Årsredovisning för
Bostadsrättsföreningen Plogen 7 Org. Nr 769616-0832
Räkenskapsåret
2008-01-01 – 2008-12-31
Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
BVK
BoVera Konsult AB
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Plogen 7, Gotlandsgatan 71, 71A i Stockholms kommun,
organisationsnummer 769616-0832 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-01-01 – 2008-12-31.
Förvaltningsberättelse
Grundfakta om föreningen:
Föreningen förvärvade 2008-06-30 fastigheten Plogen 7 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 74 486 030 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc.
Föreningens ändamål:
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidbegränsning.
Medlemmar:
Föreningen har per 2008-12-31 totalt 49 medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning.
Ordinarie ledamöter:
Johan Lopes Annika Forsmark David Fäldt Siv Magnusson Sara Martinsson Karl Frank Ring Grid Price
Sammanträden:
Ordinarie årsstämma hölls den 3 juni 2008 och extra föreningsstämma hölls den 10 februari 2009.
Styrelsen har under tiden från bildandet avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871.
Revisor:
Till föreningens revisor har utsetts auktoriserad revisor Ole Deurell, Parameter Revision AB.
Överlåtelser:
Under räkenskapsåret har bostadsrätten till sex lägenheter överlåtits.
Fastigheten:
Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Plogen 7 i Stockholms kommun.
Markareal för tomten uppgår till 902 kvadratmeter. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten består av 50 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 140
kvadratmeter och lokalytan till 243 kvadratmeter, totalt 2 383 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1926.
Försäkring:
Fastigheten är sedan 2008-06-30 fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa.
Fastighetslån och taxeringsvärde:
Per 2008-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 22 321 934 kronor. Skuldsättning per kvadratmeter lägenhetsyta uppgår till 10 431 kronor.
Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår per 2008-12-31 till 42 367 000 kronor fördelat enligt följande:
Totalt
Bostäder 40 800 000
Lokaler 1 567 000
Totalt 42 367 000
Väsentliga händelser under året:
När Brf Plogen 7 övertog fastigheten från Svenska Bostäder blev 41 lägenheter bostadsrätter och sju lägenheter kvarstod som hyresrätter. Under perioden har ytterligare två lägenheter omvandlats till bostadsrätter. Styrelsen har haft 11 styrelsemöten under räkenskapsåret. Avtal har slutits med Fortum angående elektricitet och fjärrvärme, Stockholm Vatten angående vattenabonnemang, Trafikkontoret Stockholms stad angående hämtning av hushållssopor, service för hissen med Allhiss AB,
besiktningstjänster angående hissen med ÅF-kontroll, för snöskottning av tak med WM Tak & Fasad AB. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts av Södertörns luftkontroll. Avtal har slutits med Fredh & Söderberg Fastighetskonsulter, som kommer att göra en energideklaration under våren 2009. Grovsoprummet har stängts i väntan på beslut om mer genomgripande åtgärder. I
december anordnades en välbesökt glöggfest i källarvalvet. Under januari 2009 gjordes en amortering av föreningens lån med 2 miljoner kronor. Extrastämman i februari 2009 valde in tre nya
styrelsemedlemmar efter de som avslutat sitt arbete i styrelsen. Stämman fattade beslut om försäljning av råvindarna med 2/3-dels majoritet och gav styrelsen i uppdrag att välja ett byggföretag till
uppgiften.
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat:
Till stämmans förfogande finns följande medel:
Årets resultat -644 505
Summa -644 505
Styrelsen föreslår följande disposition till stämman:
Avsättning till yttre underhållsfond -47 660 Att balansera i ny räkning -692 165
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2008-06-30 – 2008-12-31
Not Intäkter
Hyror, bostäder 235 863
Hyror, lokaler 126 102
Årsavgifter 536 470
Övriga intäkter 13 086
SUMMA INTÄKTER 911 521
Kostnader
Underhåll -72 495
Driftskostnader 2 -463 319
Fastighetsförsäkringar -9 631
Fastighetsskatt 3 -38 045
Summa Rörelsens kostnader -583 490
Avskrivningar
Byggnader -372 430
Inventarier -910
Summa Avskrivningar -373 340
RÖRELSERESULTAT -45 309
Finansiella poster
Ränteintäkter 4 697
Räntekostnader -602 578
Summa Finansiella Poster -597 881
Resultat efter finansiella poster -643 190
Inkomstskatt -1 315
ÅRETS RESULTAT -644 505
BALANSRÄKNING
Tillgångar
Anläggningstillgångar
2008-12-31
Byggnader 74 113 600
Inventarier 8 186
Summa Anläggningstillgångar 4 74 121 786
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Förutbetald räntetak i 9 år 2 361 111 Förutbetalda kostn/upplupna int. 5 93 129
Summa Kortfristiga fordringar 2 454 240
Kassa, Bank och Plusgiro 6 3 921 127
Summa Omsättningstillgångar 6 375 367
Summa Tillgångar 80 497 153
Eget kapital och Skulder
Eget Kapital Bundet eget kapital:
Insatser 58 198 093
Upplåtelseavgifter 26 390
Summa Bundet eget kapital 58 224 483
Fritt eget kapital:
Årets resultat -644 505
Summa fritt eget kapital -644 505
Summa Eget Kapital 7 57 579 978
Långfristiga skulder
Reverslån 8 22 321 934
Summa Långfristiga Skulder 22 321 934
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 82 774
Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 9 116 601
Skatteskulder 3 1 311
Upplupna kostn/förutbet. intäkter 10 380 740 Övriga kortfristiga skulder 13 815
Summa Kortfristiga Skulder 595 241
Summa Eget kapital och Skulder 80 497 153
Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser
Fastighetsinteckningar 22 324 934 Ansvarsförbindelser Inga
Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Byggnader skrivs av efter en 100-årig avskrivningsplan.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Not 2, Driftskostnader
2008-06-30 – 2008-12-31
Tomträttsavgäld 77 729
Elavgifter 28 408
Uppvärmning 176 767
Sophantering/Renhållning 4 415
Snöröjning 7 171
Lokalvård 1 357
Trädgårdsskötsel 11 570
Hissar service och avtal 4 035
Förbrukningsinventarier 1 950
Förbrukningsmaterial 6 468
Kabel TV 6 231
Beräknad revisionsarvode 20 000
Ritnings- och kopieringskostnader 2 156
Redovisningstjänster 32 351
Teknisk förvaltning 50 916
Bankkostnader 1 892
Övriga externa tjänster 29 903
Summa Driftskostnader 463 319
Not 3, Föreningens skatter
Fastighetsskatt betalas av den som äger fastigheten per 1/1-2008. Den bokförde fastighetsskatten på kr. 38 045 betaldes av föreningen i samband med tillträdet.
Taxeringsvärde Inkomst-
räntor
Antal lägenheter
Skattesats Skatt
Inkomstskatt 4 697 28,00% 1 315
Skattekonto -4
Skatteskuld per 31/12-
2008 1 311
Not 4, Anläggningstillgångar
Byggnader 2008-12-31
Byggnader 74 486 030
Årets avskrivningar byggnader -372 430 Utgående planenligt restvärde Byggnader 74 113 600 Inventarier
Inventarier 9 096
Årets avskrivningar inventarier -910 Utgående planenligt restvärde Inventarier 8 186 Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar 74 121 786
Not 5, Förutbetalda kostnader/Upplupna intäkter
2008-12-31
Förutbetald försäkring 9 630
Förutbetald tomträttsavgäld 38 650
Förutbetalda Kabel-TV 3 221
Förutbetald redovisning 5 000
Upplupna ränteintäkter 2 172
Upplupen ränte-cap 34 456
Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 93 129
Not 6, Kassa, Bank och Plusgiro
2008-12-31
Kassa 5 000
Affärskonto 2 916 127
Sparkonto 250 000
Placeringskonto 750 000
Summa Kassa och Bank 3 921 127
Not 7, Eget Kapital
2008-12-31 Bundet Eget Kapital:
Insatskapital 58 198 093
Upplåtelseavgifter 26 390
Summa Bundet Eget kapital 58 224 483
Fritt Eget Kapital:
Årets resultat -644 505
Summa Fritt eget kapital -644 505
Summa Eget Kapital 57 579 978
Not 8, Reverslån
Föreningens Låneskulder per 2008-12-31 är 22 321 934 kronor.
Föreningens lån är placerade hos Nordea AB enligt nedanstående:
Lån 1: 9 093 908 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%.
Lånet löper utan amortering i 5 år.
Lån 2: 4 000 000 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%.
Lånet löper utan amortering i 5 år.
Lån 3: 9 228 026 är placerat till en rörlig ränta, fn 5,579%.
Lånet löper utan amortering i 5 år.
Not 9, Förskottsbetalda årsavgifter
Beloppet utgör årsavgifter för januari 2009 som inbetalats av medlemmarna under december 2008.
Not 10, Upplupna kostnader/Förutbetalda intäkter
2008-12-31
Fortum el 5 258
Fortum Värme 176 767
Teknikförvaltning 12 411
Allhiss 3 222
Beräknat revisionsarvode 20 000
Upplupna bankkostnader 496
Upplupna räntekostnader 162 586
Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 380 740
Underskrifter
Stockholm 2009-
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Plogen 7
Johan Lopes Annika Forsmark
David Fäldt Sara Martinsson
Siv Magnusson Grid Price
Karl Frank Ring
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har lämnats den
Ole Deurell
Auktoriserad revisor
