Dnr 2019/0102 SHBN
Antagandehandling 2019-08-27 Planbeskrivning
Tureberg
Innehåll
Planens syfte och huvuddrag 3
Inledning 4
Syfte 4
Handlingar 4
Planområdet 4
Undersökning - behov av
miljöbedömning 4 Tidigare ställningstanganden och beslut 5
Gällande planer 5
Förutsättningar 5
Stads- och landskapsbild 5
Befintlig bebyggelse 5
Mark, vegetation, naturvärden,
rekreation,friluftsliv 6 Offentlig och kommersiell service 6
Gator och trafik 6
Teknisk försörjning 7
Konsekvenser av planförslaget 8
Miljökvalitetsnormer 8
Dagvattenhantering (ytvatten) 8
Luftkvalitet 8
Stadsbild 8
Trafik 8
Radon 8
Markföroreningar 8
Tillgänglighet 8
Energi och material 8
Administrativa frågor 8 Genomförandefrågor 9 Organisatoriska frågor 9 Ansvarsfördelning, ekonomi 9 Vatten, spillvatten och dagvatten 9
El 9
Planens syfte och huvuddrag
Planändringen syftar till att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Tidvattnet 33. För att möjliggöra styckning av fastigheten i två delar behöver fastighetsplanen upphävas.
Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som framtagande av en ny detaljplan. Planläggning är nödvändig för att möjliggöra att fastigheten kan styckas av och bebyggas med en till huvudbyggnad.
En avstyckning innebär att respektive fastighet får en area om cirka 850 kvadratmeter vardera.
Inledning Syfte
Syftet med planläggningen är att möjliggöra för att stycka av fastigheten Tidvattnet 33 och på så sätt skapa förutsättningar för att uppföra ett till bo- stadshus (enbostadshus) på platsen.
För att möjliggöra för avstyckning behöver en ny detaljplan tas fram.
Handlingar Till planen hör:
Planbeskrivning och plankarta med bestämmelser.
Granskningsutlåtand med samrådsredogörelse.
Dessutom finns fastighetsförteckning och gäl- lande planer tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget norr om Sollentuna centr- um vid Plogvägen 6 i Knista, Tureberg och omfat- tar fastigheten Tidvattnet 33. Planområdets areal är cirka 1700 kvadratmeter och ägs idag av en pri-
Undersökning - behov av miljöbedömning Inför att förslag till ny detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Bedömningen redovisas i en separat handling (undersökning). I undersökningen görs följande ställ- ningstagande:
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en bety- dande miljöpåverkan vilket medför att en miljö- bedömning med tillhörande miljökonsekvensbe- skrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
- Förändringen består av ändrad tillåten använd- ning inom mark som redan är detaljplanelagd för- bebyggelse.
- Området ligger inte inom skyddsområde för vatten eller inom utpekad natur och kulturmiljö.
Tidigare ställningstanganden och beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2018-12-05 (§ 198) att planarbete får påbörjas för Tidvattnet 33.
Gällande planer
I kommunens översiktplan 2012 anges bland an- nat att området är en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Tomter under 800 kvadrat- meter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning. Den nuvarande gröna och lummiga villastadskaraktären bör vårdas, samt skyddas där det är kulturhistorisk motiverat.
För området gäller stadsplan nr 199 (D-073-07), antagen 1972 som anger att fastigheten får bebyg- gas med ett friliggande bostadshus i två våningar med en maximal byggnadshöjd om 6,5 meter. Vi- dare anges att fastigheten omfattas av bestämmel- ser som anger att högst en femtedel får bebyggas.
För området finns även fastighetsplan (tomtindel- ningsplan T637-A2) fastställd 1980 som anger att fastighet Tidvattnet 33 ska utgöra en fastighet.
Del av stadsplan nr 199
Bebyggelse längs Plogvägen Förutsättningar
Stads- och landskapsbild
Det direkta närområdet är byggt enligt trädgårds- stadens ideal och domineras av småskalig villabe- byggelse och de gröna och sammanhållna gatu- rummen. Norr och öster om planområdet övergår villabebyggelsen i en störra skala av verksamheter.
Befintlig bebyggelse
Intilliggande bebyggelse består av friliggande en- familjhus i form av villor inbäddade i grönska och radhus från 70-talet. Bebyggelsen är till stor del uppförd i två våningar med sadeltak, valmat sadel- tak eller pyramidtak. Fasaderna är främst klädda i trä eller tegel. Puts förekommer också i området.
Del av tomtindelningsplan T637-A2
Mark, vegetation, naturvärden, rekreation, fri- luftsliv
Planområdet består till största del av gräsbeklädda ytor. Marken där den nya bebyggelsen föreslås uppföras består delvis av en hårdgjord yta där det tidigare funnits en grillplats.
Den gröna trädgårdsmiljön i villaområdena utgör en viktig del i den urbana grönstrukturen.
Sammanlagd ljudnivå. Planområdet markerat.
Planområdet består av morän (ljusblått område).
Del av planområdet med tidigare grillplats i
Gator och trafik
Planområdet nås från Plogvägen via en infart som ligger på kvartersmark. Plogvägen är en del av det lokala gatunätet med låga biltrafikflöden. På Engelbrekts väg cirka 100 meter från planområdet finns närmsta busshållsplats med bussar mot Sol- lentuna station. Cykling sker i blandtrafik i områ- det. Längs Plogvägen finns en utbyggd gångbana på samma sida som planområdet.
Geotekniska förhållanden
Enligt jordartkartan (SGU, 2019) består planområ- det av morän vilket innebär goda grundläggnings förhållanden.
Enligt Trafikverkets uppräkningstal för Stock- holms län förväntas vägtrafiken öka med faktorn 1,64 mellan åren 2018-2040.
Trafikverkets basprognoser för järnväg anger för sträckan Karlberg – Upplands Väsby:
• År 2018, totalt 571 tågrörelser
• År 2040, totalt 761 tågrörelser
En ökning med faktorn 1,33 förväntas enligt prog- nosen.
Med ovanstående uppräkningsfaktorer erhålls för år 2040 följande ljudnivåer för de olika trafiksla-
Planförslaget
Syftet med planförslaget är att möjliggöra uppfö- randet av ett enbostadshus genom att fastigheten Tidvattnet 33 styckas till två fastigheter. En av- styckning innebär att respektive fastighet får en area om cirka 850 kvadratmeter vardera.
Markanvändningen kommer som i föregående plan att vara bostadsändamål. Planförslaget stäm- mer överens med översiktsplanen där en förtät- ning i villaområden med större tomter medges.
Det är dock av stor vikt att balansen mellan be- byggelse och den gröna lummigheten bibehålls vid förtätning. Bebyggelsen ska anpassas till fastighe- tes naturliga topografi.
Planbestämmelser
Likt nuvarande stadsplan för området föreslås total byggnadsarea per fastighetsarea uppgå till maximalt 20 %. Minsta fastighetsstorlek föreslås begränsas till 800 kvadratmeter för att bevara vil- lastadskaraktären. Planen tillåter en huvudbyggnad per fastighet. Högsta byggnadshöjd regleras till 6,5 meter och största takvinkel till 30 grader. Planen säkerställer att huvudbyggnad placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
Utöver huvudbyggnad tillåts komplementbyggnad med en högsta byggnadshöjd om 3,5 meter. Kom- plementbyggnad ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns.
Bestämmelserna syftar till att bevara områdets karaktär som karaktäriseras av småskalig, villabe- byggelse i två våningar.
Gatustruktur och kopplingar
Fastigheterna angörs via en gemensam infart från Plogvägen. In- och utfart till fastigheterna säkras genom att ett servitut upprättas. Beroende på fastighetsindelningen kan servitutets omfattning se olika ut. I bilden till höger illustreras två olika alternativ som ses som möjliga vid framtida fastig- hetsbildning.
Angöring till entréer ska uppfylla kraven om god tillgänglighet vad gäller avstånd och lutningar.
Sophantering sker vid Plogvägen.
Teknisk försörjning
Planområdet är anslutet till vatten- och avlopps- nät, fjärrvärme, el samt tele.
Exempel på fastighetsindelning och servitut för in- och utfart.
Förslag på möjlig utformning. Fasad mot söder.
Konsekvenser av planförslaget Miljökvalitetsnormer
Området omfattas av miljökvalitetsnormer för buller, vatten och luftkvalitet. Dessa hanteras un- der respektive rubrik nedan.
Dagvattenhantering (ytvatten)
Planområdet ligger inom Edsvikens tillrinnings- område. För recipienten Edsviken gäller miljökva- litetsnormer för vatten. Vattenkvaliteten i Edsvi- ken har 2017 klassats till ”dålig ekologisk status”
och 2017 till ”uppnår ej god kemisk status”.
För Edsviken gäller att vattenkvaliteten ska uppnå
”god ekologisk status” år 2027.
För att klara miljökvalitetsnormerna krävs kraft- fulla åtgärder både i befintlig och tillkommande bebyggelsemiljö och att andelen övergödande ämnen, framför allt fosfor, halveras. Ett av de vik- tigaste verktygen för att förbättra vattenkvalitén är att förhindra förorenat dagvatten från att nå recipienten. Utsläppen av vatten från planområdet får inte förhindra recipienten, Edsviken, att uppnå miljökvalitetsnormen. Fastighetsägaren är ansvarig
na vatten- och avloppsnätet inklusive dagvatten.
Luftkvalitet
Föreslagen bebyggelse ligger mer än 150 meter öster om E4, dvs utanför område där miljökvali- tetsnormen överskrids. Risknivån inom planom- rådet är således låg och ingen ytterligare riskanalys bedöms nödvändig
Stadsbild
En styckning av fastigheten Tidvattnet 33 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastighe- ter idag är omkring 700 till drygt 1000 kvm stora.
Den befintliga stadsplanen påverkas i övrigt inte av ändringen, utan fortsätter gälla som förut.
Ingen ändring av markanvändning eller annan reg- lering av bestämmelser föreslås.
Trafik
Trafiken bedöms inte påverkas av förslaget då till- skottet av trafik till och från bebyggelsen bedöms ge liten ökning.
använts halogenerande lösningsmedeln. Innan byggnation bör marken undersökas.
Tillgänglighet
Parkering för rörelsehindrade kan anordnas inom 25 meter från bostädernas entré på fastighetsmark.
Lutningar vid entré uppfyller kraven kring god tillgänglighet.
Energi och material
Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
För att minimera flödena bör ett livscykelperspek- tiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. I området finns fjärrvärme utbyggt vilket erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimat- påverkan, är det mest effektiva för uppvärmning.
Fjärrvärme bör därför, och planeras också enligt fastighetsägaren, användas för uppvärmning av den nya bebyggelsen. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av hur energin är producerad med hän- syn till miljö- och klimatpåverkan.
Genomförandefrågor
I det här avsnittet redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åt- gärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras genom respektive speciallag.
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL lydelsen efter 2015-01-01).
Tidplan
2:a kv 2019 Samråd
2:a kv 2019 Granskning 3:e kv 2019 Antagande
4:e kv 2019 Tidigast byggstart
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räk- nat från det datum som beslutet att anta detaljpla- nen vinner laga kraft.
Fastighetsägarna har under planens genomföran- detid en garanterad byggrätt i enlighet med planen.
Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till dess den ändras eller upphävs.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Inom kvartersmark är fastighetsägaren ansvarig för undersökningar, projektering samt anläg- gande och upprustning av samtliga anläggningar och bebyggelse, t ex bostadshus, utfarter och VA- servisledningar från förbindelsepunkt till huset.
Fastighetsägaren ansvarar även för dagvattenan- läggningar såsom infiltrationsanläggningar, maga- sin för flödesutjämning och fördröjning.
Plankostnader
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats mellan kommunen och fastighetsbolaget Toppsockret AB. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar Fastighetsbildning genomförs av lantmäterimyn- digheten efter ansökan från fastighetsägaren.
Förrättningen bekostas av fastighetsägaren.
Anläggningsavgifter
Respektive fastighetsägare bekostar anslutningsav- gifter till VA, el, fjärrvärme, bygglovsavgift, avgift för nybyggnadskarta etc. Fastighetsägarna ansvarar för och bekostar erforderliga tekniska utredningar, byggnationer, anläggningar samt ev. andra åtgärder inom kvartersmarken.
Vatten, spillvatten och dagvatten
Fastigheten ligger inom gällande verksamhetsom- råde för dagvatten.
För anslutning till den allmänna VA-anläggningen debiterar SEOM anläggningsavgifter enligt av kommunfullmäktige fastställd taxa. Anläggnings- avgiften för varje enskild fastighet beräknas utifrån ett antal olika faktorer såsom antal förbindelse- punkter, typ av servisledning, antal lägenheter, tomtyta och hur dagvattnet ska tas om hand. Varje fastighetsägare svarar för att själv ta kontakt med SEOM för att få en beräkning av anläggningsavgif- ten i det enskilda fallet.
El
För anslutning till det allmänna elnätet debiterar SEOM enligt gällande taxa alternativt individuellt efter förfrågan.
Fjärrvärme
För anslutning till det allmänna fjärrvärmenätet debiterar SEOM individuella avgifter.
Fastighetsrättsliga frågor
Planändringen innebär, i enlighet med redovis- ningen, att mark från den privatägda fastigheten Tidvattnet 33 kan styckas av och bilda en ny fastig- het.
Markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastighet Tidvattnet 33 som ägs av privatperson. Toppsockret AB ska förvärva marken när avstyckningen är klar.
Fastighetsbildning
När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighets- rättsliga åtgärder ske. Frågor kring fastighetsbild- ning prövas av lantmäteriet efter ansökan, från fastighetsägarna, till lantmäterimyndigheten i Stockholms län.
Respektive fastighetsägare ansöker om och bekos- tar erforderlig fastighetsbildning och anläggnings-
Servitut
Detaljplanen förutsätter att ett servitut upprät- tas för in- och utfart till fastigheten längst i väster (stamfastigheten) samt för de ledningar som behö- ver förläggas.
Påverkan på fastighetsplan
Gällande fastighetsplan (tomtindelningsplan T529-A1) upphävs för fastigheten Tidvattnet 33 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.
Tekniska frågor Vatten- och avlopp
Vatten och avloppsledningar finns i Plogvägen.
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möj- ligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Medverkande
