ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Brf Palsternackan
I Helsingborg
Med Kallelse till ordinarie stämma
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Brf Palsternackan
Kallelse
Styrelsen för HSB Brf Palsternackan kallar härmed föreningens medlemmar till ordinarie föreningsstämma.
Tid: Tisdagen den 7 feb. 2017 kl. 19.00 Plats: Föreningslokalen Koppargatan 6
Bilagt finner du styrelsens verksamhetsberättelse och ekonomisk redovisning för verksamhetsåret 2015-09-01 – 2016-08-31. Samt 1 st. inkommen (motion) skrivelse med styrelsens svar.
Dagordning
1. Föreningsstämman öppnas 2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd
5. Fastställande av dagordning
6. Val av två personer att jämte stämmans ordförande justera protokollet 7. Val av minst två rösträknare
8. Fråga om kallelse skett i behörig ordning
9. Styrelsens årsredovisning. -Verksamhet och Ekonomi- 10. Revisorernas berättelse
11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt fastställd balansräkning 13. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
14. Fastställande av arvoden för styrelseledamöter, valberedning och revisor för kommande mandatperiod samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 15. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av styrelsens ordförande och styrelseledamöter 17. Presentation av föreningens HSB-kontaktperson 18. Beslut om antal revisorer och suppleant
19. Val av revisor/er och suppleant
20. Beslut om antal ledamöter i valberedningen
21. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 22. Val av fullmäktige med suppleant och övriga representanter till HSB stämmor
23. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor (propositioner) och av medlemmar anmälda ärenden (motioner) som angivits i kallelsen
24. Stämman avslutas
Vem får rösta på föreningsstämman?
I föreningens stadgar § 18 framgår vilka som får rösta resp. vara ombud eller biträde på stämman.
Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem
OBS! den som företräder medlem genom fullmakt äger icke rätt att medtaga biträde till stämman.
Föreningen bjuder på Kaffe/The samt enkel förtäring i samband med stämman
Välkommen
Styrelsen för Brf Palsternackan
Från: Cecilia Svensson
Datum: den 25 augusti 2016 19:48 Till: <info@palsternackan.se>
Ämne:
Motion till årsmötet
Önskemål om att parkeringen på Kristinelundsgatan öppnas igen för parkering.
Det har blivit mycket mer bilar i gatan på Kristinelundsgatan och oavsett vem som parkerar på ”vår”
parkering så underlätter det ju för alla om parkeringen öppnas.
Jag vet att beslutet om att stänga den togs på ett årsmöte men jag önskar en ny omröstning för att se om intresse finns bland de boende att öppna parkeringen igen.
Vill även tillägga att det ser inte trevligt ut som det är nu, ogräset är högre än stenarna.
Med vänlig hälsning Cecilia Svensson 112 A
Skickat från Windows E-post
Styrelsens svar till motionen
Styrelsen delar motionärens åsikt att det blivit betydligt fler bilar som parkeras längs Kristinelundsgatan.
Det kan dock inte vara Brf Palsternakans ansvar att ordna parkeringsplatser till andra än de som bor inom föreningen.
Inom vår inhägnade parkeringsplats på Kristinelundsgatan har nu de flesta platserna hyrts ut, någon efterfrågan av ytterligare parkeringsplatser på Kristinelundsgatan finns f.n. inte.
Parkeringsplatser som efterfrågas är de som finns längs Koppargatan, till vilka det även finns viss kö.
Beslutet att "stänga" den nämnda parkeringen togs efter att det framförts diverse synpunkter om att just andra, icke boende i föreningen i stor utsträckning påstods nyttjade vår parkering, förslag framfördes då även om att sätt upp låsbar bom eller grind.
Samma fråga har i motioner varit uppe till behandling vid flera tillfällen. Stämmorna har vid dessa tillfällen avslagit motionärernas förslag till disposition av nämnda område.
Inom något år kommer vi att behöva en hel del mark för bl.a. materialhantering och bodar i samband med planerad stamrenovering, vilket då innebär att bl.a. just detta området som nämns i motionen kommer att behövas för dessa ändamål.
Beträffande ogräset runt stenarna har vi med avsikt låtit detta växa till sig för att i någon mån "mjuka upp" synintrycket, det hindrar dock inte att ogräset tuktas.
Styrelsen hemställer:
- att motionen härmed anses besvarad - att motionen avslås
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne
