MARKFÖRSÄLJNINGSSTRATEGI VÄSJÖ TORG
(tidigare Väsjön mellersta)
2016-11-04
Emelie Skarp & Elin Rystedt
Versionshistorik
Version Datum Författare Kommentar 0.6 2015-02-02 Gustav
Thörnqvist
Godkändes av kommunstyrelsen 2015-02-23
0.7 2015-02-26 Gustav Thörnqvist
Kompletterande text att dokumentet är godkänt av kommunstyrelsen 0.8 2016-11-04 Emelie Skarp &
Elin Rystedt
Revidering av dokumentet
Innehåll
Sammanfattning ... 3
Inledning/Bakgrund ... 3
Syfte ... 3
Markanvisningspolicy ... 3
Vision ... 4
Markförsäljning ... 4
Intressentlista markköp ... 4
Tidplan och utbyggnadsordning ... 5
Upplåtelseformer ... 5
Hållbarhetsprogram ... 5
Parkering ... 5
Lokalförsörjning ... 6
Kommunikation ... 6
Sammanfattning
Väsjö torg innehåller byggrätter för cirka 880 bostäder på mark som huvudsakligen ägs av kommunen. Markförsäljningsstrategin för Väsjö torg anger de grundläggande spelreglerna inför kommande
markförsäljningstävlingar i området Väsjö torg. Strategin kommer att följas av sammanvägda bedömningar och etappvisa inbjudningar till
markförsäljningstävlingar i Väsjö torg.
Inledning/Bakgrund
Detaljplanen för Väsjö torg vann laga kraft den 22 januari 2014. Planen innehåller byggrätter för cirka 880 bostäder. Kommunen äger huvuddelen av marken i Väsjö torg.
Markförsäljningsstrategin Väsjön Mellersta, daterad 2015-02-02, godkändes av kommunstyrelsen 2015-02-23. Efter att den första markförsäljningen genomfördes i Väsjö torg har strategin utvärderats och reviderats. Denna strategi ersätter Markförsäljningsstrategi Väsjö Mellersta, daterad 2015-02- 02.
Kommunens markreserv är begränsad varför det är av stor vikt att varje försäljning sker efter noggranna överväganden samt att den hanteras jämställt och likställt.
Syfte
Denna markförsäljningsstrategi anger de grundläggande spelreglerna inför kommande markförsäljningar på mark ägd av kommunen i området Väsjö torg. Inom ramen för Sollentuna kommuns markanvisningspolicy är syftet att prioritera värdeutveckling och genomförandekraft.
Markanvisningspolicy
Enligt markanvisningspolicyn ska kommunen förhålla sig till fem centrala utgångspunkter enligt följande:
• Eftersträva konkurrensutsättning
• Tillgodose kommunala och samhälleliga behov
• Alltid väga in miljö- och klimatpåverkan
• Skapa variation
• Beakta hur anbudslämnare presterat tidigare
Markanvisningspolicyn har som huvudregel att anvisa mark genom att begära in anbud från intresserade byggherrar. I vissa fall kan kommunen välja att inte begära in anbud utan i stället göra en direktanvisning av
Vision
Kommunens vision för Väsjön är en småskalig, variationsrik och naturnära stadsmiljö med det aktiva livet i centrum. Se visionsbild nedan.
Figur 1. Visionsbild Väsjö torg
Markförsäljning
Inför varje markförsäljningstävling gör kommunen en sammanvägd bedömning av marknadsläget och projektets aktuella behov och förutsättningar vilka kommer att ligga till grund för etappens storlek,
innehåll, funktioner och utvärderingskriterier för att främja en hög byggtakt, bra boendemiljö samt uppnå variation och blandning.
Utvärderingskriterier och viktning tas fram inför varje enskild tävling. Inför varje markförsäljningstävling ska de specifika och konkreta kriterierna för varje aktuell etapp beslutas av stadsbyggnadsnämnden. Kriterierna
kommuniceras därefter i en inbjudan till en markförsäljningstävling.
I huvudsak sker markförsäljningstävlingarna genom öppen konkurrens. Ett sätt kan vara genom enklare intresseanmälningar eller anbud där kommunen sedan gör ett urval av några byggherrar som får tävla om att utforma ett projekt. I enstaka fall kan direktanvisning vara motiverad, t ex vid tidigare väl genomförda projekt.
Intressentlista markköp
Kommunen har en intressentlista som alla som är intresserade av att köpa kommunal mark i Väsjön kan anmäla sig till på kommunens hemsida.
Intressenterna på listan får information om kommande kommunala markförsäljningar i Väsjön.
Figur 2. Bebyggelsestruktur Väsjö torg
Tidplan och utbyggnadsordning
Den första markförsäljningstävlingen i Väsjö torg har genomförts för ett kvarter. Inför varje markförsäljningstävling gör kommunen en sammanvägd bedömning av marknadsläget och projektets aktuella behov och
förutsättningar vilka kommer ligga till grund för hur många kvarter som ska ingå i respektive markförsäljningstävling. Kvarteren längs huvudgatorna Edsbergs allé och Slalomvägen kommer att säljas först.
Upplåtelseformer
I de flesta markförsäljningstävlingar kommer upplåtelseformen att vara fri. I vissa kommer endast hyresrätter att tillåtas. Hur stor andel som endast kommer att tillåta hyresrätter styrs av beslut om riktlinjer från
kommunfullmäktige.
Hållbarhetsprogram
Ett hållbarhetsprogram för Väsjön är under framtagande och kommer att vara en del i anbudsutvärderingen.
Parkering
Vid markförsäljningstävlingarna förhåller sig projektet till kommunens parkeringsplan. Projektspecifik parkeringsplan för Väsjön är under
Lokalförsörjning
Utöver bostäder ingår förskola, skola och idrottshall i Väsjö torg.
Inför varje markförsäljningstävling undersöks behov av kommunal eller samhällelig service inom den enskilda etappen. Berörda kommunala förvaltningar tar fram underlag och förutsättningar för denna service som ingår i de aktuella tävlingsinbjudningarna.
Kommunikation
För att styra mot en gemensam profil för området Väsjön och dess aktörer samt stärka enskilda byggherrars objektmarknadsföring har konceptet Samsyn marknadsföring Väsjön tagits fram.
Samsyn marknadsföring Väsjön bygger på en redan framtagen:
- Gemensam varumärkesplattform och - Gemensam visuell profil för stadsdelen
Kostnad för deltagande varierar utifrån behov och servicenivå. Avtal om kommunikationstjänster tecknas av respektive byggherre frivilligt utifrån behov med extern konsult vald av byggherrarna själva.
