BRF GANDALF, UPPSALA. Org nr ÅRSREDOVISNING

BRF GANDALF, UPPSALA

Org nr 769603-9366

ÅRSREDOVISNING

för räkenskapsåret 2002

Styrelsen för Brf Gandalf, Uppsala, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2002.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 2000.12.20 enligt köpebrev fastigheten Dragarbrunn, 21:7 Uppsala kommun, Uppsala län från NCC AB. I förvärvet ingår del i geme nsamhetsanläggning för garage och parkeringsplatser, tillfarter med mera.

Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 7 våningar och källare med totalt 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal.

I källarplanet finns 37 bilplatser. I geme nsamhetsanläggning disponeras ytterligare 15 bilplatser i garage samt 10 parkeringsplatser ovan mark.

Bostadsfördelning:

1 st 1 rum och kokvrå 10 st 2 rum och kokvrå 5 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 59 st

Den totala lägenhetsarean är 5 877,7 kvm för bostäder och 307,6 kvm för lokaler.

Fastigheten var vid årets utgång åsatt taxeringsvärde för bostäder, byggnad 46 240 000 kronor och mark 9 792 000 kronor. För lokaler, byggnad 4 019 000 kronor och mark 530 000 kronor.

Fastighetens totala taxeringsvärde vid årets utgång var således 60 581 000 kronor.

Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Fastighetsförvaltning

Uppsala Bostadsföreningars Centralförening, UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen.

Fastighetsskötseln och lokalvården ombesörjes av DA Förvaltning AB.

Med com hem ab finns avtal tecknat gällande kabel- tv. Vidare finns möjlighet till

internetanslutning genom bredbandsinstallation, med avtal tecknat med Skanova Networks AB, ett företag i Telia group, detta avtal upphör under våren 2003 och nytt avtal har tecknats med IP Only/Salléns Elektriska AB. Med Telia AB finns avtal gällande telefoni.

Föreningen äger själv i fastigheten installerade nät och leverantörers anslutningar sker i undercentralen.

För elleverans finns avtal tecknat med Fjordkraft.

Föreningsfrågor

Föreningen hade den 31 december 2002 96 medlemmar fördelade på 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal.

Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (5) överlåtelser av bostadslägenheter skett till ett genomsnittspris om 12.585 (15 107) kr/kvm.

Siffror inom parentes avser föregående år.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta detta för begränsad tid endast när man kan visa, att man kommer att flytta tillbaka och därmed behöver bostadsrätten.

Under året har föreningen inte haft några anställda.

Nyckeltal 2002 2001 Lån per kvm bostadsyta

kr vid årets utgång 10.653 10.690 Fastighetens belåningsgrad % 49,1 49,5 Genomsnittlig skuldränta % 5,76

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens

balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån.

Genomsnittlig årsavgift 655 kr/kvm bostadsyta.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2002-04-24 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning:

Bertil Abersten Ledamot, ordförande Eva Alsen-Eklöf Ledamot, sekreterare Göran Olsson Ledamot, kassör Jan Larsson Ledamot

Nils Viktorsson Ledamot Henrik Andersson Suppleant Christer Hultvall Suppleant Åsa Nordman Suppleant Ulf Larsson Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden.

Revisorer

Öhrlings PriceWaterhouseCoopers

huvudansvarig Peter Alm ordinarie

Öhrlings PricewaterhouseCoopers

ersättare K-G Lindgren suppleant

Valberedning

Lars Hakelius Sammankallande Karin Gunnarsson

Lars Olof Johansson

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2000-04-19.

Vidare har särskilda ordningsregler antagits.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningen övertog förvaltningen från byggentreprenören, NCC AB, från den 1 mars 2001 och således omfattar föregående räkenskapsårs resultaträkning enbart tidsperioden från och med den första mars 2001 till och med den 31 december 2001.

Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till 62 613 250 kronor, lånen är fördelade på fem olika lån placerade hos AB Spintab samt Föreningssparbanken AB

villkorsändringsdagar och räntesatser framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har under februari månad 2003 gjort en extra amortering om 2 000 000 kronor på föreningens rörliga lån.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:

balanserad vinst 286 797

årets vinst 597 073

883 870 disponeras så att

till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes 500 000

i ny räkning överföres 383 870

883 870

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

020101 010101

RESULTATRÄKNING

RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning

Årsavgifter 4 067 184 3 413 864

Hyresintäkter 8 820 5 852

Hyra garage/carport 589 350 416 700

Hyra parkering 54 600 45 840

Övriga rörelseintäkter 1 136 004 81 898

Summa nettoomsättning 4 855 958 3 964 154

RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskötsel, städning och snöröjning 2 - 109 352 - 94 231

Gemensamhetsanläggning - 76 950 - 34 321

Reparationer och underhåll - 204 106 - 109 645

El, vatten, uppvärmning och sophämtning 3 - 519 867 - 361 420 Fastighetsförsäkring inkl. ansvarsförsäkring

för styrelsen - 18 538 - 21 294

Fastighetsskatt 4 - 45 490 - 38 190

Övriga driftskostnader - 144 110 - 91 810

Summa kostnader för fastighetsförvaltning - 1 118 414 - 750 911 Övriga rörelsekostnader och personalkostnader

Styrelsearvoden - 71 375 - 32 250

Revisionsarvode - 9 158 - 13 000

Arbetsgivaravgifter/löneskatt - 19 331 - 8 883

Ekonomisk förvaltning - 46 913 - 37 500

Övriga rörelsekostnader - 41 140 - 10 182

Summa övriga externa rörelsekostnader - 187 917 - 101 814 Avskrivningar

Avskrivning byggnad - 221 000 - 165 750

Summa avskrivningar - 221 000 - 165 750

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 3 328 626 2 945 678 Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 86 020 150 926

Räntekostnader avseende skulder till

kreditinstitut 5 - 3 613 990 - 3 017 679

Räntebidrag 797 016 708 805

Övriga räntekostnader och liknande

resultatposter - 600 - 933

Summa kapitalnetto - 2 731 553 - 2 158 881

RESULTAT FÖRE SKATT 597 073 786 797

ÅRETS RESULTAT 597 073 786 797

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 6 100 144 714 100 365 714

Mark 23 500 000 23 500 000

Summa materiella anläggningstillgångar 123 644 714 123 865 714

123 644 714 123 865 714

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Hyres- och avgiftsfordringar 240 1 010

Övriga fordringar 7 713 165 839 273

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 287 562 72 823

Summa kortfristiga fordringar 1 000 967 913 106

Kassa och bank

Handkassa och bank 1 909 584 1 203 156

Avräkningskonto, Förvaltare 882 154 1 078 558

Summa kassa och bank 2 791 738 2 281 713

Summa omsättningstillgångar 3 792 705 3 194 819

SUMMA TILLGÅNGAR 127 437 419 127 060 533

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Insatskapital 49 247 000 49 247 000

Upplåtelseavgift 13 275 000 13 275 000

Summa bundet eget kapital 62 522 000 62 522 000

Fritt eget kapital/ansamlad förlust

Föreningens fond för yttre underhåll 500 000 0

Balanserat resultat 286 797 0

Årets resultat 597 073 786 797

Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 1 383 870 786 797

Summa eget kapital 63 905 870 63 308 797

BALANSRÄKNING

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 62 392 250 62 613 250

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 221 000 221 000

Förutbetalda årsavgifter/hyror 334 464 326 126

Leverantörsskulder 120 409 134 256

Skatteskulder 4 190 38 190

Övriga skulder 11 48 437 62 352

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 410 798 356 562

Summa kortfristiga skulder 1 139 298 1 138 486

Summa skulder 63 531 548 63 751 736

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 127 437 419 127 060 533

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 63 000 000 63 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

020101 010101

KASSAFLÖDESANALYS

Den löpande verksamheten

Intäkter 4 855 959 3 964 154

Förvaltningens kostnader - 1 306 332 - 852 726

Finansiella intäkter 86 020 150 926

Finansiella kostnader - 2 817 574 - 2 309 807

Kassaflöde från den löpande verksamheten före rörelsekap. 818 073 952 547 Förändring i rörelsekapital

Kundfordringar 770 3 170

Andra kortfristiga fordringar 611 369 52 402 130

Kortfristiga skulder 813 877 823

Kassaflöde från den löpande verksamheten efter rörelsekap. 1 431 025 54 235 670 Investeringsverksamheten

Byggnader och mark 0 - 25 356 464

Kortfristiga placeringar - 700 000 0

Kassaflöde efter investeringsverksamheten 731 025 28 879 206 Finansieringsverksamheten

Långfristiga skulder - 221 000 - 37 063 388

Årets kassaflöde 510 025 - 8 184 182

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisningsprinciper

Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed.

NOTER

Värderingsprinciper

Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd.

Byggnadens avskrivningsplan motsvarar under året gjorda amorteringar på fastighetslån.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

1 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter innefattar bredbandsavgifter, fastighetsskatt lokaler, förrådshyror samt övriga mindre intäkter såsom felparkeringsavgifter.

2 Fastighetsskötsel, städning och snöröjning

2002 2001

Fastighetsskötsel 69 229 61 459

Städning Entrepenad 38 570 30 207

Snöröjning/sandning 1 554 2 565

109 353 94 231

3 El, vatten, uppvärmning och sophämtning

2002 2001

El 160 514 125 067

Vatten 80 008 64 200

Uppvärmning 240 716 156 972

Sophämtning 38 629 15 181

519 867 361 420

4 Fastighetsskatt

Fastigheten blev färdigställd 2000 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten.

Fastigheten har åsatts värdeår 2000 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m 2001- 01-01avseende bostadsdelen. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten.

2002 2001

Fastighetsskatt 45 490 38 190

Med nuvarande taxeringsvärde, och gällande regler kommer föreningen att belastas med 185.570 kr från år 2006 och med 325.650 kr från år 2011.

5 Räntekostnader och andra resultatposter

2002 2001

Räntekostnader 3 613 990 3 017 679

Erhållna räntebidrag - 797 016 - 708 805

2 816 974 2 308 874 Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till 2000-12-20. Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 5,18 %.

Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, 51.431.000 kr.

Denna procentuella andel startar med 32% av bidragsunderlaget under det första året (2000-12- 20 - 2001-12-19) för att sedan sänkas med 2% efter ett år. Vid årets slut var bidragandelen 30%.

6 Byggnad

021231 011231

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 100 531 464 75 175 000

Inköp 0 25 356 464

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 531 464 100 531 464 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar - 165 750 0

Årets avskrivningar - 221 000 - 165 750

Utgående ackumulerade avskrivningar - 386 750 - 165 750 Utgående planenligt restvärde 100 144 714 100 365 714

Taxeringsvärden byggnader 50 259 000 43 494 000

Taxeringsvärden mark 10 322 000 8 941 000

60 581 000 52 435 000

7 Övriga fordringar

021231 011231

Avräkn. skattekonto 13 165 0

Fordran för moms 0 839 273

Sparcertifikat Skandiabanken 4,55% ffd 030523 700 000 0

713 165 839 273

8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

021231 011231

Interimsfordringar 46 407 48 402

Upplupna ränteintäkt 19 145 0

Upplupna räntebidrag 222 010 24 421

287 562 72 823

9 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Utgående insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets

ingång 49 247 000 13 275 000 786 797

Disposition av före-

gående års resultat 500 000 286 797 - 786 797

Årets resultat 597 073

Belopp vid årets

utgång 49 247 000 13 275 000 500 000 286 797 597 073

10 Långfristiga skulder

021231 011231

AB Spintab, 6,65 % bundet till 2006.02.28 23 110 000 23 110 000 AB Spintab, 5,03 % bundet till 2004.02.27 17 860 000 17 860 000 AB Spintab, 4,546 % bundet 3 månader 10 393 000 10 393 000 Föreningssparbanken AB, 6,86 % bundet till 2006.02.28 6 250 250 6 471 250 Föreningssparbanken AB 5,06 % bundet till 2004.02.27 5 000 000 5 000 000

Avgår kortfristig del - 221 000 - 221 000

62 392 250 62 613 250

11 Övriga skulder

021231 011231

Moms, redovisningsk - 8 112 - 11 295

Personalens skatt - 8 325 - 4 875

Depositionsavgifter, fjärrkontroller - 32 000 - 31 000

Övriga kortf skulder 0 - 15 182

- 48 437 - 62 352

12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

021231 011231

Interimsskulder - 91 011 - 37 758

Upplupna rev.arvoden - 12 079 - 15 000

Upplupna soc.avgift - 7 038 - 4 988

Upplupna utg.räntor - 300 670 - 298 816

- 410 798 - 356 562

Uppsala den

Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf

Göran Olsson Nils Viktorsson

Jan Larsson

REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits

Peter Alm

Auktoriserad revisor