Smedby | Kohagsvägen 13 | 131 kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Alex Sundstedt
Tel: 073-9963300 | 0480-420200 | Mail: alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Vetgirig lagspelare som förbereder sig minutiöst inför varje uppdrag, vilket gör honom till en trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han föddes i Zambia, växte upp i Uppsala, studerade i Malmö och kom till Kalmar 1996. Idag bor han i Johannesborg med sin sambo Emma och sonen Adrian.
Välkommen till Kohagsvägen 13
PRIS:
1 175 000 kr
STORLEK:
Boarea 131 m2.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Kohagsvägen 13, 394 71 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Dörby församling.
Skattesats: 34,59
TOMT:
Tomtarea 210 m2 (Äganderätt).
Pratiskt och lättsamt boende i populärt område!
Detta gavelradhus bjuder ca 131 kvm i två plan med fyra sovrum och badrum på övre plan. I entréplan finner man ett socialt och trevligt vardagsrum med värmande täljstenskamin. Kök med utgång till den mysiga täppan, tvättstuga samt fräscht helkakat badrum. Från
vardagsrummet stegar man gärna ut på den soliga altanen, som byggts in för att skapa insynsskydd och en privat sfär.
Flera tidsenliga renoveringar utförda som exempelvis nya fönster, badrumsrenovering och nyare vitvaror i kök. Garage samt fri parkering finns i området.
Ett genomgående tilltalande boende med lekplats inpå husknuten. En trygg miljö för barnfamiljen med direkt närhet till Tingbyskans och skolor. Välkomna!
-- ENTRÉPLAN --
Via den mysiga framsidan öppnar man dörren till Kohagsvägen 13 och kliver in i hallen. Plats för avhängning innanför dörren liksom ytterligare garderobsmöbel. Strax till höger ligger det fräscha badrummet som helkaklats smakfullt med underliggande golvvärme.
Köket rymmer god förvaring och ytor för matberedning. Invid utgången till den mysiga täppan finns god plats åt matbordet. Full maskinell utrustning bestående av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn och spishäll med tillhörande fläkt.
Intill köket finner man en praktisk tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.
Extraförvaring likaså i skåp och bänkytor för klädvård. Groventré. Nyinstallerad
varmvattenberedare.
Härligt vardagsrum med parkettgolv och ljusinsläpp i två väderstreck.
Här möblerar man med fördel för umgäng framför den värmande braskaminen samt ytterligare matsalsmöblemang. Utgång till den skyddade uteplatsen mot framsidan i
västerläge liksom täppan i österläge.
-- ÖVERVÅNING --
På övervåningen finner man fyra sovrum i bra storlek. Genomgående neutrala ytskikt. Här kan man gott och väl nyttja ett av rummen till extra allrum.
Här finns dessutom ytterligare badrum med våtrumstapet, toalett, badkar samt tvättställ.
Vindsutrymmet har inretts åt den extra förvaringen.
Välkommen in
till Kohagsvägen 13
Fastigheten Stavegärdet 15
BYGGNAD
Byggnadstyp: 2-plan.
Byggår: 1981.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Platta på mark.Fasad: Tegel/träfasad.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glas isoleringsfönster.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Vattenburet system - el, luft/luftvärmepump samt kamin
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
Internet: Ansluten till Fiber.BILPLATS
Garage samt gratis parkering i området.
TOMT
Tomtarea 210 m² (friköpt). Lätthanterlig trädgård med uteplatser i två väderstreck, varav en helt insynsskyddad och privat uteplats vid framsidan.
EKONOMI
Pris 1 175 000 kr. Taxeringsvärdet är 769 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 628 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1981.
Driftkostnad: Ca 23 560 kr/år Samfällighet: 10 560 kr.
Driftkostnad kommentar: (10560 kr avser samfällighetsavgift där V/A, sophantering, snöröjning/skötsel av område ingår. 13 000 kr avser uppvärmning inkl hushållsel)
ENERGIDEKLARATION
Status: Energideklaration samt Överlåtelsebesiktning är utfördEnergiklass D, energiprestanda 51 kWh/m² år.
Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515
PANTBREV
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 885 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Stadsplan (1978-12-27) Gemensamhetsanläggning: Kalmar Tingby GA:1NUVARANDE ÄGARE
Laith Kamel Tawfiq, Selwa Mikhail Goria
ÖVRIGT
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
