Årsredovisning. Brf Hedefors By

Årsredovisning

för

Brf Hedefors By

716409-8043

Räkenskapsåret

2016

Styrelsen för Brf Hedefors By får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet.

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Länsstyrelsen i Älvsborgs län 2016-01-12.

Föreningens fastigheter Hedefors 3:8-11, bebyggdes 1983/1984 av Skånska Cementgjuteriet och är belägen på Hedeforsvägen 8, 12, 15 och 16 i Stenkullen, Lerums kommun.

På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållande 22 lägenheter och 1 lokal, varav 0 lägenheter och 1 lokal är hyresrätter.

Lägenhetsfördelning:

8 st 1 rum och kök

4 st 2 rum och kök

10 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 1 350 kvm Total lokalyta: 157 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på 1 268 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring.

Föreningen är andelsägare i Hedefors bys Samfällighetsförening Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2016-06-12 bestått av:

Ordinarie Oscar Schwieler Ordf.

Kerstin Näsman Chatarina Westers Mette Bejerholm Hansen Robin Ericsson

Suppleanter Susanne Peterson Jonas Sjöberg

Revisorer

Ordinarie Betina Bejerholm Hansen Suppleant Tommy Edlund

Valberedning Birgitta Boke Sammankallande

David Kleppenes

Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB.

För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 110 047 kronor.

Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor.

Medlemsinformation

Under perioden har 2 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 0 st andrahandsuthyrningar.

Se föreningens stadgar för regler gällande upplåta sin lägenhet i andra hand

Styrelsen godkänner att 10 % av lägenhetsbeståndet är uthyrt i andra hand åt gången. Det innebär att 2 lägenheter kan vara uthyrda samtidigt.

Föreningen hade vid årets början 25 medlemmar, avgående 2 och tillkommande 2, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 25 vid årets slut.

Under 2016 höjdes avgiften med 4% från 2016-10-01.

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av

basbeloppet (2017 = 1 120 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2017 = 448 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

Flerårsöversikt (i tkr om

inget annat anges)

Nettoomsättning 1 255 1 242 1 238 1 221

Resultat efter finansiella poster 153 191 189 130

Soliditet (%) 16 14 12 10

Kassalikviditet (%) 401 364 313 252

Reservering yttre reparationsfond

(tkr) 24 24 24 24

Saldo yttre reparationsfond (tkr) 141 118 94 71

Årsavgift bostäder kronor/kvm

per balansdagen 749 742 738 727

Lån kronor per kvm yta 4 159 4 248 4 338 4 422

Förändring av eget kapital

Medlems-

Fond för

yttre Balanserat Årets Totalt

insatser underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 455 003 117 555 347 618 190 713 1 110 889

Årets reservering 23 511 -23 511 0

Disposition av föregående

års resultat: 190 713 -190 713 0

Årets resultat 152 682 152 682

Belopp vid årets utgång 455 003 141 066 514 820 152 682 1 263 571

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 514 820

årets vinst 152 682

667 502 disponeras så att

avsättes till yttre reparationsfond 23 511

i ny räkning överföres 643 991

667 502

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2016-12-31

2015-01-01 -2015-12-31

Rörelseintäkter 2

Nettoomsättning 1 254 666 1 241 820

Övriga rörelseintäkter 18 420 18 259

Summa rörelseintäkter 1 273 086 1 260 079

Rörelsekostnader

Drift och underhållskostnader 3, 4 -594 515 -505 165

Övriga externa kostnader 5 -54 323 -100 807

Personalkostnader 6, 7 -97 397 -84 279

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -184 744 -184 746

Summa rörelsekostnader -930 978 -874 997

Rörelseresultat 342 108 385 082

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 187 457

Räntekostnader och liknande resultatposter -189 613 -194 826

Summa finansiella poster -189 426 -194 369

Resultat efter finansiella poster 152 682 190 713

Resultat före skatt 152 682 190 713

Årets resultat 152 682 190 713

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 8 6 217 551 6 402 294

Summa materiella anläggningstillgångar 6 217 551 6 402 294

Summa anläggningstillgångar 6 217 551 6 402 294

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres-, avgifts- och kundfordringar -300 0

Övriga fordringar 9 1 534 929 1 322 352

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 35 966 23 324

Summa kortfristiga fordringar 1 570 595 1 345 676

Summa omsättningstillgångar 1 570 595 1 345 676

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 455 003 455 003

Yttre reparationsfond 141 066 117 555

Summa bundet eget kapital 596 069 572 558

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 514 820 347 618

Årets resultat 152 682 190 713

Summa fritt eget kapital 667 502 538 331

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 11, 12 6 132 713 6 267 517

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 11 134 804 134 804

Leverantörsskulder 24 086 42 844

Skatteskulder 0 -1 698

Övriga skulder 1 536 1 398

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 231 436 192 216

Summa kortfristiga skulder 391 862 369 564

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Föreningens fond för planenligt underhåll

Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Byggnader 50 år

Om- och tillbyggnader 20 år

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster (tkr)

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i procent av balansomslutning.

Kassalikviditet (%)

Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Rörelseintäkter

2016 2015

Hyresintäkter lokaler 168 300 168 300

Årsavgifter bostäder 1 012 710 1 002 096

Kabel-TV 73 656 71 424

Övriga ersättningar och intäkter 13 320 12 700

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 5 100 5 559

1 273 086 1 260 079

Not 3 Underhållskostnader

2016 2015

Löpande reparationer 110 047 26 511

110 047 26 511

Not 4 Driftskostnader

2016 2015

Fastighetsskötsel / städning entreprenad 3 144 4 379

Yttre skötsel / snöröjning 0 894

Fastighetsel 135 270 136 400

Vatten 84 410 80 660

Sophämtning 31 766 29 482

Fastighetsförsäkring 18 106 17 579

Avgälder, arrenden och avgifter 96 140 94 508

Kabel-TV 78 936 73 656

Fastighetsskatt / fastighetsavgift 36 696 36 296

Övrig besiktning 0 4 800

484 468 478 654

Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader

2016 2015

Administration, kontor och övrigt 7 283 7 366

Förvaltningsarvode 45 640 68 022

Övriga externa tjänster/kostnader 1 400 19 856

Övriga förbrukningsinventarier/material 0 5 563

54 323 100 807

Not 6 Medelantalet anställda

2016 2015

Medelantalet anställda 2 2

Not 7 Personalkostnader

2016 2015

Styrelsearvode 40 500 30 000

Löner till lokalvårdare 15 000 30 504

Löner övriga 14 500 999

Revisionsarvode intern 4 500 4 500

Sociala avgifter 22 897 18 276

97 397 84 279

Not 8 Byggnader och mark

2016-12-31 2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnad 7 837 176 7 837 176

Ingående anskaffningsvärden mark 1 060 280 1 060 280

Om/tillbyggnad före 2014 560 000 560 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 457 456 9 457 456

Ingående avskrivningar -3 055 162 -2 870 416

Årets avskrivningar -184 743 -184 746

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 239 905 -3 055 162

Utgående redovisat värde

Bokfört värde byggnader 5 157 271 5 342 014

Bokfört värde mark 1 060 280 1 060 280

6 217 551 6 402 294

Not 9 Övriga fordringar

2016-12-31 2015-12-31

Avräkning skattekonto 6 655 6 585

Skattefordringar 19 641 0

Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 508 633 1 315 767

1 534 929 1 322 352

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2016-12-31 2015-12-31

Förutbetalda försäkringspremier 19 736 18 106

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 230 5 218

35 966 23 324

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2016-12-31

Lånebelopp 2015-12-31

Stadshypotek 30262 3,66 2018-03-30 1 643 931 1 679 283

Stadshypotek 30263 3,53 2019-03-30 1 525 276 1 557 556

Stadshypotek 30264 2,5 2019-10-30 1 550 068 1 583 764

Stadshypotek 30265 2,25 2020-01-30 1 548 242 1 581 718

6 267 517 6 402 321 Kortfristig del av långfristig

skuld -134 804 -134 804

Not 12 Not för ställda säkerheter

2016-12-31 2015-12-31

Fastighetsinteckningar 8 375 000 8 375 000

8 375 000 8 375 000

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2016-12-31 2015-12-31

Upplupna löner och arvoden 40 200 30 000

Upplupna sociala avgifter 14 045 10 840

Upplupna räntekostnader 23 257 23 759

Förskottsbetalda hyror och avgifter 101 378 91 457

Upplupna elavgifter 25 800 24 396

Upplupna renhållningsavgifter 7 350 7 264

Beräknat arvode för revision 4 500 4 500

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 906 0

231 436 192 216

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Stenkullen

Oskar Schwieler Mette Bejerholm Hansen

Ordförande

Kerstin Näsman Robin Ericsson

Chatarina Westers

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats

Betina Hansen Revisor