HEJ FRESTABY! FYRA RUM 108 KVM NU BYGGER VI 14 RADHUS I UPPLANDS VÄSBY. Från kr/mån. BoKlok Theodors Gränd

BoKlok

Theodors Gränd

HEJ FRESTABY!

FYRA RUM 108 KVM

Från 9 563 kr/mån

NU BYGGER VI 14 RADHUS

FÅNGA DRÖMMEN

DU KAN BO SÅ HÄR HÖSTEN 2016

Staketvägen

Sandavägen

Mälarvägen

Norrortsleden Vallentunasjön Wäsby Golfklubb

Fysingen

Ensta

Upplands Väsby

BoKlok Theodors Gränd

267

265

268

268

264

E4 E4

Vallentuna

Sollentuna Täby

Vallentuna vägen

Skälby

Fresta Sanda

Ekebyvägen

SÄLJSTART 12 NOVEMBER

Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA Barkarby torsdagen den 12 november klockan 16–18.

Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan.

Läs mer på sidorna 26–27.

PRISER OCH

MÅNADSAVGIFTER

4 rum, 108 kvm. Insats från 2 550 000 kr.

Månadsavgift 4 950 kr/mån.

PRISEXEMPEL

Mellanradhus ...2 550 000 kr Kontantinsats (15 %) ...382 500 kr Lån (85 %) ...2 167 500 kr Ränta efter skatteavdrag ...2 613 kr Månadsavgift* ... 4 950 kr Driftskostnad ...ca 2 000 kr Boendekostnad per månad ...9 563 kr Energiprestanda ... 43 kWh/kvm år

*Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift, administration samt grundutbud av TV och data. Driftskostnaden består av vatten, hushållsel och uppvärmning. Parkeringsplats med motorvärmare 50 kr/mån och amortering tillkommer.

Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,97 %, 2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på 2,17 %, per 2015-08-18.

HÅRDA FAKTA OM ETT MJUKT BOENDE

NÄRA ALLT VIKTIGT

I Upplands Väsby bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Ett naturnära boende i trivsamma och natur- nära Frestaby. Det är en lugn och skön boendemiljö med bra pendlingsmöjligheter till Stockholms puls och Arlanda flygplats.

Området är välplanerat i barnvänlig miljö med närhet till förskola, skolor, natursköna strövområden och med smultronställen runt knuten.

VÄGBESKRIVNING

Om du kommer söderifrån längs E4, sväng höger i rondellen mot Vallentuna och sedan första vänster in på Stockholmsvägen. Följ vägen några hundra meter och sväng sedan höger in på Vallentunavägen. Kör ca 2 km och sväng till höger på Ekebyvägen och höger igen på Fresta Norra Allé.

Framme!

NYTT OCH

SNYGGT!

Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden så alla hus har en härlig trädgård i västerläge, där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar.

Dessutom har alla hus eget förråd och parkeringsplats i direkt anslutning till tomten.

Kvartersskiss

BOKLOK THEODORS GRÄND (etapp 2)

KVARTER MED KARAKTÄR

N

Hkp Handikappsparkering P Bilplats

F Förråd S Sop

BoKlok lägenheter BoKlok radhus/parhus Befintlig bebyggelse Asfalt

Betongplattor Gräs

Häck - - - Stödmur Träd

Hus A

Hus B Hus C

Hus D Hus E

20RG 21R 22S 23R 24SG

25RG 26R 27S

33SG 32RG

31SG 30RG 29SG

28R

Reservation för ev avvikelser Brf Theodors Gränd etapp 1

Brf Theodors Gränd etapp 2

Park F

F

F F

F

Uc

Parkering

Parkering Parkering

F F F

F

F

F

F F F

F F

F F

F

Hkp P

M

P

P Hkp

P

P

P P

Kommande BoKlok lägenheter (tvåvåningshus)

S

Spaljén dubbeljobbar:

insynskydd och klätter- vägg för växter.

Fasadmaterialet är hållbart och gillar alla väder.

Gavelhusen har ett extra fönster, i köket eller i bad- rummet, beroende på vilken gavel.

STILIGT

OCH TÅLIGT

Fönster i klädkammaren!

Då kan det ju bli ett arbetsrum.

Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden.

UTE

Framsidan är ena solsidan. Där lägger vi plattor framför entrén och på resten av ytan lägger vi gräs. Trädgården är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé.

Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården?

Häckarna står vi för.

Vi fixar gräset.

Resten fixar du.

Bara öppna och kliv ut!

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

INNE

Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt kvadratsmarta – alla funktioner en normal familj behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter – husen har en extra decimeter på höjden – vilket ger möjlighet till mer förvaring.

Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönster- bänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på.

Badrum med tvättmaskin

108 VÅRA _KVADRAT

RYMMER MER ÄN ANDRAS

Månadsavgift 4 950 kr/mån

Insats från 2 550 000 kr

RUMSBESKRIVNING

Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av ekfanér i hela huset.

INREDNING KÖK

METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror – induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt.

INREDNING BADRUM

Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare.

TILLVAL

Mikro, torktumlare, mediavägg, disk- maskin samt trätrall på trädgårdssidan.

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

Redan i hallen märker man att detta är ett familje- hus. Den är praktisk med slitstarkt klinkergolv och plats för förvaring. I köket märker man det också.

Här kan många sitta ner och äta samtidigt.

I vardagsrummet är det öppet, om du vill det, eller så kan du välja till en tv-vägg för att skärma av och skapa en arbetshörna. Det stora fönstret mot trädgården gör att det känns som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar.

Hela nedre våningen är en stor gemensam yta.

NERE

MARIE RABELIN Inredare

”Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig.”

TECKENFÖRKLARING F Frys K Kyl

TM Tvättmaskin FLVP Frånluftsvärmepump

G Garderob Klk Klädkammare DM Diskmaskin

Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.

Plan 1

2 m 3 m 4 m 5 m

1 m

Förrådet under trappan blir ett perfekt skafferi.

Alternativ planlösning med mediavägg.

UPPE

Uppe finns det ett större sovrum och två något mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräld- rarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten.

Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Det största sovrummet har plats för garderober och ingång till klädkammaren.

Här uppe finns det också ett badrum till, med plats för badkar.

Uppe drar man sig undan för att leka och sova.

ANDERS LARSSON Arkitekt

” Husen är smarta, välplan- erade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.”

ANNA JOHANSSON Produktionsledare

”Fördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen.”

SNICKARE PÅ KÖPET!

Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars

skruvande, monterande och borrande

TECKENFÖRKLARING G Garderob

Klk Klädkammare

Plan 2

2 m 3 m 4 m 5 m

1 m

TRÄ ÄR

FRAMTIDEN

Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktions-

material.

GRÖNT

Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt.

MÅNGA LIKADANA

Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla.

ISO 14001

Skanska är miljö- certifierat enligt ISO 14001.

MILJ Ö

m ²

REFIK SALIEVSKI

Teknik & FoU-chef

Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen FTX eller FVP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energi- användningen och inomhusmiljön blir bättre.

ÄPPELTRÄD

Där det passar planterar vi äppelträd.

Äppelpaj är grannsämja.

A-KLASSADE VITVAROR

Hjälper dig spara energi när du använder bostaden.

KÄLL- SORTERING

Självklart, tycker vi.

ENERGIKLASS C

Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida.

Fler miljötankar och energi- spartips på boklok.se

VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR

Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind.

Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland.

SPARAR TID

MODERN

UPPVÄRMNING

Antingen med mekanisk från- och tilluft (FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda återvinner energin från den varma upp- värmda inomhusluften.

50 % CO

Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige.

DE SMARTA

LÖSNINGARNA

TYST

Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex.

mellan husen är det två isolerade lägenhetsskilj- ande väggar med luftspalt emellan.

YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och lite träd, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor?

GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong.

PULPETTAK: Råspont belagd med underlags- papp, ytbeläggning av takpapp.

YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull.

Fasad av liggande träpanel.

INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gips- skivor.

RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).

FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.

DÖRRAR: Röda entrédörrar av trä med ljus- insläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad.

UPPVÄRMNING: Frånluftsvärmepump.

Ingjuten golvvärme i bottenplattan, radiatorer på ovanvåningen.

VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA.

VENTILATION: Mekanisk frånluft (frånluftsvärmepump).

BYGGNADSBESKRIVNING

SMART

Vår industriella process innebär att vi – rent tekniskt – bygger samma hus om och om igen.

Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång.

EFFEKTIVT

Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill.

Vi gör det bland annat genom att ta ut mängd- specifikationer och styra vissa maskiner via styr- filer i vårt CAD-projekt- eringsverktyg.

FUKTSÄKERT

I badrummen och som vind- skydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsski- vor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus.

VÄLISOLERAT

Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen.

DE SMÅ

DETALJERNA

Kyl IKEA FROSTFRI, 395 l Varmluftsugn

IKEA GRÄNSLÖS

Fläkt

IKEA UTDRAG Induktionshäll

IKEA FOLKLIG Tvättmaskin

IKEA RENLIG FWM7, 7 kg Bänkskiva

IKEA PERSONLIG, ekmönstrad laminat

Handtag

IKEA BLANKETT Diskbänk

IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad

Lucka IKEA METOD, Vedding vit

I BADRUMMET I KÖKET

INREDNING BADRUM INREDNING RUM

Kommod

IKEA GODMORGON

Handdukssvängel

IKEA GRUNDTAL Duschstång

IKEA SÄVERN

Tarkett mörggrå plastmatta (ovanvåning) Spegel

IKEA GODMORGON 60x90 cm

Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm

Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON Frys

IKEA FROSTFRI, 227 l

Vitmålade väggar

Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita släta innerdörrar

Ekfanér Vita golvsocklar

Grå klinker på golv, 20x20 cm

10x10 i dusch (bottenvåning)

Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm

VITVAROR

RÖSTER

”Massor av barn”

EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL

Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in.

Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. För, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne.

”Genomtänkt planlösning”

CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ

Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt.

Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta.

”Vi trivs

bäst i köket”

ELIN OCH ERIK MED BARNEN GUSTAV OCH ELSA, DALBY

Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest – vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog – vi har faktiskt ett helt skåp över – för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning.

När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad.

HAR DU FRÅGOR?

Jag heter Åsa Eriksson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in.

010-448 47 30

asa.eriksson@boklok.se boklok.se/theodorsgrand

Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet).

Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen.

Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär,

som ingår i priset.

Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordnings- anmälan i vår låda.

Hoppas, hoppas, hoppas!

SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS:

De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare.

Då är det dags att välja hus, teckna bindande förhands- avtal och betala ett förskott om 50 000 kr.

Vänta, vänta, längta!

BOKLOK.SE

2 3 1

KLOKAFFÄR

Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa

mer om på vår hemsida.

GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR

Ett garantipaket säkrar bostadsrätts- föreningens intäkter under sju år.

BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN

SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:

• Förtur vid turordningsdragningen

• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA

• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA

• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA

• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än?

Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.

HEMMA BÄST!

I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu.

När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.

7

ok BKlostadsrättsg

aran

• ti

TA DET

LUGNT!

VI SES!

SÄLJSTART TORSDAGEN DEN 12 NOVEMBER PÅ IKEA BARKARBY KL. 16.00–18.00

Läs mer på: boklok.se/theodorsgrand

I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt.

Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.

Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.