ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Malmgården
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg, org.nr 743000-1029, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Munkavången 2 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Skånegatan 14 A-C, 16 A-C och 18 A-B samt Malmögatan 3 A-C, 5 A-B och 7 A-C.
Inflyttning skedde under åren 1953-1954. Föreningen har 163 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 305 m 2 , 1 bostadsrättslokal på 200 m 2 och 28 hyresrättslokaler på 229 m 2 . Föreningen har 13 garage, 36 parkeringsplatser och 1 handikapplats. Lägenhet 132 ägs av bostadsrättsföreningen.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum och kök: 33 st 2 rum och kök: 90 st 3 rum och kök: 28 st 4 rum och kök: 12 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Föreningen har de senaste åren bland annat genomfört en större trädgårdsomläggning (2012).
Styrelsen utreder nu alternativ för kommande stambyte respektive relining.
Väsentliga händelser under året
Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 6 oktober 2013.
Vid besiktningen konstaterades följande:
- Plåt över entréer behöver bytas.
- Galler vid entréer behöver målas.
- Cykelrum i källare behöver fräschas upp.
- Stuprör och hängrännor, liksom garageportar, behöver renoveras eller bytas på sikt.
Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan.
Följande större underhållsåtgärder har utförts under året:
- Staket och grindar med passagesystem har satts upp runt området.
- Tidigare hobbyrum i källaren på Malmögatan 5 har byggts om till övernattningsrum.
- Tak över entréer har bytts till plåt.
- Cykelrum i källare har målats.
- Galler vid entréer har börjat att målas.
Ekonomi
Den 1 oktober 2013 höjdes avgifterna och hyrorna med 3 %.
Hösten 2013 köpte föreningen lägenhet 132. Tanken var att den skulle fungera som
övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster. Sedan 15 juli 2014 hyrs lägenheten ut till en hyresgäst som har kontrakt till den 30 juni 2015. Därefter planerar styrelsen att sälja lägenheten.
Årets resultat och ställning
Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 1 299 000 kr, jämfört med cirka 1 146 000 kr förra året.
- Omsättningen blev nästan 188 000 kr högre. Se not 2.
- Driftskostnaderna blev cirka 80 000 kr lägre. Se not 3.
- Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 129 000 kr högre. Se not 4.
- Räntekostnaderna blev nästan 40 000 kr lägre, vilket beror på minskad ränteskuld och lägre ränta.
Likvida medel per 2014-08-31
Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid räkenskapsårets slut var behållningen cirka 4 495 000 kr.
Ekonomisk utveckling
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning, tkr 6 477 6 289 6 394 6 162
Årets resultat, tkr 1 895 855 1 532 1 811
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 1 299 1 146 543 470
Fond för yttre underhåll, tkr 5 163 4 567 4 159 3 170
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 655 636 624 611
Driftskostnader, kr/kvm 280 288 275 287
Räntekostnader, kr/kvm 27 31 39 30
Lån, kr/kvm 637 687 836 880
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 12 583 12 308 13 564 14 218 Kr per kvm beräknas utifrån totalytan. År 2011 fick föreningen två nya lokaler, vilket har ökat lokalytan med 11 kvm. Totalytan uppgår idag till 9 734 kvm.
Under året har 18 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Förväntad framtida utveckling
UnderhållDen största planerade åtgärden är byte alternativt relining av avloppsstammar som förväntas komma igång sommaren 2015. Garageportar kommer att bytas under 2015. Stuprör och hängrännor kommer att renoveras altenativt bytas under 2015.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):
2015-2016: 5 094 000 kr 2017-2018: 812 000 kr 2019-2020: 3 052 000 kr 2021-2022: 688 000 kr 2023-2024: 1 292 000 kr
Notera att bara en liten del av kostnaden för ett eventuellt stambyte finns i underhållsplanen.
Ekonomi
De 30 september 2014 löser föreningen ett lån hos Handelsbanken på cirka 1,2 miljon kr.
Den 1 oktober 2014 höjs nu utgående avgifter och hyror med 3 %.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål:- Bibehålla den goda standard som Malmgården är känd för.
- Nöjda bostadsrättsinnehavare.
- Ha en god ekonomi för framtida investeringar.
Så här ska målen omsättas i handling:
- Se till att styrelsen fattar rätt beslut i de stora investeringarna.
- Alltid ha god kunskap inom styrelsen i alla frågor.
- Fortsätta att hålla medlemmar uppdaterade om vad som händer i föreningen genom att ge ut relevant och viktig information i medlemsutskick samt att fortsätta vara lyhörda gentemot medlemmarnas önskemål och frågor från medlemsmöten.
Styrelsen kommer framöver att fokusera på följande:
- Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna.
- Arbeta vidare med trivsel och trygghet genom att genomföra två medlemsträffar per år.
- Arbetet med stambyte alternativt relining i föreningen.
- Iordningställa ett träningsrum i källaren på Skånegatan 16.
- Verka för en fortsatt god utemiljö.
Måluppfyllelse år 2014 enligt årsredovisning 2013:
- Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna: under året har fem medlemsblad gått ut till medlemmarna.
- Arbeta vidare med trivsel och trygghet genom att genomföra en träff för medlemmarna: två öppna träffar har anordnats för medlemmarna i form av drop-in.
- Öka säkerheten genom att sätta upp staket och grindar runt området: staket och grindar har satts upp.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari 2014. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar, varav en med fullmakt.
Styrelse
Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Liljana Kacaniklic, ordförande Bengt Ekvall, vice ordförande Annette Lundblad, sekreterare Christian Harlos
Anders Jeppsson Roland Törnblom Suppleant: Tor Holmström Ingela Bernklev
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Bengt Ekvall, Annette Lundblad och Christian Harlos.
Revisorer
Revisorer har varit Malte Wennerström med Jan-Inge Ohlsson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Liljana Kacaniklic har varit föreningens representant till fullmäktige.
Valberedning
Valberedning har varit Bo Wilhelmsson (sammankallande) och Christer Zellbi.
Övrigt
Vicevärd har varit Ulf Jönsson.
Information till medlemmar
- Informationsblad (fem stycken) har gått ut till medlemmarna efter varje styrelsemöte. Vid ett flertal tillfällen har informationsmaterial satts upp i trapphusen.
- Två öppna träffar har anordnats för medlemmarna i form av drop-in.
Förslag till disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 3 859 682,94
Årets resultat 1 894 593,00
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 5 754 275,94 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-
2014-08-31 2013-08-31
Nettoomsättning 2 6 476 716 6 288 779
Fastighetskostnader
Driftskostnader 1,3,6 -2 721 845 -2 801 656
Löpande underhåll 4 -409 500 -280 299
Planerat underhåll -303 936 -1 191 760
Fastighetsavgift/-skatt 5 -218 901 -217 760
Avskrivningar -682 700 -662 782
-4 336 882 -5 154 257
Rörelseresultat 2 139 834 1 134 522
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 16 778 22 076
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -262 019 -301 993
Resultat före skatt 1 894 593 854 605
Årets resultat 1 894 593 854 605
Resultatförändring enligt styrelsens förslag
Årets resultat 1 894 593 854 605
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 303 936 1 191 760
Reservering till fond för yttre underhåll -900 000 -900 000
Resultat efter disposition av underhåll 1 298 529 1 146 365 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 9
Byggnader och mark 613 567 718 968
Om- och tillbyggnader 13 021 534 13 260 697
Pågående nyanläggningar - 87 500
Inventarier, verktyg och installationer 23 474 7 223
13 658 575 14 074 388 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 13 659 075 14 074 888
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 494 850 3 258 986
Avgiftsfordringar/Kundfordringar 11 493 30 901
Övriga fordringar 12 2 497 79 787
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 50 898 47 175 4 548 738 3 416 849 Kortfristiga placeringar
Övrig kortfristig placering 14 640 000 -
Summa omsättningstillgångar 5 188 738 3 416 849
SUMMA TILLGÅNGAR 18 847 813 17 491 737
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Insatser 222 055 222 055
Fond för yttre underhåll 5 163 030 4 566 966
5 385 085 4 789 021 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 859 683 3 601 142
Årets resultat 1 894 593 854 605
5 754 276 4 455 747
Summa eget kapital 11 139 361 9 244 768
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 16 6 199 773 6 684 769
6 199 773 6 684 769 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 166 108 214 366
Fond för inre underhåll 17 655 664 624 465
Skatteskulder 1 794 79 143
Övriga skulder 18 16 601 16 972
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 668 512 627 254 1 508 679 1 562 200
Summa skulder 7 708 452 8 246 969
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 847 813 17 491 737
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 16 8 742 000 8 742 000
Summa 8 742 000 8 742 000
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
- Byggnader Rak avskrivning 50
- Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30
- Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på underhållsplanen.
Avsättningar
Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.
Inkomstskatt
Föreningen har inga kapitalinkomster.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställdaFöreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Styrelse 88 000 80 600
Styrelse (ersättning för utfört arbete) 5 175 -
Föreningsvald revisor 4 500 4 500
Valberedning 1 500 2 000
Vicevärd 119 304 105 600
Anställda och övriga 36 175 21 975
Milersättning 698 520
Övriga kostnadsersättningar - 50
Sociala kostnader 71 560 58 615
Summa 326 912 273 860
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - 5 467
Enligt stämmobeslut utgår följande arvoden: 2,5 prisbasbelopp till styrelsen, 4 500 kr till föreningsvald revisor, 1 000 kr till valberedningens ordförande och 500 kr var till övriga i valberedningen. Medlem som utför arbete inom föreningen ersätts med 150 kr per timme.
I februari gjordes en extra utbetalning av vicevärdsarvode på 13 704 kr för missad indexhöjning enligt tidigare styrelsebeslut. Sittande styrelse har nu korrigerat detta.
Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6.
Not 2 Nettoomsättning
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Årsavgifter bostäder 6 082 405 5 909 842
Årsavgifter lokaler 262 868 255 410
Avsättning fond inre underhåll -72 000 -72 000
Hyror 293 471 264 925
Övriga avgifter 360 390
Övriga intäkter 24 997 10 326
Brutto 6 592 101 6 368 893
Avgiftsbortfall -115 385 -80 114
Summa 6 476 716 6 288 779
Årets övriga intäkter utgörs främst av försäljning av en traktor för 20 000 kr. Avgiftsbortfallet avser främst före detta Videocenter och lägenhet 132 som föreningen köpte i oktober 2013. Föreningen har däremot ökat sina hyresintäkter då lägenheten nu hyrs ut.
Not 3 Driftskostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
El 161 242 169 585
Uppvärmning 953 160 1 086 498
Vatten 284 057 276 736
Renhållning 99 990 75 123
Fastighetsservice 331 080 306 354
Försäkring 88 376 70 351
Kommunikation 131 609 160 902
Förvaltning 250 521 253 267
Medlemsverksamhet 94 898 128 980
Löner och arvoden 326 912 273 860
Summa 2 721 845 2 801 656
- Uppvärmningskostnaden blev cirka 133 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern.
- Kommunikationskostnaden blev cirka 29 000 kr lägre, vilket beror på lägre avtalskostnad med Com hem från och med april 2013 då kostnaden blev nästan 5 000 kr lägre per månad.
- Kostnaden för medlemsverksamhet blev cirka 34 000 kr lägre, vilket beror på föreningens 60-års jubileum förra året.
- För löner och arvoden, se not 1.
Not 4 Löpande underhåll
2014-08-31 2013-08-31
Löpande underhåll 307 675 116 476
Löpande underhåll tvättstugor 8 464 36 444
Löpande underhåll vatten/avlopp 8 332 31 997
Löpande underhåll värme/ventilation 26 583 11 328
Löpande underhåll utemiljö 44 096 75 414
Löpande underhåll belysning 14 350 8 640
Summa 409 500 280 299
Tidigare hobbyrum i källaren på Malmögatan 5 har byggts om till övernattningsrum. Kostnaden för detta blev cirka 200 000 kr (löpande underhåll).
Not 5 Fastighetsavgift och -skatt
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Fastighetsavgift 198 371 197 230
Fastighetsskatt 20 530 20 530
Summa 218 901 217 760
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Malmgården beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet.
Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 6 Ersättning till revisorer
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
BoRevision 12 038 11 588
Föreningsvald revisor 4 500 4 500
Summa 16 538 16 088
Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3.
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Ränteintäkter 16 778 22 076
Summa 16 778 22 076
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Räntekostnader lån 261 917 301 568
Övriga finansiella kostnader 102 425
Summa 262 019 301 993
Not 9 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader 5 270 060 5 270 060
- Mark 296 740 296 740
5 566 800 5 566 800 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -4 847 832 -4 742 431
- Årets avskrivning enligt plan -105 401 -105 401
-4 953 233 -4 847 832
Planenligt restvärde vid årets slut 613 567 718 968
varav byggnader 316 827 422 228
varav mark 296 740 296 740
Enligt nuvarande avskrivningsprincip är slutåret för fastighetens avskrivning år 2018.
Om- och tillbyggnader
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början:
- Varm-och kallvattenledningar (2004) 6 300 000 6 300 000
- Balkonger (2009) 2 500 000 2 500 000
- Sophus/soprum (1998) 260 126 260 126
- Värmeanläggning (1977) 352 674 352 674
- Övriga om- och tillbyggnader 7 694 507 7 694 507
17 107 307 17 107 307 Nyanskaffningar:
- Passagesystem 331 063 -
331 063 -
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -3 846 610 -3 292 937
- Årets avskrivning enligt plan -570 226 -553 673
-4 416 836 -3 846 610 Planenligt restvärde vid årets slut 13 021 534 13 260 697 Övriga om- och tillbyggnader utgörs av kabel TV (1987), dagvattenledningar och brunnar (2012) samt utemiljö (2012).
Pågående nyanläggning
2014-08-31 2013-08-31
Ingående saldo 87 500
Årets anskaffning passagesystem 243 563 87 500
Överfört till om- och tillbyggnader -331 063 -
Vid årets slut - 87 500
Maskiner och inventarier
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
- Vid årets början 182 623 182 623
- Nyanskaffningar 23 323 -
205 946 182 623 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -175 400 -171 692
- Årets avskrivning enligt plan -7 072 -3 708
-182 472 -175 400
Planenligt restvärde vid årets slut 23 474 7 223
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 47 000 000 19 600 000 66 600 000
Hyreshus lokaler 1 518 000 535 000 2 053 000
Summa 48 518 000 20 135 000 68 653 000
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
- Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 11 Avgiftsfordringar/kundfordringar
2014-08-31 2013-08-31
Osäkra årsavgifter - 30 558
Kundfordringar 493 343
Summa 493 30 901
Not 12 Övriga fordringar
2014-08-31 2013-08-31
Skattekonto 2 497 79 787
Summa 2 497 79 787
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-08-31 2013-08-31
Fastighetsförsäkring 32 298 23 779
Ränta HSB avräkning 8 878 14 299
Kabel TV 9 347 9 097
Telia 375 -
Summa 50 898 47 175
Not 14 Övrig kortfristig placering
2014-08-31 2013-08-31
Lägenhet 132 640 000 -
Summa 640 000 -
Hösten 2013 köpte föreningen lägenhet 132. Sedan 15 juli 2014 hyrs lägenheten ut till en hyresgäst som har kontrakt till den 30 juni 2015. Därefter planerar styrelsen att sälja lägenheten.
Not 15 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 222 055 - 4 566 966 3 601 142 854 605
Disposition enligt stämmobeslut 854 605 -854 605
Ianspråktagande av underhållsfond -303 936 303 936 -
Reservering till underhållsfond 900 000 -900 000 -
Årets resultat 1 894 593
Vid årets slut 222 055 - 5 163 030 3 859 683 1 894 593
Not 16 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Stadshypotek 2,58 % 2017-04-30 2017-04-30 1 576 000 1 676 000
SEB 2,59 % 2015-10-28 2015-10-28 480 000 640 000
Stadshypotek 5,60 % 2014-09-30 2014-09-30 1 212 523 1 262 519 Stadshypotek 4,40 % 2015-03-30 2015-03-30 1 465 625 1 553 125 Stadshypotek 4,63 % 2016-03-30 2016-03-30 1 465 625 1 553 125
Summa 6 199 773 6 684 769
Lånet hos Handelsbanken som på bokslutsdagen uppgick till 1 212 523 kr slutbetalas den siste september 2014. Därefter kommer föreningen enligt nuvarande betalningsplan att amortera cirka 435 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-08-31 2013-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 8 742 000 8 742 000
Varav i eget förvar - -
Summa 8 742 000 8 742 000
Not 17 Fond för inre underhåll
2014-08-31 2013-08-31
Vid årets början 624 465 602 588
Årets avsättning 72 000 72 000
Uttag under året -40 801 -50 123
Vid årets slut 655 664 624 465
Not 18 Övriga skulder
2014-08-31 2013-08-31
Personalens källskatt och sociala avgifter 6 867 7 248
Förvaltade medel Hobbyklubben 9 734 9 724
Summa 16 601 16 972
Hobbyklubben har ett sparkapital som föreningen förvaltar åt dem. Varje år utgår ränta på pengarna som beräknas utifrån föreningens ränta på sitt avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-08-31 2013-08-31
Förutbetalda årsavgifter och hyror 501 458 482 052
Räntekostnader lån 35 516 38 014
Arvode BoRevision 12 038 11 588
Arvoden styrelse och revisor 92 500 73 600
Sociala avgifter 27 000 22 000
Summa 668 512 627 254
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
