Kostnadskalkyl för. Brf Päriblomman 1. Org.nr

Kostnadskalkyl för Brf Päriblomman 1 Org.nr 769637-689 1

INNEHÅLL

A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning

C. Total projektkostnad D. Finansiering

E. Räntor, amorteringar, driftskostnad, skatter F. Föreningens årliga intäkter

G. 16-års simu!ering av kostnader och intäkter H. Känslighetsanalys

1. Nyckeltal

Bilden är en dataanimation och kan avvika från det slutliga utförandet.

Kostnadskalkyl för

BOSTADSRÄTTSFÖRENI NGEN PÄRLBLOMMAN 1 Org.nr. 769637-6891

Kostnadskalkyl Brf Pärlblomman 1 769637-6891

A. Allmänna förutsättningar

Bostadsrättsföreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Bostadsrättsföreningen har för avsikt att förvärva fastigheten Stockholm Pärlblomman 1 med adress

Östergårdsvägen 9, 163 54 Spånga. Markareal 1 404 kvm. På fastigheterna uppförs två parhusbyggnader samt 1 komplementbyggnad. Total SCA är 560 kvm, fördelat på 5 lägenheter, varav SCA för parhusen är vardera 130 kvm och komplementbyggnaden 40 kvm.

Fastigheten förvärvas i bolagsform, s.k. underprisöverlåtelse. Bostadsrättsföreningen övertar latent skatteskuld som, vid eventuell försäljning av fastigheten, beräknas på mellanskillnaden av fastighetens förvärvspris (utköpsvärde) och framtida försäljningspris.

Efter färdigställande upplåtes lägenheterna med bostadsrätt. Beräknat tillträde är 3:e kv. år 2020. För alla lägenheter kommer förhandsavtal att tecknas och byggnationen startas när upplåtelser säkerställts.

Tomtmark anslutning till intilliggande lägenhet avses upplåtas med bostadsrätt. Entreprenadkostnaden kommer att säkerställas av säljaren.

Nuvarande taxeririgsvärde 5 020 000 kronor varav mark 3 054 000. Nytt beräknat värde är 11 548 000 kronor varav byggnadsvärdet beräknas till 8 800 000.

Fastigheten kommer att på tillträdesdagen vara fullvärdeförsäkrad med sedvanlig ansvarsförsäkring för föreningens styrelse.

Med syfte att teckna förhandsavtal har denna kostnadskalkyl upprättats i enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3 § Bostadsrättslagen. Uppgifterna i föreliggande kalkyl är preliminära.

Kostnadskalkyl Brf Päriblomman 1 76963T6891

B. Beskrivning

Kortfattad byggnadsbeskrivning

Grundläggning Ytterväggar

Bjälklag

Innerväggar Yttertak

Ventilation/Värme

Vardagsrum Golv

Vägg Tak

Sovrum Golv

Vägg Tak

Platta på mark Putsade

Gips och spånskivor Sadeltak klätt med plåt

Vattenburen goivvärme, värmeåtervinningssystem, NIBE 750

Ekparkett Målas Målad gips Ekparkett Målas Målad gips

Ekparkett Målas Målad gips

lnduktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, köksfläkt, kyl/frys, diskmaskin

Klinkers Kakel Målad gips

Dusch hörna, WC, handfat, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare

Badrum

Golv Vägg Tak Ovrigt

Golv Vägg Tak Ovrigt

Sida 3 av 7

C. Total projektkostnad

Total anskaffningskostnad1 25 100 000

Bolagsköp

SUMMA 25100000

j

Insatser 25 100 000

Banklån 0

SUMMA 25100000

Kostnadskalkyl Brf Pärihlomman 1 769637-6891

E. Räntor, amorteringar, driftskostnader, fondsavsättning, skatter år 1

Räntor2 0

Driftkostnad3 75 000

Avsättning till yttre fond4 23 000

Amortering 0

Fastighetsavgift5 0

Avskrivning6 188 000

SUMMA 286000

Anskaffningskostnaden inkluderar lagfartskostnad och kassaförstärkning med kr 100 000.

2 Föreningen är obelånad.

Värme, vatten/avlopp samt el och sophämtning betalas av bostadsrättshavarna genom egna abonnemang, alternativt avräkning efter förbrukning.

Avsättning sker med kr40 per kvm.

Avgiftsbefriade år, enligt nuvarande regler, är 1 tom. 15. Entreprenören svarar för avgift/skatt t.o.m. fastställt värdeår.

6Avskrivning är en bokföringstransaktion som påverkar resultatet men ej kassaflödet.

F. Beräkning av föreningens årliga intäkter och Iägenhetsredovisning

Kostnadskalky! Brf Päriblomman 1 7696376891

Lägenhet

Nr BOA Andelstal7

Insatser

Årsavgift8

per

1 130 22,5869% 5 700 000 43 846 22 135 1 845 170

2 130 22,5869% 5 700 000 43 846 22 135 1 845 170

3 130 22,5869% 5 700 000 43 846 22 135 1 845 170

4 130 22,5869% 5 700 000 43 846 22 135 1 845 170

5 40 9,6525% 2300000 57500 9459 788 236

560 100,0000% 25 100 000 98000

Sammanställning av föreningens beräknade intäkter Årsavgifter

SUMMA

98 000

98 000

Andelstalen är inte proportionella till antalet kvadratmeter i resp. lägenhet

8Utöver årsavgift tillkommer kostnader för uppvärmning, hushållsel, TV-kanaler utöver de fria kanalerna, hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Bedömd månadskostnad för uppvärmning är kr 800/ kvm. För den mindre kr 300/kvm.

Kostnaden varierar med hushållens sammansättning och levnadsvanor.

Sida av

KostndskaIkyI Brf Pädbiomman 1 769637-6891

G. 16-års simulering kostnader och intäkter

Förklaring till tabell

c c co⁰ 1. Årsavgifter uppräknas med 2% tom. år 5

därefter md 2,5%

2. Driftskostnader förväntas stiga med 2% per år

‘-4 Cfl ‘—1 m co _{,, m r’1}

3. Avsättningskermedkr4o/kvm

rJ a c ^{00 N}

0< — 1

4. Fr.o.m. nytt värdeår, beräknat 2020, gäller avgiftsbefrielse under 15 år.

0 o co o c Fastighetsavgiften beräknas, enligt nuvarande

ro.) Q. r’j 1% 0 o r—. ⁰⁰‘—4 ‘—4⁰⁰ _- r_eN ‘.o

regler, till ca kr9 000 år 16.

1 1

5. Driftsnetto är skillnaden mellan intäkter och

on r. co ^r kostnader.

‘-‘100r’) ‘.D00 0m

0< ,—i - ‘-j - r’j ro.) 6. Föreningen kommer inte att uppta lån.

7. Föreningen kommer inte att uppta lån.

8. Kassaflödet är den kapitalbildning som con,

op eN ^Lf © o ⁱⁿ co 0 genereras när intäkter är större än

kostnaderna.

9. Föreningen kommer att redovisa avskrivningar

co en

co co o ^... på byggnaden med 1%. Avskrivningsunderlag är byggnadens tax.värde i förhållande till totala värdet x anskaffningskostnaden.

LO n, co _CO

Avskrivningsunderlaget är beräknat till

tfloorfl coco come

tkrl8l

10. Avskrivningar påverkar föreningens resultat

LO ,_i m co o_COCO men inte likviditeten.

0 0

;.4 —i 11. Föreningen har ingående kassa på

kr 100 000. Beloppet förutses förbrukat år 3.

0 en _00,-4 co_C000^. 12. Ackumulerat kassaflöde avser rad 8 och

op ‘-i -i 0 redovisas outnyttjad under prognosperioden.

13. Yttre fond redovisas outnyttjad under

eN co en co r— prognosperioden.

00-4 CO

‘ ‘- 14. Likviditeten

c occ> cocococo

‘-4

coUm coco ₀

0000 00

—

L. 1.. t.. 1... . 1.. L.. 1.. L.

— 4-’ 4-’ 4-’ 4-’ 4-’ 4- 4-’ -4-’ 4- 4-’ 4-’ 4-’ 4-’

1.

- c

> v,

0(0 (0> ( 0)

000

1.

0) ^{4- v} CI)

(0 ‘

0 E ^{‘- ( o}

e ^{vi i-.} 00 :c ,.

0) 00 00.— 4’t

>. bac - 1- r 0 E E

D

(01 0)0 LA ^4- D

4- i . Vi > _V

‘-4-, rO oeo ‘.. 00) - co e u r

,-1 4 m Ln Lo r— co on ^{0 ‘}_{,-4 —} ^m_{r-4 ,4}

Sida av

H. Känslighetsanalys

Inflationsscenanos Inflation 1 prognosen 2,00%

Årsavgift (kr/kvm) enligt prognos respektive vid en procentenhet högre och lägre inflation

1 %enhet Inflation 1 %-enhet År Lägre infi prognos Högre infi.

1 175 175 175

2 176 179 179

3 178 180 183

4 179 183 187

5 180 186 192

6 182 189 196

7 183 192 201

8 185 195 206

9 186 198 211

10 188 201 216

11 189 204 221

16 213 238

Räntescenarios vid upplåning av 1 000 000 kronor Antagen ränta i prognosen 2,00%

Årsavgift (kr/kvm) enligt prognos respektive vid en procentenhet högre och lägre ränta

1 %enhet Inflation 1 %-enhet År Lägre infl prognos Högre infi.

1 193 211 229

2 196 214 232

3 200 218 236

4 204 222 239

5 207 225 243

6 211 229 247

7 215 233 251

8 219 237 255

9 223 241 259

10 227 245 263

11 231 249 267

16 269 287 305

1. Nyckeltal

Anskaffningsvärde per kvm Insatser per kvm

Lånperkvm Årsavgift per kvm

Driftskostnader per kvm BOA Kassaflöde per kvm BOA Total BOA

44821kr 44821kr 0 kr 175 kr 175 kr 40kr 560 kvm

Spånga den 13 september 2019

Bostadsrättsföreningen Päriblomman 1

Semsi Badur

266

Uppgifteri föreliggande kostnadskalkyl är preliminära

Ninos Denho Badur Sanharib Melke Badur

Sida 7av7