BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Å rsr edo visn in g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen
LANTGÅRDEN
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Lantgården
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-04-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-12-12 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-03 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Barbro Ingeborg Katarina Ahlqvist Ledamot Per Tord Ingemar Binett Ledamot Märtha Ragnhild Alice Grönqvist Ledamot Jouni Kalevi Helminen Ledamot
Thomas Bengt Lennart Hildingsson Ledamot avgår
Ove Kristian Jäderland Suppleant Lars Gunnar Löfberg Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Thomas Bengt Lennart Hildingsson.
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Jörgen Schumacher
Valberedning Ingrid Abrahamsson Nils Robert Ahlqvist
Janne Berg Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-08.
Fakta om våra fastigheter
Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Vinblomman 1 2007 Sollentuna
Vinkärnan 2 2007 Sollentuna
Vinväxten 1 2007 Sollentuna
Med flera
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via IF.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1993 och består av 17 småhus.
Fastigheternas värdeår är 1993.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 030 m², varav 7 030 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 69 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 17 lägenheter med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Förskola 300 m² 2016-09-30
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Vinblomman GA :1 Gemensamhetsanläggningen
Vinblomman GA:1, består av väg och lyktstolpar
Byggnadernas tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Fasad och takarbeten 2014 Slutfört
Takreparation Dagis 2014 Slutfört
0
25
44
13 4 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Planerat underhåll År Kommentar Målning av soprumsgolven 2015
OVK besiktning 2015 Försommar 2015
Byte av entrédörrar till hyresgäster 2015 Renovering lekplatser 2015-2016 Utbyte av takplåtar och vindskivor 2016
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
HSB Fastighetsskötsel
SBC Ekonomisk förvaltning
HSB Snöröjning
Föreningens ekonomi
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 3 196 717 2 830 726
PENGAR IN
Rörelsens intäkter 5 589 532 5 570 782
Finansiella intäkter 8 635 10 160
Minskning korta fordringar 113 401 0
5 711 569 5 580 942
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 3 505 548 3 117 532
Finansiella kostnader 1 754 225 1 823 838
Investeringar i fastigheten 0 0
Ökning av korta fordringar 0 23 996
Minskning av föreningens lån 26 865 36 193
Minskning av korta skulder 258 258 213 391
5 544 896 5 214 951
KASSA VID ÅRETS SLUT 3 363 390 3 196 717
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 166 673 365 991
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Hyror 39%
Årsavgifter 61%
Reparationer
3% Periodiskt underhåll 11%
Taxebundna kostnader
24%
Fastighets- avgift 11%
Övrig drift 12% Avskriv-
ningar 9%
Kapital- kostnader
30%
Skatter och avgifter
För småhus är den kommunala avgiften 7 112 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
Takreparation på förskolan.
Reparation av tak och fasader, samt målning efter fasadrenovering.
Händelser efter året
Planerade arbeten; Byte dörrar hos hyresgäster
Markreparationer
Lekplatserna
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 69 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 5 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 99 st Förändring från föregående år: + 1
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 457 457 457 457
Lån/m² bostadsrättsyta 7 677 7 681 7 686 7 686
Elkostnad/m² totalyta 18 22 21 24
Värmekostnad/m² totalyta 121 145 143 131
Vattenkostnad/m² totalyta 30 33 35 33
Kapitalkostnader/m² totalyta 250 259 302 320
Soliditet (%) 59 59 60 60
Resultat efter finansiella poster (tkr) -186 -2 828 263 252
Nettoomsättning (tkr) 5 587 5 568 5 557 5 524
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 030 m² bostäder.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -185 689
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 266 195 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -403 827
summa ansamlad förlust -2 855 711
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 261 378
att i ny räkning överförs -2 594 333
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 5 587 128 5 567 827
Övriga rörelseintäkter Not 2 2 404 2 955
5 589 532 5 570 782
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 -1 008 811 -3 816 097
Driftkostnader Not 4 -2 209 516 -2 381 003
Övriga externa kostnader Not 5 -261 949 -210 333
Personalkostnader Not 6 -25 272 -54 692
Avskrivningar Not 7 -524 084 -123 264
-4 029 632 -6 585 390
RÖRELSERESULTAT 1 559 901 -1 014 608
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 8 635 10 160
Räntekostnader -1 754 225 -1 823 838
-1 745 590 -1 813 678
ÅRETS RESULTAT -185 689 -2 828 286
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 136 627 481 137 151 565
Maskiner och inventarier Not 9 0 0
136 627 481 137 151 565
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Fordringar hos intresseföretag Not 10 9 500 9 500
9 500 9 500
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 136 636 981 137 161 065
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 18 743 1
SBC Klientmedel i SHB 3 346 000 0
Övriga fordringar 35 910 100 376
Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 67 677
3 400 653 168 054
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 17 390 17 113
SBC klientmedel i SHB 0 3 179 604
17 390 3 196 717
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 418 043 3 364 771
SUMMA TILLGÅNGAR 140 055 024 140 525 836
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 85 103 842 85 103 842
Fond för yttre underhåll Not 13 261 378 3 247 769
85 365 220 88 351 611
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 477 095 -2 635 200
Årets resultat -185 689 -2 828 286
-2 662 784 -5 463 486
SUMMA EGET KAPITAL 82 702 436 82 888 125
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 14 56 837 391 56 891 264 56 837 391 56 891 264
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 14 27 008 0
Leverantörsskulder 41 544 24 747
Skatteskulder 34 374 31 106
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 412 271 690 594 515 197 746 447
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 140 055 024 140 525 836
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 79 800 000 79 800 000
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 120 år Fast belopp
Fastighetsförbättringar 10 år 10 år
Maskiner 5 år 5 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 3 384 732 3 384 732
Hyror bostäder 1 757 762 1 738 209
Hyror lokaler 444 634 444 886
5 587 128 5 567 827
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Öresutjämning -32 -31
Övriga intäkter 2 436 2 986
2 404 2 955
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 85 672 83 612
Fastighetsskötsel beställning 14 407 5 494
Fastighetsskötsel gård beställning 0 13 125
Snöröjning/sandning 19 973 70 629
Städning entreprenad 63 435 46 116
Sotning 0 3 927
Myndighetstillsyn 1 125 0
Bevakning 0 1 013
Gemensamma utrymmen 1 560 0
Gård 7 008 4 127
Förbrukningsmateriel 17 476 7 865
Störningsjour och larm 0 4 125
Fordon 0 2 579
210 656 242 612
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 50 000
Hyreslägenheter 703 2 097
Brf Lägenheter 0 1 729
Förskola 2 825 0
Tvättstuga 55 254 49 731
Sophantering/återvinning 0 10 656
Lås 10 964 656
VVS 88 775 16 518
Värmeanläggning/undercentral 0 7 716
Ventilation 0 1 403
Elinstallationer 1 353 21 188
Fönster 0 8 613
Balkonger/altaner 0 234
Mark/gård/utemiljö 0 8 051
Garage/parkering 0 4 675
159 874 183 267
Periodiskt underhåll
Förskola 305 956 0
Värmeanläggning 0 45 625
Fasad 332 325 3 344 593
638 281 3 390 218
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 008 811 3 816 097
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013
Taxebundna kostnader
El 129 200 151 926
Värme 851 235 1 022 301
Vatten 210 639 234 291
Sophämtning/renhållning 193 966 243 451
Grovsopor 15 503 4 862
1 400 543 1 656 831
Övriga driftkostnader
Försäkring 118 084 59 972
Samfällighetsavgift 11 375 2 804
Kabel-TV 67 882 53 032
197 341 115 808
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 611 632 608 364
TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 209 516 2 381 003
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Kreditupplysning 1 176 576
Tele och datakommunikation 158 472
Juridiska åtgärder 0 12 988
Inkassering avgift/hyra 36 100 6 675
Övriga förluster 58 052 0
Revisionsarvode extern revisor -14 500 44 925
Föreningskostnader 13 630 10 920
Fritids och Trivselkostnader 0 794
Förvaltningsarvode 118 226 115 424
Förvaltningsarvoden övriga 0 4 938
Administration 7 364 5 775
Korttidsinventarier 17 468 937
Konsultarvode 11 875 0
Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 400 5 910
261 949 210 333
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 21 000 40 000
Löner 0 1 000
Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 510
Sociala kostnader 4 272 13 182
25 272 54 692
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 516 968 116 149
Förbättringar 7 116 7 116
524 084 123 264
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 137 849 901 137 849 901
Utgående anskaffningsvärde 137 849 901 137 849 901
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -698 336 -575 072
Årets avskrivningar enligt plan -524 084 -123 264 Utgående avskrivning enligt plan -1 222 420 -698 336
Planenligt restvärde vid årets slut 136 627 481 137 151 565 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 78 705 744 78 705 744
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 49 469 000 49 469 000
Taxeringsvärde mark 85 140 000 85 140 000
134 609 000 134 609 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 134 609 000 134 609 000
134 609 000 134 609 000
Not 9
MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 14 995 14 995
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 14 995 14 995
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -14 995 -14 995
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -14 995 -14 995
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 10
FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013
Insats 9 500 9 500
9 500 9 500
Not 11
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 0 54 133
Kabel-TV 0 13 544
0 67 677
Not 12
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 83 487 000 0 0 83 487 000
Upplåtelseavgifter 1 616 842 0 0 1 616 842
Fond för yttre underhåll 261 378 403 827 -3 390 218 3 247 769 S:a bundet eget kapital 85 365 220 403 827 -3 390 218 88 351 611
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -2 477 095 -403 827 561 932 -2 635 200
Årets resultat -185 689 -185 689 2 828 286 -2 828 286
S:a ansamlad förlust -2 662 784 -589 516 3 390 218 -5 463 486
S:a eget kapital 82 702 436 -185 689 0 82 888 125
Not 13
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 3 247 769 3 036 869
Reservering enligt stadgar 403 827 210 900
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -3 390 218 0
Vid årets slut 261 378 3 247 769
Not 14
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2014-12-31
Belopp 2014-12-31
Belopp 2013-12-31
Villkors- ändringsdag
SBAB 2,810 % 9 981 321 9 981 321 2016-12-14
SBAB 2,780 % 20 000 000 20 000 000 2015-06-15
SBAB 3,430 % 19 982 400 19 982 517 2016-10-12
SBAB 3,080 % 6 900 678 6 927 426 2015-10-12
Summa skulder till kreditinstitut 56 864 399 56 891 264
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -27 008 0 56 837 391 56 891 264
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 56 729 359 kr.
