HEJ ÄLVÄNGEN! FEM RUM 117 KVM NU BYGGER VI 50 PARHUS I KRONOGÅRDEN. Från kr/mån. BoKlok Älvringen

(1)

HEJ ÄLVÄNGEN!

NU BYGGER VI 50 PARHUS I KRONOGÅRDEN

BoKlok Älvringen

FEM RUM 117 KVM

Från 8 423 kr/mån

(2)

FÅNGA DRÖMMEN

DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2017/2018

(3)

HÅRDA FAKTA OM ETT MJUKT BOENDE

Älvängen

Kronogården

Alingsåsvägen

Nol

Alafors Tollered

BOKLOK ÄLVRINGEN

E45

E6

Starrkärrsvägen

Myternas väg

SÄLJSTART 30 AUGUSTI

Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Bäckebol, Göteborg, tisdagen den 30 augusti kl 17-19.

Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap innan.

Läs mer på sidorna 26–27.

PRISER OCH

MÅNADSAVGIFTER

5 rum, 117 kvm. Insats från 1 995 000 kr.

Månadsavgift 4 583 kr/mån.

MEST BOENDE FÖR MINST PENGAR

Parhus ...1 995 000 kr Kontantinsats (15 %) ... 299 250 kr Lån (85 %) ...1 695 750 kr Ränta efter skatteavdrag ... 2 140 kr Månadsavgift* ...4 583 kr Driftskostnad ...1 700 kr Boendekostnad per månad ...8 423 kr Energiprestanda ... 69 kWh/kvm år

* I månadsavgiften ingår gemensamma delar, såsom avfallsabonnemang, gatubelysning och snöröjning av kvartersgata. Amortering, bredband/TV, fjärrvärmeavtal, vatten och hushållsel tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,01%, 2-årsränta på 2,08% och 5-årsränta på 2,40%, per 2016-06-10.

NÄRA ALLT VIKTIGT

I Kronogården bygger vi nu ytterligare ett område med parhus som står inflyttnings- klara vintern 2017/2018. Allt du behöver dagligen – dagis, skola och matbutik – finns på gångavstånd. I den intilliggande naturen väntar ett äventyr bakom varje och

trädstam och kulle. Med pendeltåget når du Göteborg på 20-25 minuter och Trollhättan på 20 minuter.

VÄGBESKRIVNING

BoKlok Älvringen i Kronogården är högt beläget i Älvängen i Ale kommun. Från E45, sväng av vid Älvängen C, kör rakt fram i rondellen till Starrkärrsvägen.

Sväng höger mot Kronogården.

Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet.

Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet.

NYTT OCH

SNYGGT!

(4)

Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar.

Man skulle kunna asfaltera gårdsytan framför husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går.

Kvartersskiss

BOKLOK ÄLVRINGEN

KVARTER MED KARAKTÄR

97 98 95 96

93 94

91 92

103 104

101 102

100 99 90

89 88 87

86 85

74 73

72 71

70 69

68 65 64 63 62 61 60 59

58 57

56 55 76 75

78 77 84 83

82 81 80 79 67 66

Befintliga BoKlok Skogsrået

Befintliga BoKlok Älvbacken

villor/parhus Befintliga

BoKlok Älvbacken villor/parhus

villor/parhus

villor/parhus Befintliga

BoKlok Älvdansen villor/parhus

Parkering

P P

P P P

P P

P P P

P

P P P P

P P

P P P P

P

P P

MMM

F

FF

F F F F

F F

FF F

FF FF

Natur Myternas väg

Älvorn as vä

g

Natur

Grovplanerad jord BoKlok parhus BoKlok parhus Grusad yta Asfalt F Förråd

M Gemensamma miljöhus P 2 p-platser vid entrén

N

Reservation för ev avvikelser

FF

F F

FF

F F

F F F F

F F

FF

(5)

Fasadmaterialet är hållbart och gillar alla väder.

Alla hus har fönster i köket och trappan.

Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra parhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden.

STILIGT

OCH TÅLIGT

Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet.

Spaljén dubbeljobbar:

insynskydd och klätter- vägg för växter.

(6)

UTE

Framsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus och smycka spaljén efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Även den skärmar vi av med en spaljé mot grannen, och mellan parhusen planteras några buskar för att avgränsa. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården?

Mjukt och skönt med gräs under fötterna?

Du väljer själv.

Bygg en härlig barfotaterrass!

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

Gräsplätt, stenlagt eller blomsterrabatt?

Valet är ditt.

(7)

INNE

Stirra dig inte blind på antalet kvadratmeter. Inuti är huset extremt kvadratsmart – alla funktioner en normal familj behöver får plats, men det finns inte en skryt- kvadratmeter så långt ögat når. Däremot gott om kubikmeter tack vare den extra decimetern takhöjd.

Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Att du dessutom själv väljer hur många sovrum du vill ha på ovanvåningen, ger stora förutsättningar att forma ett hem som passar din familj som hand i handsken.

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA.

De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

RUMSBESKRIVNING

Hall:

Väggar vitmålade Tak vita skivor

Golv svart klinker med grå fog Kök, vardagsrum och sovrum:

Väggar vitmålade Tak vita skivor Golv eklaminat Badrum:

Väggar vitt kakel Golv grå våtrumsmatta

INREDNING KÖK

METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror – induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt.

INREDNING BADRUM

Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare.

TILLVAL

Extravägg i allrummet på övervåningen.

DU FÅR

KVADRAT 117

ANTAL SOVRUM VÄLJER DU SJÄLV

Månadsavgift ca 4 583 kr/mån

Insats från 1 995 000 kr

(8)

Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus.

Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt, med full koll på vad som händer utanför.

Ljuset från köksfönstret når hela vägen till vardagsrummet och vidare ut genom det stora fönstret till terrassen. Eller tvärtom. Terrassen och trädgården blir som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar.

Förrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det.

Hela nedre våningen är en stor gemensam yta.

NERE

MARIE RABELIN Inredare

”Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig.”

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

Plan 1

Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan

3 m 4 m 5 m

2 m 1 m

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp FTX Ventilationssystem

F Frys K Kyl G Garderob

(9)

UPPE

Ovanvåningen formar vi efter dina behov.

ANDERS LARSSON Arkitekt

”Husen är smarta och välplanerade men ändå flexibla, vilket gör att de passar många skeden i livet.

De bygger på en stor öppen- het men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.”

ANNA JOHANSSON Produktionsledare

”Fördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen.”

SNICKARE PÅ KÖPET!

Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars

skruvande, monterande och borrande

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

TECKENFÖRKLARING G Garderob

TL Taklucka

Plan 2

Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan

3 m 4 m 5 m

2 m 1 m

Skala 1:100

Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkam- mare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Här uppe finns det flexibilitet, eftersom vi kan göra om allrummet till ett sovrum om du vill.

Det största sovrummet är stort nog för många garderober, och har egen balkong. Badrummet är stort nog för ett badkar.

(10)

TRÄ ÄR

FRAMTIDEN

Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktions-

material.

GRÖNT

Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt.

MÅNGA LIKADANA

Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla.

ISO 14001

Skanska är miljö- certifierat enligt ISO 14001.

MILJ Ö

m ²

Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin.

REFIK SALIEVSKI

Teknik & FoU-chef

Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen FTX eller FVP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energi- användningen och inomhusmiljön blir bättre.

GRUS- GÅNGAR

Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt.

ÄPPELTRÄD

Där det passar planterar vi äppelträd.

Äppelpaj är grannsämja.

A-KLASSADE VITVAROR

Hjälper dig spara energi när du använder bostaden.

KÄLL- SORTERING

Självklart, tycker vi.

Fler miljötankar och energi- spartips på boklok.se

VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR

Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind.

Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland.

SPARAR TID

MODERN

UPPVÄRMNING

Antingen med mekanisk från- och tilluft (FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda återvinner energin från den varma upp- värmda inomhusluften.

KOLDIOXIDHUSHÅLLNING

För att veta hur våra byggen påverkar klimatet gör vi koldioxidberäkningar för våra projekt. Därför vet vi att vår påverkan är väldigt låg. Och var vi ska fortsätta snåla.

ENERGIKLASS C

Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida.

(11)

DE SMARTA

LÖSNINGARNA

TYST

Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex.

mellan husen är det två isolerade lägenhetsskilj- ande väggar med luftspalt emellan.

BYGGNADSBESKRIVNING

SMART

Vår industriella process innebär att vi – rent tekniskt – bygger samma hus om och om igen.

Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång.

EFFEKTIVT

Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill.

Vi gör det bland annat genom att ta ut mängd- specifikationer och styra vissa maskiner via styr- filer i vårt CAD-projekt- eringsverktyg.

FUKTSÄKERT

I badrummen och som vind- skydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus.

VÄLISOLERAT

Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen.

YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med lite buskar, allt efter tomtens förutsättningar.

Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor?

GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong.

BALKONG: Placerad ovanför entrén.

TAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpapp (grå hus) eller betongpannor (röda hus).

YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull.

Fasad av liggande träpanel.

INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor.

RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).

FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas.

DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp.

Vita innerdörrar med släta dörrblad.

UPPVÄRMNING: Fjärrvärme.

Radiatorer både på över- och undervåning.

Komfortvärme (el) i entrédelen.

VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA.

VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX).

PARKERING & FÖRRÅD: Varje hus får ett kallförråd på ca 6 kvm och 2 p-platser på uppfarten.

(12)

DE SMÅ

DETALJERNA

Kyl IKEA FROSTFRI, 395 l Varmluftsugn

IKEA GRÄNSLÖS

Fläkt

IKEA UTDRAG Induktionshäll

IKEA FOLKLIG Tvättmaskin

Siemens WM14B262DN Bänkskiva

IKEA PERSONLIG, ekmönstrad laminat

Handtag

IKEA BLANKETT Diskbänk

IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad

Lucka IKEA METOD, Vedding vit

I BADRUMMET I KÖKET

INREDNING BADRUM INREDNING RUM

Kommod

IKEA GODMORGON

Handdukssvängel

IKEA GRUNDTAL Duschdraperistång

IKEA SÄVERN

Tarkett mörkgrå våtrumsmatta Spegel

IKEA GODMORGON 60x90 cm

Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm

Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON Frys

IKEA FROSTFRI, 227 l

Vitmålade väggar

Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita släta innerdörrar

Eklaminat Vita golvsocklar

Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm

VITVAROR

Med reservation för ev. ändringar i IKEAs produktsortiment

Diskmaskin IKEA RENGÖRA

(13)

RÖSTER

Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in.

Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamas- party. För, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne.

EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL

”Massor av barn”

”Altanen är nästa projekt”

Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går ”all in” i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång.

Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. På ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar.

ERIKA OCH PETER, SUNDSVALL

”Genomtänkt planlösning”

Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaring- en gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta.

CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ

”Vi trivs bäst i köket”

Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest – vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog – vi har faktiskt ett helt skåp över – för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning.

ELIN, ERIK, GUSTAV OCH ELSA, DALBY

(14)

KLOKAFFÄR

Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa

mer om på vår hemsida.

GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR

Ett garantipaket säkrar bostadsrätts- föreningens intäkter under sju år.

BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN

SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:

• Förtur vid turordningsdragningen

• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA

• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA

• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA

• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än?

Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.

HEMMA BÄST!

I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu.

När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.

7

^Bo ^år

ok BKlostadsrättsg

aran

• ti

När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller

välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta.

Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen.

SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS:

1. KOM TILL SÄLJSTARTEN På säljstarten lägger du en turordningsanmälan i vår låda.

Sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY- medlemmar får extra förmåner, så se till att teckna medlemskap.

2. TECKNA AVTAL

De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtals- kväll några veckor senare. Då är det dags att välja bostad – i tur- ordning – och teckna bindande förhandsavtal. I samband med avtalstecknandet betalas ett förskott om 50 000 kr.

3. VÄNTA, DRÖMMA, LÄNGTA Nu kommer det jobbiga. Medan vi bygger måste du vänta. Och fantisera. Och planera. För att göra det lite roligare arrangerar vi olika happenings. Det kan till exempel vara en fika i samband med att huset lyfts på plats, eller en inspirationskväll på IKEA.

4. FLYTTA IN :-)

Ungefär ett och ett halvt år efter säljstart är det inflytt- ningsdags. Några månader innan dess skriver vi upplåtelse- avtalet, och då betalas även en handpenning på 10 % av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Innan inflyttningen träffas vi på besiktningen, då går vi tillsammans med en oberoende be- siktningsman igenom bostaden, så att allt är tipptopp. Resteran- de belopp av insatsen betalas i samband med inflyttningen.

TA DET LUGNT!

Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också

läsa mer om hur det är att bo i en bostadsrätt.

BOKLOK.SE

HAR DU FRÅGOR?

Jag heter Carina Berntsson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in.

010-448 27 87

carina.berntsson@boklok.se boklok.se/alvringen

(15)

VI SES!

I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt.

Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.

Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.