12.3. Bilaga 2 - Planbeskrivning Toften 32 antagande 20150601.

(1)

Dnr 2012/0348 KS

Antagandehandling 2015-06-01TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03/R01/ SIDA 6

(2)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS

2

Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg

Innehåll Tillägg till

Planbeskrivning

Syfte 3 Handlingar 3

Planområdet 3

Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 4 Gällande planer 4

Förutsättningar och förändringar 5 Beskrivning av området

Bebyggelse Gator och trafik Planändringen Störningar Tillgänglighet Radon

Energi och material Administrativa frågor 6

Genomförandefrågor 6 Organisatoriska frågor Planförfarande

Huvudmannaskap Genomförandetid

Ansvarsfördelning, ekonomi Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor

Bilagor: Bakgrund/ bef. planer, mm Solstudier

(3)

Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS 3

2012-03-13

Peter Hesselgren Sidan 1 av 4

planarkitekt, ark SAR/MSA +46 0857921518

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2011/577 KS.206-3 Kommunstyrelsens plan-och

exploateringsutskott

Ansökan om planbesked avseende Toften 32 Sollentuna, Tureberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott besluta följande:

• Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutar att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan på Toften 32 som medger bostäder. Planen ska tillgodose fastighetens kulturmiljöintresse att den q-märkta villan på Toften 7 fortfarande kan dominera blickfånget från väster och Ängsvägen

• Planen ska tas fram i takt så att antagande kan ske kv 4 2013.

Sammanfattning

Med anledning av fastighetens placering inom Sollentuna kommuns

kulturmiljöplan och med hänsyn till den q-märkta fastigheten på Toften 7 föreslår kommunledningskontoret att bebyggelsen på Toften 32 bör kunna utformas med två bostadshus som ”flyglar” till villan på Toften 7, så att villan fortfarande har synlig plats i stadsbilden från Ängsvägen. De nya bostädernas tomtstorlek kommer då att bli ca 500m

²

, samt med begränsad bostadsarea. Villans trapparrangemang och förbindelse till Ängsvägen har möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt kunna nyttjas som extra entré till Toften 7.

Planbeskrivning

Syfte

Syftet med planen är att medge bostäder på fastigheten (befintlig stadsplan nr 337 från 1986 medger endast kontorsändamål på Toften 32). Planen ska även tillgodose kulturmiljöin- tresset att den q-märkta villan på Toften 7 fortfarande kan dominera blickfånget från väster och Ängsvägen.

Handlingar

Till planändringen hör: Planbeskrivning samt plankarta med bestämmelser. Gällande plan nr.337 och angränsande plan nr. 515 bifogas planbeskrivningen som bilaga.

Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gäl- lande planer i sin helhet tillgängliga.

Planområdet

Planområdet är beläget i Turebergs villastad- Eds- höjden. Planområdet omfattar fastigheteten Toften 32. Planområdet omfattar 1.114m2. Fastigheten är privatägd.

Bakgrund och beslut

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-03-27 om att ge uppdrag till plan- läggning. Uppdraget omfattar att ta fram en ny detaljplan som medger bostäder med ovanstående syfte, och med följande sammanfattning: ”Bebyg- gelsen på Toften 32 bör kunna utformas med två bostadshus som ”flyglar” till villan på Toften 7, så att den fortfarande har synlig plats i stadsbilden från Ängsvägen. De nya bostädernas tomtstorlek kommer då att bli ca 500m2, samt med begränsad bostadsarea. Villans trapparrangemang och förbin-

delse till Ängsvägen har möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt kunna nyttjas som extra entré till Toften 7”.

Miljöbedömning

Bedömning av behov av miljöbedömning och miljö- konsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)

Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motiven till ställningstagandet är:

Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråk- tagen för bebyggelse. Genomförandet av planen bedöms medföra en förbättrad upplevelse, och betydligt förbättra kultrumiljöintresset av fastighetens sammanhang jämfört med gällande plan.

Gällande planer

Planområde omfattas av detaljplan nr. 337 från 1986, där byggrätterna längs Ängsvägen endast får användas för kontorsändamål, utformning med hänsyn till trafikbuller. T.ex fastigheten Tombolan 4, är utformad enl. denna detaljplan. Huset på

(4)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS

4

Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg

Planområdet med omgivningar,

samt kommunens förutsättningar med fri mittaxel till Toften 7 fastigheten Toften 7 har beteckningen kulturhis-

toriskt värdefull byggnad. Syftet med denna plan var att kontorisera fastigheterna längs gamla Ture- bergsleden med hänsyn till trafikbuller. Den har nu spelat ut sin roll med den nu pågående nybygg- nationen av centrum med omgivningar.

Grannfastigheterna på Toften (Toften 8 och 10, Taptot 11) omfattas av detaljplan nr. 515 från 2003, med nu genomförd nybyggnation av bostä- der. Denna plan har genomfört kombinationen varsam förtätning med bostäder, och hänsyn till kulturmiljön. T.ex har längs Ängsvägen på fastigheterna Toften 29 och 30 uppförts ett parhus i två plan, med tomstorlekar på 400 m2) som anknyter i volym till en den befintliga villan från 1950-talet på Toften 8. Samtidigt har detaljplanen lämnat tillräcklig plats runt den q-märkta fastigheten Tof- ten 10, så att den fortfarande dominerar i stadsbilden.

Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området

Fastigheten ligger i området Tureberg villastad – Edshöjden, som omfattas av Sollentuna kommuns kulturmiljöplan, och fastigheten Toften 7 omfattas av q-bestämmelser. Enligt kulturmiljöplanen är området i översiktsplanen angivet som särskilt vik- tigt att bevara.

Kulturhistorisk bedömning

Fastigheten ligger i det område som utgjorde den första exploateringen av Turebergs villastad. Vil- lan på stamfastigheten Toften 7 är uppförd under 1910-talet och har tydliga jugenddrag. I närheten ligger flera tidiga och påkostade villor i såväl ju- gend- som nationalromantisk stil, varav de mest framträdande är Ebbagården (ritad av den tidens mest framträdande arkitekter).

Insprängd bland dessa tidiga villor ligger små typhus i neofunkisstil. Av stor vikt vid

en exploatering av Toften 32 är att villan på Toften 7 fortsatt kan vara det dominerande blickfånget mot väster och Sollentuna centrum.

Bebyggelse på platsen

Toften 32 idag domineras av upplevelsen att vara entréplats och trädgård till den vita villan på Tof- ten 7 med sin historiska mittaxel, där trapparrang- emanget leder upp till villans terrassanläggningar, och centralsymmetriskt placerade veranda. Det befintliga vita dubbelgaraget fullgör med sin sido- ordnade placering som en flygelbyggnad helheten.

Gator och trafik

Tillfart till fastigheten sker via Ängsvägen.

www.sollentuna.se

Kommunledningskontoret

Toften 32

Toften 32 och Toften 7

www.sollentuna.se

Kommunledningskontoret

Toften 32

Tomten idag

Toften 37, och Toften 7 idag (med den befintliga garagebygganden på Toften 32)

(5)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS 5 Information om tillfart till Toften 7

Den historiska anknytningen via Toften 32 och Ängsvägen, med sin höjdskillnad uppyller inte dagens tillgänglighetskrav. Bygglov har getts för att möjliggöra en ny entré på östra sidan om villan (souterrängläge via Ebbagårdvägen i enlighet med detaljplan nr. 337 från 1986). Denna tillfartslös- ning medger entré till Toften 7, oberoende av Toften 32.

Planen och hänsyn till kulturhistoria Genom planändringen föreslås en möjlig avstyckning till två tomter, samt att det befintliga trap- parrangenmanget fortsatt leder upp till villan på Toften 7 med förbindelse till Ängsvägen. Genom detaljplanen medges byggrätt för två terrassvillor, delvis inskjutna i slänten på bakre delen av tomten. Detta för att medge öppenhet mot Ängsvägen i ett plan med trädgårdar och samtidigt via två våningar i slänten medge två byggnadsvolymer på 240 och 195 m2 BTA, insmugna i sammanhanget med den q-märkta villan på Toften 7, i enlighet med planens syfte.

De två terrasserade villorna bildar i slänten kring trappan en gränd, med syfte att accentuera upplevelsen av promenaden mot Toften 7 (mittaxel med fri sikt). Den befintliga trappan medges i planen ersättas av en ny trappa med samma mått, läge och utseende lika den befintliga. Parkering (två bilplatser per tomt) sker utomhus, varav plats för carport (en bil) per tomt.

Den nya bebyggelsen med volymer, uttryck och visuella samband utgör ett modernt tillskott med syfte att lyfta fram upplevelsen av platsens kulturarv.

Angående tomtutnyttjande, så överskrider planför- slaget något Sollentuna kommuns villabebyggelse, och även näraliggande detaljplans (nr. 515) byggnadsarea. Dock har planförslaget utformats med ett något högre utnyttjande med hänvisning till det centrala läget, samt att den tillkommande bebyggelsen smygs in i souterrängläge. Kvalitetsbeskrivning av bebyggelsevolymer och material ingår.

I planen anges att de q-märkta muranläggningarna på Toften 7 ska bevaras och säkerställas även under byggtiden. Byggnader och exteriöra murar placeras i sluttningen så att de inte ska påverka befintlig bebyggelse och muranläggningar. Under byggskedet erfordras spontning, eller annan lösning för att klara nivåskillnader.

Störningar

Inga störningar med trafikbuller enl. kommunens kartmaterial.

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan i om- rådet är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.

Radon/ grundvatten

Hela kommunen bedöms vara högriskområde för

radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.

Angående eventuella konsekvenser för grannfastig- heter, så bedömer Byggnadstekniska byrån (fast- ighetsägarens geotekniker): Ang radon: Det är inte rimligt att anta att de nya byggnaderna kommer påverka omgivande fastigheters radonhalter inom- hus. Ang grundvatten: Det är inte rimligt att anta att de nya byggnaderna i sin färdiga utformning kommer påverka områdets grundvattennivå. Un- dersökning av grundvattenytans nivå utförs innan byggstart för att kontrollera detta. Ang erosion:

Eftersom de föreslagna terrängmurarna förläggs ca 1 m innanför tomtgräns kan omhändertagande av ytvatten anordnas så att angränsande fastigheter ej påverkas negativt tex m.h.t. erosion.

Energi och material

Ev. ny bebyggelse bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.

Dagvatten

Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten i första hand tas hand om inom planområdet, genom infiltrering och fördröjning. Detta kan göras genom att låta regnvatten infiltrera i trädgård och övriga grönsytor, såsom växtbeklädda tak. Parke- ringen kan ha genomsläpplig marktäckning, t.ex grus.

Miljökvalitetsnormer för vatten

Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Edsviken. (forts sid. 8)

(6)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS

6

Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg

Situationsplan med den nya bebyggelsen och omgivningar

Sektion genom Ängsvägen, och den nya bebyggelsen på Toften 32 kompletterat med tillåten terrassering mot Toften 7

(I sektionen finns också redovisat sambandet med Toften 7, med bef. murar/ den q-märkta fastigheten med ovanförliggande utbyggnad/entré: obs denna del ingår ej i planområdet, utan är utfört med ett tidigare bygglovsförfarande)

Bebyggelseförslag

De två byggnaderna placeras så att mittaxeln, med trappan, upp mot den äldre villan på Toften 7 ges fri sikt.

Byggnadsvolymerna skjuts in i åsen för att stå tillbaka för att ge en större plan grönyta på respektive tomt och för att lyfta fram den äldre villan. Placeringen tar även hänsyn till och anpassas efter befintlig bebyggelse kring Ängsvägen.

De L-formade huskropparna är i två våningar, med se- dumtak, mot åsen och en våning, med takterrass, mot gata och trädgård. Utformningen ger insynsskyddade terrasser och trädgårdar åt söder och väster. Byggnaderna ska ha en egen modern arkitektur som kontrasterar och framhäver den q-märkta villan. Förhållandevis täta, släta och ljusa murar som fasader mot åsen, entrésidan och trappan. Mer öppna och lätta fasader mot den privata trädgården.

Arearedovisning: Total tomtarea: 1.114m2. I förslaget uppdelat i: Tomt A: 477m2, Tomt B: 521m2, Trappför- bindelse: 84m2

Area hus A: byggnadsarea 150m2, totalt BTA 240 m2 Area hus B: byggnadsarea 125m2, totalt BTA 195 m2 Tot area: byggnadsarea 275 m2, totalt BTA 435 m2 Exploateringstal: Tomt A: 0,5/ Tomt B: 0,37 Exploateringsal totalt: 0,39

Byggnaderna föreslås utföras i vit/ ljus kulör (gråskala NCS S 0500 - 1500), murar med minimal krönlist och ytskikt av slätputs/ alt. slät platsgjuten och skarvfri betong:

Takytor med växtbeklädda tak och terrasser med genom- siktliga glasräcken. De lätta öppna fasadpartierna förses med ett ca 1m utskjutande tak, med max ca 2 dm visuell tjocklek.

Terrängmurar utförs med ett modernt bearbetat uttryck, som harmonierar med de q-märkta murarna på Toften 7 och med ytskikt och kulör lika de föreslagna byggnaderna.

(7)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS 7 Bebyggelseförlag - illustrationer

Sk 025

TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03

Vy från Toften 7

Vy från norr, och Toften 6 Vy från Ängsvägen

TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03/R01/ SIDA 6

Vy från Ängsvägen, med mittaxeltrappan

21st September 0900

1200

1500

1800

TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03/R01/ SIDA 4

Solstudie 21:a september

Vy från norra granne

Vy från södra granne

Vy från söder, och övre delen av Toften 8

(8)

2015-06-01 Dnr 2012/0348 KS

8

Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg

God ekologisk status ska uppnås senast 2021, och god kemisk status ska uppnås år 2015 med undan- taget tributyltenn (2021). Planen är även belägen inom

tillrinningsområdet för grundvattenförekomsten Stockholmsåsen - Sollentuna som idag har god kemisk och kvantitativ status. För att uppnå miljö- kvalitetsnormer i Edsviken behövs kraftfulla åtgär- der både vad gäller internbelastningen i viken och det inkommande flödet från Lilla Värtan. Kom- munen samarbetar kring åtgärdsprogram inom Edsviken Vattensamverkan med alla berörda kom- muner i avrinningsområdet. Dagvattenåtgärder både i befintlig och tillkommande bebyggelsemiljö kan också i mindre omfattning bidra till en bättre möjlighet att uppnå god ekologisk status.

Planprocess - justeringar

Den huvudsakliga förändringen från gransknings- skedet är att de föreslagna exteriöra murarna, och öppna carports kan utföras minst 1 meter från tomgräns.

Bakom de föreslagna husvolymerna ges även till- låtelse till en exteriör terrass, med stödmurar i samklang med de befintliga terrassanläggningarna på Toften 7.

Genomförandefrågor Organisatoriska frågor

Administrativa frågor

Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som planen vinner laga kraft.

Planförfarande

Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande PBL 5 kap 7§.

Tidplan

April 2014 plansamråd

jan 2015 granskning/utskick

juni 2015 beslut

sept 2015 antagande

sept-okt 2015 laga kraft

Huvudmannaskap

Exploatören Björn Widell och Annelie Dover- hjelm är ägare av tomten Toften 32, och även boende och ägare till den anslutande fastigheten 7.

Fastigheten ansluter till bef. Ängsvägen.

Genomförandetid

Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som änd- ringen vinner laga kraft.

Ansvarsfördelning, ekonomi

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats.

Fastighetsrättsliga frågor

Avstyckning av fastigheten kräver fastighetsbildning. Ansökan om fastighetsbildning ombesörjs och bekostas av fastighetsägaren till Toften 32 och Toften 7.

Angående entré från Ängsvägen till Toften 7, via den q-märkta exteriöra trappan, är avsikten att detta löses med en skafttomt, tillhörande Toften 7.

Tekniska frågor

Inga allmänna anläggningar berörs av planänd- ringen.

Kommunledningskontoret Peter Hesselgren

Arkitekt- och illustrationsabete utförts av

Scheiwiller Svensson arkitektkontor genom Ari Leinonen och Niko Lutener.

Konstruktör och geoteknik: Byggnadstekniska byrån genom Robert Abrahamsson och Björn Nyblad

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT