Information Kommunledningskontoret
2016-11-22
Daniela Kolar Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0135 KS-12 Diariekod: Diariekod: 203
Information inför samråd kring detaljplan för bostäder vid Rotebergsvägen och Arkens gränd, del av
fastigheterna Ruletten 4 och 28 m.fl. i Rotebro
Sammanfattning
Bakgrund och syfte
Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2015-02-11 §22 att ge kommunlednings- kontoret i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för del av fastigheterna Ruletten 4 och Ruletten 28 i Rotebro. Planområdet ligger öster om E4, mellan Roteberg och sjön Norrviken, och innefattar en del av
strandpromenaden och sjön. Via strandpromenadens gång- och cykelväg är avståndet till Rotebro centrum och pendeltågsstation ca 1 km.
Planområdet markerat i rött Planens huvudsyfte är att möjliggöra en komplettering av befintlig
bebyggelse med fyra nya bostadsbyggnader på fastigheten Ruletten 4 och med en påbyggnadsvåning på Ruletten 28 samt att finna en lämplig användning för Sjövillan på Ruletten 4. Syftet är även att möjliggöra en utveckling av strandpromenaden med bl.a. bryggor.
Översiktsplanens riktlinjer anger att området ska vara del av ”den övriga bebyggda miljön, stadsbygden, bestående av bebyggelse, parker , närnatur m.m.” Området uppmärksammas särskilt för ”verksamheter som kan kombineras med näraliggande bostäder”. Planarbetet bedrivs med utökat planförfarande enlig PBL 2010:900, lydelsen efter 2015-01-02, då det
Brev
2016-11-22
Dnr. 2015/0135 KS-12 Sidan 2 av 4
bedöms kunna vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse.
Den planansökan som planuppdraget baserar sig på syftade till att
möjliggöra en mindre komplettering med vårdbostäder på Ruletten 4 och 28.
När områdets potential och bostadsbehovet utvärderats och mot bakgrund av slutsatserna i Vision Rotebro (dnr 2013/153 KS) har dock en högre
exploateringsgrad och möjlighet till fler olika bostadstyper bedömts vara lämpligare. Detta ger en bättre integration av service/verksamheter och anslutande bostäder, till fördel för både boende och näringsidkare. Mer av underutnyttjad trafik- och parkeringsyta ersätts av ordnad bostadsgård samtidigt som mer av förorenad mark saneras. Slutligen bedöms fler tillkommande invånare befolka strandpromenaden och öka den upplevda tryggheten även där.
Planförslag
Planen medger ca 5 000 kvm bruttoarea (BTA) bostadsyta i flerbostadshus och ungefär 400 kvm BTA verksamhetsyta i Sjövillan med tillbyggnad. I den kulturhistoriskt intressanta Sjövillans huvudbyggnad möjliggörs även bostäder, samtidigt som rivningsförbud och varsamhetskrav införs.
Sjövillans tillbyggnad och bod kan ersättas med en ny byggnad i samma storlek men i ett utförande anpassat till Sjövillan. Möjliga verksamheter är exempelvis café, restaurang, kontor, ateljé med försäljning eller som nu konferensanläggning med tillfällig övernattning.
Totalt motsvarar senaste gestaltningsförslag 64 bostäder med betoning på mindre lägenheter: 28 ettor, 17 tvåor, 5 treor och 14 fyror.
Den nya bostadsbebyggelsen fördelas på fyra byggnadskroppar på den tidigare parkerings-, angörings- och gräsytan tillhörande fastigheten
Ruletten 4, och på en extra våning på Ruletten 28. Tillkommande byggnader placeras och utformas omsorgsfullt med tanke på det mot Norrviken och strandpromenaden exponerade läget, samt med hänsyn till befintlig kulturmiljö och siktlinjer från högre belägen bostadsbebyggelse.
Tillkommande bebyggelse ges ett trappat utförande i två till fyra våningar och vegetationsklädda tak. En befintlig byggnad förutsätts rivas och de byggnader som tillkommer placeras så att de i mindre grad hindrar sikten ned mot vattnet. Byggbar yta avgränsas snävt även för att främja goda förhållanden för befintlig bebyggelse på fastigheterna Ruletten 27 och Ruletten 29.
Val av fasadmaterial, ljus puts med inslag av trä, ansluter till omgivande bebyggelse. I övrigt medges ett friare, mer samtida, fasaduttryck för att bebyggelsen ska bidra till en varierad och estetiskt tilltalande upplevelse från strandpromenaden.
Brev
2016-11-22
Dnr. 2015/0135 KS-12 Sidan 3 av 4
Visualisering från strandpromenaden ( Tengbom, 2016)
Illustrationsplan (Tengbom, 2016)
Brev
2016-11-22
Dnr. 2015/0135 KS-12 Sidan 4 av 4
Markens lämplighet
I detaljplanen ställs krav på marksanering, bulleranpassning samt
anpassning till risk för översvämning för att säkra markens lämplighet för bostäder och verksamheter. En dagvattenutredning och utredning av markstabiliteten har gjorts och frågorna bör följas upp i bygglovsprocess och vid tekniskt samråd. Upplysningstext och bestämmelser till stöd för detta införs på plankartan.
Strandskydd
När gällande detaljplan ersätts av en ny återinträder strandskyddet. För att möjliggöra bebyggelse och återuppförande av tidigare bryggor föreslås därför att strandskyddet upphävs, dels inom den redan tidigare
ianspråktagna kvartersmarken, dels inom berörda delar av vattenområdet.
Ett uppförande av allmänna bryggor skulle stärka områdets värden för det rörliga friluftslivet och förstärka kopplingarna till platsens kulturhistoria. Ett upphävande väntas inte inverka påtagligt på områdets naturvärden, då större delen av kvartersmarken redan är ianspråktagen med parkeringar och
anlagda gräsytor. Ingen kännedom om förekomst av några särskilda naturvärden finns vad gäller vatten- eller bottenmiljön i området.
Strandskyddet upphävs inte inom allmän plats, parkområdet med strandpromenaden, utmed Norrviken.
Behovsbedömning - miljökonsekvenser
Planändringen bedöms inte leda till betydande miljöpåverkan och därför görs ingen miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, MKB (enligt PBL 4 kap 34 §). Aktuella miljöfrågor, bl.a. markföroreningar, trafikbuller och dagvatten, hanteras inom ramen för det fortsatta arbetet med detaljplanen.
Samråd
Samråd kring planförslaget planeras från mitten av december 2016 till slutet av januari 2017. Ett samrådsmöte/öppet hus planeras under samrådstiden.
Daniela Kolar planarkitekt
