05. Planuppdrag för bostäder inom Traktören 6 - 13, Malmvägen 2 m fl

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

Planarkitekt 2016-11-04

Mats Lindström Sidan 1 av 4

08-579 215 17

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2016/0647 KS-2 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för bostäder inom Traktören 6 - 13, Malmvägen 2 m fl, Tureberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheterna Traktören 6 – 13,

Malmvägen 2 m fl, Tureberg Sammanfattning

Ansökan om planändring har 2016-11-01 inkommit från AB Sollentunahem för att möjliggöra nya radhus på taken till befintliga flerbostadshus, och en helt ny byggnad på gården inom fastigheterna Traktören 6 – 13, som ligger i södra delen av ”Servicehuset”.

Detaljplanen ska även skapa möjlighet att omvandla Malmvägen till en boulevard inom planområdet.

Kommunledningskontoret tillstyrker att planarbete påbörjas för att möjliggöra de föreslagna kompletteringarna av bebyggelsen, och omvandlingen av Malmvägen.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte att göras.

Detaljplanen beräknas kunna lämnas till kommunfullmäktige för antagande 1:a halvåret 2018.

Bakgrund

Sollentunahem inkom 2016-11-01 med ansökan om planläggning av sina fastigheter inom kvarteret Traktören för att möjliggöra påbyggnader och en ny byggnad inom fastigheterna samt ombyggnad av Malmvägen till

boulevard.

Området

Fastigheterna, som ligger i mellersta och södra delen av ”Servicehuset” vid Malmvägen är idag bebyggda med 10 våningar höga bostadshus i den mellersta delen av området, och 4 våningar höga hus i den södra delen. I

Godkänt dokument, 2016-12-02, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2016-11-04

Dnr 2016/0647 KS-2 Sidan 2 av 4

bottenvåningen finns lokaler, garage och bostadskomplent. Marken mellan byggnaderna och Malmvägen används idag som parkeringsyta.

Planområdets ungefärliga utbredning angiven med röd markering.

Gällande detaljplan

För området gäller detaljplan nr 220 som anger att det får bebyggas med byggnader för bostads- och handelsändamål upp till plushöjder som motsvarar fyra respektive tio våningar. Vidare anger planen en maximal exploatering i kvadratmeter våningsyta för de olika kvartersdelarna.

Kulturmiljöplanen anger att Servicehuset har ett högt samhällshistoriskt och socialhistoriskt värde som uttryck för sin tids planeringsideologi.

Förslag till kompletterande bebyggelse

Sollentunahem föreslår i sin ansökan att radhus i en våning samt loft byggs på taken till fyravåningshusen i södra delen av kvarteret. På gården föreslås ett 17 våningar högt punkthus. Punkthuset på gården är placerat strax söder om den fönsterlösa gaveln på det befintliga tiovåningshuset vid gården för att minimera påverkan på omkringliggande befintliga bostäder.

Enligt Sollentunahems förslag kan totalt ca 86 nya lägenheter byggas inom området.

Sollentunahems avsikt är att bygga både radhusen och höghuset i trä.

Radhusen nås via befintliga trapphus och hissar som förlängs en våning, och höghuset nås via en ny entré på kvarterets södra sida.

(3)

2016-11-04

Dnr 2016/0647 KS-2 Sidan 3 av 4

Påbyggnader och ny byggnad. Perspektiv från Malmvägen.(Gustav Appell Arkitektkontor)

Motsvarande kompletteringar föreslås i kvarterets norra del, inom Traktören 5, som ägs av D. Carnegie. Dessa förändringar hanteras i en separat

detaljplan.

Malmvägen

Stadsbyggnadsnämnden gav 2015-05-06 kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för del av kvarteret Traktören, med syfte att möjliggöra en omvandling av Malmvägen till boulevard.

Planområdet omfattade då den obebyggda kvartersmarken längs nuvarande Malmvägen från Mässområdet i söder till Tingsvägen i norr. Den norra delen av marken inom detta planområde ägs av D. Carnegie, och den södra delen av Sollentunahem.

Den del av Malmvägens omvandling som berör Sollentunahems mark föreslås nu istället ingå i den nu aktuella detaljplanen som hanterar den nya bebyggelsen inom fastigheterna Traktören 6 - 13, medan den norra delen av Malmvägens omvandling till boulevard hanteras i en separat detaljplan.

Malmvägen som boulevard. Visionsbild. (Andersson Jönsson Landskapsarkitekter AB)

(4)

2016-11-04

Dnr 2016/0647 KS-2 Sidan 4 av 4

För att möjliggöra ombyggnad av Malmvägen och kompletterande bebyggelse inom kvarteret behöver detaljplanen ändras bl a vad gäller gatumarkens avgränsning, och högsta byggnadshöjder respektive högsta tillåtna exploatering inom kvartersmarken.

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunledningskontoret bedömer att komplettering av bebyggelsen inom Traktören 13 med radhus på taken kommer att utgöra ett positivt tillskott i stadsmiljön, samtidigt som påverkan på befintlig bebyggelse blir begränsad.

Även förslaget att bygga ett högt hus på gården bedöms vara ett effektivt och bra sätt att komplettera kvarterets bebyggelse med ett relativt stort antal nya bostäder.

Bebyggelseförslagets gestaltning är intressant med inslag av mjuka,

organiska former och träfasader i höghuset, och en utformning av radhusen som tillför variation i området.

Frågor som behöver studeras närmare under detaljplanearbetet är bl a påverkan på befintlig bebyggelse, hantering av trafikbuller framför allt från järnvägen, brandskydd och parkering.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte att göras.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 4 och hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900.

Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.

Planen beräknas kunna lämnas till kommunfullmäktige för antagande 1:a halvåret 2018.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheterna Traktören 6 – 13, Malmvägen 2 m fl, Tureberg.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef