VINDELN BONDEN 1. VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE. Avseende fastigheten

(1)

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

Avseende fastigheten

VINDELN BONDEN 1

(2)

Sida 1 (6) VÄRDEUTLÅTANDE

Värderingsobjekt: Fastigheten Vindeln Bonden 1

Adress: Skogsbovägen 8, 922 31 Vindeln

Typ: Småhusfastighet

Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per oktober 2020

Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå

Lagfaren ägare: F-1743-20-24

Besiktning: Torsdag den 15 oktober 2020 av Lars Lindqwist

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Allmän beskrivning

Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Skogsbovägen 8, strax söder om centrala Vindeln och drygt 5 mil nordväst om Umeå. Fastigheten omfattar totalt ca 1 290 m² sluttande tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse med närhet till centrala Vindeln och naturmark mm.

Fastigheten är bebyggd med ett äldre bostadshus i 1 ½ plan som är om- och tillbyggd under 2009-2011. Byggnaden har en taxerad boarea på ca 148 m² bestående av bottenvåning med hall, pannrum, tvättstuga, allrum och wc/bad samt kök. På våning 1 trappa finns hall,

wc/dusch, klädkammare, 2 mindre sovrum och ett större sovrum. Stor altan runt större delen av huset samt två balkonger. Äldre byggnad som renoverats. På värderingsobjektet finns även ett äldre dubbelgarage med förråd samt uthus och lekstuga.

Värderingsresultat

Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till

1 400 000 kronor

Med hänsyn till rådande Corona kris (Covid-19) som vid värdetidpunkten har stor påverkan på Sveriges samhällsfunktioner och ekonomi anges en större osäkerhet på nedsidan.

Osäkerhetsintervallet bedöms till + 100 000 kronor uppåt och 200 000 kronor nedåt

Jämförelsetal:

Kr/m² BOA (ca 148 m²) 9 459 kr/m²

marknadsvärde/taxeringsvärde (874 tkr 2018) 1,6 Umeå 2020-10-26

Peter Karlsson Lars Lindqvist

Av samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Fastighetsvärderare

Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister

(3)

1. VÄRDERINGSUNDERLAG

1.1. Uppdraget

Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per oktober 2020. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning.

1.2. Besiktning/Underlag

Okulärbesiktning av fastigheten har skett torsdag den 15 oktober av Lars Lindqwist i närvaro av representant för ägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har

besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända.

Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister.

1.3. Värderingsmetoder

Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.

Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.

(4)

Sida 3 (6) 1.4. Fastighetsbeskrivning

Planbestämmelser För fastigheten gäller:

Stadsplan, akt: 24-VND-116, beslutsdatum: 1962-07-26.

Tomtindelning, akt: 24-VND-119, beslutsdatum: 1963-03-29 (Avregistrerad).

Belägenhet

Objektet är beläget på adressen Skogsbovägen 8, strax söder om centrala Vindeln. Den närmaste omgivningen utgörsav småhusbebyggelse med närhet till centrala Vindeln och naturmark mm.

Mark

Fastigheten omfattar totalt ca 1 290 m² sluttande tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering.

Bostadshus i 1½ plan

Byggnadsår: Äldre byggnad. Om- och tillbyggd under 2009 – 2011.

Grundläggning: Äldre del krypgrund/matkällare. Tillbyggd del betongplatta.

Stomme: Trä/timmer

Fasader: Träpanel.

Yttertak: Plåt (2009/2011)

Fönster/dörr: 2-glasfönster med argongas (2009/2011) Värme: Vattenburen värme till radiatorer/golvvärme.

Pelletspanna (2009/2011).

Ventilation: Självdrag

Anslutningar: El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. Bredband, fiber.

Planlösning: Bv: hall, pannrum, tvättstuga, allrum och wc/bad samt kök.

1 tr: hall, wc/dusch, klädkammare, 2 mindre sovrum och ett större sovrum.

Kök: Kök från 2009/2011 utrustat med spishäll (Schott Ceran), ugn (Polar), fläkt (Amica), kyl/frys (Electrolux), diskmaskin

(Electrolux) och diskho infälld i bänkskivan. Stänkskydd, kakel.

Tvättstuga: Tvättstuga från 2009/2011 med kakel och klinker. Utrustad med tvättmaskin (Husqvarna).

Wc/bad (bv): Wc/bad från 2009/2011 med kakel och klinker. Utrustad med tvättställ med kommod, toalett, bubbelbadkar (hörn) och handdukstork.

Wc/dusch (1 tr): Wc/dusch från 2009/2011 med kakel och klinker. Utrustat med tvättställ med kommod, toalett och duschkabin.

(5)

Inv ytskikt: Invändiga ytskikt, huvudsakligen:

Tak: träpanel Vägg: tapet/målade Golv: laminat/klinker

Övrigt: 2 st balkonger, läge öster och väster. Matkällare nås via lucka i köksgolvet. Stor altan runt större delen av huset.

Byggnation av tak och väggar över del av altan påbörjad, bygglov är ej sökt. Anmälan om olovlig tillbyggnad har lämnats in till kommunen, och det finns ett föreläggande om att tillbyggnaden skall rivas.

Standard och skick: Äldre byggnad som renoverats under de senaste åren. Om- och tillbyggd under 2009 – 2011.

Area: Den taxerade boarean uppgår till 148 m² och biarean till 55 m².

Övriga byggnader

Dubbelgarage/förråd

Äldre byggnad med träfasad och tak belagt med plåt. Ansluten till el. Nyttjas som garage och förråd. Byggnadsarea ca 50 m² (grovt uppskattat)

Uthus/förråd

Äldre, enkel byggnad med träfasad och plåttak. Nyttjas som förråd/soprum.

Byggnadsarea ca 10 m² (grovt uppskattat)

Lekstuga

Byggnad med träfasad och tak belagt med papp.

Byggnadsarea ca 5 m² (grovt uppskattat)

(6)

Sida 5 (6)

1.5. Ekonomiska data

Taxeringsvärde

2018 års taxeringsvärde uppgår till 874 000 kr, varav mark 150 000 kr och byggnad 724 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer.

Pantbrev

Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt 580 000 kr.

Inskrivna gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Akt: 2404IM-05/5746.1, jordvärme. Förmån Vindeln Bonden 2 Avtalsservitut Akt: 24-IM1-40/80.1, vattenkraft. Förmån Vindeln Degerfors 2:30 Energideklaration

Energideklaration genomförd 2017-04-06. Källa Boverket.

(7)

2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING

Vindeln är en kommun med knappt 5 500 invånare drygt 5 mil nordväst om Umeå. Här finns skola, förskola, och centrum med visst serviceutbud. Ytterligare service och utbud finns i Umeå.

2.1. Ortsprisjämförelse

Ortprismaterialet avser småhus med en boarea mellan 100 – 200 m² och tomt 1000 -2000 m² och har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0.

Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i området kring Vindeln under de senaste 3 åren. Fastighetspriserna varierar huvudsakligen mellan ca 350 000 – 2 000 000 kr med ett snittpris på 7 658 kr/m². I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 1,0 – 4,6, med ett medelvärde på 1,88 se nedanstående graf.

Fastigheter sålda i Vindeln, tomt 1 000–2 000 m². boyta 100- 2000 m². Källa:UC

Värderingsobjektet gränsar mot naturen. Bostadshuset är om- och tillbyggd under 2009-2011 med bl.a. nytt kök och nytt uppvärmningssystem. På tomten finns ett vidbyggt dubbelgarage med förrådsdel och ett förråd. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca 1 200 000 – 1 500 000 kr.

2.2 Värdebedömning

Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till

1 400 000 kr

Med hänsyn till rådande Corona kris (Covid-19) som vid värdetidpunkten har stor påverkan på Sveriges samhällsfunktioner och ekonomi anges en större osäkerhet på nedsidan.

Osäkerhetsintervallet bedöms till + 100 000 kronor uppåt och 200 000 kronor nedåt

(8)

Bilaga 2 - Sida 1 (7)

Boningshus Boningshus med tillbyggd altan

Boningshus baksida Tillbyggd altan

Förråd Tomt

Garage med förrådsdel Lekstuga

(9)

Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader

Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Skogsbovägen 8.

(10)

Lägeskarta översikt. Källa: Eniro

Översiktskarta. Källa: Eniro

(11)

FASTIGHET VINDELN BONDEN 1

Aktualitet FR: 2005-04-06

Objektid: 909a6a85-cd71-90ec-e040-ed8f66444c3f

Nyckel (fnr): 240063836

Län: Kommun: Distrikt:

24, VÄSTERBOTTEN 04, VINDELN 323013, VINDELN

Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX 3044 903 02 UMEÅ

Kontor: JL60 Tel: 0771-636363

Övriga noteringar:

Socken: Degerfors

TIDIGARE BETECKNING

Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:

AC-DEGERFORS DEGERFORS 10 25 1963-04-11

AC-DEGERFORS VINDELN BONDEN 1 1991-11-27 2480-91/120

URSPRUNG

VINDELN DEGERFORS 10:5

AREAL

Totalareal: Varav land: Varav vatten:

1 290 kvm 1 290 kvm 0 kvm

0,129 ha 0,129 ha 0 ha

LÄGE, KARTA

Område: N: E: Gå till:

1. 7126710.514

(RT90: 7126281,439)

728702.33 (RT90: 1689743,773)

ÅTGÄRDER

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:

Avstyckning 1962-08-03 24-DEG-3460

ANDEL I SAMF.

Inga delägande fastigheter hittades.

ADRESS

Adress: Postnr: Postort: Kommundel:

Skogsbovägen 8 922 31 Vindeln Vindeln

PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer

(12)

Status: Beslut

Beslutsdatum: 1962-07-26

Senaste ändring: 2012-02-06

Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN

HAR UTGÅTT

Berörd kommun: VINDELN

Status: Avregistrerad

Beslutsdatum: 1963-03-29

Senaste ändring: 2013-03-06

Berörd kommun: VINDELN

RÄTTIGHETER

Avtalsservitut Akt: 2404IM-05/5746.1 Avtalsservitut Akt: 24-IM1-40/80.1

Sök efter InfoRätt.

INSKRIVNING ALLMÄNT

Aktualitet: 2020-10-07

Senaste ändring för fastigheten: 2020-10-02 07:58:39.002

Inskrivningskontor

LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI91

761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363

ÄLDRE FÖRHÅLLANDE

Akt: L63/159 Akt: L99/277 Akt: L99/278 Akt: I72/2967 Akt: Ö02/1843

Akt: L00/8498

INTECKNINGAR

Antal inteckningar: 6st Summa: 580 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1972-06-07

Akt: 72/2966

Belopp: SEK 9 000

Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2000-08-03

Akt: 00/8499

Belopp: SEK 341 000

Akt: 10/23310

Akt: 11/2753

Akt: 11/8669

Akt: 11/8670

(13)

Avtalsservitut Företrädesordning 1

Inskr.dag: 1940-01-31

Akt: 40/80

VATTENKRAFT

Avtalsservitut Företrädesordning 4 Inskr.dag: 2005-03-30

Akt: 05/5746

JORDVÄRME

ANTECKNING Beslut: Beviljad

Anteckning:

Inskrivningsdag: 2020-10-01

Akt: D-2020-00405012:1

Beslut: Beviljad

Utmätning 2020-09-29, 24 981 SEK, 12203729012

Akt: D-2020-00405121:1

Utmätning 2020-09-29, 41 455 SEK, 12203729020

Akt: D-2020-00254933:1

Föreläggande att riva den olovligt uppförda tillbyggnaden

Anmärkning:

Inskrivningsdag: 2020-06-23

Akt: D-2020-00254933:2

Anm.: Frist till 2020-10-31

MER INFORMATION

Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.

Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.

TAXERING

Taxeringsenhet: 262018-9 (220 Småhusenhet, bebyggd)

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärde i tkr: 874

Tax.enhet avser:

VINDELN BONDEN 1 (Hel registerfastighet)

Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 262018-9 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 123472538

Tax.värde i tkr: 724 Riktvärdeområde: 2404004

Boyta i kvm: 148

Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 262018-9 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 123471538

Tax.värde i tkr: 150 Areal i kvm: 1 290 Typ av bebyggelse: Friliggande

(14)

Summa standardpoäng: 53 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1909 Om-/tillbyggnadsår: 2011

Värdeår: 1959

Under byggnad: Nej

Placerad på värdeenhet: 123471538 (Skatteverkets id)

VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp

Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader