16.3. Bilaga 2 Planbeskrivning Rektangeln 10 Antagande 170621

(1)

Skördevägen 6, Rotebro

Planbeskrivning

(2)

Antagandehandling 2017-06-21 Dnr 2016/0674 KS.203

2

Innehåll

Inledning 3 Syfte 3

Handlingar 3 Planområdet 3

Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3

Planförslaget 4

Administrativa frågor 5 Tillgänglighet 5

Radon 5

Energi och material 5 Genomförandefrågor 5 Organisatoriska frågor 5

Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Tekniska frågor 6

(3)

Inledning

Syfte

Syftet med planändringen är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Rektangeln 10. Den nya styckningslotten kan bebyggas med ett friliggande bostadshus i två våningar.

Handlingar

Till planändringen hör:

planbeskrivning samt plankarta med bestämmelser.

Dessutom finns gällande detaljplan:

plankarta nr 246

planbestämmelser nr 246 planbeskrivning nr 246 tomtindelning nr T663-A2,

samt samrådsredogörelse och fastighetsförteckning tillgängliga.

Planområdet

Planområdet är beläget vid Skördevägen i Rotebro.

Planområdet inkluderar fastigheten Rektangeln 10 som idag omfattar 1779 kvadratmeter. Fastigheten är privatägd.

Bakgrund och beslut

Ägaren till fastigheten Rektangeln 10, Skördevägen 6, inkom i sep- tember 2016 med en ansökan om att ändra tomtindelningen för att möjliggöra en avstyckning och upp- förande av ett nytt bostadshus.

Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2016-11-02 § 176 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att på- börja ett planarbete för Rektangeln

Miljöbedömning

Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motiven till ställningstagandet är:

Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråk- tagen för bebyggelse. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse.

Gällande planer

I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges om- rådet som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men med- vetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800

(4)

4

två våningar. Vidare anges bl a minsta tomtstorlek till 800 kvadratmeter. En femtedel eller maximalt 200 kvadratmeter får bebyggas. För området gäller även att minsta tillåtna avstånd från byggnad till tomtgräns är 4,5 meter.

I fastighetsplanen (tomtindelning T663-A2) för kvarteret Rektangeln anges att Rektangeln 10 ska utgöra en fastighet. Fastighetsplanen gäller idag som fastighetsindelningsbestämmelser tillhörande gällande detaljplan nr 246.

Planförslaget

Rektangeln 10 omfattar idag 1779 kvadratmeter och är bebyggd med ett fristående bostadsbyggnad om ca 115 kvadratmeter (BYA) och ett garage om ca 40 kvm. Bostadshuset är placerat mitt på tomten. Marken inom fastigheten är plan liksom området i övrigt.

Gällande bestämmelser föreslås ändras så att fastigheten kan delas i två delar.

En styckning av Rektangeln 10 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastigheter idag är omkring 800 till drygt 1000 kvm stora. För att kunna innehålla planbestämmelserna i gällande plan om minsta tomtstorlek 800 kvm och minsta avstånd till tomtgräns för byggnad behöver dock befintligt bostadshus flyttas eller helt eller delvis rivas för att två ändamålsenligt utformade fastigheter ska kunna tillskapas.

För att möjliggöra att befintligt bostadshus behålls, medges i de- taljplaneändringen istället att en styckningslott får (ska) bildas som omfattar ca 686 kvadratmeter och att stamfastigheten ska omfatta ca 1093 kvadratmeter. Den totala ex- ploateringen i området blir i prin- cip densamma som om båda fast- igheterna skulle omfatta minst 800 kvm, eftersom byggrätten är pro- portionell till fastighetsstorleken.

Då styckningslotten blir mindre än 800 kvm blir också tillkommande byggnader mindre.

I övrigt behålls gällande bestämmelser för områ- det:

Området får bebyggas med friliggande villor i två våningar med högsta byggnadshöjd om 6,8 meter.

Vind får inte inredas utöver angivet våningsantal.

20 % av fastighetsytan får bebyggas eller maximalt 200 kvadratmeter varav komplementbyggnader får uppta maximalt 50 kvadratmeter. Komple- mentbyggnad får inte uppföras till större höjd än 2,7 meter. Huvudbyggnad får endast inrymma en bostadslägenhet och i komplementbyggnad får bostad inte inredas. Ett område om sex meter ska vara byggnadsfritt närmas Sköldvägen (prick- mark).

Detaljplanen tillförs därutöver bestämmelser om att huvudbyggnad inte får placeras närmare fastig- hetsgräns än 4,5 meter samt att komplementbyggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än 2

Volymstudie

(5)

Antagandehandling 2017-06-21 Dnr 2016/0674 KS.203 5 meter om den inte sammanbyggs över tomtgräns.

En skaftväg behövs för den inre styckningslotten (Fgh A). I planen illustreras en 4 meter bred skaft- väg längs den södra fastighetsgränsen. Andra place- ringar och lösningar kan dock vara möjliga varför läget inte låses med bindande bestämmelse. Rätt att använda föreslaget eller annat område för utfart till Skördevägen (servitut) behöver säkras genom fastighetsbildning vilket görs samtidigt som den nya lotten styckas av.

Befintligt garage hamnar inom styckningslotten.

Garagets placering med porten mot norr gör att det kan behöva byggas om, flyttas eller rivas. Detta reglerar dock inte detaljplanen.

Administrativa frågor

Prövningen av fastighetsindelningsbestämmelserna har gjort utifrån FBL 3:1 och 5:4.

Planändringen innebär detaljplan nr 246 med till- hörande fastighetsindelningsbestämmelser (tomtindelning T663-A2) ersätts. Detaljplan nr 246 och tomtindelningen ska därför avregistreras från Rektangeln 10 (och styckningslotten).

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Terrängen är plan i områ- det varför förutsättningarna för god tillgänglighet är bra.

Radon

Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.

Energi och material

Den nya bebyggelsen bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.

Genomförandefrågor Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för standardförfarande (2010:900 PBL 5:7, lydelsen efter 2015-01-01).

Tidplan

nov - dec 2016 Plansamråd

juni 2017 Granskning

aug 2017 Handlingar lämnas till kommunstyrelsen för anta- gandebeslut

3 kv 2017 Laga kraft, tidigast 4 kv 2017 Tidigast fastighetsbildning 4 kv 2017 Tidigast bygglovsprövning vintern 2017/2018 Tidigast byggstart

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för intillliggande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsäga- ren för genomförandet.

Genomförandetid

Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som beslu- tet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Ansvarsfördelning, ekonomi

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska planav- gift enligt taxa därmed inte tas ut.

Fastighetsägaren ansvar för genomförandet inom kvartersmark.

Fastighetsrättsliga frågor

Syftet med planändringen är att möjliggöra en

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

(6)

6

styckning av Rektangeln 10 i två delar. Fastighets- indelningsbestämmelserna innebär att två styck- ningslotter ska bildas med de gränser som anges på plankartan. Dessa blir ca 686 respektive 1094 kvm stora.

Rektangeln 10 är bildad genom åtgärden avsönd- ring år 1926. För att exakt bestämma gränserna kan en fastighetsbestämning hos Lantmäteriet behövas för att kunna genomföra avstyckningen. Detta kan innebära kostnader för fastighetsägaren. Den exakta storleken på styckningslotterna kan också komma att påverkas av fastighetsbestämningen.

Servitut för väg inom styckningslotten (Fgh B) föreslås bildas till förmån för stamfastighen (Fgh A), se även beskrivning under rubrik Planförslag ovan. Även servitut för ledningar föreslås bildas för befintliga eller nya ledningar, såsom VA, el och tele, till stamfastigheten.

Fgh A

(stamfastigheten) Fgh B

(styckningslotten)

Area (kvm) ca 1094 ca 686

Nytt servitut för väg

förmån last

Nytt servitut eller ledningsrätt för ledningar (VA- el- och teleledningar mm)

förmån last

Styckning och bildande av servitut och ledningsrätt etc görs av lantmäterimyndigheten i Stockholms län efter ansökan från fastighetsägaren. Kostnader för

förrättningen beskostas av fastighetsägaren.

Tekniska frågor

Rektangeln 10 är ansluten till allmänna VA ledningar i Skördevägen. Fastighetsägaren behöver lokalisera servisledningens sträckning inom fastigheten för en säker utbyggnad och eventuellt flytt av ledningen. En ny servisanslutning behövs för den nya styckningslotten. Även el-ledningarna kan behöva flyttas. Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar inom fastigheten.

Sopkärl för avfallshämtning bedöms kunna placeras intill Skördevägen i anslutning till infartena till fast- igheterna.

TeliaSonera Skanova Access AB har rör- och luft- ledningar inom området (anslutning till Rektangeln 10) vilka om möjligt bör behållas. Skanova ska kon- taktas om ledningarna påverkas.

Kommunledningskontoret

David Saveros