Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gavelvägen

Årsredovisning

för

Bostadsrättsföreningen Gavelvägen

Org. Nr 769612-8359

Räkenskapsåret

2014-01-01 – 2014-12-31

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

BVK

BoVera Konsult AB

Styrelsen för Bostadsrättföreningen Gavelvägen, Gavelvägen 5, 181 61 Lidingö, organisationsnummer 769612-8359 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 – 2014-12-31.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten:

Föreningen förvärvade 2011-02-24 fastigheten Lidingö Harsyran 14 i Lidingö kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 49 855 660 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffnings- kostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc.

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening).

Föreningens ändamål:

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Medlemmar:

Föreningen har per 2014-12-31 totalt 40 (37) medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning.

Ordinarie ledamöter:

Lena Lindén Sven Alrenius Ia Mårtensson Astvik Anna Kristina Pålsson Erik Runfelt

Suppleanter Wanja-Mei Astvik

Erik Gustav Gabriel Eklund Sammanträden:

Föreningsstämma hölls den 9 juni 2014.

Styrelsen har under året avhållit 12 st. protokollförda sammanträden.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871.

Revisor:

Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Berit Holmgren.

Överlåtelser:

Under räkenskapsåret har fyra överlåtelser skett.

Fastigheten:

Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Lidingö Harsyran 14 i Lidingö.

Markareal för tomten uppgår till 7 323 kvadratmeter. Fastigheten består av 34 st. bostadslägenheter samt 1 st. lokal. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 112 kvadratmeter och lokalytan till 141 kvadratmeter, totalt 2 253 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1948.

Försäkring:

Fastigheten är sedan 2011-02-24 fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB.

Fastighetslån och taxeringsvärde:

Per 2014-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 16 025 549 kronor.

Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår enligt 2013 taxering till 31 469 000 kronor fördelat enligt följande:

Byggnader Mark Summa

Bostäder 17 400 000 13 200 000 30 600 000

Lokaler 623 000 246 000 869 000

Summa 18 023 000 13 446 000 31 469 000

Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret:

Verksamhetsåret 2014 har inneburit att många projekt startats igång som legat och väntat.

I föreningens ekonomiska plan har vi följt upp och sjösatt fönstermålning utvändigt runt hela huset (startas sommaren 2015). Taket har behövt renovering och även skorstenar. Projektet startade januari 2015 och planerar att avslutas vecka 19. Medel för dessa projekt fanns sedan tidigare på SBAB där de räntat sig.

Balkongbyggnationen kunde startas upp efter att förhandlingar i Hyresnämnden inte blev av då de medlemmar som motsatt sig bygget avstod från att föra processen vidare. Balkonger börjar byggas maj/juni 2015. Det är 15 medlemmar som i nuläget avser att bygga.

Efter varje styrelsemöte har Gavelbladet kommit ut som PDF till samtliga medlemmar för att öka insynen i arbetet och locka medlemmar till engagemang i frågor rörande vår fastighet. Mejlen har använts flitigt och varit bra i det avseendet.

Nyckeltal:

2014 2013 2012

Summa intäkter 1 500 282 1 431 224 1 400 525

Res. efter finansiella poster -293 768 -170 532 -313 884

Balansomslutning 52 675 917 52 973 875 53 240 777

Soliditet 68,8% 69,0 % 68,9 %

Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 7 588 7 625 7 637

Genomsnittlig skuldränta 3,00% 3,28 % 3,11 %

Årsavgift per kvm 555 516 516

Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat:

Till stämmans förfogande finns följande medel:

Balanserat resultat -731 457 kronor

Årets resultat -293 768 kronor

Summa -1 025 225 kronor

Styrelsen föreslår följande disposition till stämman:

Avsättning till yttre underhållsfond -94 407 kronor

Att balansera i ny räkning -1 119 632 kronor

Avsättning till yttre underhållsfond görs med 0,3% av taxeringsvärdet enligt stadgarna.

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

RESULTATRÄKNING 2014-01-01 – 2014-12-31 2013-01-01 – 2013-12-31 Not

Intäkter

Nettoomsättning 2 1 482 317 1 408 287

Övriga intäkter 17 965 22 937

SUMMA INTÄKTER 1 500 282 1 431 224

Kostnader

Övriga externa kostnader 3 -901 749 -859 941

Personalkostnader -52 568 -110 835

Avskrivningar -390 359 -147 315

Summa Rörelsens kostnader -1 344 676 -1 118 091

RÖRELSERESULTAT 155 606 313 133

Finansiella poster

Ränteintäkter 32 540 44 043

Räntekostnader -481 914 -527 708

Summa Finansiella Poster -449 374 -483 665

ÅRETS RESULTAT -293 768 -170 532

BALANSRÄKNING

Tillgångar

Anläggningstillgångar

2014-12-31 2013-12-31

Byggnader och Mark 50 312 427 50 663 317

Inventarier 82 499 89 765

Summa Anläggningstillgångar 4 50 394 926 50 753 082

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Förutbetalda kostn/upplupna intäkter 5 24 391 18 823

Summa Kortfristiga fordringar 24 391 18 823

Kassa, Bank och Plusgiro 2 256 600 2 201 970

Summa Omsättningstillgångar 2 280 391 2 220 793

Summa Tillgångar

Eget kapital och Skulder

Eget Kapital Bundet eget kapital:

Insatser 37 007 654 37 007 654

Yttre reparationsfond 262 191 167 784

Summa Bundet eget kapital 37 269 845 37 175 438

Fritt eget kapital:

Balanserat förluster -731 457 -466 518

Årets resultat -293 768 -170 532

Summa fritt eget kapital -1 025 225 -637 050

Summa Eget Kapital 6 36 244 620 36 538 388

Långfristiga skulder

Reverslån 7 16 025 549 16 105 020

Summa Långfristiga Skulder 16 025 549 16 105 020

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 132 387 132 161

Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 8 85 769 59 898

Skatteskulder 98 787 102 515

Upplupna kostn/förutbet. intäkter 9 88 805 35 893

Summa Kortfristiga Skulder 405 748 330 467

Summa Eget kapital och Skulder

Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser

Fastighetsinteckningar 13 450 000 13 450 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen

Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Föreningen följer BFNAR 2009:1 från 1 januari 2014.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Föreningen har beslutat att tillämpa redovisning enligt K2-principen fr.o.m. den 1 januari 2014.

Redovisningsprincipen har ändrats vad avser avskrivningar.

Byggnader skrivs nu av efter en linjär 100-årig avskrivningsplan.

Säkerhetsdörrar, elarbete och markanläggningar skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan.

Inventarier skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Not 2, Nettoomsättning

2014 2013

Hyror bostäder 299 628 296 694

Hyror lokaler 110 604 110 604

Hyror p-platser 59 220 58 257

Årsavgifter 1 012 865 942 732

Nettoomsättning 1 482 317 1 408 287

Not 3, Övriga externa kostnader

2014 2013

Elavgifter 48 542 26 205

Uppvärmning 304 248 337 133

Sophantering 58 333 63 961

Vatten och avlopp 39 916 39 273

Lokalvård 63 982 61 249

Snöröjning 6 000 6 000

Förbrukningsinventarier 11 878 5 524

Trädgårdskostnader 67 653 55 953

Förbrukningsmaterial etc. 5 512 13 184

Möteskostnader 969 10 928

Kabel-TV 22 140 21 668

Revisionsarvode 20 245 21 623

Redovisningstjänster 59 393 59 956

Teknisk förvaltning 21 868 43 047

Serviceavg branchorganisation 4 890 4 650

Bankkostnader 2 699 2 472

Övriga externa kostnader 67 886 10 296

Underhåll 22 610 5 293

Fastighetsskatt 48 858 48 465

Fastighetsförsäkringar 24 127 23 061

Övriga externa kostnader 901 749 859 941

Not 4, Anläggningstillgångar

Byggnader 2014-12-31 2013-12-31

Byggnader 29 980 286 29 980 286

Ingående avskrivningar byggnaden -174 556 -111 356

Årets avskrivning -299 803 -63 200

Standardförbättringar 1 021 734 1 021 734

Ingående avskrivningar standförb. -106 411 -55 324

Årets avskrivningar -51 087 -51 087

Mark 19 942 264 19 942 264

Utgående planenligt restvärde

Byggnader & Mark 50 312 427 50 663 317

Inventarier

Inventarier 197 345 165 142

Ingående avskrivningar inventarier -75 377 -42 349

Årets avskrivningar inventarier -39 469 -33 028

Utgående planenligt restvärde

Inventarier 82 499 89 765

Utgående planenligt restvärde

anläggningstillgångar 50 394 926 50 753 082

Not 5, Förutbetalda kostnader/Upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Förutbetald försäkring 10 308 9 695

Förutbetalda Kabel-TV 5 600 5 535

Redovisningstjänster 3 593 3 593

Bostadsrätterna förutbet. årsavgift 4 890 0

Summa Förutbetalda

kostn/uppl.intäkter 24 391 18 823

Not 6, Eget Kapital

Inbetalda insatser

Fond yttre underhåll

Balanserat resultat

Årets resultat

Belopp vid årets början 37 007 654 167 784 -466 518 -170 532

Årets insatser

Fond yttre underhåll 94 407 -94 407

Omföring av föregående

årsresultat enl årsstämma -170 532 170 532

Årets resultat -293 768

Belopp vid årets utgång 37 007 654 262 191 -731 457 -293 768

Not 7, Reverslån

Föreningens Låneskulder per 2014-12-31 är 16 025 549 kronor.

Föreningens lån är placerade hos Stadshypotek enligt nedanstående:

Lån 1: 3 237 500 är placerat till en fast ränta på 2,04% fram till 2015-02-27 Lån 2: 3 237 500 är placerat till en fast ränta på 3,69 % fram till 2015-03-01 Lån 3: 3 178 144 är placerat till en fast ränta på 3,01 % fram till 2015-03-01 Lån 4: 3 210 520 är placerat till en fast ränta på 2,94 % fram till 2017-03-01 Lån 5: 500 000 är placerad till en fast ränta på 3,69 % fram till 2015-03-01 Lån 6: 2 661 885 är placerat till en fast ränta på 2,66% fram till 2016-03-01

Not 8, Förskottsbetalda årsavgifter

Beloppet utgör årsavgifter för januari 2015 som inbetalats av medlemmarna under december 2014.

Not 9, Upplupna kostnader/Förutbetalda intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Fortum el, Telge Energi 2 934 1 572

Fortum Värme 51 654 0

Teknikförvaltning 0 2 813

Reparation & Underhåll 912 0

Sophämtning 1 686 0

Upplupna räntor 12 119 12 508

Beräknat revisionsarvode 19 500 19 000

Summa Upplupna

kostnader/förutbet. intäkter 88 805 35 893

Underskrifter

Stockholm 2015-

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gavelvägen

Lena Lindén Sven Alrenius

Ia Mårtensson Astvik Anna Kristina Pålsson

Erik Runfelt

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den

Berit Holmgren Godkänd revisor