Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hornsgatan 70

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Hornsgatan 70

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

» Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

® Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-03-30 och nuvarande stadgar registrerades 2014-09-30 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Björn Richard Hans Eriksson Kjell Johan Fredrik Helgesson Carl Olof Magnus Lannerstad Ulf Andreas Rademark

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

Ing-Mari Inger M Gunnarsson Rothman

Emma Charlotta Vilhelmina Sylvan Claes Olof Wirén

Suppleant

Suppleant Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden.

Revisor

Mats Kilander Ordinarie Extern Mats Kilander Ekonomi AB

Valberedning Johan Lekberg

Sida 1 av 14

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-24

Extra föreningsstämma hölls 2014-09-30 Extra stamma med anledning av stadgeändring

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan

Fastighetsbeteckning Forvarv Kommun

Gropen 22 Stockholm

Fastigheten ar fullvardesforsakrad via Brandkontoret Ansvarsförsäkring ingår for styrelsen

Byggnadens uppvärmning ar fjärrvärme

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1907 och består av 1 flerbostadshus Fastighetens vardeår ar 1995

Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 1 708 m2, varav 1 370 m2 utgör lagenhetsyta och 338 m2 utgör lokalyta

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 23 lagenheter med bostadsratt samt 2 lokaler med hyresrätt Lagenhetsfordelning

11 11

1

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Café 67 m2 3 år

Skonhetsvård 271 m2 3 år

Sida 2 av 14

\H(

Byggnadens tekniska status

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras

Utfört underhåll År Kommentar

Reparation del av vagg och fasad 2013 Klart 2013

mot B rann kyrka gatan

Reparation del av fasad mot 2013 Klart 2013

Hornsgatan

Renovering av trapphusen 2013 Pågående

Omläggning av tak på 70A, gjordes Klart 2012

i samband med att råvinden byggdes om till lagenhet

Ny installation av varmekabel Klart 2008

Nybyggnation av terrass till befintlig Klart 2008

lagenhet vån 6

Rorstambyte Klart 1994

Råvinden ombyggd till lagenhet Klart 2012

med terrass vån 4

Omputsning av fasad Klart 1994

Nyinstallation hiss Klart 1994

El stam byte Klart 1994

Omläggning av tak Klart 1994

Nya balkonger Klart 1994

Renovering av balkonger Klart 1994

Nytt tätskikt gården Klart 2008

Planerat underhåll År

Målning av yttertak 2015

Målning av trapphus 2016

Förvaltning

Föreningens forvaltningsavtal och övriga avtal

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning Fastighetsägarna

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrattsCentrum AB Elarbeten och service på Carls Elektriska

takvarmeanlaggning

Personhiss, underhåll och service Hissen AB

Plåtarbeten och snorojning tak AW Jonaessons Bleck-&Plåtslageri AB

Städning Evident Clean AB

Serviceavtal ventilationsanläggning Hoist Energy (Tidigare JoVent) Rengöring av frånluftskanaler och Peter Sötare

sotning av eldstader

Reparation av vagg och fuktskador Dalens Mur och Puts Personhiss Årlig besiktning Hissbesiktningar i Sverige AB Grovsopor & Elavfall SITA AB

Hushållssopor Sthlm Vatten

OVK Peter Sötare

Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi

Styrelsen ansökte om omprövning av 2013 års fastighetstaxeringsbeslut då föreningens totala bostadsyta ansågs felaktig, 1354m2 istället för 1370m2. Anledningen var att bostadsytan för den nya vindslägenheten i 70A hade schablonuppskattats till 70m2 men vid färdigställandet uppmättes till 86m2.

Omprövningen bifölls av skatteverket.

Detta innebär att dem nyckeltal vilka presenterades i 2013 års förvaltningsberättelse är felaktiga.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 691 469 785 372

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 1 711 444 1 714 155

Finansiella intäkter 3 100 19 457

Minskning korta fordringar 80 178 13 844

Ökning av korta skulder 0 109 049

1 794 722 1 856 505

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exklusive avskrivningar 1 095 375 1 406 242

Finansiella kostnader 369 530 377 915

Minskning av föreningens lån 179 000 166 250

Minskning av korta skulder 151 938 0

1 795 843 1 950 407

KASSA VID ÅRETS SLUT 690 348 691 469

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -1 121 -93 903

I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader

Övrig drift 22%

Taxebundna kostnader

23%

Avskriv- Övriga

intäkter Kapital­

kostnader

Årsavgifter 56%

ningar 8%

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Sida 4 av 14

fVL

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

Under året fortgick renoveringen av trapphusen. Bland annat återställdes motivmålningarna på väggarna i entréplanet.

Föreningen genomförde en radonmätning i fastigheten. Inga förhöjda halter av radon uppmättes.

Brandskyddet har setts över och förebyggande informationsarbete har genomförts tillsammans med inköp av brandsläckare till fastigheten.

En fuktmätning av gården genomfördes i avsikt att säkerställa att tätskiktet var tätt, bland annat efter kraftiga regn under sommarhalvåret. Fuktmätningen visade inte på några förhöjda fuktkvoter och inga åtgärder behöver vidtas.

Föreningen har efter stämmobeslut rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrningar. Styrelsen beslutade att avgiften ska uppgå till 10% av prisbasbeloppet per årsbasis. Avgiften tas ut från och med den 1 oktober 2014.

Föreningens skadeståndsanspråk på byggherren i samband med vindsbyggnationen har till fullo reglerats.

Händelser efter året

Inga större planerade arbeten eller oväntade reparationer har utförts under de första månaderna 2015.

Under 2015 har föreningen för avsikt att måla om yttertaket för att förebygga skador på underliggande plåt.

Ytterporten har behov av renovering och offertarbete pågår.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 23 st Överlåtelser under året: 3 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 30 st Förändring från föregående år: 0 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 702 758 658 715

Hyror/m2 hyresrättsyta 2 028 1 691 2 160 1 957

Lån/m2 bostadsrättsyta 7 993 8 668 8 245 8 901

Elkostnad/m² totalyta 38 44 46 42

Värmekostnad/m² totalyta 127 155 152 152

Vatten kostnad/m2 totalyta 19 21 23 21

Kapitalkostnader/m2 totalyta 216 223 230 248

Soliditet (%) 69 68 69 68

Resultat efter finansiella poster (tkr) 116 -189 227 -38

Nettoomsättning (tkr) 1 665 1 681 1 849 1 566

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 370 m² bostäder och 338 m² lokaler.

Sida 5 av 14

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 116 476

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -969 879 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -119 451 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -972 854

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 161 250

att i ny räkning överförs -811 604

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

y

Årsavgifter och hyror Not 1 1 647 411 1 663 656

Övriga rorelseintakter Not 2 64 033 50 500

1 711 444 1 714 155

Fastighetskostnader Not 3 -441 299 -678 367

Driftkostnader Not 4 -549 936 -573 427

Övriga externa kostnader Not 5 -104 140 -154 449

Avskrivningar Not 6 -133 163 -138 231

-1 228 537 -1 544 473

RÖRELSERESULTAT 482 906 169 682

Ränteintäkter 3 100 19 457

Räntekostnader -369 530 -377 915

-366 430 -358 458

ÅRETS RESULTAT 116 476 -188 776

Sida 7 av 14

Balansräkning

2014-12-31 2013-12-31

Byggnader och mark Not 7 35 796 468

35 796 468

35 929 631 35 929 631

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 35 796 468 35 929 631

' x i

SBC Khentmedel i SHB Övriga fordringar

Forutbetalda kostnader och upplupna intakter

Not 8

566 670 121 277 0 687 947

0 158 039 43 416 201 455

S s

Kassa och bank SBC klientmedel i SHB

123 678 0 123 678

153 193 538 277 691 469

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 811 625 892 924

SUMMA TILLGÅNGAR 36 608 093 36 822 555

Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll

Not 9

Not 10

25 680 000 632 178

25 680 000 836 781 26 312 178 26 516 781

Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat

-1 089 330 116 476

-1 105 157 -188 776 -972 854 -1 293 933

SUMMA EGET KAPITAL 25 339 324 25 222 848

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 11 10 771 282 10 950 282

10 771 282 10 950 282

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Leverantörsskulder Skatteskulder

Övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 11

Not 12

179 000

87 881 98 221 20 000 112 385

179 000

82 812 160 130 20 000 207 483 497 487 649 425 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 608 093 36 822 555

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar

Ansvarsförbindelser

Not 11 25 801 000

0 Inga

25 801 000 0 Inga

Sida 9 av 14

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 333 år 333 år

Fastighetsförbättringar 50 år 50 år

Yttre anläggningar 15 år 15 år

Tvättstuga Fullt avskriven 10 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

Årsavgifter Årsavgifter - lokaler Hyror bostäder Hyror lokaler

961 848 0 0

685 563 685 939

1 663 656 956 817 16 800 4 100 1 647 411

Not 2

Tvättstuga Öresutjämning Försäkringsersättning Återbäring Allframtid Övriga intäkter

39 207 6 092 6 737 12 000 -3

5 766 32 734 50 500 12 000 0 0

64 033

Sida 10 av 14

Itll

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskotsel entreprenad 47 340 46 308

Fastighetsskotsel beställning 3 202 24 167

Snorojning/sandning 5 000 0

Städning entreprenad 53 360 46 631

Hissbesiktning 1 125 1 125

Myndighetstilisyn 2 040 1 800

Gemensamma utrymmen 423 9 156

Gård 1 642 5 432

Serviceavtal 25 598 25 239

Förbrukningsmateriel 2 857 2 444

Brandskydd 1 907 1 559

144 494 163 862 Reparationer

Tvättstuga 15 702 13 337

Bastu/pool 4 925 0

Lås 543 258

VVS 0 7 255

Ventilation 6 519 3 782

Elinstallationer 17 240 4 949

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 121

Hiss 2 609 10 310

Tak 2 100 0

Fasad 0 148 859

Mark/gård/utemiljo 689 0

Skador/klotter/skadegorelse 7 879 1 580

Vattenskada 74 896 0

Övrigt 2 453 0

135 555 190 451 Periodiskt underhåll

Entre/trapphus 161 250 169 616

Mark/gård/utemiljo 0 154 438

161 250 324 054

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 441 299 678 367

Not 4

Taxebundna kostnader

El 64 123 73 704

Värme 216 147 261 616

Vatten 32 996 36 268

Sophämtning/renhållning 19 832 17 887

Grovsopor 25 755 23 404

358 853 412 879 Övriga driftkostnader

Försäkring 58 498 28 291

Kabel-TV 35 841 27 995

Bredband 6 583 14 262

100 922 70 548

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 90 161 90 000

TOTALT DRIFTKOSTNADER 549 936 573 427

Sida 11 av 14

jk'-'

Not 5

Inkassering avgift/hyra Hyresförluster

Revisionsarvode extern revisor Foreningskostnader

Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Forvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Foreningsavgifter

Bostadsrätterna Sverige Ek For

2014 2013

109 270

12 375 55 001

0 600

0 4 106

-888 8 026

4 005 5 437

2 515 5 431

590 2 945

60 928 59 484

2 627 3 562

0 399

8 150 0

4 950 5 008

8 780 4 180

104 140 154 449

Not

Byggnad 81 446 81 446

Förbättringar 51 716 56 785

133 163 138 231

Not 7

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 37 257 713 37 257 713

Utgående anskaffningsvärde 37 257 713 37 257 713

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan

-1 328 082 -133 163 -1 461 245

-1 189 851 -138 231 -1 328 082

Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med

35 796 468 9 095 100

35 929 631 9 095 100

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

22 137 000 17 680 000 39 817 000

22 137 000 17 680 000 39 817 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostader

Lokaler

33 600 000 6 217 000 39 817 000

33 600 000 6 217 000 39 817 000

Sida 12 av 14

FORUTBETALDA KOSTNADER OCH 2014-12-31 2013-12-31 UPPLUPNA INTAKTER

Försäkring 0 28 586

Kabel-TV 0 7 151

Upplupna ränteintäkter 0 982

Serviceavtal 0 5 197

Foreningskostnad Stadsmissionen 0 1 500

0 43 416

Not 9

Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond for yttre underhåll S:a bundet eget kapital

Belopp vid årets utgång

25 680 000 632 178 26 312 178

Forändring under året

0 119 451 119451

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

0 -324 054 -324 054

Belopp vid årets ingång

25 680 000 836 781 26 516 781

Ansamlad förlust Ansamlad forlust Årets resultat S:a ansamlad förlust

-1 089 330 1H5 476 -972 854

-119 451 116 476^

-2 975

135 278 188 776 324 054

-1 105 157 -188 776 -1 293 933

S:a eget kapital 25 339 324 116 476 0 25 222 848

Not 10

Vid årets början 836 781 719 730

Reservering enligt stadgar 119 451 117 051

Reservering enligt stammobeslut 0 0

lanspråktagande enligt stadgar 0 0

lanspråktagande enligt stammobeslut _ -324 054 0

Vid årets slut 632 178 836 781

Not 11

Nordea Nordea Nordea

Räntesats 2014-12-31 2,850 % 3,900 % 1,840 %

Belopp 2014-12-31 5 104 000 5 357 750 488 532 Summa skulder till kreditinstitut 10 950 282

Belopp 2013-12-31 5 191 000 5 444 750 493 532 11 129 282

Villkors- ändringsdag

2015-10-21 2015-10-21 Rörlig ranta

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -179 000 10 771 282

-179 000 10 950 282

Om fem år beraknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 055 282 kr

Sida 13 av 14

Not 12

2014-12-31 2013-12-31

El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Bredband Grovsopor

Förutbetalda avgifter och hyror

0 0 0 0 0 41 829 0 0 70 556

6 351 26 371 4 765 431 9 013 42 778 248 1 596 1 15 930 112 385 207 483

Styrelsens underskrifter

STOCKHOLM den / 6" 2015

Bjdtn^Rfchard Hans Eriksson Ledamot

Carl Olof Ma Ledamot

Kjell Johan Fredrjk' Helgesson Ledamot

Ulf Andreas Rademark Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den ^: / A - 2015

Mats Kilander

SRF A uktoriserad redo visningskonsult

Sida 14 av 14