskommelse.

FÖRRÅD

Förråd i direkt anslutning till entrén och om ca 2 m x 2,1 m.

TV- OCH INTERNET

Kabel-TV ingår i avgiften (basutbud, ComHem). Internet via ComHem och avtal tecknas av köparen.

PARKERING

En garageplats är inkluderad i avgiften till varje lägenhet samt en parkeringsplats. Önskas ytterligare en parkeringsplats så kostar det 3 000 kr/år (innebär 250 kr/månad). För besökaren finns 6 st. gästparkeringar att tillgå och betalas via SMS-park.

(3)

(4)

(5)

(6)

B ^ostaden

Kommun: Trollhättan Område: Lextorp

Namn brf: Riksbyggen BRF Trollhättehus nr 13 Lägenhetsnummer: 24

Andelstal: 2.12702%

Andelstal insats: 2.12702%

Andel av månadsavgift: 2.15555%

Pantsättning: Bostaden är pantsatt DRIFTKOSTNAD

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät har varit ca 550 kr/mån. Hemförsäkring ca 133 kr/mån. Därutöver fakturerar föreningen för kall- och varmvattenförbrukning efter faktisk förbrukning (månadsvis avläsning) och med 4-5 personer i hushållet så kostar varm-och kallvattnet tillsammans ca 800 kr/månad.

INTERIÖR ENTRÈPLAN

HALL - Hall med goda avgängningsmöjligheter. Natursten på väggar.

KÖK - Ek kök med vitvaror så som kyl/frys, inbyggnadsugn, spis, häll och diskmaskin. Mörk bänkskiva och ljusbeige skiffersten ovan bänkskiva. Tapetserade väggar.

VARDAGSRUM - Entréplan Rymlig stort vardagsrum med målade väggar, takrosett, laminatgolv och med utgång till uteplats.

HUVUDSOVRUM Entréplan - Ca 12 kvm stort huvudsovrum med bra förvaringsutrymme, Garderober (ingår) med skjutdörrar.

Vitmålade väggar och laminatgolv.

SOVRUM 2 Entréplan - Vitmålade väggar. Vit garderobsförvaring med skjutdörrar.

INTERIÖR ÖVRÈ PLAN

WC - Tvättställ med kommod, spegelskåp, wc-stol. Helkaklade väggar och laminatgolv.

TVÄTTSTUGA - Tvättstuga med luckor i trä, kakel ovan bänkskiva, tvättmaskin samt frys.

HALL - Ljusa målade väggar/målad vit panel och laminatgolv. Härifrån når ni bostadens klädkammare och hyllsystemet där inne ingår.

SOVRUM 3 - Vitmålade väggar och ljusgrå laminatgolv.

SOVRUM 4 - Vitmålade/tapetserade väggar och laminatgolv.

BADRUM - Ovanvåning Helkaklad badrum på både vägg och golv med rak duschhörna, takdusch badrumskommod med tvättställ, spegelskåp med ledramp.

UTEPLATS

Rymlig altandäck om ca 15kvm med takskydd i anslutning till trädgård med staket runt om. Uteplats på framsidan. Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN 2020 Ny mikrovågsugn och ugn.

Ca 2018 nya innerdörrar.

Ca 2017-2018 ny tvättmaskin.

Under säljarens tid har köket (Epoq) renoverats och samtliga ytskikt setts över ända ner till dörrlister/dörrfodernivå och golvlister i alla rum förutom förråd/klädkammare på övre plan.

FEL/BRISTER

Inga kända fel eller brister.

(7)

(8)

(9)

F ^ÖRENINGEN

Brf Trollhättehus nr 13 innehar tomträtten till fastigheter Citronfjärilen 5 i Trollhättan, med adresserna Östra Fjärilsvägen 13-119. Det finns 53 st. radhus uppförda och fördelat över 3 st. 2 r.o.k, 16 st. 3 r.o.k, 23 st. 4 r.o.k samt 11 st. 5 r.o.k. Därutöver 1 st. lokal och 55 st. garageplatser. Total bostadsarea är 5 080 kvm och föreningen har tecknat bostadsrättstillägget för bostäderna. Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Föreningen har en önskan om att medlemmar ska kontakta föreningen innan några stora renoveringar genomförs.

Byggår: 1979 Ombyggnadsår: -

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr utav köpare samt en pantsättningsavgift om 476 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Kvarterslokal,lekplatser samt garagelängor

UTFÖRDA STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER 2018 Nya vattenmätare kallt och varmt.

2017 Installationer/ytterbelysning samt ny utrustning värme.

2015 Nya entredörrar.

2010 Fönsterbyte.

PLANERADE/DISKUTERADE STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER

Det finns planer/diskussioner om följande och då att det utförs inom 1-2 år; installation av fiber, ny kulvert, nytt tak, stambyte samt målning enl. kontakt med föreningens ordförande 2021-03-06.

EKONOMI

Föreningen är lågt belånad (990 kr/kvm) har ca 6,6 miljoner sparat för yttre underhåll, ca 6,3 miljoner i kassa och bank och en likviditet om 858 % (!) enligt årsredovisning 2019. Det kommer ske en avgiftshöjning 1/1-22 och då tror de runt 1-2%, enligt kontakt med föreningens ordförande 2021-03-06.

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 29 maj 2019. Energiprestanda primärenergital 177 kWh/m². Specifik energianvändning 174 kWh/m².

Energiklass F.

OMRÅDE OCH KOMMUNIKATIONER

Stadsdelen Lextorp är belägen ca 3 km utanför Trollhättans centrum och ligger i stadens södra del. Det trivsamma området är väl anpassat för barn då man kan ta sig runt på cykelväg till de flesta av områdets aktiviteter utan att behöva korsa bilvägen. Här kan barnen antingen leka på en av de många lekplatserna eller i en av de större skogsdungarna som vintertid kan förvandlas till en och annan pulkabacke. För den sportintresserade finns även flertalet fotbollsplaner samt en motionsanläggning på kvarteret Granngården.

Vidare finner ni i närområdet pizzeria, montessoriskolan Triboliten, ICA Supermarket Sylte, elljusspår, odlingslotter etc. Granngården erbjuder även ett mindre centrum. Här finns bl. a. minilivs, vårdcentral, tandläkare samt pizzeria. Här finns även ett gruppboende samt ett äldreboende. I närheten hittar ni en vacker arkitektritad kyrka, Lextorpskyrkan samt Trollhättans enda moské. Lextorpskolan är en F-6 skola inklusive barnomsorg samt träningsskola och grundsärskola för elever med funktionshindret autism. För familjer med yngre barn finns även förskolorna Blåvingen och Citronfjärilen.

Kommunikationsmöjligheterna via buss från Lextorp är mycket goda. Västtrafiks buss nr 24 har vanligtvis avgång 1 gång var 15 min.

Området ligger intill E45, vilket gör att man med bil snabbt tar sig till både centrum och Överby.

(10)

VARIT PÅ VISNING

Vi rekommenderar fortsatt intresserade spekulanter att aktivt tar kontakt med mäklaren genom telefon/sms ifall ni är fortsatt intresserade av bostaden och gärna redan dagen efter visningen. Finansieringen bör då vara klar.

BUDGIVNING

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljaren eller köparen bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av samtliga parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav samtidigt som andra spekulanter fortfarande kan lägga bud. Budgivningen är inte reglerad i lag utan kan ske på olika sätt där vanligast är s.k. öppen budgivning där spekulanterna får möjlighet att buda över varandra. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridisk bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna eller helt avbryta den. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet och är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren får när som helst avbryta en påbörjad försäljning och är inte juridisk bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt.

Säljaren är först tvungen att sälja när det finns ett köpeavtal där samtliga parter har skrivit under. En spekulant har ingen ovillkorlig rätt att få buda över ett lämnat bud, men ofta ligger det i säljarens intresse och mäklaren måste framföra samtliga bud till säljaren till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av samtliga parter.

BOAREA/ BIAREA/ ÖVRIG OMÄTBAR AREA

Uppgift angående area är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med bostadsrättsföreningen/bostadsföreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Hänsyn till eventuell övrig-/biarea har ej tagits. Mäklaren gör ingen mätning av objektet och om mäklaren får olika uppgifter om boarean ska objektsbeskrivningen innehålla samtliga uppgifter med information om varifrån respektive uppgift kommer.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare av en bostadsrätt uppmanas du att noggrant undersöka bostadsrätten då tanken är att den säljs i befintligt skick. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontrakt skrivits under av bägge parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel och/eller brister som kunde ha upptäkts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller borde ha gjorts. Om du upptäcker eller blir informerad om något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostadsrätten. Fel och brister i bostadsrätten som du vid en noggrann och ingående undersökning har möjlighet att upptäcka eller borde ha “förväntat dig”, men hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är inte bara själva bostadsrätten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, årsredovisning/ekonomisk plan. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bland annat beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för fel som finns, utan för- medlar endast försäljningen. En mäklare utför alltså ingen besiktning och har inte någon skyldighet att undersöka objektet närmare. I samband med det så kallade intaget ska mäklaren, eller någon som mäklaren har anlitat, besöka objektet och göra en ytlig undersökning av det. Om mäklaren har iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för köparen ska mäklaren upplysa köparen om detta.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT

Säljarens upplysningsplikt omfattas endast av fel och brister i bostadsrätten som han känner till och som inte kan anses vara normala i förhållande till fastighetens ålder och skick och som köparen inte kunnat upptäcka. Om säljaren upplyser om dessa typer av fel och brister kan han inte senare bli ersättningsskyldig för dem. För att säljaren ska bli skadeståndsskyldig måste han på ett svikligt sätt låtit bli att berätta att fastigheten har vissa fel och brister. Säljaren kan också bli skadeståndsskyldig för så kallade dolda fel, fel som varken han eller köparen känt till eller kunnat upptäcka ens vid en noggrann undersökning och inte heller borde räknat med, med hänsyn till fastighetens pris, skick och ålder.

ENERGIDEKLARAION BOSTADSRÄTT

Kravet på att visa upp en energideklaration för den som är spekulant och överlämna den till den nya ägaren omfattar fr.o.m. 1 juli 2012 även bostadsrätter. Ansvaret att upprätta själva deklarationen ligger fortfarande på byggnadens ägare, dvs. på bostadsrättsföreningen, men skyldigheten att visa upp deklarationen för spekulanten inför ett köp eller en upplåtelse och sedan överlämna den, ligger på ägaren av bostadsrätten. Finns ingen energideklaration så finns det inget krav på bostadsrättsinnehavaren att upprätta en sådan.

BOENDEKOSTNADSKALKYL SAMT SIDOTJÄNSTER

Ansvarig fastighetsmäklare erbjuder att upprätta en boendekostnadskalkyl.

SIDOTJÄNSTER

Lisenstedt Fastighetsförmedling AB får av samarbetspartner Hemnet 50 % av annonseringskostnaden exklusive moms.

OBJEKTBESKRIVNING BOSTADSRÄTT

En objektsbeskrivning för en bostadsrätt ska innehålla uppgifter om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark. Det ska också finnas uppgifter om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen och föreningens registrerade stadgar, dessa finns tillgängliga i annonsen på vår hemsida www.lisenstedt.se. Många uppgifter i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklaren har rätt att lita på att säljarens uppgifter är korrekta om det inte finns omständigheter som ger anledning att ifrågasätta dem.

ÖVRIG INFORMATION

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/bostadsrättsföreningen/årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständig- heterna ger anledning till detta. Spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart.

(11)

Ett axplock av nöjda kunder, från hittamäklare

“Jag var i kontakt med flera mäklare i Trollhättan men jag kände direkt att Vera var rätt mäklare för mig. Inget spel för gallerian. Raka rör, ärlighet och ett himla driv! “

“Rekommenderar Vera starkt om man ska sälja sin bostad!

Engagerad och en trevlig tjej!“

“En mäklare med klara visioner och mål, mycket kompetent och engagerad. Ger en stor eloge till henne och hennes team med stylist och fotograf. Jag kunde inte önskat mig något bättre!”

“Sjukt nervös om hur allting skulle gå till och var uppstressad över hur allting fungerade. Vera var otroligt duktig och svarade på allt jag hade funderingar på och gav mig bra råd på vägen . 10/10“

“Snyggt och snabbt jobbat. Väldigt fint och professionellt prospekt med snygga bilder. Kan starkt rekommendera Vera. “

Referenser

Din mäklare