Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Sjöstjärnan i Helsingborg, org.nr 716406-8541, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheterna Sjöstjärnan 18-19 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress Faktorsgatan 5 till 13 samt Direktörsgatan 22 till 24.

Inflyttning skedde under år 1981. Föreningen har 55 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 4 485,5 m

samt 3 hyresrättslokaler på totalt 175 m

.

Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:

- 2 rum och kök: 13 st - 3 rum och kök: 42 st

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Besiktning

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 7 april 2014.

Vid besiktningen konstaterades följande:

- Städning behövs av toalett i källare.

- Målningsbättring behövs av tvättstuga på faktorsgatan och entré på faktorsgatan 13.

Underhåll

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Inga större underhållsåtgärder har utförts under året.

Ekonomi

Den 1 oktober 2013 höjdes avgifterna med 6 % och har därefter uppgått till cirka 829 kr per kvm bostadsyta.

Årets resultat och ställning

Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 144 000 kr, jämfört med cirka

-165 000 kr förra året. Skillnaden beror främst på att avgiftsintäkterna ökade med cirka 210 000 kr. I noterna finns mer information om de olika posterna i resultat- och balansräkningen.

Likvida medel per 2014-08-31

Föreningens likvida medel utgörs främst av behållningen på ett avräkningskonto hos HSB. Föreningen

har även ett bankkonto hos Nordea. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen cirka

1,95 miljoner kr.

Ekonomi

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 3 741 3 556 3 374 3 208

Årets resultat, tkr 709 -389 -70 -627

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 144 -165 -237 150

Balansomslutning, tkr 22 266 22 004 21 899 21 308

Fond för yttre underhåll, tkr 565 - 224 58

Årsavgifter, kr/kvm 829 782 738 696

Driftskostnader, kr/kvm 321 336 295 284

Räntekostnader, kr/kvm 156 163 174 162

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 121 - 48 12

Lån, kr/kvm 4 190 4 291 4 166 4 034

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 430 7 557 6 349 6 322 Kr per kvm beräknas utifrån totalytan på 4 660,5 kvm.

Under året har 6 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder beräknas ske de kommande fem till tio åren:

- Byte porttelefoner.

- Spolning av avloppen.

- Målning trappentréer.

- Fönsterbyte.

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):

2015-2016: 417 000 kr 2017-2018: 467 000 kr 2019-2020: 657 000 kr 2021-2022: 9 144 000 kr 2023-2024: 109 000 kr Ekonomi

Den 1 oktober 2014 höjs årsavgifterna med 3 % och därefter uppgår årsavgiften till cirka 854 kr per kvm bostadsyta. Samtidigt höjs lokalhyrorna med 3 %.

Mål för verksamheten

Föreningens mål definieras av en strategi- och målsättningsplan som revideras en gång om året.

Planen delas ut till medlemmarna på stämman. De enstaka aktionspunkterna behandlas och

igångsättes på styrelsemöten.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 januari 2014. På stämman deltog 14 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:

Styrelseledamöter: Per Kjellgren, ordförande Mahmoud Reda, vice ordförande Hassan Lamaa, sekreterare Per Rosenbeck

Barbro Wirfelt Suppleanter: Marianne Witting Jakob Blaszczyk Ek Coskun Aydin

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Per Kjellgren, Mahmoud Reda och Hassan Lamaa samt suppleanterna Marianne Witting, Jakob Blaszczyk Ek och Coskun Aydin.

Revisorer

Föreningsvald revisor har varit Annika Jonsson. Revisor utsedd av HSB Riksförbund har varit BoRevision AB.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Marianne Witting med Jakob Blaszczyk Ek som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Yvonne Persson och Sara Melin.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Per Rosenbeck.

Information

- Informationsblad vår och höst.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 330 975,76

Årets resultat 708 670,79

Balanseras i ny räkning 1 039 646,55

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning

3 741 164 3 556 375

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-1 497 778 -1 563 990

Löpande underhåll

-300 505 -209 346

Planerat underhåll -165 439 -1 080 524

Fastighetsavgift/-skatt

-70 105 -69 720

Avskrivningar -283 818 -270 696

-2 317 645 -3 194 276

Rörelseresultat 1 423 519 362 099

Ränteintäkter och liknande resultatposter

11 243 8 197

Räntekostnader och liknande resultatposter

-726 091 -759 207

Resultat före skatt 708 671 -388 911

Årets resultat 708 671 -388 911

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 708 671 -388 911

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 165 439 974 283

Reservering till fond för yttre underhåll -730 000 -749 999

Resultat efter disposition av underhåll 144 110 -164 627

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll ska motsvara årets kostnad för planerat underhåll. I år har

föreningen däremot inte tillräckligt i fonden för att täcka underhållskostnaden. Reservering till fond

för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 17 872 687 18 048 334

Om-och tillbygggnader 2 396 739 2 498 812

Inventarier, verktyg och installationer 5 422 11 519

20 274 848 20 558 665

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 20 275 348 20 559 165

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 940 701 1 386 051

Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 3 500

Skattefordringar 2 198 -

Övriga fordringar

1 043 10 904

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

35 948 30 002 1 979 890 1 430 457

Kassa och bank ¹³

10 587 14 813

Summa omsättningstillgångar 1 990 477 1 445 270

SUMMA TILLGÅNGAR 22 265 825 22 004 435

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹⁴

Bundet eget kapital

Insatser 672 300 672 300

Fond för yttre underhåll 564 561 -

1 236 861 672 300 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 330 976 1 284 448

Årets resultat 708 671 -388 911

1 039 647 895 537

Summa eget kapital 2 276 508 1 567 837

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

19 527 288 19 997 276

19 527 288 19 997 276

Leverantörsskulder 141 537 104 965

Fond för inre underhåll

829 833

Skatteskulder - 8 628

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

319 663 324 896 462 029 439 322

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 265 825 22 004 435

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 15 21 206 000 21 206 000

Summa 21 206 000 21 206 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

- Byggnader Annuitet 60

- Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30

- Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Inkomstskatt

Kapitalinkomster som inte hör till fastigheten beskattas med 22 %.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 69 300 69 300

Arvode föreningsvald revisor 6 300 6 000

Arvode valberedning 7 000 2 000

Sociala kostnader 18 600 17 020

Summa 101 200 94 320

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Arvode enligt stämmobeslut: ordförande 18 000 kr, sekreterare 8 000 kr, föreningsvald revisor 6 500 kr, övriga ledamöter 7 000 kr var, valberedare 2 500 kr och mötesarvode 700 kr.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 3 703 222 3 493 574

Hyror 36 301 55 101

Övriga intäkter 1 641 7 700

Summa 3 741 164 3 556 375

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 179 629 182 660

Uppvärmning 390 771 453 139

Vatten 159 816 162 473

Renhållning 75 269 68 946

Delsumma 805 485 867 218

Fastighetsservice 223 852 232 036

Försäkring 38 053 31 667

Kommunikation 148 740 146 083

Förvaltning 148 678 160 724

Medlemsverksamhet 31 770 31 942

Löner och arvoden 101 200 94 320

Summa 1 497 778 1 563 990

Kostnaden för uppvärmning blev cirka 62 000 kr lägre. Denna kostnad har minskat på grund en lägre förbrukning.

Förvaltningskostnaden blev cirka 12 000 kr lägre, vilket främst beror på en avgiftsförlust förra året.

Löner och arvoden blev cirka 7 000 kr högre. Detta enligt stämmobeslut.

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 78 513 74 307

Löpande underhåll hissar 105 495 53 425

Löpande underhåll tvättstugor 13 980 26 283

Löpande underhåll vatten/avlopp 29 665 33 788

Löpande underhåll värme/ventilation 23 598 9 150

Löpande underhåll utemiljö 45 500 2 700

Löpande underhåll belysning 3 754 9 693

Summa 300 505 209 346

Not 5 Fastighetsavgift och -skatt

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Fastighetsavgift 66 935 66 550

Fastighetsskatt 3 170 3 170

Summa 70 105 69 720

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Sjöstjärnan beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet som är 1 217 kr/lägenhet 2014.

Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Taxeringsvärdet finns i not 9.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 7 925 7 625

Föreningsvald revisor 6 300 6 000

Summa 14 225 13 625

Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 11 243 8 197

Summa 11 243 8 197

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 724 969 736 299

Övriga finansiella kostnader 1 122 22 908

Summa 726 091 759 207

Övriga finansiella kostnader utgörs främst av pantbrevskostnad då föreningen har ökat sin

fastighetsinteckning. Se not 15.

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 18 745 723 18 745 723

- Mark 1 310 277 1 310 277

20 056 000 20 056 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -2 007 666 -1 845 141

- Årets avskrivning enligt plan -175 647 -162 525

-2 183 313 -2 007 666 Planenligt restvärde vid årets slut 17 872 687 18 048 334

varav byggnader 16 562 410 16 738 057

varav mark 1 310 277 1 310 277

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2041.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början:

- Hissbyten 1 937 200 1 937 200

- Värmeanläggning 570 000 570 000

- Övriga om- och tillbyggnader 421 364 421 364

2 928 564 2 928 564

- -

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -429 752 -327 678

- Årets avskrivning enligt plan -102 073 -102 074

-531 825 -429 752

Planenligt restvärde vid årets slut 2 396 739 2 498 812

Hissbyte utgörs av:

- 695 000 kr från år 2010 (297 500 kr har kostnadsförts som planerat underhåll).

- 492 200 kr från år 2011 (211 000 kr har kostnadsförts som planerat underhåll).

- 750 000 kr från år 2012 (321 025 kr har kostnadsförts som planerat underhåll).

Övriga om- och tillbyggnader utgörs av ventilationsanläggning från år 2007 och kabel TV från år 1988.

Total kostnad för byte av undercentral (värmeanläggning) uppgick till 1 141 043 kr, varav cirka

hälften av denna kostnad har kostnadsförts som planerat underhåll.

Pågående nyanläggning

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början - 28 596

Årets anskaffningar 128 504 715 315

Kostnadsfört som underhåll -128 504 -743 911

Vid årets slut - -

Årets anskaffning utgörs av kostnader för utvändigt underhåll, främst målningsarbeten. Beräknad slutkostnad är cirka 900 000 kr. Projektet beräknas slutföras under hösten 2013.

Maskiner och inventarier

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Vid årets början 82 352 82 352

82 352 82 352

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -70 833 -64 735

- Årets avskrivning enligt plan -6 097 -6 098

-76 930 -70 833

Planenligt restvärde vid årets slut 5 422 11 519

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 27 000 000 9 400 000 36 400 000

Hyreshus lokaler 317 000 - 317 000

Summa 27 317 000 9 400 000 36 717 000

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2014-08-31 2013-08-31

Skattekonto 1 043 10 904

Summa 1 043 10 904

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Ränta HSB avräkning 7 644 4 859

Fastighetsförsäkring 13 714 10 624

TeliaSonera september 11 645 11 645

EVU driftavtal september 2 945 2 874

Summa 35 948 30 002

Not 13 Kassa och bank

2014-08-31 2013-08-31

Nordea 10 587 14 813

Summa 10 587 14 813

Not 14 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 672 300 - - 1 284 448 -388 911

Disposition enligt stämmobeslut -388 911 388 911

Ianspråktagande av fond -165 439 165 439 -

Reservering till fond 730 000 -730 000 -

Årets resultat 708 671

Vid årets slut 672 300 - 564 561 330 976 708 671

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31

SBAB 3,55 % 2013-10-11 2013-10-11 - 1 708 250

SBAB 4,18 % 2014-11-05 2014-11-05 2 473 875 2 508 875

Swedbank 3,62 % 2018-03-23 208-03-23 3 982 676 4 052 676

Nordea 1,62 % 3-månader 3-månader 3 385 070 3 435 070

Stadshypotek AB 4,50 % 2015-03-30 2015-03-30 3 682 405 3 762 397 Stadshypotek AB 4,32 % 2016-06-01 2016-06-01 2 510 012 2 590 008

Swedbank 3,53 % 2016-10-25 2016-10-25 900 000 940 000

Swedbank 2,95 % 2017-05-26 2017-05-26 960 000 1 000 000

Stadshypotek AB 3,14 % 2017-09-30 2017-09-30 1 633 250 -

Summa 19 527 288 19 997 276

Enligt nuvarande avbetalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 495 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 21 206 000 21 206 000

Varav i eget förvar - -

Summa 21 206 000 21 206 000

Not 16 Fond för inre underhåll

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 833 833

Uttag under året -4 -

Vid årets slut 829 833

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se