Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│
E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Samhällsbyggnadsnämnden
YTTRANDE
Fastighet: Dampehammar 1:16
Fastighetens adress: Ryssbyvägen 15
Sökande: Hilliard, John Robert och Skedebäck- Hilliard, Maria
Ärende: Ombyggnad av flerbostadshus (5 lgh) samt nybyggnad av gårdshus
Förslag till beslut
Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Åtgärderna avviker från detaljplanen gällande högsta tillåtna byggnadsarea, samt att lägen- heter inreds i gårdshusen. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med pla- nens syfte.
Bakgrund
Fastigheten Dampehammar 1:16 är belägen i Rockneby i närheten av kyrkan.
Huvudbyggnaden var Ryssby sockens första skolhus och är uppfört omkring år
Datum
2016-01-14
2 (4)
1850. Mot slutet av 1800-talet fanns en skollokal och en bostad för folkskollä- raren på nedre botten. På andra våningen fanns likaså en skolsal och en bostad medan vindsvåningen endast inrymde en bostadslägenhet.
När den nya Kyrkskolan (Dampehammar 1:75)stod klar 1905 på samma tomt, blev hela andra våningen bostad för kantorn i den närliggande kyrkan.
Efter skolepoken har huset inrymt olika verksamheter som Rockneby Spar- bank 1906-1967, då den övertogs av Kalmar Sparbank. Huset var kommunal- kontor 1968-1971. Från 1981 till några år in på 90-talet hade hembygdsför- eningen studielokal och arkiv i huset.
Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om
1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller
b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidi- gare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen
2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen,
3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och
4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18 §§.
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan med akt nr 0880K-P01/17 fastställd 2001-11-14. Planens huvudsyfte var att ordna trafiksäkra in- och utfarter för i första hand de tyngre transporterna fram till daghemmet. (Daghems- och för- skoleverksamhet bedrivs på Dampehammar 1:68 och 1:75) Detta åstadkoms genom att separera trafiken från barnens lek- och vistelseytor. Vidare syftade planen till att ge de fastigheter som ingick i planförslaget rätt planbestämmelser och möjlighet till ändamålsenlig fastighetsbildning.
Bestämmelserna, BKII q, q1 och q2 medger Bostäder och kontor i två våning- ar, samt tre uthus med en största sammanlagd byggnadsarea av 100 m2. Bestämmelsen q på huvudbyggnaden samt ett uthus betyder värdefull miljö.
Byggnaden får inte rivas. Tillbyggnad skall anpassas till och underordnas den befintliga byggnaden.
Baksidans märkning q1 innebär Värdefull miljö. Tillbyggnad och nybyggnad ska anpassas till och underordnas de befintliga byggnaderna. Befintliga stenmurar och större träd bör bevaras.
Framsidans märkning q2 innebär. Värdefull miljö. Befintliga sten- och stödmu- rar samt större träd bör bevaras så långt möjligt.
Kulturmiljövärden
Fastigheten Dampehammar 1:16 representerar till det yttre den äldre bevarade bebyggelsen i samhället. Byggnaden är byggnadstekniskt av särskilt intresse eftersom den består av en kombination av byggnadstekniker, stenhus och korsvirkeskonstruktion. Byggnaden är skyddad exteriört och stenhuset, med en övre våning i korsvirke, har en konstruktion som är ovanlig och därmed särskilt viktig att bevara.
Yttranden
Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen).
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Skäl till beslut
Den tillbyggnad som föreslås av huvudbyggnaden bedöms såväl av samhälls- byggnadsnämnden som i sakkunnigutlåtande från byggnadsantikvarie som väl anpassad till densamma.
Datum
2016-01-14
4 (4)
Möjlighet att tillgodose tillgänglighet till vindsvåningen anses inte genomför- bart med hänsyn till byggnadens kulturmiljövärden.
Nybyggnaden av två lägenheter i två gårdshus med vardera 57 m2 byggnads- area, samt ett gårdshus med teknikutrymme och förråd med 31 m2 byggnads- area får en sammanlagd ny byggnadsarea på 145 m2. Gårdshusen bedöms vara väl utformade och anpassade till sin omgivning.
Åtgärden avviker från detaljplanen avseende överskridande av högsta tillåtna byggnadsarea på uthusen. Tillåten area är 100 m2 och efter nybyggnad blir sammanlagd byggnadsarea 145 m2.
En notering görs att det rör sig om gårdshus (bostäder) och inte uthus Detta till trots betraktas avvikelsen som liten.
Parkering med 3 plus 3 platser, dvs. totalt 6 platser kan ordnas på fastigheten.
Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.
Claes Persson Byggnadsinspektör
