Lisenstedt FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Hörngatan 29
Fakta
Ansvarig fastighetsmäklare: Vera Lisenstedt
Mobil: 0708 - 90 70 20 E-post: vera.lisenstedt@lisenstedt.se Adress: Hörngatan 29 Våning: 3 vån (2½ tr) Hiss: Nej Antal rum: 2 rum med arbetskök
Lägenhetsyta: 47 m², enligt uppgifter från bostadsrättsföreningen
Månadsavgift: 2 434 kr, inkl. värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg Pris: 1 090 000 kr, högstbjudande.
B ESKRIVNING
Helt underbar tvårummare om nästan 50 kvm och belägen 2,5 våningar upp med ett helt nytt kök, nya vitvaror samt självfallet även en nyinstallerad diskmaskin. Därtill nyrenoverade väggar och innergolv samt målade innertak i samtliga rum exkl. badrum.
Dessutom har bostaden försetts med nya läckra innerdörrar och en ljuvlig klädkammare där inredningen ingår. Badrummet har även setts över där flertalet av inredningen är moderniserad och allt som gjorts, har skett senaste halvåret. Med andra ord rätt så
“fräscht” i mäklartermer.
TILLTRÄDE
Enligt överrenskommelse.
FÖRRÅD
Till bostaden följer nyttjanderätten till ett vinds- och källarförråd.
TV- OCH INTERNET
Kabel-TV (basutbud) via Telia ingår i avgiften. Internet är via Telia fibernät och avtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
PARKERING
Föreningen har 80 st parkeringsplatser och 34 st garageplatser, bägge med separat kö. I dagsläget är det en kötid på ca 6-12 mån
på vanlig parkering och på garage är det ca 6-12 år. Vidare finns gratis parkering längs Hörngatan och närliggande gator, se separata
parkeringsregler.
B ostaden
Kommun: Trollhättan Område: Hjortmossen
Namn brf: HSB Brf Grevsågen i Trollhättan Lägenhetsnummer: 153
Andelstal: 0.4264%
Andelstal insats: 0.4264%
Andel av månadsavgift: 0.42975%
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt DRIFTKOSTNAD
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät är för en bostad i den här storleken ca 250-300 kr/mån och hemförsäkring om ca 90 kr/mån baserat på en person i hushållet. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
INTERIÖR
HALL - Tapetserade väggar (renoveringstapet) och laminatgolv.
VARDAGSRUM/ARBETSKÖK - Kök med varmluftsugn, belysning under väggskåp, diskho, spisfläkt samt integrerad kyl/frys och disk- maskin. El-uttag under väggskåp. Tapetserade väggar (renoveringstapet) och laminatgolv.
SOVRUM - Tapetserade väggar (renoveringstapet) och laminatgolv.
BADRUM -Badrum från föreningens stambyte med helkaklade väggar, klinkers på golv (med vattenburen golvvärme),handdukstork (vattenburen) dusch, toalettstol samt badrumsskåp. Förberett för tvättmaskin med el, vattenanslutning och avlopp.
UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN
2020-2021 Renoverat ytskikt i kök, vardagsrum, hall samt sovrum (renoveringstapet, laminatgolv samt målat innertak). Köpt in nya innerdörrar. Nytt kök inkl. vitvaror. Målat fönstersmyg, flyttat/tagit ner ej bärande väggar, inrett klädkammaren samt badrummet har fått ny duschvägg, nytt handfat inkl. kommod, nytt badrumsskåp samt nytt duschsett med takdusch och handdusch.
FEL/BRISTER
Det finns inga kända fel/brister enl. säljaren.
OMRÅDE OCH KOMMUNIKATIONER
Behöver ni handla så ligger såväl Hemköp (ca 600 m) som Coop Närlivs (ca 200 m) inom kort promenadavstånd. Högskolan ligger ca 750 m från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom 7-10 minuters promenadavstånd. Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och jogging stråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven.
Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.
Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss så går linje 21 och 23 i bostadens närgeografi utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.
Det finns två närliggande busshållplatser. Den närmsta där linje 23 går (Hjortmosseskolan) är ca 98 m bort och det tar ca 1 minut
att gå. Den andra där linje 21 går (avgår ofta), ligger ca 220 m bort och det tar ca 3 min att gå dit.
F ÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Tefateklinten äger fastigheten Tefateklinten 1, som består av 4 flerfamiljehus innehållandes 185 lägenheter och 14 lokaler. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 24 st. 1 R.O.KV, 15 st. 1 R.O.K, 72 st. 2 R.O.K, 68 st. 3 R.O.K samt 6 st. 4 R.O.K. 10 669 kvm utgör bostadsarea. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och godkänner inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande mellan en mor/far och dotter/son dock med minsta ägarandel om 10%.
Byggår: 1959 Ombyggnadsår: - GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensamhetsanläggningarna består av hobbyrum, cykelrum, miljöstation samt två tvättstugor med flera tvättrum. Ett av tvätt- rummen har en torktumlare och därutöver finns det 3-4 st. stora torkrum. Det är generellt lätt att få tvättid. Det finns även enklare sopsorteringsmöjligheter inne på gården i skjulet och då för pappers- och mjuka plastförpackningar, batterier, metall, glödlampor samt glas. “Restavfall” (röd påse) slängs i sopnedkasten i trapphusen. Föreningen har även en stor lummig innergård som grönskar året om. På sommarhalvåret finns gemensamma trädgårdsmöbler utplacerade på såväl gräsmattan som den stenbelagda ytan belägen invid året-runt grillen. Föreningen satsar mycket på en trivsam miljö genom diverse växter i rabatterna. På innergården finner ni även ett bokningsbart lusthus med plats för 6 personer och lagom till skymningen tänds belysningen automatiskt i samband med den övriga belysningen på innergården.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr utav köpare samt en pantsättningsavgift om 476 kr.
UTFÖRDA STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER
2018-2019 Installationer, byte vvs-pump. Huskropp utvändigt, belysning 2017-2018 Fönsterbyte
2016-2017 Komplettering taksäkerhet
2016 Gemensamma utrymmen, ventilation, garage- och parkeringsplatser 2000-2001 Stam- och badrumsrenovering
PLANERADE/DISKUTERADE STÖRRE RENOVERINGAR/OMBYGGNADER
Under år 2021 har föreningen planerat nytt ventilationssystem, renovering av gavelfasader och energioptimering, vilket finansieras genom avgiftshöjning, enligt kontakt ordförande 2021-02-18.
EKONOMI
Föreningen har beslutat en årlig höjning om 1 % start 1 juli varje år. År 2021 samt 2022 kommer avgiften dock istället att höjas med 7 % och de tre kommande åren en höjning på 2%, enligt senaste kontakt med ordförande 2021-03-05. För aktuell bostad innebär det en ökning om 170 kr/månad år 2021 och året därpå ca 183 kr/månad.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd 24 juli 2019. Energiprestanda primärenergital 140 kWh/m², specifik energianvändning 138 kWh/m².
Energiklass E.
© Lisenstedt Fastighetsförmedling Planskiss, ej exakt.
VARIT PÅ VISNING
Vi rekommenderar fortsatt intresserade spekulanter att aktivt tar kontakt med mäklaren genom telefon/sms ifall ni är fortsatt intresserade av bostaden och gärna redan dagen efter visningen. Finansieringen bör då vara klar.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljaren eller köparen bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av samtliga parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav samtidigt som andra spekulanter fortfarande kan lägga bud. Budgivningen är inte reglerad i lag utan kan ske på olika sätt där vanligast är s.k. öppen budgivning där spekulanterna får möjlighet att buda över varandra. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Säljaren är aldrig juridisk bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna eller helt avbryta den. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet och är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren får när som helst avbryta en påbörjad försäljning och är inte juridisk bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt.
Säljaren är först tvungen att sälja när det finns ett köpeavtal där samtliga parter har skrivit under. En spekulant har ingen ovillkorlig rätt att få buda över ett lämnat bud, men ofta ligger det i säljarens intresse och mäklaren måste framföra samtliga bud till säljaren till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av samtliga parter.
BOAREA/ BIAREA/ ÖVRIG OMÄTBAR AREA
Uppgift angående area är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med bostadsrättsföreningen/bostadsföreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Hänsyn till eventuell övrig-/biarea har ej tagits. Mäklaren gör ingen mätning av objektet och om mäklaren får olika uppgifter om boarean ska objektsbeskrivningen innehålla samtliga uppgifter med information om varifrån respektive uppgift kommer.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare av en bostadsrätt uppmanas du att noggrant undersöka bostadsrätten då tanken är att den säljs i befintligt skick. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontrakt skrivits under av bägge parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel och/eller brister som kunde ha upptäkts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller borde ha gjorts. Om du upptäcker eller blir informerad om något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostadsrätten. Fel och brister i bostadsrätten som du vid en noggrann och ingående undersökning har möjlighet att upptäcka eller borde ha “förväntat dig”, men hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är inte bara själva bostadsrätten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, årsredovisning/ekonomisk plan. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bland annat beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för fel som finns, utan för- medlar endast försäljningen. En mäklare utför alltså ingen besiktning och har inte någon skyldighet att undersöka objektet närmare. I samband med det så kallade intaget ska mäklaren, eller någon som mäklaren har anlitat, besöka objektet och göra en ytlig undersökning av det. Om mäklaren har iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för köparen ska mäklaren upplysa köparen om detta.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Säljarens upplysningsplikt omfattas endast av fel och brister i bostadsrätten som han känner till och som inte kan anses vara normala i förhållande till fastighetens ålder och skick och som köparen inte kunnat upptäcka. Om säljaren upplyser om dessa typer av fel och brister kan han inte senare bli ersättningsskyldig för dem. För att säljaren ska bli skadeståndsskyldig måste han på ett svikligt sätt låtit bli att berätta att fastigheten har vissa fel och brister. Säljaren kan också bli skadeståndsskyldig för så kallade dolda fel, fel som varken han eller köparen känt till eller kunnat upptäcka ens vid en noggrann undersökning och inte heller borde räknat med, med hänsyn till fastighetens pris, skick och ålder.
ENERGIDEKLARAION BOSTADSRÄTT
Kravet på att visa upp en energideklaration för den som är spekulant och överlämna den till den nya ägaren omfattar fr.o.m. 1 juli 2012 även bostadsrätter. Ansvaret att upprätta själva deklarationen ligger fortfarande på byggnadens ägare, dvs. på bostadsrättsföreningen, men skyldigheten att visa upp deklarationen för spekulanten inför ett köp eller en upplåtelse och sedan överlämna den, ligger på ägaren av bostadsrätten. Finns ingen energideklaration så finns det inget krav på bostadsrättsinnehavaren att upprätta en sådan.
BOENDEKOSTNADSKALKYL SAMT SIDOTJÄNSTER
Ansvarig fastighetsmäklare erbjuder att upprätta en boendekostnadskalkyl.
SIDOTJÄNSTER
Lisenstedt Fastighetsförmedling AB får av samarbetspartner Hemnet 50 % av annonseringskostnaden exklusive moms.
OBJEKTBESKRIVNING BOSTADSRÄTT
En objektsbeskrivning för en bostadsrätt ska innehålla uppgifter om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark. Det ska också finnas uppgifter om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen och föreningens registrerade stadgar, dessa finns tillgängliga i annonsen på vår hemsida www.lisenstedt.se. Många uppgifter i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklaren har rätt att lita på att säljarens uppgifter är korrekta om det inte finns omständigheter som ger anledning att ifrågasätta dem.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/bostadsrättsföreningen/årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständig- heterna ger anledning till detta. Spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart.
