03. Godkännande av markanvisningsavtal med Panorama Bostad AB avseende del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8, 7:21-22, Lomvägen, Kärrdal

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2016-05-20

Karin Öhman Sidan 1 av 3

Exploateringsingenjör +46 857922382

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2016/0090 KS-6 Diariekod: 236

Stadsbyggnadsnämnden

Godkännande av markanvisningsavtal med Panorama Bostad AB avseende del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8, 7:21-22, Lomvägen, Kärrdal

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:

• Stadsbyggnadsnämnden godkänner markanvisningsavtalet med Panorama Bostad AB avseende vårdboende inom del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8, 7:21-22, Lomvägen, Kärrdal, som bifogats tjänsteutlåtandet daterat 2016- 05-20.

Sammanfattning

Stadsbyggnadsnämnden gav 2016-03-23, § 38, kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med Panorama Bostad AB (Bolaget) eller bolag i dess koncern om ett markområde avsett för äldreboende utmed Lomvägen i Kärrdal.

Enligt markanvisningsavtalet ska ett område om ca 4000 kvm överlåtas till Bolaget med en byggrätt om ca 4500 kvm BTA totalt. Överenskommen köpeskilling är 3200 kr/kvm ljus BTA inklusive gatukostnadsersättning.

Markanvisningsavtalet innehåller bestämmelser om att Bolaget ska stå för detaljplanekostnaderna och flytt av en telestation som står inom området.

Dessutom finns villkorat att Kommunen ska godkänna de slutliga ritningarna på byggnadens utformning samt krav på tidig byggstart.

Markanvisningen gäller i tre år från och med att avtalet undertecknats av båda parter.

Bakgrund och syfte

Stadsbyggnadsnämnden gav 2016-03-23, § 38, kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med Panorama Bostad eller att bolag i dess koncern om markanvisning inom fastigheterna Sjöberg 7:8, 7:21-22. Bolaget vill använda området för byggnation av ett vård- och äldreboende.

Innan förvärvet kan genomföras ska en ny detaljplan upprättas för området.

I gällande detaljplan är området utlagt som allmän platsmark. För detta projekt finns ännu inget planuppdrag. Kommunledningskontoret bedömer att en begäran om planuppdrag kommer skrivas fram under hösten 2016.

Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2016-05-20

Dnr 2016/0090 KS-6 Sidan 2 av 3

Bild: Aktuellt område är markerat med röd kantlinje.

Förslag till markanvisningsavtal

Vanligtvis upprättas markanvisningsavtal som gäller i två år. Bolaget har lämnat önskemål om att förlänga avtalstiden till tre år. Anledningen är att Bolaget kommer att lägga ned stora resurser på projektet och vill försäkra sig om att avtalet inte löper ut. Markanvisningsavtalet innebär därför att Panorama Bostad AB, under en tid av tre år, har en option att ensam

förhandla med kommunen om köpe- och exploateringsavtal för det aktuella markområdet. Köpe- och exploateringsavtal ska tecknas inom tre år och senast till antagandet av detaljplanen för området. Kommunen och Bolaget ska tillsammans verka för att markområdet planläggs för vård- och

äldreboende. Bolaget bekostar planläggningen av området.

Enligt markanvisningsavtalet ska ett område om ca 4000 kvm överlåtas till Bolaget för en köpeskilling om 3200 kr/kvm ljus BTA. Bolaget avser uppföra en byggnad om totalt ca 4500 kvm BTA. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Till grund för överenskommen köpeskilling har liknande försäljning för vårdboende inom kommunen samt värdering för annat projekt använts vid förhandling.

Inom området har TeliaSkanova en telestation. Enligt markanvisningsavtalet ska Bolaget bekosta en eventuell flytt av denna samt stå för andra kostnader som kan hänföras till flytten.

(3)

Tjänsteutlåtande

2016-05-20

Dnr 2016/0090 KS-6 Sidan 3 av 3

För att se till att byggstart sker kort efter att detaljplanen vunnit laga kraft har Bolaget två år på sig att påbörja byggnationen. I avtalet finns också bestämmelse om att kommunen ska godkänna de slutliga ritningarna på byggnaden.

För projektet finns ännu inget planuppdrag. Kommunledningskontoret bedömer att en begäran om planuppdrag kommer att skrivas fram under hösten 2016. Då kommer en tidsuppskattning göras för projektet.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden godkänner det till detta tjänsteutlåtande bifogade markanvisningsavtal.

Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef

Bilagor:

Bilaga 1 Markanvisningsavtal