2018
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Brunnsgården
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Brunnsgården
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2018.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2034.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. har Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20030602. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20040920 och nuvarande stadgar registrerades 20150826 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Råsten GA:1. Föreningens andel är 40 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamma ytor.
Styrelsen
Tengiz Adamachvili Ledamot
Dan Tobias Gustafsson Ledamot Metanat Melissa Hejazi Adib Ledamot Annelie Kristina Micaela Lövgren Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.
Revisor
JanOve Brandt Ordinarie Extern KPMG
Valberedning
Tony Karlsson Sammankallande
Rolf Lindh Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20180528.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Råsten 1 2004 Sundbybergs kommun
Fullvärdesförsäkring finns via IF.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2004 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 2004.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 228 m², varav 1 835 m² utgör lägenhetsyta och 393 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Föreningen är obligatoriskt momsregistrerad för uthyrning av pplatser/garage till externa hyresgäster.
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Garage Parkering för våra medlemmar
Cykelrum
0
17
7 4
0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2034.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Planerat underhåll År
Värmesystem 2019
Belysning utomhus 2019
Yttertak, skärmtak 2019
Soprum & Miljöstation 2019 Entréer, dörrar och portar 2022 Fasaddelar & detaljer 2022 Fast utrustning på tomtmark 2022 Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning en del av SBC Fastighetsskötsel SMM Facility Services AB
Städning av entré och trapphus Berge Städ AB
Internet och IPTelefoni Bredbandsbolaget Telenor AB
Digital TV Com Hem AB
Föreningens ekonomi
Vi har täckning för alla större planerade arbeten samt att kassa och likvidet ser bra ut för de kommande åren.
Styrelsen anser att ekonomin är så god att när nästa lån ska omförhandlas 2020 bör en engångsavbetalning göras för att få ner räntekostnader.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 440 363 1 248 063
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 739 390 1 772 656
Finansiella intäkter 3 034 3 180
Ökning av kortfristiga skulder 35 607 2 264
1 778 031 1 778 101 UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 878 611 850 638
Finansiella kostnader 483 467 531 283
Ökning av kortfristiga fordringar 32 027 59 379
Minskning av långfristiga skulder 134 125 144 500
1 528 230 1 585 801
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 690 164 1 440 363
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 249 801 192 300
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 11%
Årsavgifter 89%
Reparationer 3%
Taxebundna kostnader
22%
Fastighets
avgift 2%
Övrig drift 19%
Avskriv
ningar 29%
Kapital
kostnader 25%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Styrdon för värmesystemet gick sönder under påskhelgen och behövdes bytas ut.
Omförhandling av Bredband och Telefoni med Bredbandsbolaget / Telenor så alla hushåll fick 250/250 Mbps.
Utredning om dåligt tryck i dusch för vissa lägenheter påbörjades.
Styrelsen kallade till möte med samfälligheten för att diskutera fågelskrämmor, olovligt parkerade bilar, sopskåp, fester med mera.
Utredning om utbyte av armatur och lampor till led för entré och trapphus utfördes, styrelsen valde att vänta med detta.
Styrelsen utredde även om laddstationer till garaget för elbilar där rekommendationen var att avvakta ett år tills en tydlig standard har vunnit på marknaden.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 28 st Överlåtelser under året: 2 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 41 st Tillkommande medlemmar: 5 st
Avgående medlemmar: 4 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 42 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2018 2017 2016 2015
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 845 845 845 843
Hyror/m² hyresrättsyta 0 0 38 499
Lån/m² bostadsrättsyta 10 591 10 664 10 743 10 822
Elkostnad/m² totalyta 35 30 27 27
Värmekostnad/m² totalyta 104 101 92 87
Vattenkostnad/m² totalyta 28 18 19 17
Kapitalkostnader/m² totalyta 217 238 271 283
Soliditet (%) 69 69 69 69
Resultat efter finansiella poster (tkr) 184 171 290 409
Nettoomsättning (tkr) 1 739 1 772 1 773 1 772
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 835 m² bostäder och 393 m² lokaler.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 46 245 000 0 0 46 245 000
Fond för yttre underhåll 585 520 124 231 0 461 289
S:a bundet eget kapital 46 830 520 124 231 0 46 706 289
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 534 461 124 231 170 685 1 239 545
Årets resultat 184 254 184 254 170 685 170 685
S:a ansamlad förlust ;1 718 715 ;308 485 0 ;1 410 230
S:a eget kapital 45 111 805 ;184 254 0 45 296 059
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 184 254
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 1 410 230 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 124 231
summa balanserat resultat ;1 718 715
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs ;1 718 715
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2018 2017
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 1 738 970 1 772 356
Övriga rörelseintäkter Not 3 420 300
Summa rörelseintäkter 1 739 390 1 772 656
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 742 937 707 324
Övriga externa kostnader Not 5 95 603 98 815
Personalkostnader Not 6 40 070 44 499
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 564 600 564 600
Summa rörelsekostnader ;1 443 211 ;1 415 238
RÖRELSERESULTAT 296 180 357 418
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 034 3 180 Räntekostnader och liknande resultatposter 483 467 531 283
Summa finansiella poster ;480 433 ;528 103
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ;184 254 ;170 685
ÅRETS RESULTAT ;184 254 ;170 685
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2018;12;31 2017;12;31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 63 262 662 63 827 262
Summa materiella anläggningstillgångar 63 262 662 63 827 262
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 63 262 662 63 827 262
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Avgifts och hyresfordringar 137 0
Övriga fordringar Not 9 84 161 52 271
Summa kortfristiga fordringar 84 298 52 271
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 1 690 164 1 440 363
Summa kassa och bank 1 690 164 1 440 363
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 774 462 1 492 634
SUMMA TILLGÅNGAR 65 037 124 65 319 896
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018;12;31 2017;12;31 EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 46 245 000 46 245 000
Fond för yttre underhåll Not 10 585 520 461 289
Summa bundet eget kapital 46 830 520 46 706 289
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 534 461 1 239 545
Årets resultat 184 254 170 685
Summa fritt eget kapital ;1 718 715 ;1 410 230
SUMMA EGET KAPITAL 45 111 805 45 296 059
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 11,12 19 290 625 15 513 375
Summa långfristiga skulder 19 290 625 15 513 375
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 11,12 144 500 4 055 875
Leverantörsskulder 112 761 32 053
Skatteskulder 100 236 98 304
Övriga skulder 2 340 24 638
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 13 274 857 299 592
Summa kortfristiga skulder 634 694 4 510 462
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 037 124 65 319 896
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPERÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2018 2017
Byggnader 100 år 100 år
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2018 2017
Årsavgifter 1 550 320 1 550 320
Hyror garage moms 37 440 37 440
Hyror parkering 9 900 11 880
Hyror garage 135 520 158 240
Överlåtelse/pantsättning 3 808 14 516
Avgift andrahandsuthyrning 2 022 0
Öresutjämning 40 40
1 738 970 1 772 356
Not 3
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017
Övriga intäkter 420 300
420 300
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2018 2017 FastighetskostnaderFastighetsskötsel entreprenad 24 310 17 903
Fastighetsskötsel beställning 4 049 17 720
Fastighetsskötsel gård beställning 0 1 837
Städning entreprenad 26 538 26 538
Städning enligt beställning 0 12 432
Mattvätt/Hyrmattor 6 050 7 092
Hissbesiktning 1 721 1 560
Garage 0 588
Gård 379 1 338
Serviceavtal 22 243 21 323
Förbrukningsmateriel 1 308 0
Teleport/hissanläggning 2 190 2 106
Brandskydd 0 1 594
88 789 112 031
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 11 489
Lås 10 704 7 155
VVS 37 124 9 447
Skador/klotter/skadegörelse 2 263 2 188
Vattenskada 6 360 0
56 450 30 279
Periodiskt underhåll
Huskropp utvändigt 25 000 0
;25 000 0
Taxebundna kostnader
El 78 281 67 053
Värme 231 350 225 943
Vatten 62 634 41 073
Sophämtning/renhållning 52 679 47 902
424 944 381 971
Övriga driftkostnader
Försäkring 47 879 44 753
KabelTV 36 449 36 401
Bredband 63 000 52 080
147 328 133 234
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 50 426 49 810
TOTALT DRIFTKOSTNADER 742 937 707 324
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017Medlemsinformation 0 323
Tele och datakommunikation 4 710 4 595
Hyresförluster 0 0
Revisionsarvode extern revisor 13 361 13 125
Föreningskostnader 4 294 3 872
Styrelseomkostnader 0 504
Fritids och trivselkostnader 702 923
Förvaltningsarvode 49 831 48 376
Förvaltningsarvoden övriga 5 460 5 837
Administration 5 903 21 261
Konsultarvode 11 343 0
95 603 98 815
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2018 2017Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 30 490 33 860
Sociala kostnader 9 580 10 639
40 070 44 499
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2018 2017
Byggnad 564 600 564 600
564 600 564 600
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2018;12;31 2017;12;31 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 67 460 000 67 460 000
Utgående anskaffningsvärde 67 460 000 67 460 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 3 632 738 3 068 138
Årets avskrivningar enligt plan 564 600 564 600
Utgående avskrivning enligt plan ;4 197 338 ;3 632 738 Planenligt restvärde vid årets slut 63 262 662 63 827 262 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 11 000 000 11 000 000 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 28 299 000 28 299 000
Taxeringsvärde mark 15 000 000 15 000 000
43 299 000 43 299 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 42 000 000 42 000 000
Lokaler 1 299 000 1 299 000
43 299 000 43 299 000
Not 9
ÖVRIGA FORDRINGAR 2018;12;31 2017;12;31Skattekonto 54 153 52 271
Fordringar 30 008 0
84 161 52 271
Not 10
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018;12;31 2017;12;31Vid årets början 461 289 406 308
Reservering enligt stadgar 124 231 124 231
Reservering enligt stämmobeslut 0 69 250
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 585 520 461 289
Not 11
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2018;12;31
Belopp 2018;12;31
Belopp 2017;12;31
Villkors;
ändringsdag
Swedbank 2,620 % 4 738 000 4 841 000 20240925
Handelsbanken 2,980 % 0 3 963 250 Löst
Swedbank 1,670 % 5 150 000 5 150 000 20220923
Swedbank 3,520 % 5 615 000 5 615 000 20200928
Swedbank 1,510 % 3 932 125 0 20230324
Summa skulder till kreditinstitut 19 435 125 19 569 250
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 144 500 4 055 875 19 290 625 15 513 375
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 712 625 kr.
Not 12
STÄLLDA SÄKERHETER 2018;12;31 2017;12;31Fastighetsinteckningar 21 265 000 21 265 000
Not 13
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2018;12;31 2017;12;31
Arvoden 31 850 31 360
Sociala avgifter 10 007 9 853
Ränta 84 261 94 310
Avgifter och hyror 148 739 139 069
Upplupna kostnader 0 25 000
274 857 299 592
Not 14
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUTUpphandling av underhåll för värmecentralen har påbörjats. Styrelsen jobbar även med att upphandla fågelskrämmor till taket inför vår/sommar.
Budget
BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter 1 550 000 1 550 320 1 550 320
Hyror garage moms 37 000 37 440 37 440
Hyror parkering 7 000 9 900 13 000
Hyror garage 133 000 135 520 148 480
Elintäkter 4 000 0 0
Överlåtelse/pantsättning 0 3 808 0
Avgift andrahandsuthyrning 0 2 022 0
Öresutjämning 0 40 0
Övriga intäkter 0 420 0
1 731 000 1 739 390 1 749 240
RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 19 000 24 310 22 900
Fastighetsskötsel beställning 7 000 4 049 18 700
Fastighetsskötsel gård beställning 1 000 0 2 000
Städning entreprenad 28 000 26 538 24 800
Städning enligt beställning 5 000 0 11 500
Mattvätt/Hyrmattor 8 000 6 050 7 200
Hissbesiktning 2 000 1 721 1 600
Gemensamma utrymmen 1 000 0 0
Garage 1 000 0 0
Gård 1 000 379 1 500
Serviceavtal 23 000 22 243 16 000
Förbrukningsmateriel 5 000 1 308 7 000
Teleport/hissanläggning 3 000 2 190 2 100
Brandskydd 2 000 0 1 700
*106 000 *88 789 *117 000
Reparationer
Fastighet förbättringar 44 000 0 25 000
Lås 0 10 704 0
VVS 0 37 124 0
Skador/klotter/skadegörelse 0 2 263 0
Vattenskada 0 6 360 0
*44 000 *56 450 *25 000
Periodiskt underhåll
Värmeanläggning 112 000 0 0
Huskropp utvändigt 0 25 000 0
Tak 89 000 0 0
Mark/gård/utemiljö 21 000 0 0
*222 000 25 000 0
Taxebundna kostnader
El 70 000 78 281 65 000
Värme 236 000 231 350 232 000
Vatten 42 000 62 634 41 300
Sophämtning/renhållning 50 000 52 679 44 100
*398 000 *424 944 *382 400
Övriga driftskostnader
Fastighetsskatt
Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018
Fastighetsskatt/kommunal avg. 51 000 50 426 50 912
*51 000 *50 426 *50 912
Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader
Medlemsinformation 1 000 0 0
Tele och datakommunikation 5 000 4 710 4 700
Hyresförluster 0 0 0
Revisionsarvode extern revisor 14 000 13 361 13 125
Föreningskostnader 4 000 4 294 4 000
Styrelseomkostnader 1 000 0 500
Fritids och trivselkostnader 1 000 702 1 500
Förvaltningsarvode 51 000 49 831 49 300
Förvaltningsarvoden övriga 7 000 5 460 2 700
Administration 10 000 5 903 6 000
Konsultarvode 0 11 343 0
Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 0 5 000
*94 000 *95 603 *86 825
Personalkostnader
Styrelsearvode 33 000 30 490 32 500
Arbetsgivaravgifter 11 000 9 580 10 200
*44 000 *40 070 *42 700
Avskrivningar och nedskrivningar
Byggnad 565 000 564 600 564 600
*565 000 *564 600 *564 600
SA RÖRELSENS KOSTNADER *1 664 000 *1 443 211 *1 402 337
RÖRELSERESULTAT 67 000 296 180 346 903
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter 0 2 861 0
Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 173 0
Låneräntor 514 000 483 033 513 870
Räntekostnader skattekonto 0 434 0
*514 000 *480 433 *513 870
RESULTAT *447 000 *184 254 *166 967
