Pris: kr/hbj, bud senast

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Kristianstad Arkelstorp 1:1

Produktionsskog 102 ha Kristianstad

Före detta Domänfastighet i Arkelstorp 20 km norr om Kristianstad, längst ut på bommad väg. God arrondering, hög tillväxt med grandominans, rejäla bestånd och välbyggd genomgående skogsbilväg ger utmärkta ägandeförutsättningar. Virkesförråd drygt 17 000 m³sk varav ca 10 000 m³sk S-skog. Jakt på kron- och dovvilt, älg, vildsvin och rådjur.

Pris: 15 000 000 kr/hbj, bud senast 2018-09-20

(2)

Kristianstad Arkelstorp 1:1

Allmänt

Före detta Domänfastighet i Arkelstorp 20 km norr om Kristianstad, längst ut på bommad väg. God arrondering, hög tillväxt med grandominans, rejäla bestånd och välbyggd

genomgående skogsbilväg ger utmärkta ägandeförutsättningar.

Virkesförråd drygt 17 000 m³sk varav ca 10 000 m³sk S-skog. Jakt på kron- och dovvilt, älg, vildsvin och rådjur.

Vägbeskrivning

Från Kristianstad kör norrut via Råbelöv och Fjälkestad mot Immeln/Broby. Vid fyrvägskorsningen i Värestorp håll höger mot Näsum. Efter drygt 4 km kör höger vid vita skyltar ”Träslöjd” och

”Brunnen”. Kör 60 m och håll höger vid vit skylt ”Hallabodavägen” och

”Brunnen”. Kör 250 m och håll höger mot bommad väg. Framme! Se även bilagda kartor.

Adress: Hallabodavägen, Arkelstorp

X-koordinat: 622 60 00, Y-koordinat 454 000 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Boarea: ej bebyggd Mark: Ca 102 ha Antal rum: - Pris: 15 MSEK/bud Län: Skåne

Kommun: Kristianstad

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon

072-518 40 50

(3)

Kristianstad Arkelstorp 1:1

 2

Skog

Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2018 (firma Bokskog, Mats Rufelt) av 94,2 ha produktiv

skogsmark, 3,8 ha hänsynsmark och 4,4 ha övrig mark. Trädslagsfördelning 66 % gran, 21 % bok, 8 % lärk, 2 % tall och 4 % övrigt löv. Virkesförråd 17 040 m³sk, bonitet 9,9 m³sk/ha och år. Det finns ett biotopskydd om 2,8 ha från 2002 på fastigheten (avd 12, del av) i form av rasbranter med äldre bokskog, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se .

Övrig mark

Den övriga marken om 4,4 ha består till största delen av kraftledningsgata (avd 30) om 3,7 ha.

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a älg, dov- och kronvilt, vildsvin, och rådjur. Älgjakten bedrivs i Oppmanna-Vånga älgskötselområde (tilldelning för jaktåret 2017 en tjur). Jakttorn, foderspridare etc. kan följa överlåtelsen förutom tre torn som tillhör älgjaktlaget.

Forn-/kulturminnen

Inga forn- eller kulturlämmningar finns registrerade på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se .

(4)

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Kristianstad Arkelstorp 1:1 och fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Arkelstorp församling.

Skattetal 3/4 mantal.

Arealer

Arealen, fördelat enligt följande:

Ägoslag: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan

Skogsmark: 94 ha 94,2 ha

Skogsmark med avv. restriktioner: 2 ha 2,8 ha

Skogsimpediment: 1 ha 0 ha

Väg- och kraftledning: - ha 0,7 ha

Övrigt: 4 ha 3,7 ha

Totalt 101 ha 102,4 ha

Taxeringsvärden

Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande:

Skogsmarksvärde: 10 523 000 kr

Impedimentmarksvärde: 3 000 kr

Skog med avv. restriktioner: 12 000 kr

Totalt 10 537 000 kr

(5)

 4 Penninginteckningar

På fastigheten finns 5 st penninginteckningar till ett sammanlagt belopp av 8 000 000 kr. Lånen på samma belopp kan tas över (bundna till mars 2020) eller lösas på tillträdesdagen.

Planer och markregleringar

Naturvårdsbestämmelser; biotopskydd 2002/605.

Akt 1290K-P02/34. Biotopskydd 2,8 ha i sydost på fastigheten, se även avd 12 i skogsbruksplanen.

Andel i GA/samfälligheter (Fullständig utredning ej utförd)

Kristianstad Arkelstorp GA:1 (Arkelstorp brunn samfällighet, vägar). Bl a vägen från allmänna vägen upp till fastigheten.

Rättigheter

Officialservitut Akt:11-OPP-682.1: Vägrätt till förmån för Arkelstorp 1:1 och belastning för Arkelstorp 1:83.

Officialservitut Akt:1180-1615.2: Vägrätt till förmån för Arkelstorp 1:93 och till belastning för Arkelstorp 1:1.

Officialservitut Akt: 1180-1294.1: Vägrätt till förmån för Kristianstad Arkelstorp 1:42 och till belastning för Arkelstorp 1:1.

Ägare

Christer Erwall.

Juridisk person

Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc).

(6)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-09-20 kl 12.00.

Märk anbudet ”Arkelstorp”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En

dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

(7)

 6 Tillträde

Tillträde efter överenskommelse, dock senast två månader efter köpekontraktets undertecknande.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

500 m 500 m Målsättning

NV-mål skötsel NV-mål orört

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Övrig landareal Hänsynsmark

SKOGSKARTA

Plan Arkelstorp 1:1 Församling Oppmanna Kommun Kristianstad

Län Skåne län

Planen avser 2018 - 2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-08-17

1:10000

= 1 Hektar

(10)

Prod.

Hänsyn Annat

hektar %

Produktiv skogsmark 94,2 91

Hänsynsmark (naturreservat etc) 3,8 4

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 <1

Annat 3,7 4

__________

Summa landareal 102,4

Vatten 0,0

Arealer

I den produktiva arealen ingår:

- ädellövskog med 28,2 ha

Tall Gran

Bok Ek

Björk Kl.Al Lärk Totalt

m³sk

17040

Medeltal

m³sk per hektar 181

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

9,9 620

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 303 2

Gran 11071 66

Löv 62 <1

Bok 3614 21

Ek 205 1

Björk 239 1

Kl.Al 110 1

Lärk 1437 8

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 2628

Föryngringsavverkning

9488 m³sk

6803

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 734

Naturvårdande skötsel 57 m³sk per ha

7,8

pcSKOG Utskriven: 2018-08-17

Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran

%

Bok %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Lärk

%

Tall % Björ

%

Ek % Kl.Al % Löv % /ha

Kalmark

- 9 år 4,6 5 48 10 100

10 - 19 14,8 16 618 42 90 10

20 - 29 12,4 13 1707 138 90 4 6

30 - 39 11,5 12 3036 264 100

40 - 49 4,4 5 1326 301 100

50 - 59 3,8 4 794 209 10 90

60 - 69 16,0 17 5512 344 81 2 13 1 2

70 - 79 80 - 89

90 - 99 7,6 8 1770 233 76 17 3 4

100 - 109 0,7 1 205 293 10 60 30

110 - 119 18,4 20 2024 110 100

120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 94,2 100 17040 181 65 21 8 2 1 1 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 21 % (19,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 24 % (22,9 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

17040 m³sk

Virkesförråd:

13742 m³sk

Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

(12)

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran

%

Bok %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Lärk

%

Tall % Björ

%

Ek % Kl.Al % Löv % /ha

Kalmark K1

K2 4,0 4 40 10 100

Röjningsskog R1 0,6 1 8 13 100

R2 14,8 16 618 42 90 10

Gallringsskog G1 29,8 32 6355 213 93 2 1 2 1 2

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 39,8 42 8536 214 53 27 16 1 1 2

skog S3 5,2 6 1483 285 1 77 17 4

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 94,2 100 17040 181 65 21 8 2 1 1 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2 S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K2 R1 R2 G1 S2 S3

Areal%

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

18,7 118 S2 F22 110 2024 PG 000X0 38 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 2,1 ii,iv

1 2 30 672

Olikåldrigt (-0,3)L

Delvis svag föryngring Frisk (2)

2,3 11 R2 G30 24 55 PG 09100 3, Röjt 2017 Röjning 5,1 iii

2 2 20

Frisk (2) Röjning 3 20

1,9 16 R2 G32 36 65 PG 09100 4, Frisk (2) Röjning 7,2 iii

3 2 20

(-0,1)L

1,1 19 R2 G32 54 59 PG 07300 8, Frisk (2) Röjning 6,8

4 1 30

Gallring 3 35 35

1,5 93 S2 F26 157 236 PG 20152 34 Olikåldrigt Ljushuggning 3,5 iii,i

5 2 25 66

Ädellöv enligt lag Frisk (2)

1,6 98 S2 F26 160 256 PG 00181 39 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 3,3 iv

6 2 25 71

Svag föryngring Blockigt Frisk (2)

5,0 28 G1 G32 125 613 PG 09100 13 Frisk (2) Gallring 8,4 iii

7 2 30 257

Gallring 3 25 150

(-0,1)L

1,2 68 G1 F24 180 216 PG 02341 33 Odlingsrösen Gallring 4,9 iv

8 2 20 49

Olikåldrigt Lundkaraktär Ädellöv enligt lag Frisk (2)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,6 9 R1 G30 14 8 PG 0X000 1, Frisk (2) Rensningshuggning 4,4

9 1 10 1

Röjning 3 30

0,7 103 S3 F26 293 205NS,s 01360 38 Naturvård Naturvårdshuggning 6,0 iv

10 2 25 57

Ädellöv enligt lag Frisk (2)

2,2 63 S2 G36 343 755 PG 09001 39 Lärk Föryng avv 2,0

11 1 100 755

Frisk (2) Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

Röjning 3 30

4,5 98 S3 F26 284 1278NO,s 20080 28 Naturvård Ingen åtgärd 6,7 iv

12

Branter Ädellöv enligt lag Frisk (2)

4,1 63 S2 G30 378 1550 PG 0X000 28 Luckigt Föryng avv 5,9

13 3 100 1785

Plantering (F) 3

2,8 48 G1 G32 333 932 PG 0X000 25 Varier bonitet Ingen åtgärd 13,2

14

Frisk (2) Föryng avv (A) 3 100

2,1 11 R2 G32 29 61 PG 0X000 3, Branter Röjning 6,0

15 3 30

Frisk (2)

11,5 38 G1 G34 264 3036 PG 0X000 24 Gallrat Gallring 12,8

16 2 20 760

Varier bonitet Frisk (2)

(14)

0,8 63 S2 G32 532 426 PG 0X000 35 Självgallring Föryng avv 1,8

17 1 100 426

Plantering (F) 1

0,3 68 G1 E24 233 70 PG 00055 29 Ädellöv enligt lag Gallring 5,7 iv

18 2 30 24

Frisk (2)

7,6 28 G1 G32 146 1095 PG 09100 14 Delv försumpat Gallring 9,8

19 2 35 525

Gallrat 2017 (-0,1)L

Frisk (2)

0,6 16 R2 G32 55 33 PG 0X000 9, Frisk (2) Gallring 8,0

20 3 35 20

4,1 6 K2 G32 10 40 PG 0X000 Planterat 2015 Röjning 3,8

21 2 20

Hjälpplanterat 2017 (-0,1)L

Frisk (2)

2,0 68 S2 G32 315 630 PG 0X000 35 Blockigt Föryng avv 5,1

22 2 100 728

Luckigt Markberedning (F) 2

Frisk (2) Plantering (F) 2

3,8 58 S2 G32 209 794 PG 0X000 41 Lärk Föryng avv 4,2

23 2 100 948

Plantering (F) 2

Röjning 3 30

0,6 43 G1 G30 248 149 PG 0X000 24 Frisk (2) Ingen åtgärd 11,5

24

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,1 68 S2 G32 335 369 PG 0X000 33 Frisk (2) Föryng avv 5,3

25 2 100 425

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

6,9 16 R2 G32 50 345 PG 09100 8, Luckigt Röjning 8,5

26 2 20

Olikåldrigt Frisk (2)

4,3 63 S2 G32 348 1496 PG 0X000 33 Ngt klenare n. kraftl. Föryng avv 5,7

27 2 100 1737

Plantering (F) 2

1,0 48 G1 G30 245 245 PG 0X000 25 Frisk (2) Ingen åtgärd 10,6

28

3,8 Biotopskydd

29

3,7 Kraftledning

30

(15)

6224491

6227051

454747

453027

(16)

450109

Här ligger fastigheten!

(17)

6210725

6236325

456950

439750

(18)

Anbud Kristianstad Arkelstorp 1:1

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 20/9 2018. Märk kuvertet ”Arkelstorp” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.se

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor