Säljstart. 29 oktober på IKEA i Örebro. Hej Näsbys klokaste! Nu bygger vi radhus för er.

Hej Näsbys klokaste!

Nu bygger vi radhus för er.

Säljstart

29 oktober på IKEA i

Örebro

2

Från 6.790:- i månaden

Se mer i boendekalkylen på sidan 14.

Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område.

Vi beräknar boendekostnaderna utifrån ett förväntat ränteläge.

Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.

Nybyggt, ursnyggt

och klokt som bara den

Nära vattnet, nära grönskan, nära staden

Trädgårdsstaden Näsby – där BoKlok Aspen ligger – är en idyllisk boendemiljö nära Hjälmarens strand, precis intill Osets naturreservat och dess vackra motionsslingor.

Allt du behöver - dagis, skolor, matbutiker, ja till och med universitet – finns inom räckhåll. Tursamt nog finns det plats för bilen på uppfarten eftersom stadens centrum ligger på lagom cykelavstånd, och lokalbussen går nära.

På fritiden finns det massor att göra – Örebro är trots allt vald till Sveriges bästa idrottsstad 2011 av SVT. Här kan du utöva, eller titta på, mängder av olika sporter och inspireras av många örebroare som nått långt. Dessutom finns det gott om kulturaktivi- teter om du hellre föredrar det. Teve, till exempel.

Nu bygger vi – IKEA och Skanska tillsammans – 16 nya BoKlok radhus, modell Möckeln på 108 kvm, i ett mysigt kvarter i Näsby, Örebro. De säljs med äganderätt och du får två våningar, egen

trädgård och i närheten finns en lekpark där barnen kan stoja – allt till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Resa bort och längta hem till exempel.

Här ryms 16 kloka familjer

Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 16 kloka radhuslägenheter planeras stå klara till hösten 2012. Välkomna att flytta in!

4

Precis lika tjusigt som nästa.

Det är grannsämja det.

Full koll lekande på

barn

Bara öppna och kliv ut

Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett jättestort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet.

”Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, och takfönstret i trappan, har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus. Det är annars ett vanligt missförstånd, att radhus skulle vara mörka.

Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.

För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet.”

Anders Larsson Arkitekt Det är någonting visst med att bara kunna öppna

dörren och kliva ut. Det är frihet – ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt.

Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar – en på framsidan och en på baksidan – kan du få ditt lystmäte av sol.

Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning.

Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration i vår trädgårdsblogg som du hittar via www.boklok.se

6

Sugen på nytt?

Du får 3.000:- att handla möbler

för på IKEA

Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område.

Nere är man tillsammans, uppe sover man

Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv...

Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa – och familjen ändå vara tillsammans.

Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz…

”Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan

sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd.

Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok radhusen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt.”

Kicki Rundbäck Inredare IKEA

8

G

F K FV

G DM

TM TT

Vardagsrum 18,5 kvm

Passage 4 kvm

Kök 15 kvm Bad

5,5 kvm

Entré 5 kvm

Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras

...eller så lämnar du vardagsrummet helt öppet.

VP

G DM

K F TM

TT

Hant- verkare på köpet

Vi bjuder på två timmars skruvande,

monterande och borrande

På bottenvåningen kan du välja till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket...

Vardagsrummet har stora, låga fönster mot trädgården. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar.

De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garde- rober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern…)

Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten.

Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om.

I det stora IKEA köket finns gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta ner och äta. Det ingår diskmaskin, kyl, frys, micro, inbyggnadsugn och induktionshäll.

Aldrig mera tvätt i vardagsrummet!

Det stora kaklade badrummet har plats för badkar. Här finns tvättmaskin och torktumlare från IKEA på plats.

G

F K FV

G DM

TM TT

Vardagsrum 18,5 kvm

Passage 4 kvm

Kök 15 kvm Bad

5,5 kvm

Entré 5 kvm

FTX

Sov 3 8,5 kvm

Sov 2 9,5 kvm

Hall 4,5 kvm

Sov 1 16 kvm Bad

4 kvm

Klk 4,5 kvm

VL

Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras

Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! – ett badrum till!

Ovanför trappan finns ett stort takfönster som släpper in massor med ljus.

3 m 4 m 5 m 6 m

2 m 1 m

Skala 1:100

Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna.

Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt.

Titta gärna in på www.boklok.se/friends.

Där kan du se hur andra kloka bor.

Teckenförklaring

FTX Ventilationsystem DM Diskmaskin G Garderob F Frys Klk Klädkammare K Kyl

VL Vindslucka TM Tvättmaskin FV Fjärrvärmeväxlare TT Torktumlare I gavelradhusen finns

det ett fönster i badrummen eller i köket och sovrum 2.

10

N

Barkaregatan Odalgatan

Etapp 2 Etapp 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Kloka kvarter med karaktär

Oavsett var de står bildar våra radhuskvarter egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger radhusen i kvarter med en precis lagom- svensk balans mellan eget och gemensamt.

Du får en egen trädgård samt p-plats för en bil i anslutning till entrén. Delar av marken vid entrén är redan plattlagd och resten av trädgården får

matjord där vi sår gräs. Alla radhus har ett förråd vid entrén som är stort nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor.

BoKlok Aspen Kvartersskiss

207

Örebro

Sörby

Ormesta

Osets naturreservat

Gustavsvik golfklubb

BoKlok Aspen Vivalla

Karlslund

Marieberg

Mosås

E20

E18 E20

E18

Fällersta Runnaby

Vägbeskrivning: BoKlok Aspen ligger i området Näsby i östra Örebro. Från centrum, följ Rudbecksgatan österut. När du passe- rat stadion, sväng höger in på Hagmansgatan och fortsätt vidare in på Ormestagatan. När vägen svänger brant höger, sväng höger in på Holländaregatan. Framme!

Nybyggt och lättskött!

Att bo i nybyggt har många fördelar. Det är enkelt, det är bekymmerslöst, och väljer du BoKlok är det också bra för plånboken.

Nybyggda hus är billiga i drift och de kommer utan renoveringsöverraskningar. Du vet att du slipper göra stora underhållsinsatser på ett bra tag och har betydligt bättre kontroll över kommande utgifter, vilket känns tryggt.

I äldre hus vet du att du behöver fixa, men du vet sällan vad. Eller när. Man skulle kunna sammanfatta det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och besvärligt.

”Efter en nervpirrande utlottning fick vi ett radhus med mycket yta, härligt! Vi har också fått nya vänner – här bor många barnfamiljer – och vi hjälper varandra på olika sätt. Vi uppskattar verkligen den goda stämningen mellan grannarna, det är något helt annat än i ett vanligt bostadsområde.”

”Vi trivs väldigt bra!”

12

”Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Alla övriga material har vi varit lika petnoga med, ur ett hållbarhetsperspektiv.

Planelementen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, som platta paket. I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden.”

Refik Salievski, Teknisk chef, Skanska

Miljön tackar!

I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också!

Väljer du ett BoKlok radhus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A- klassade vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva och faktiskt sitter ihop med varandra, bidrar förstås också.

Läs mer om våra fem miljöbudskap på www.boklok.

se/miljo. På vår blogg kan du få ytterligare tips om hur du kan sänka din energiförbrukning i vardagen.

Du hittar den också via hemsidan.

Byggnadsbeskrivning, Möckeln

Trädgård: På trädgårdssidan häckar runt om tomten, spaljé mot grannen, uteplats med trädäck, gräsmatta. På entrésidan biluppställ- ningsplats, förråd, spaljé mot grannen, platt- läggning, gräsmatta och häck mot gatan.

Grundläggning: Isolerad betongplatta.

Takkonstruktion: Takpapp på råspont.

Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 200 mm mellanliggande isolering. Fasad av trä i två olika bredder. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering mellan husen.

Plåt och takavvattning: Aluzink.

Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit.

Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Rumsbeskrivning

Rum Golv Väggar Tak

Hall Grå klinker Vitmålade Vitmålat tak

Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak

Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak

Badrum bv Grå klinker Vitt kakel Vitmålat tak

Städ under trappa Grå plastmatta Vitmålade Vitmålat tak

Trappa Vitmålad med eksteg Vitmålade Vitmålat tak

Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak

Badrum ov Grå plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak

Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak

Inredning kök: Skåp från IKEA. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av grå laminat.

Vitvaror: Induktionshäll, inbyggnadsugn, kyl, frys, köksfläkt, diskmaskin, micro.

Inredning badrum: Handfat, badrumsskåp, handduksknoppar, WC-pappershållare och handduks- svängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och torktumlare.

Tillval: TV-vägg 6500 kr. Badkar 8000 kr.

Rörsystem: Rörsystem främst dolt, förutom i badrum där det är draget kromade utan- påliggande rör.

Ventilation: FTX, från- och tilluftssystem med värmeväxlare.

Rumshöjd: 2,5 m.

Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm (höjd 2.30 m).

Teknik: Telefoni, bredband, kabel-TV

Skanska är miljö- certifierat enligt ISO 14001.

Byggfelsförsäkring

Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täck-

er skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av fel, som anmälts inom 10 år från entreprena- dens färdigställande.

10

loK

k Byggfelsförs

äkrin

g

14

Exempel boendekostnad

Mellanradhus

Pris ... 2.495.000 kr Kontantinsats (15%) ... 375.000 kr Lån (ca 85%) ... 2.120.000 kr Ränta efter skatteavdr/mån ... 4.990 kr Driftskostnad per månad ... 1.800 kr Boendekostnad per månad ... ca 6.790 kr

Med en fördelning av lånet på 1/3 rörlig ränta (4,10%), 1/3 bundet på två (3,65%) och 1/3 bundet på fem år (4,35%) per 2011-11-05. Hushållsel och amortering ingår ej.

Kostnader för byggkreditiv, pantbrev och lagfart tillkommer.

Pengar över till annat

Ja, det är det härligt att bo bra, men det finns ju så mycket annat roligt också! Därför har vi bestämt att du både ska få ett bra boende och pengar över till annat. Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se

Ett klokt och tryggt köp

Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur?

Så för dig som någon gång varit med om en bud- givning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok radhus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. Vi har också räknat ut i förväg vad din boendekostnad kommer att bli.

Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. En sak som kan trots allt vara lite pirrig är dragningen av turordnings- listan. Hos oss är det nämligen lotten som avgör vem som får välja radhus först. Men eftersom alla hus är lika fina så är inte det heller något bekymmer.

Mest boende för minst pengar

Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se

Säljstart lördagen den 29 oktober

Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste husaffär, ska du komma till IKEA i Örebro lördagen den 29 oktober kl 10-13.

Du fyller i en bokningsanmälan och lämnar till oss vid Säljstarten på IKEA. Klockan 13.05, skapar vi en turordningslista med hjälp av lottdragning. De första 50 personerna bjuds in till en informations- kväll där vi lämnar ytterligare information om projektet. Vi informerar bl.a. om husen, kontrakts- och finansieringsfrågor, och du kan i lugn och ro ställa frågor.

Efter informationskvällen kallas du till ett personligt möte efter din plats i turordningslistan. Då är det

Vill du veta mer?

Jag heter Ove Lundqvist

och är din kontaktperson. Du når mig på 010-449 20 90 eller email ove.lundqvist@skanska.se Läs mer på vår hemsida www.boklok.se/aspen

dags att välja radhus, teckna avtal och vi kan hjälpa dig att träffa en lånerådgivare för ett snabbt besked om lånelöfte. Inflyttning är planerad till hösten 2012.

Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem?

När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende – oavsett vilken fas i livet man är i. Därför utvecklade vi radhus för dig som vuxit ur din lägenhet, som vill bo lite större men fortfarande ha pengar över till annat.

Men det klokaste av allt – tycker vi – är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka bostäder.

www.boklok.se

Tillsammans bygger vi klokare!

Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: Industriromantik. Tryck: Fototext, oktober 2011. Copyright: BoKlok AB.

BoKlok Kundtjänst 020-26 55 65