08. Godkännande av tre tomträttsavtal för del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54 söder om Breddens industriområde vid Bergkällavägen

(1)

Tjänsteutlåtande

2015-06-29

Johan Buhre Sidan 1 av 4

Exploateringsingenjör

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2015/0007 STBN-8 Diariekod: 236

Stadsbyggnadsnämnden

Godkännande av tre tomträttsavtal för del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54 söder om Breddens

industriområde vid Bergkällavägen

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:

1. Stadsbyggnadsnämnden godkänner till kommunledningskontorets tjänstutlåtande 2015-06-29, bifogade förslag till tomträttsavtal för tomt A, del av Rotebro 4:10.

2. Stadsbyggnadsnämnden godkänner till kommunledningskontorets tjänstutlåtande 2015-06-29, bifogade förslag till tomträttsavtal för tomt B, del av Rotebro 4:10.

3. Stadsbyggnadsnämnden godkänner till kommunledningskontorets tjänstutlåtande 2015-06-29, bifogade förslag till tomträttsavtal för tomt C, del av Rotebro 4:10 och 4:54.

Sammanfattning

Kommunledningskontoret har fått i uppdrag att genomföra en eller flera markanvisningar söder om Breddens industriområde i Rotebro.

Anbudsinbjudan avseende markanvisningar för tre tomter gick ut 16 mars och där det kom in totalt 28 separata anbud.

De vinnande anbuden för respektive tomt avser alla tomträtter. Tomterna har varierande storlek där de högsta anbuden för en tomträttsavgäld är på 300 000, 502 000 respektive 524 160 kr/år. Tomträttsavtal är framtagna och underskrivna av respektive anbudslämnare.

Bakgrund

Kommunfullmäktige beslöt 2014-10-15, §144, att en eller flera

markanvisningar skulle genomföras i syfte att sälja eller med nyttjanderätt eller tomträtt upplåta industrimark på del av fastigheterna Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54.

En anbudsinbjudan (bilaga 1) lades upp på kommunens hemsida 16 mars avseende markanvisning av tre markområden. Annonsering skedde i DI, Mitt i (hela länet) och Vi i Sollentuna samt i kommunens Näringslivsnytt.

Sista dag för att lämna in anbud sattes till 30 april.

Godkänt dokument, 2015-08-13, Katarina Kämpe

(2)

2015-06-29

Dnr 2015/0007 STBN-8 Sidan 2 av 4

Kommunen genomförde 2014 två markanvisningar i samma område. I och med dessa tre markanvisningar finns det ingen mer kommunal planlagd industrimark vid Breddens industriområde.

Anbudsutvärdering

De tre markområdena, benämnda tomt A-C (ej ännu fastighetsbildade), har varierande storlek och syns på bild nedan. Tomt A är på ca 5 500 m², tomt B är ca 8 400 m² och tomt C på ca 3 000 m².

Tomt A-C

Totalt kom det in 28 separata anbud fördela enligt följande: 11 anbud på tomt A, 7 anbud på tomt B och 10 anbud på tomt C. Användningsområdena enligt anbuden var av varierande karaktär men där en stor del avsåg

småindustrilokaler.

(3)

2015-06-29

De inkomna anbuden utvärderades efter högst pris per kvadratmeter markyta för respektive tomt. Anbudslämnarna kunde antingen uppge en köpesumma eller en årlig avgäld i de fall de ville ha en nyttjanderätt eller tomträtt. För att kunna jämföra de olika anbuden räknades anbuden med en årlig avgäld om till köpesumma utifrån att avgiften ska motsvara en ränta på 3,25 % av en köpesumma.

De högst placerade anbuden för respektive tomt stämdes av med

bygglovsenheten avseende om föreslagen verksamhet var i enlighet med gällande detaljplan. För tomt C uteslöts ett anbud p.g.a. detta.

Ekonomi och avtal

Enligt anbudsinbjudan kommer inte några ytterligare kostnader, såsom kostnader för detaljplan och utbyggnad av allmänna anläggningar, att tillkomma för anbudslämnaren.

Fastighetsbildning för att bilda nya fastigheter av markområdena har ansökts om och kommer att bekostas av kommunen.

Vid eventuella fynd av markföreningar så ersätter kommunen anbudslämnaren med 120 kr/ton förorenad massa.

Kostnader för bygglov, anslutningsavgifter etc. tillkommer för anbudslämnaren att betala.

Alla tre tomträttsavtal är på 20 år från och med när byggstart sker. Byggstart måste ske inom det som senast inträffar av 1 år från då

stadsbyggnadsnämndens godkännande av avtalet har vunnit laga kraft eller 6 månader från då fastighetsbildning har vunnit laga kraft. Annars utgår vite.

Tomt A

Det högsta anbudet för tomt A var för en tomträtt med avgälden 502 000 kr/år, vilket motsvarar ett försäljningspris på 15 446 154 kronor och 2 808 kr/m². Ett tomträttsavtal har tagits fram och skrivits under av motparten (bilaga 2). Angiven användning är solcellsimport/-distribution.

Anbudslämnaren har önskat att det ska stå med i tomträttsavtalet att denne får köpa marken för 15 446 154 kronor innan utgången av år 2019, om anbudslämnaren har möjlighet till det. Parterna är inte bundna av en sådan skrivelse, men kontoret anser att det är bra att ha med skrivelsen i avtalet eftersom det indikerar betalningsviljan för tomten.

Tomt B

Det högsta anbudet för tomt B var för en tomträtt med avgälden 524 160 kr/år, vilket motsvarar ett försäljningspris på 16 128 000 kronor och 1 920 kr/m². Ett tomträttsavtal har tagits fram och skrivits under av motparten (bilaga 3). Angiven användning är småindustrilokaler i bostadsrättsform.

(4)

2015-06-29

Tomt C

Det högsta anbudet för tomt C var för en tomträtt med avgälden 300 000 kr/år, vilket motsvarar ett försäljningspris på 9 230 769 kronor och 3 077 kr/m². Ett tomträttsavtal har tagits fram och skrivits under av motparten (bilaga 4). Angiven användning är grossistverksamhet för fordonstillbehör.

Anbudslämnaren har önskat att det ska stå med i tomträttsavtalet att denne får köpa marken för 9 230 769 kronor innan utgången av år 2019, om anbudslämnaren har möjlighet till det. Parterna är inte bundna av en sådan skrivelse, men kontoret anser att det är bra att ha med skrivelsen i avtalet eftersom det indikerar betalningsviljan för tomten.

Kommunledningskontorets synpunkter Mot bakgrund av ovanstående redogörelse föreslår

kommunledningskontoret stadsbyggnadsnämnden att godkänna till detta tjänsteutlåtande respektive bifogade förslag på tomträttsavtal.

________________ ________________ ________________

Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef

Bilagor: 1. Anbudsinbjudan.

2. Tomträttsavtal för tomt A, del av Rotebro 4:10.

3. Tomträttsavtal för tomt B, del av Rotebro 4:10.

4. Tomträttsavtal för tomt C, del av Rotebro 4:10 och 4:54.