Dnr 2013/533 KS 203
Antagandehandling 2015-01-30
1978-05-25, avseende
Ritbladet 3 och 9, Rotebro
2015-01-30 Dnr 2013/533 KS.203
2
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 3
Planändringen 4
Tekniska frågor 4 Administrativa frågor 4
Genomförandebeskrivning 5
Organisatoriska frågor 5
Planförfarande 5
Tidplan 5
Huvudmannaskap 5
Genomförandetid 5
Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Tekniska frågor 5
2015-01-30 Dnr 2013/533 KS.203 3
Planbeskrivning
Syfte
Avsikten med planändringen är att skapa förutsättningar för att bygga LSS-boende enligt socialstyrelsens krav på gruppboenden.
Handlingar
Till planändringen hör:
planbeskrivning, genomförandebeskrivning, samrådsredogörelse, gällande detaljplan,
plankarta med bestämmelser och särskilt utlåtande.
Dessutom finns fastighetsförteckning och bullerutredning i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget på Gröndalsvägen 17A och 17B i Rotebro och omfattar fastigheterna Ritbladet 3 och 9. Ritbladet 3 har en fastighetsyta om 870 kvm och Ritbladet 9 en fastighetsyta om 990 kvm.
Båda fastigheterna ägs av Sollentuna kommun.
På fastigheterna finns idag två gruppboenden och omkringliggande miljö består till största del av friliggande villor.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2013-10-22 (§ 144) att ge
kommunledningkontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Ritbladet 3 och 9.
Gällande planer
I kommunens översiktplan, antagen av kommunfullmäktige 2012-12-12, anges att bostäder för personer med särskilda bostadsbehov ska integreras i den övriga bebyggelsen. Dessa bostäder bör också placeras med närhet till centrala funktioner, inrymmas på platser med småskalig närservice i villastäderna samt i naturnära miljöer.
Ritbladet 3 och 9 uppfyller samtliga riktlinjer nämnda ovan och
planändringen utförs därmed i enlighet med gällande översiktsplan.
För området gäller detaljplan nr 239,
antagen 1979-06-18 som bl.a. anger att området får användas för bostäder och uppföras i två våningar.
För området gäller även fastighetsplan T643-A1 fastställd 1981-05-11.
Förutsättningar och förändringar
Natur
Fastigheten är omgiven av växtlighet i form av buskar och träd. Söder om fastigheten finns en större gräsyta.
Kulturmiljö, fornlämningar
Inga kända fornlämningar har påträffats inom planområdet. Området är inte heller omfattat av kulturmiljöplan.
Bebyggelse
Bebyggelsen på fastigheterna består idag av två friliggande villor som fungerar som två separata gruppboenden med plats för fyra personer i respektive boende, totalt 8 personer.
Gruppboendena uppfyller inte kraven enligt LSS och behöver därför byggas om och byggas till.
Efter ombyggnationen kommer det vara plats för totalt 6 st boende i boendet.
Gruppboendena är idag trävillor i gul färg uppförda i en våning vardera.
Planområdet markerat i rött.
2015-01-30 Dnr 2013/533 KS.203
4 Befintlig bebyggelse på Ritbladet 3, närmst Gröndalsvägen.
Service, kollektivtrafik
Närmsta busshållplats finns ca 350 meter norrut på Ytterbyvägen. Rotebro centrum med pendeltåg och fler busslinjer finns inom en sträcka på ca 900 meter.
Gator och trafik
Planområdet är beläget strax norr om Stäketleden.
E4:an och järnvägen finns en bit bort, sydost om det aktuella planområdet. I direkt anslutning till planområdet finns mindre gator som går genom vilaområdet. Fatsigheterna är belägna vid en återvändsgränd på Gröndalsvägen.
Buller
Planområdet är utsatt för en del buller främst från Stäketleden söder om området. Ekvivalent ljudnivå blir vid mest utsatta bostadsfasad upp mot 60 dBA. En bullerutredning har tagits fram som visar att krav för högsta bullernivå kan erhållas med hjälp av specifika bulleråtgärder, så som lämpligt val av fönster och fasad. Lägenheterna ska utformas med hänsyn till den framtagna bullerutredningen. Det bör också beaktas att befintliga byggnader kan behöva åtgärdas så att gällande riktvärden för buller kan uppfyllas.
Planändringen
Syftet med planändringen är att möjliggöra byggnation av ett LSS-boende enligt
socialstyrelsens krav på gruppboenden, vilket inte är möjligt enligt gällande detaljplan nr 239.
Planändringen innebär bl.a. att möjliggöra en ihopbyggnad av de två befintliga byggnaderna.
Största tillåtna byggnadsarea har ändrats till 620 kvm för att inrymma LSS-boende enligt socialstyrelsens standard. Våningsantalet regleras till en våning, istället för två våningar som medges i den underliggande planen, eftersom att byggrätten blivit större än tidigare. För att möjliggöra LSS-boendet krävs att byggnaden får inrymma flera lägenheter, en sådan bestämmelse därför har lagts till. Befintliga byggnader ligger delvis på prickad mark. Prickmarken har därför upphävts och ersatts med en bestämmelse om att huvudbyggnad inte får uppföras närmare fastighetsgräns än 2 meter.
Underliggande detaljplan gäller parallellt med det här tillägget.
Tekniska frågor Luft
Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) överskrids längs hela väg E4 i Sollentuna. Normen överskrids ca 100 - 150 m öster om E4:ans vägmitt och ca 50 m väster om vägmitt. Föreslagen bebyggelse ligger mer än 50 meter väster om E4, dvs utanför område där miljökvalitetsnormen överskrids.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Gällande fastighetsplan, tomtindelning T643-A1, upphävs för fastigheterna Ritbladet 3 och 9 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.
2015-01-30 Dnr 2013/533 KS.203 5
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs med så kallat enkelt förfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen (2010:900).
Tidplan
Februari 2015 Planändringens
antagandeprövning i
Kommunstyrelsen
Huvudmannaskap
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detalj- planen är fem år, räknat från det datum som änd- ringen vinner laga kraft.
Underliggande detaljplan nr 239 ges ny och sam- ma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ökad byggrätt.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsrättsliga frågor
Ritbladet 3 och 9 ska sammanslås till en enda fast- ighet. Fastighetsägaren ansöker om förrättning hos Lantmäteriet.
Gällande fastighetsplan, T643-A1, upphävs för fastigheterna Ritbladet 3 och 9 i och med att de- taljplanen vinner laga kraft.
Tekniska frågor
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möj- ligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Kommunledningskontoret
Michaela Lundqvist
