VärderingsInstitutet
___________________________________________________________________________
PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904
www.properate.se norra@properate.se
VÄRDEUTLÅTANDE
avseende fastigheten
BOLLNÄS KILAFORS 5:74
Sida 1 (6) VÄRDEUTLÅTANDE
Värderingsobjekt: Fastigheten Bollnäs Kilafors 5:74 Adress: Rettigsvägen 30, 823 30 Kilafors
Typ: Småhusenhet, bebyggd
Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per oktober 2020 Lagfaren ägare: F-1594-20-21
Uppdragsgivare: Kronofogden, Försäljning Norr
Besiktning: Fredag den 2 oktober 2020 av Peder Lindblom
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Allmän beskrivning
Objektet är beläget i ett villaområde på adressen Rettigsvägen 30 med postadress 823 30 Kilafors, tillhörande Bollnäs kommun. Kilafors som är belägen ca 1,7 mil sydost om Bollnäs centrum är en liten tätort med ca 1 200 invånare. Fastigheten omfattar totalt ca 952 m² plan tomt vars obebyggda delar utgörs av grusad infart, gräsmatta, buskar & träd.
Bostadshuset är ett 1,5 plans trähus med vidbyggt garage uppfört ca 1978 (enl taxering).
Fastigheten har en taxerad boarea på 139 m² + biarea 7 m² bestående av entré till hall, wc, kök, vardagsrum med utgång till uteplats, groventré/tvättstuga samt 1 sovrum. Trappa från hall till övervåning med litet allrum, bad/wc, klädkammare och 3 sovrum. Vidbyggt garage om ca 30 m² samt timrad lekstuga om ca 3 m².
Det aktuella värderingsobjektet är en 70-talsvilla med tämligen omfattande renoveringsbehov.
Värderingsresultat
Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till:
475 000 kronor
Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr.
Jämförelsetal:
Kr/m² BOA (ca 139 m² enl taxering) 3 417 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (607 tkr 2018) 0,8
Söderhamn 2020-10-08
Peder Lindblom Peter Karlsson
Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare
Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister
1. VÄRDERINGSUNDERLAG
1.1. Uppdraget
Undertecknad värderingsman har av kronofogden Försäljning Norr erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta
fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per oktober 2020. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning.
1.2. Besiktning/Underlag
Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Peder Lindblom i närvaro av ägaren till
fastigheten. Besiktning har skett interiört och exteriört med undantag för vissa vindsytor och kryputrymmen i grunden. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända.
Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister.
1.3. Värderingsmetoder
Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.
Marknadsvärdebedömningen görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man hos genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.
Sida 3 (6) 1.4. Fastighetsbeskrivning
Planbestämmelser
Byggnadsplan, Akt 21-HAN-1285, beslutsdatum 1973-01-24, senaste ändring 2008-11-19.
Belägenhet
Objektet är beläget i ett villaområde på adressen Rettigsvägen 30 med postadress 823 30 Kilafors, Bollnäs kommun. Kilafors, belägen ca 1,7 mil sydost om Bollnäs centrum, är en liten tätort med ca 1 200 invånare. Inom orten finns bensinstationer (Ingo & Qstar), livsmedelsbutiker (Coop & ICA), hälsocentral, förskola och skola (F-9). Övrig service återfinns främst i centralorten Bollnäs.
Mark
Fastigheten omfattar totalt ca 952 m² plan tomt vars obebyggda delar utgörs av grusad infart, gräsmatta, buskar & träd. Närmsta omgivning utgörs av villabebyggelse.
Bostad – 1,5 plan med vidbyggt garage Nybyggnadsår: 1978 (enl taxering) Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasader: Trä, stående panel
Yttertak: Betongtegelpannor
Fönster: 2-glas fönster
Värme: Luftvärmepump (Panasonic, trasig enl ägaren) och direktverkande el. VVB finns.
Ventilation: Självdrag
Anslutningar: El ansluten till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp.
Planlösning: Bottenvåning, entré till hall/korridor, wc, kök, vardagsrum med utgång till uteplats, groventré/tvättstuga samt 1 sovrum. Trappa från hall till övervåning med litet allrum, bad/wc, klädkammare och 3 sovrum.
Kök: Kök utrustat med över- och underskåp, diskbänk, bänkskivor, spis/ugn (Husqvarna, glaskeramik), spisfläkt (friliggande), 2 st kyl- & frysskåp (Cylinda) samt diskmaskin (Husqvarna, trasig enl ägaren) laminatgolv, tapetserade väggar och vita träpaneler i tak.
Wc bv: Utrustad med wc och tvättställ, tvättmaskin och torktumlare (Cylinda & Husqvarna), kaklat stänkskydd, klinkergolv, våtrumstapet och vita träpaneler i tak.
Bad/wc 1 tr: Utrustat med wc, tvättställ, duschalkov (glasskjutdörrar) med äldre badkar, plastmatta, våtrumstapet och träpaneler i tak.
Tvättstuga bv: Används för närvarande inte, uppenbar skada i golv (sättning).
Utrustat med tvättbänk, plastmatta, målade väggar och vita träpaneler i tak, groventré.
Invändiga ytskikt: Golv: Huvudsakligen laminat och plastmattor.
Vägg: Huvudsakligen tapetserade/målade.
Tak: Huvudsakligen träpaneler
Standard och skick: Bostaden har en normal till låg standard och är i slitet skick.
Underhållsbehov föreligger invändigt avseende bl a värmesystem, ytskikt och våtutrymmen, spår av byggprojekt som inte
färdigställts. Underhållsbehov utvändigt främst avseende fönstren.
Area: Ca 139 m² boarea och 7 m² biarea (enligt senaste taxering).
Övriga byggnader
Till huvudbyggnaden vidbyggt garage/förråd uppfört på betongplatta med träkonstruktion, träfasad och plåttak, byggnaden är i dåligt skick, ca 30 m². Timrad lekstuga med tjärpapp tak, ca 3 m².
1.5. Ekonomiska data
Taxeringsvärde
2018 års taxeringsvärde uppgår till 607 000 kr, varav mark 96 000 kr och byggnad 511 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd.
Pantbrev
Fastigheten belastas av 9 st pantbrevsinteckningar om totalt 600 000 kr.
Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar
Inga inskrivna rättigheter eller gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret.
Energideklaration
Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).
1.6. Information om ev handräckning
Det finns diverse saker i byggnaderna och bl a bil, husvagnar m.m. på tomten. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning.
Sida 5 (6)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING
2.1. Ortsprisjämförelse
Ortprismaterialet avser friliggande småhus i Kilafors med en boarea mellan 80 - 180 m² och en tomtareal mellan 600 - 3000 m² samt har gallrats från strandfastigheter, byggnadsår efter år 2000 samt från extrema K/T-värden (K/T < 0,5 och med K/T > 5,0). Ett antal försäljningar av friliggande småhus i varierande ålder, skick etc har gjorts under de senaste tre åren.
Fastighetspriserna varierar mellan ca 240 000 – 1 500 000 kr och med en genomsnittlig nivå på 6 734 kr/ m² under perioden, se försäljningar i relation till boarean i grafen nedan.
Försäljningar småhus, kr/kvm, i Kilafors under perioden 2017-10-05 till 2020-10-05. Källa UC Bostadsvärdering.
I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,9 – 2,4 med ett medelvärde på 1,6 och ett medianvärde på 1,6, se nedanstående graf.
Försäljningar småhus, kr/taxeringsvärde, i Kilafors under perioden 2017-10-05 till 2020-10-05. Källa UC Bostadsvärdering.
Regressionsanalyserna enligt graferna ovan indikerar för värderingsobjektet relevanta nivåer i intervallet 3 500 – 5 000 kr/kvm och K/T 1,0 – 1,5 under perioden.
Tre småhus, i varierande storlek, ålder, standard m.m., har sålts i kvarteret de senaste två åren i intervallet 775 000 – 1 220 000 kr.
Det aktuella värderingsobjektet är en 70-talsvilla med tämligen omfattande renoveringsbehov.
Mot bakgrund av ovanstående ortsprisanalys bedöms värdet återfinnas i intervallet 450 000 - 550 000 kr, motsvarande ca 3 200 – 4 000 kr/m² och K/T 0,7 – 0,9 för värderingsobjektet.
2.2 Värdebedömning
Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till
475 000 kronor
Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr.
Bilaga 1 - Sida 1 (3)
FOTON OCH KARTOR Bilaga 1
Bostad
Garage/förråd Lekstuga
Fastighetskarta, källa Lantmäteriet genom Infotrader
Flygfoto. Källa: Eniro
Bilaga 1 - Sida 3 (3)
Lägeskarta. Källa: Eniro
Lägeskarta översikt. Källa: Eniro
FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2
FASTIGHET
BOLLNÄS KILAFORS 5:74
Aktualitet FR: 1987-01-12
Objektid: 909a6a7d-5c25-90ec-e040-ed8f66444c3f
Nyckel (fnr): 210039432
Län: Kommun: Distrikt:
21, GÄVLEBORG 83, BOLLNÄS 318004, HANEBO
Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S-801 82 GÄVLE
Kontor: XL25 Tel: 0771-636363
Övriga noteringar:
Socken: Hanebo
TIDIGARE BETECKNING
Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:
X-HANEBO KILAFORS 5 74 1980-06-01 21-80:510
URSPRUNG
BOLLNÄS KILAFORS 5:57
AREAL
Totalareal: Varav land: Varav vatten:
952 kvm 952 kvm 0 kvm
0,0952 ha 0,0952 ha 0 ha
LÄGE, KARTA
Område: N: E: Gå till:
1. 6789158.84
(RT90: 6790475,568)
584005.484 (RT90: 1540794,721)
ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:
Avstyckning 1973-06-14 21-HAN-1292
ANDEL I SAMF.
Inga delägande fastigheter hittades.
ADRESS
Adress: Postnr: Postort: Kommundel:
Rettigsvägen 30 823 30 Kilafors Hanebo
PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer
Byggnadsplan
Akt: 21-HAN-1285
Bilaga 2 - Sida 2 (3)
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1973-01-24
Mynd. aktbet.: 264
Senaste ändring: 2008-11-19
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN
HAR UTGÅTT
Berörd kommun: BOLLNÄS
INSKRIVNING ALLMÄNT
Aktualitet: 2020-09-18
Senaste ändring för fastigheten: 2020-07-21 08:52:49.099
Inskrivningskontor
LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81
761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363
ÄLDRE FÖRHÅLLANDE
Akt: I78/973 Akt: I87/7596 Akt: I78/7162 Akt: I89/2443 Akt: L77/2771
Akt: L77/2772 Akt: I78/4571 Akt: I95/6775 Akt: I93/12691 Akt: Ö96/5440
Akt: L93/12688 Akt: L93/12689 Akt: I97/1477 Akt: Ö97/3180
INTECKNINGAR
Antal inteckningar: 9st Summa: 600 000
Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1978-02-08
Akt: 78/968
Belopp: SEK 197 400
Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1978-02-08
Akt: 78/969
Belopp: SEK 70 500
Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1978-02-08
Akt: 78/970
Belopp: SEK 42 450
Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1978-02-08
Akt: 78/971
Belopp: SEK 37 550
Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1978-02-08
Akt: 78/972
Belopp: SEK 22 000
Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 1989-02-07
Akt: 89/1899
Belopp: SEK 130 100
Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 1993-10-29
Akt: 93/12690
Belopp: SEK 40 000
Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: 1997-02-10
Akt: 97/1476
Belopp: SEK 40 000
Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: 2011-01-13
Akt: 11/875
Belopp: SEK 20 000
INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER
Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.
ANTECKNING Anteckning:
Inskrivningsdag: 2020-07-20
Akt: D-2020-00298670:1
Beslut: Beviljad
Utmätning 2020-07-17 356 510 SEK jämte ränta och kostnader, dnr 01-327288-20
MER INFORMATION
Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.
Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.
TAXERING
Taxeringsenhet: 366535-4 (220 Småhusenhet, bebyggd)
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde i tkr: 607
Tax.enhet avser:
BOLLNÄS KILAFORS 5:74 (Hel registerfastighet)
Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 366535-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 37946446
Tax.värde i tkr: 511 Riktvärdeområde: 2183007
Boyta i kvm: 139
Biyta i kvm: 7
Tot. värdegr. yta i kvm: 140 Summa standardpoäng: 30 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1978
Värdeår: 1978
Under byggnad: Nej
Placerad på värdeenhet: 37945446 (Skatteverkets id)
Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 366535-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 37945446
Tax.värde i tkr: 96
Areal i kvm: 952
Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga
förh.:
Självständig
Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt
avlopp
Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader
