Årsredovisning. Brf Trekanten 1

Årsredovisning

rör

Brf Trekanten 1

769612-8953

Räkenskapsåret

2016

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

1 (11)

Styrelsen fOr Brf Trekanten 1 får hänned avge årsredovisning fOr räkenskapsåret 2016.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse rar även omfatta mark som ligger i anslutning till fOreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i fOreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad

från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har fOrvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006.

Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala

boytan är ca 2 154 m2 Föreningen disponerar 25 öppna parkeringsplatser.

Fastigheten är fullvärdesfOrsäkrad hos Trygg Hansa.

Väsentliga servitut

Fastigheten belastas av officialservitut fOr gång-och cykelväg och ledningsrätt fOr vatten och avlopp.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med Upplands-Bro Fastighetsservice om teknisk fOrvaltning och fastighetsskötsel inkl. lokalvård.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med Redovisningsteamet i Stockholm AB om ekonomisk förvaltning fr.o.m.1januari 2014.

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8.

Fastighetsavgift

Bostadslägenheterna var fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastades

fOreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift.

(PW(k

#?'

~ru:.

Brf Trekanten 1 2 (11) Org.nr 769612-8953

Årsavgifter

Styrelsen har beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade under 2016.

Styrelsen beslutade även om en hyresfri månad i januari. Den minskade intäkten regleras mot det balanserade överskottet från tidigare år.

Den genomsnittliga årsavgiften under 2016 var 796 kr/m2

Ny normgivning för redovisning

Från och med det räkenskapsår som påbörjades 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att foreningens framtida år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk.

Föreningsfrågor

Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar.

En överlåtelser har skett under året (O).

Antalet anställda

Under året har foreningen inte haft några anställda.

Verksamhet under året

Gemensamma trädgårdsdagar med god uppslutning arrangerades under våren och hösten.

I anslutning till årsstämman anordnades en vårfest på KBS båtklubb. En historisk foreläsning med Börje Sanden anordnades i Marina Föreningshuset. Föreningen firade i december 10-årsjubileum med middag på Golden Cave.

I övrig kan nämnas:

Särskild insamling av matavfall påbörjades Spolning av avloppssystemen genomfOrdes Automatiska portöppnare installerades

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 maj 2016 haft foljande sammansättning:

Peter Ottosson Ledamot Ordförande

Kjell Westman Ledamot Sekreterare

Bjarne Lundholm Ledamot

Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi

Christina Hedenfeldt Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Suppleant

Svante Wibom Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit 9 (8) stycken protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsforsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

BrfTrekanten 1 3 (11) Org.nr 769612-8953

Revisorer

BOREV revisionsbyrå AB

Tomas Jonasson Ordinarie

Lars Jonasson Suppleant

Valberedning

Linda Sjögren Sammankallande

Lars Eriksson

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar reviderades och antogs av föreningens medlemmar på extrastämma den 27 maj 2015. Stadgarna registrerades av Bolagsverket den 1 augusti 2015.

Nyckeltal 2016 2015 2014 2013

Bokfört värde för fastigheten per m2 bostadsyta kr 30681 30879 31335 31334

Lån per m2 bostadsyta kr 11047 11106 11187 11281

Genomsnittlig skuldränta % 2,10 2,20 3,26 3,42

Fastighetens belånings grad 34,98 35,08 35,21 35,56

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskid.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning.

Avyttring till yttre fond

Avsättningen till förenings fond för yttre underhåll ska ske varaje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderande medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten.

Föreningen har sitt säte i Kungsängen.

Flerårsöversikt (Tkr) 2016 2015 2014 2013

Nettoomsättning 1574 1 717 l 715 l 715

Resultat efter finansiella poster -225 44 -142 206

Soliditet (%) 64 64 64 64

-

Brf Trekanten 1 4 (11)

Org.nr 769612-8953

Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Underhålls Balanserat Arets Totalt

insatser avgifter fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 17112000 25673000 430800 402634 43330 43661764 Avsättning

Underhållsfond 53850 -53850 O

Disposition av föregående

års resultat: 43330 -43330 O

Arets resultat -226058 -226058

Belopp

vid

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen fOreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 392113

årets förlust -226058

166055 disponeras så att

avsättning till underhållsfond 53850

i ny räkning överfOres 112205

166055

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterfOljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

Resultaträkning

Rörelseintäkter, lagerrårändringar m. m.

Årsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Rörelsekostnader Fastighetsskötsel

Övriga externa kostnader Styrelsekostnader

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

Summa rörelsekostnader Rörelseresultat

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster Resultat råre skatt

Skatter

Skatt på kapitalinkomst Årets resultat

Not 1

2016-01-01 -2016-12-31

1574290 116590 1690880

2 3 4

-786405 -111486 -30 132 -490746 -1418769 272 111

3689 -500690 -497001 -224890 -224890

-1 168 -226058

5 (11)

2015-01-01 -2015-12-31

l 716979 130818 1847797

-678879 -83496 -29019 -490746 -1282140 565657

5315 -526666 -521351 44306 44306

-976 43330

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

Mark

Förbättring automatiska portöppnare Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar

Kassa och bank Kassa och bank

Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR

6 (11)

Not

5 6

57187580 8834930 64021 66086531

57678326 8834930 O 66513256 66086531 66513 256

373954 187 34392 408533

303731 146 34766 338643

1526358 1526358 1934891

1 346 129 1346129 1684772 68021422 68198028

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

Balansräkning ^Not

1

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter F ond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital

Balanserat resultat Arets resultat

Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder

7

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder

Skatteskulder

Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 (11)

2016-12-31 2015-12-31

17112000 25673000 484650 43269650

17112000 25673000 430800 43215800

392 113 -226058 166055 43435705

402633 43330 445963 43661763

23795054 23795054

23921378 23921378

126324 17387 31288 615664 790663

126324 53836 30472 404255 614887 68021422 68198028

-976 BrfTrekanten l

Org.nr 769612-8953

Kassaflödesanalys ^Not

l

Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar

Betald skatt

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar

Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten

Amortering av lån

Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

2016-01-01 -2016-12-31

-224890 490746 -1168 264688

-70223 374 -36449 212183 370573

-64020 -64020

-126324 -126324 180229

1346129 1526358

8 (11)

2015-01-01 -2015-12-31

44306 490746

534076

87766 -1924 -7434 -95251 517233

O O

-176324 -176324 340909

l 005221 1346130

Brf Trekanten l 9 (11) Org.nr 769612-8953

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader 120 år

Förbättring av fastighet 10 år

Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Not 2 Fastighetsskötsel

2016 2015

Fastighetsskötsel grundavtal 122427 125003

Trädgårdsskötsel 57875 31043

Snöröjning 22016 19584

Hiss service avtal 17759 17403

Reparationer underhåll 122 102 108229

Fastighetsel 170654 133887

Vatten och avlopp 83952 81 841

Avfallshantering 54638 55326

F stighetsförsäkring 31448 28667

Kabel TV 16921 26046

Kommunal fastighetsavgift 15216 14904

Städdagar kostnad O 466

Datakommunikation Telia 71397 36481

786405 678880

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

Not 3 Externa kostnader

Förbrukningsmaterial Telefonskostnader Datakommunikation Revisor

Styrelsemöte / gemensamma aktiviteter Administrativa kostnader

Övriga kostnader

Not 4 Medelantalet anställda

Medelantalet anställda

Not 5 Byggnader och mark

Ingående anskaffuingsvärden

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar

Arets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

Not 6 Förbättring av fastighet

Inköp

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde

10(11)

2016 2015

1286 1162

5486 2243

388 388

11 125 10 938 24726 11 867

45800 47400

22675 9499

111486 83497

2016 2015

o

2016-12-31 2015-12-31 59126070 59 126070 59126070 59126070 -1447744 -956998 -490746 -490746 -1938490 -1447744 57187580 57678326

2016-12-31 2015-12-31

64021 O

64021 O

64021 O

Brf Trekanten 1 Org.nr 769612-8953

Not 7 Långfristiga skulder

2016-12-31

Stadshypotek nr 876933, rta 3,64 % Bunden tom

2017-07-30. 2520671

Stadshypotek nr 65319, rta 1,57 % Bunden tom 2020-03-01 8004764 Stadshypotek nr 94156, rta 1,4 % Bunden tom 2019-06-30 7393096 Stadshypotek nr 928115, rta 2,97 % Bunden tom

2018-04-30 6002847

Kortfristig del av skulderna -126324

23795054

Kungsängen

J S /3 d

ChMt vJbb~

Peter Ottosson Ordförande

Kkll Westman

~~ _;'~i~a

Hedenfeldt

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats

d'e-r7 6 ,.n~r..f- d CJ/?':

11 (11)

2015-12-31

2546995 8004764 7493096

6002847 -126324 23921378