ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Humlan 1. i Ängelholm

(1)

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Humlan 1

i Ängelholm

(2)

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

(3)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf Humlan 1 i Ängelholm, 739400-0686 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1943. Föreningen äger fastigheten Humlan 10, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress: Lamellgatan 2-12.

Föreningen har 24 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 236 m

²

och 5 mindre lokaler på totalt 36 m

²

.

Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:

2 rum & kök, 20 st 3 rum & kök, 4 st

Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

År 1999 har föreningen bytt vatten- och avloppsledningar samt renoverat badrummen.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll

Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer utföras under våren 2015. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Under året har följande åtgärder utförts:

- Ny tvättmaskin och torktumlare - Spolning avlopp

- Byte av radiatorventiler

För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:

- Byte av fönster, tak, FJV och yttre miljö

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr):

2015-2016: 143 tkr 2017-2018: 86 tkr

2019-2020: 3 290 tkr (fönster & tak). Fönsterbyte planeras tidigare (år 2015-2016). Kostnaden kommer troligtvis att bli lägre än vad som räknats med i underhållsplanen.

2021-2022: 299 tkr

2023-2024: 85 tkr

(4)

Ekonomi

Årets resultat uppgår till -12 983 kr. Förra året var resultatet 111 739 kr.

Nettoomsättningen är ca 69 000 kr högre och beror dels på den avgiftshöjning på 6% som trädde i kraft den 1 januari 2014 dels på att föreningen från och med i år tar ut en hyra på parkeringsplatserna.

I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll. För 2014 har driftskostnaden varit knappt 39 000 kr högre och det är framförallt högre kostnad för löpande underhåll. För fler

jämförelser se not 2.

Planerat underhåll uppgår till drygt 194 000 kr och avser byte av tvättutrustning, spolning av avloppen samt byte av radiatorventiler. Övriga externa kostnader är lägre än föregående år och beror främst på lägre kostnader för förvaltning.

Avskrivningarna är högre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut skriver av på fasadrenoveringen med drygt 86 000 kr årligen. Nytt i året bokslut är även att byggnaden samt om- och tillbyggnader skrivs av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningens del har detta inneburit lägre kostnader för avskrivningar på de befintliga om- och tillbyggnaderna. För mer information se not 7.

Räntekostnaderna är högre med drygt 59 000 kr och beror på att föreningen föregående år tog upp nya lån på 3 Mkr för att finansiera fasadrenoveringen. Detta får full effekt i årets bokslut.

Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 56 448 kr, jämfört med 14 731 kr föregående år.

Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.

Vid årets ingång hade föreningen 1 291 777 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 1 185 130 kr.

Den 1 januari 2015 höjdes årsavgifterna och lokalhyorna med 3%.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj 2014.

Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:

Felix Holmgren, ordförande Anette Klasson, vice ordförande Malin Rosengren, sekreterare

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Felix Holmgren, Anette Klasson samt Malin Rosengren.

Revisorer har varit revisor från BoRevision, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision utsedd av HSB Riksförbund.

Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Felix Holmgren.

Valberedningen har varit Emelie Grundström och Tobias Augustsson.

(5)

Information och medlemsaktiviteter:

- Styrelsen har informerat om bland annat cykelrensning, yttermiljö, avgiftshöjning, uttag av inre reparationsfond samt spolknappsproblem.

Mål för verksamheten:

Brf Humlan 1 strävar efter att vara en medveten och modern förening i ett attraktivt område i

Ängelholm. Föreningen jobbar med att vara effektiva och tidigt ute med moderna lösningar. Vi jobbar även med att kunna hålla en jämn avgiftsutveckling över tiden och försöker hela tiden att ligga steget före i vårt arbete. Vid varje möte följs tidigare protokoll upp så att idéer blir till verklighet!

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 1 003 934 895 833

Resultat efter finansiella poster (tkr) -13 112 -73 142

Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 56 15 21 -8

Soliditet (%) 34 34 71 71

Årsavgift (kr/kvm) 794 750 721 673

Drift (kr/kvm)* 400 370 - -

Lån (kr/kvm) 2 643 2 732 393 -

Överlåtelsevärde (kr/kvm) 8 803 7 294 8 450 7 900

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1 272 kvm.

Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.

*Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.

Under året har 5 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 491 596,21

Årets resultat -12 982,88

Balanseras i ny räkning 478 613,33

Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

(6)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31

Rörelsens intäkter

¹

Nettoomsättning 1 002 728 933 900

Övriga rörelseintäkter 46 785 -

Summa rörelsens intäkter 1 049 513 933 900

Rörelsens kostnader

Drift

²

-508 781 -470 132

Planerat underhåll -194 431 -42 992

Övriga externa kostnader

³

-83 189 -110 033

Personalkostnader och arvoden

⁴

-53 888 -52 195

Avskrivningar -133 879 -115 491

Summa rörelsens kostnader -974 168 -790 843

Rörelseresultat 75 345 143 057

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter

⁵

8 761 6 561

Räntekostnader och liknande resultatposter

⁶

-97 089 -37 878

Summa finansiella poster -88 328 -31 317

Resultat efter finansiella poster -12 983 111 740

Årets resultat -12 983 111 739

Tilläggsupplysning till resultaträkning

Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:

Årets resultat -12 983 111 739

Från fond för yttre underhåll* 194 431 42 992

Till fond för yttre underhåll** -125 000 -140 000

Resultat efter disposition av underhåll 56 448 14 731

* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

(7)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

⁷

4 147 690 1 687 670

Inventarier, verktyg och installationer

⁸

- -

Pågående nyanläggningar - 2 517 314

Summa materiella anläggningstillgångar 4 147 690 4 204 984 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav

⁹

500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 4 148 190 4 205 484

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 12 596

Aktuell skattefordran 9 706 9 706

Övriga fordringar

¹⁰

1 284 1 204

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 185 130 1 291 777

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

¹¹

48 645 9 352

Summa kortfristiga fordringar 1 244 765 1 324 635

Summa omsättningstillgångar 1 244 765 1 324 635

SUMMA TILLGÅNGAR 5 392 955 5 530 119

(8)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

¹²

Bundet eget kapital

Insatser 21 450 21 450

Fond för yttre underhåll 1 341 579 1 411 010

Summa bundet eget kapital 1 363 029 1 432 460

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 491 596 310 426

Årets resultat -12 983 111 739

Summa fritt eget kapital 478 613 422 165

Summa eget kapital 1 841 642 1 854 625

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

¹³

3 250 017 3 475 001

Summa långfristiga skulder 3 250 017 3 475 001

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 112 492 -

Leverantörsskulder 86 983 88 017

Övriga skulder

¹⁴

1 228 -

Fond för inre underhåll

¹⁵

5 898 14 269

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

¹⁶

94 695 98 207

Summa kortfristiga skulder 301 296 200 493

Summa skulder 3 551 313 3 675 494

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 392 955 5 530 119

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-12-31 2013-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 3 500 000 3 500 000

Summa 3 500 000 3 500 000

(9)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade

avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

-Byggnader 1,5

-Ombyggnader 3,33

-Inventarier, verktyg och installationer 20

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas

vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till

fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

(10)

Noter

Not 1 Rörelsens intäkter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 981 972 926 400

Hyror 20 756 7 500

1 002 728 933 900 Övriga rörelseintäkter

Övriga intäkter 46 785 -

46 785 -

Summa 1 049 513 933 900

Under 2014 har föreningen börjat ta betalt för parkeringsplatserna. Intäkterna för detta redovisas i posten hyror. Övriga intäkter avser främst ersättning för vattenskada.

Not 2 Drift

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

El 18 205 20 324

Uppvärmning 183 639 212 883

Vatten 46 338 35 057

Renhållning 19 247 20 306

Löpande underhåll 97 350 48 854

Fastighetsservice 96 154 88 562

Fastighetsförsäkring 13 073 9 306

Kommunikation 16 992 17 057

Fastighetsavgift 17 783 17 783

Summa 508 781 470 132

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 kr per lägenhet. För Brf Humlan 1 beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Löpande underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Löpande underhåll 69 513 31 865

Löpande underhåll tvättstugor 2 494 -

Löpande underhåll vatten/avlopp 6 830 7 527

Löpande underhåll värme/ventilation 9 513 9 462

Löpande underhåll utemiljö 9 000 -

Summa 97 350 48 854

I beloppet för löpande underhåll ingår kostnader för vattenskada med ca 54 000 kr.

(11)

Not 3 Övriga externa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Kreditupplysning 1 600 570

Kontorsmaterial 134 -

Förvaltningskostnader 53 775 69 474

Lagsökningskostnader - 12 375

Telefon 1 990 2 043

Arvode extern revisor 11 838 11 675

Medlemsavgifter 13 852 13 896

Summa 83 189 110 033

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Styrelsearvoden 41 750 43 174

Ersättning utöver styrelsearbete 3 200 -

Lön 600 -

Sociala kostnader 8 338 9 021

Summa 53 888 52 195

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Ränteintäkter 8 761 6 561

Summa 8 761 6 561

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Räntekostnader lån 97 089 37 867

Övriga finansiella kostnader - 11

Summa 97 089 37 878

Föregående år tog föreningen upp två nya lån på vardera 1,5 Mkr. I årets bokslut får detta full effekt.

(12)

Not 7 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 3 163 035 3 163 035

Årets investeringar, fasadrenovering 2 593 899 -

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 5 756 934 3 163 035

Ingående ackumulerade avskrivningar -1 490 545 -1 375 053

Årets avskrivningar -133 879 -115 492

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 624 424 -1 490 545

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 15 180 15 180

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 15 180 15 180

Utgående redovisat värde 4 147 690 1 687 670

varav byggnader 3 862 247 1 402 227

varav mark 15 180 15 180

Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Investeringen i nya fasader har slutredovisats i årets bokslut. Åtgärden skrivs av på 30 år och den årliga avskrivningen blir 86 463 kr. Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader (fasadrenoveringen ej medräknad) blir 47 416 kr, föregående år var motsvarande 115 492 kr.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 4 348 000 1 483 000 5 831 000

Hyreshus lokaler 29 000 - 29 000

Summa 4 377 000 1 483 000 5 860 000

Pågående nyanläggning

2014-12-31 2013-12-31

Vid årets början 2 517 314 31 780

Årets anskaffningar 76 585 2 485 534

Överfört till byggnader -2 593 899 -

Vid årets slut - 2 517 314

Pågående nyanläggning avser kostnader för fasadrenovering.

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 22 735 22 735

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 735 22 735

Ingående ackumulerade avskrivningar -22 735 -22 735

Utgående ackumulerade avskrivningar -22 735 -22 735

Utgående redovisat värde - -

(13)

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-12-31 2013-12-31

Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Övriga fordringar

2014-12-31 2013-12-31

Skattekonto 1 284 1 204

Summa 1 284 1 204

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 12 666 -

Ränta avräkning HSB NV Skåne 6 476 6 520

Kommunikation 2 832 2 832

Kreditering vatten 2014 26 671 -

Summa 48 645 9 352

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början 21 450 - 1 411 010 310 426 111 739

Disposition enligt stämmobeslut 111 739 -111 739

Till fond för yttre underhåll 125 000 -125 000

Från fond för yttre underhåll* -194 431 194 431

Årets resultat -12 983

Vid årets slut 21 450 - 1 341 579 491 596 -12 983

*Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank Hypotek 3,04 % 2017-08-25 2017-08-25 475 000 487 500 Stadshypotek 2,74 % 2015-09-01 2015-09-01 1 437 505 1 487 501 Stadshypotek 2,86 % 2016-10-30 2016-10-30 1 450 004 1 500 000

Summa 3 362 509 3 475 001

varav kortfristig del -112 492 -

varav långfristig del 3 250 017 3 475 001

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-12-31 2013-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 3 500 000 3 500 000

Varav obelånade - -

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 3 500 000 3 500 000

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

(20)

www.hsbhbg.se