Ansvarig mäklare:
Anders Henriksen
Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85
anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Investeringsskog i Mora/Bonäs
Mora Bonäs 275:1
En välarronderad skogsfastighet med slående vyer över Orsasjön och Dalarnas bergslandskap är nu till Salu! Fastigheten omfattar ett ståtligt skogsmarksskifte vid Rädådalsvägen samt ett inägomarsskifte i Bonäs med vackra Orsasjöns blänkande vatten ca 200 meter från fastighetsgränsen. Skogsmarksarealen utgörs av 40 hektar med goda växtbetingelser och övervägande del mark i de yngre åldersklasserna.
Virkesförrådet uppgår till ca 3 400 m3sk varav 700 m3sk har uppnått
slutavverkningsbar ålder. Jaktområdet är hela 13 500 ha då fastigheten ingår i Bonäs viltvårdsområde så här finns gott om plats att utforska vilttillgången samt skapa
oförglömliga jaktminnen för livet. Andel i Dyverdalens gemensamhetsskog som lämnar årliga utdelningar till delägande fastigheter är ännu en fördel med denna förtjusande skogsegendom.
Utgångspris: 1 350 000 kr.
Försäljningsförfarande: Bud senast 2021-11-04
Belägenhet
Fastigheten omfattar ett välarronderat
skogsskifte lättillgängligt efter Rädådalsvägen samt ett inägomarkskifte i Bonäs med utsikt över Orsasjön. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1 :5000
Skogsmark
På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan av Fredrik Mikaelsson i augusti år 2019 Fastigheten har därefter uppdaterats med 2 års teoretisk volymtillväxt.
Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 40 ha med ett uppskattat virkesförråd om 3 400 m3sk varav ca 700 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1.
Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,9 m3sk/ha och år.
Snöbrott
Skogsskiftet har under vintern 20/21 varit utsatt för snöbrott/stambrott. Säljaren har våren 2021 tagit reda på en del av de träd som brutits närmast Rädådalsvägen. Säljaren avser ej ombesörja ytterligare tillvaratagande av de träd som brutits. Det ankommer
köparen att eventuellt tillvarata ytterligare träd.
Volymerna i skogsbruksplanen har ej justerats för snöbrotten.
Jakt & Fiske
Bonäs 275:1 äger en jakträtt för ägaren inom Bonäs viltvårdsområde. Arealen för Bonäs vvo är ca 13 500 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Sören Sisell, tfn 070-176 37 77.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.
Natur och Kultur
Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.
Servitut
Rättigheter-last: Tele (Ledningsrätt).
Rättigheter-last: Vatten och avlopp (Ledningsrätt).
Avdelning 3.
Avdelning 6.
Avdelning 9.
Arealuppgifter
Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 42,5616 ha.
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 42,3 ha fördelat på:
Skogsmark 40 ha
Myr 1,8 ha
Inägomark 0,3 ha Övrig mark 0,2 ha
Avdelning 27. Inägomarkskifte i Bonäs
Avdelning 10.
Avdelning 20.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är fastställt för år 2020 och uppgår till totalt 478 000 kr fördelat på skogsmark 476 000 kr och skogsimpediment 2 000 kr.
Belåning
Egendomen säljs fri från lån.
Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.
Inägomark
Säljarna har under 2021 begärt
förhandsbesked om bygglov på den vackert belägna inägomarken i Bonäs och fått avslag.
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.
Mora Bonäs s:281 Dyverdalens gemensamhetsskog. Andel 0,293 % Gemensamhetsskogen genomför, för närvarande, årlig utdelning till delägande fastigheter. Utdelningen varierar från år till år och har för år 2020 varit ca 3 000 kr för Bonäs 275.1.
Frågor kring gemensamhetsskogen besvaras av Dan Flykt, 070-268 33 04.
Mora Mora S:1-2 Mora jordägare.
Andel: 0,02975%
Mora Bonäs fs:284-286 Bysamfällt fiske Andel: 0,4662%
Mora Bonäs s:277-279 Bysamfällda områden, vägar, sandtag. Andel 0,4662%
Mora Bonäs ga:2
Förvaltas av Bonäs Samfällighetsförening.
Andel: 12 av totalt 79 555.
Förvaltas av Bonäs Samfällighetsförening.
Förvaltningen avser underhåll samt drift.
För närvarande uttaxeras endast de fast boende, fritidshusägare samt aktiva jordbrukare som nyttjar Bonäs sjöväg.
Kontaktperson Mikael Olmats, 070-364 76 77.
Mora Våmhus ga:8
Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighetsförening.
Avser bland annat Rädådalsvägen samt Kallbolvägen.
Andelstalet uppgår till 340,3 av total
28707,21. Uttaxering sker vid behov. Under den senaste 5-års perioden har uttaxering skett under 2019 till en kostnad om 1194 kr samt under 2020 till en kostnad om 1184 kr.
Frågor kring vägarna besvaras av Bonäs- Våmhus vägsamfällighetsförening ordförande Patrik Andersson, 070-524 78 81
Fastighetsbildning
Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för
förrättningskostnaden.
Försäljningsförfarande
Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri
prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.
Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2021-11-04. Det går även bra att maila anbudet till:
anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Bonäs 275:1”.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Visning
Ingen visning av fastigheten kommer att ske.
Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig
kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och
underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,
höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa
osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.
I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i
fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.
Avdelning 22.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Ansvarig fastighetsmäklare
Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6762450
6788050
482180
464980
Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2021-09-30
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
Prod.
Myr
Sammanställning över fastigheten
hektar %
Produktiv skogsmark 40,0 95
Myr/kärr/mosse 1,8 4
Berg/Hällmark 0,0 <1
Inäga/åker 0,3 1
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1
Annat 0,0 <1
__________
Summa landareal 42,3
Vatten 0,0
Arealer
Tall
Gran
Björk Totalt
m³sk
3365
Medeltal
m³sk per hektar 84
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
4,9 181
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2021-10-15 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk % ha
Tall 1924 57 24,9 Gran 1414 42 13,9
Björk 28 1 1,2
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 627
Föryngringsavverkning
627 m³sk
0
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 182
m³sk per ha 4,6
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Skogens fördelning på åldersklasser
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd m³sk
m³sk Björk %
/ha Kalmark
- 9 år 0,7 2 4 6 80 5 15
10 - 19 15,2 38 134 9 57 38 5
20 - 29 8,8 22 581 66 93 5 1
30 - 39 0,4 1 27 68 52 46 2
40 - 49 3,8 10 641 169 81 19 1
50 - 59 4,6 12 610 133 51 49
60 - 69 6,0 15 1272 212 36 63 1
70 - 79 0,4 1 83 208 5 95
80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119
120 + 0,1 13 130 100
Lågprodskog(E) ÖF/Skikt
Summa/Medel 40,0 100 3365 84 57 42 1
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
35 30 25 20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
3365 m³sk
Virkesförråd:
4550 m³sk
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd m³sk
m³sk Björk %
/ha
Kalmark K1
K2
Röjningsskog R1 2,8 7 14 5 76 16 8
R2 13,3 33 129 10 54 40 6
Gallringsskog G1 20,2 50 2476 123 72 28 1
G2
Föryngrings- S1 3,2 8 711 222 9 91
avverknings- S2
skog S3 0,5 1 35 70 13 69 19
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt
Summa/Medel 40,0 100 3365 84 57 42 1
K1
K2
R1 R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2 S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2 E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
R1 R2 G1 S1 S3
Areal %
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 1
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
0,2 22 R2 G23 26 5 PG Tall 10 Frisk (2) Röjning 3,8
1 FF
Gran 60 Björk 30
0,3 37 G1 T20 58 17 PG Tall 65 14 Olikåldrigt Röjning 4,1
2 FF
Ojämnt Gran 35 15
Frisk (2)
1,7 67 G1 T23 249 398 PG Tall 70 21 Risk för vindfällning Gallring 5,9
3 FF 25 100
Vid gallring
Gran 30 18 Ingen åtgärd (A)
(-0,1)L
Frisk (2)
0,1 132 S3 G16 126 13NO,s Gran 100 23 Naturvård Ingen åtgärd 2,9
4
Fuktig (3)
1,2 62 G1 T23 187 224 PG Tall 50 21 Ngt ojämnt Gallring 5,2
5 FF 25 56
NÖ-del ngt luckig Gran 49 16
NÖ-del ngt yngre Björk 1 12
Frisk (2)
0,8 17 R2 T20 14 11 PG Tall 80 Ngt älgskadat Röjning 2,8
6 2
Frisk (2) Gran 10
Björk 10
8,7 22 G1 T22 67 576 PG Tall 94 12 Varier bonitet Underv röj f gallring 5,7 ii,iii
7 FF
U-röj främst södra del
Gran 5 12 Gallring 3 30 249
(-0,1)L
Frisk (2) Björk 1 10
0,8 47 G1 G18 116 93PF,b Tall 20 15 Samlingsbestånd Ingen åtgärd 5,9
8
Ojämnt
Gran 80 14 Underv röj f gallring (A) FF
20 %
Självföryngrat Frisk (2)
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 1
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
0,4 62 S1 G26 221 88 PG Tall 10 24 Frisk (2) Ingen åtgärd 8,5
9
Gran 90 23
0,3 12 R2 G26 11 3 PG Tall 40 Älgskador Röjning 4,4
10 3
Frisk (2) Gran 60
0,1 37 G1 T24 97 10 PG Tall 30 17 Frisk (2) Gallring 5,5
11 2 30 4
Gran 65 16 Björk 5 12
1,0 12 R2 G24 11 11 PG Tall 40 Älgskador Röjning 3,9
12 3
Branter Gran 60
Frisk (2)
2,4 67 S1 G24 225 540PF,b Tall 10 24 Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,8
13
Varier bonitet Gran 90 22
15 %
Frisk (2)
0,4 77 S1 G20 207 83 PG Tall 5 23 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,3
14
Gran 95 22
0,9 57 G1 G20 125 113 PG Tall 10 21 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,6
15
Gran 90 18
1,0 57 G1 T21 145 145 PG Tall 80 23 Torr (1) Ingen åtgärd 5,5
16
Gran 20 16
0,7 7 R1 T19 5 4 PG Tall 80 Luckigt Ingen åtgärd 2,0
17
Älgskador
Gran 5
Torr (1) Björk 15
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 1
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
1,4 52 G1 T19 71 99 PG Tall 50 16 Ojämnt Ingen åtgärd 3,6
18
Olikåldrigt Gran 50 18
Torr (1)
2,1 12 R1 T20 5 11 PG Tall 75 Älgskador Ingen åtgärd 2,3
19
Frisk (2)
Gran 20 Röjning (A) 3
Björk 5
11,0 12 R2 T20 9 99 PG Tall 55 Varier bonitet Röjning 2,4
20 3
Älgskador Gran 40
Frisk (2) Björk 5
0,4 52 G1 T20 120 48 PG Tall 60 20 Ngt ojämnt Ingen åtgärd 5,2
21
Torr (1) Gran 40 22
2,8 42 G1 T23 186 521 PG Tall 95 18 Frisk (2) Underv röj f gallring 6,7
22 FF
Gran 5 15 Gallring FF 30 156
0,4 62 S3 G16 54 22NO,s Tall 20 20 Naturvård Ingen åtgärd 2,3
23
Fuktig (3) Gran 50 14
Björk 30 10
0,9 57 G1 T23 229 206 PG Tall 50 22 Kantzon ingår Underv röj f gallring 6,2
24 FF
Frisk (2)
Gran 50 19 Gallring FF 30 62
0,2 42 G1 G21 134 27NO,b Tall 15 18 Naturvård Ingen åtgärd 7,3
25
Fuktig (3) Gran 70 16
Björk 15 11
1,8 Myr
26
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 2
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
0,3 Inägomark
27
pcSKOG Utskriven: 2021-09-30
Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 275:1 Id: 206201962
SKOGSKARTA
Plan Bonäs 275:1
Församling Mora
Kommun Mora
Län Dalarnas län
Inventerad 2019-08-19 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2021-09-14
1:5000
SKOGSKARTA
Plan Bonäs 275:1
Församling Mora
Kommun Mora
Län Dalarnas län
Inventerad 2019-08-19 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2021-09-14
1:5000
Budblankett
Fastighet: Mora Bonäs 275:1
Bud: ____________________________ ____________________________
Siffror Bokstäver
Budgivare: ____________________________ ____________________________
Namn Personnummer
__________________________________________
____________________________
Adress Mobilnummer/telnr
__________________________________________
____________________________
Postnr & ort E-post
Budgivare: ____________________________ ____________________________
Namn Personnummer
__________________________________________
____________________________
Adress Mobilnummer/telnr
__________________________________________
____________________________
Postnr & ort E-post
Bank-
referens ______________________________________________________
Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.
Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.
Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här:
http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy
