Kvarter 1 Väsjö torg
Inbjudan Markförsäljningstävling
Sollentuna kommun och DinellJohansson
3 Bakgrund
. . . . . 63 .1 Översiktsplan . . . . 6
3 .2 Detaljplan . . . . 6
4 Tävlingsområdet
. . . . 75 Preliminär tidplan
. . . . 105 .1 Etappindelning . . . . . 10
6 Trafik
. . . 126 .1 Kollektivtrafik . . . . 12
6 .2 Parkering för bil och cykel . . . . 12
7 Teknisk försörjning
. . . 137 .1 Vatten och avlopp . . . . 13
7 .2 Dagvatten . . . . 13
7 .3 Fjärrvärme, el och opto . . . . 13
7 .4 Avfall . . . . . 13
7 .5 Etablering under byggtiden . . . . 13
7 .6 Geoteknik . . . . 13
7 .7 Utredningar . . . . 13
7 .8 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap . . . 13
8 Samordning
. . . . 148 .1 Gemensamhetsanläggningar . . . . 14
8 .2 Samordning under projektering och produktion . . . . 14
8 .3 Samsyn marknadsföring Väsjön . . . . 14
9 Övriga tävlingsförutsättningar
. . . . 1510 Tävlingsunderlag
. . . 1711 Redovisning av tävlingshandlingar
. . . . 1812 Övriga upplysningar
. . . 2112 .1 Inlämning av anbud . . . . 21
12 .2 Utvärdering av anbud . . . 21
12 .3 Frågor . . . 22
1 Inbjudan
Välkommen till Sollentuna kommuns markförsäljningstäv- ling för kvarter 1 i Väsjö torg (f .d . Väsjön mellersta) . Områ- det är en del av Väsjön där totalt ca 3 000 nya bostäder ska byggas .
Väsjön innebär nya sätt att tänka när det gäller bostads- och livsmiljöer i en storstad . Ett genomgående tema blir vari- ation och småskalighet där bebyggelsen i Väsjö torg kom- mer att bli en blandning av flerbostadshus och stadsradhus . Målet är att skapa naturlig kontakt mellan människor, men också mellan stad och natur, arbete och fritid .
Kring Väsjön och Edsberg finns redan uppskattade sport- och friluftsområden där många föreningar bedriver sin verksamhet . Väsjön utgör också en entré till två naturre- servat som tillsammans är en unik och samlad naturresurs i norra Storstockholm .
Genom utbyggnaden av området tas dessa möjligheter till vara och vidareutvecklas . Allt för att möta behov och intressen, både hos befintliga och nya boende och besö- kare .
Inbjudan till markförsäljningstävlingen vänder sig till byggherrar som är intresserade av att vara med och bygga i denna centrala och attraktiva del av Väsjön . Kvarter 1 består av två markområden/lotter . Byggherren kan lämna ett anbud per lott men kan endast vinna en av lotterna, då kommunen vill ha två olika byggherrar i kvarter 1 . Senast den 15 september 2015 ska anbuden vara inläm- nade till Sollentuna kommun .
ILLUSTRATION AV BEBYGGELSEN I VÄSJÖ TORG. KVARTER 1 LIGGER INOM RÖD MARKERING.
2 Vision
•
Väsjön är en gränsöverskridande och utåtriktad plats med både staden och naturen som sin arena . Hit lockas besökare och boende av inbjudande öppenhet, gemen- skap och en variation av stimulerande upplevelser och positiva känslor .•
Väsjön är både livsmiljö och mötesplats . Här finns sport- och träningsmöjligheter för alla, kreativa lek- miljöer och upplevelserika gångstråk . Här finns närhet till lugna naturupplevelser och utvecklande skol- och fritidsmiljöer . Samtidigt finns här lika naturligt närhe- ten till regionens stadskärnor .•
Tillsammans ger det Väsjön en alldeles egen och tydlig identitet av naturnära storstadskänsla .•
I Väsjön ska bebyggelsen vara småskalig och variations- rik .ILLUSTRATIONSBILD AV BEBYGGELSE I SÖDRA VÄSJÖN.
Väsjön i Sollentuna är
en drivande kraft och en
föregångare för livsmiljöer
som stimulerar till ett fysiskt
aktivt liv, mitt i storstadsregionen
Stockholm.
3 Bakgrund
Som vägledning för denna och kommande markförsälj- ningstävlingar antog kommunstyrelsen en markförsälj- ningsstrategi för Väsjön mellersta den 23 februari 2015 . Markförsäljningsstrategin utgår ifrån kommunens över- gripande markanvisningspolicy och visionen för Väsjön . Markanvisningspolicyn beskriver att kommunens mark- reserv är begränsad varför det är av oerhörd vikt att varje försäljning av kommunal mark sker efter noggranna över- väganden . Vid val av byggherre strävar kommunen efter att främja goda konkurrensförhållanden så att förutsättningar skapas för variationsrik bebyggelse . Flera byggherrar ska ges möjlighet att etablera sig och om möjligt verka inom samma område .
3.1 ÖVERSIKTSPLAN
I översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen av kommunfullmäktige den 12 december 2012, står att området för Väsjö torg ska utvecklas till stadsmiljö med tät bebyggelse och blandade funktioner av bostäder, verksam- heter, service, torg och parker . Bebyggelsen ska utvecklas i överensstämmelse med översiktsplanens beskrivningar och illustrationer i avsnitten bebyggelsens kvaliteter och innehåll samt bebyggelseutveckling . Se bilaga 2 .
3.2 DETALJPLAN
Detaljplanen för Väsjön mellersta vann laga kraft den 22 januari 2014 . Enligt detaljplanen får marken i kvarter 1, som denna markförsäljningstävling berör, användas för bostäder . Lokaler för handel, kontor, skol- och/eller kulturändamål får inrymmas i byggnaders gatuplan/ bot- tenvåning .
Ett tillägg till detaljplanen för Väsjön mellersta vann laga kraft under 2014 . Syftet med tilläggsbestämmelserna till gällande detaljplan är att möjliggöra för en utbyggnad av en småskaligare kvartersindelning inom Väsjö torg med inslag av både flerbostadshus och stadsradhus . Tilläggsbe- stämmelserna syftar även till att skapa en större variation i gestaltning av byggnader och taklandskap . Se bilaga 3-5 .
4 Tävlingsområdet
KARTA ÖVER TÄVLINGSOMRÅDET KVARTER 1 (LOTTERNA 1A OCH 1B)
Tävlingsområdet omfattar kvarter 1 inom Väsjö torg och ligger ca tre kilometer norr om Sollentuna centrum . Väsjö torg utgör den centrala delen av Väsjön, här möts områdets två huvudgator, Frestavägen och Edsbergs allé . Frestavägen ansluter till Danderydsvägen i söder och till Norrortsleden i norr och Edsbergs allé kommer att länka samman Väsjön med Edsberg .
I Väsjö torg kommer huvuddelen av Väsjöns kommersiella och offentliga service att finnas . Här planeras bl .a . för en skola och förskolor, lokaler för närservice samt äldrebo- ende och gruppboende . Närmaste kommersiella service finns idag i Edsbergs centrum . Ytterligare kommersiell service finns bla i Sollentuna centrum och Stinsen/Hägg- viks handelsplats .
I Väsjö torg finns det möjlighet att bygga ca 900 bostäder . Kvartersstrukturen är urban och småskalig och struktu- reras kring 18 mindre kvarter . Bebyggelsen består av en blandning av flerbostadshus och stadsradhus där stadsrad- husen förekommer i grupper eller som enstaka individer eller pusselbitar mellan flerbostadshusen .
Tävlingsområdet har ett spännande läge intill sjön Väsjön och den alpina slalomanläggningen Väsjöbacken och Sollentunas backhopparbackar . Kring Väsjön planeras en attraktiv strandpromenad med möjlighet att ta sig vidare ut i Törnskogens naturreservat via ett anlagt parkstråk; det s .k . Blågröna stråket . Från Väsjön finns det även möjlighet att ta sig ut till motionsspår och längdspår i Rösjöskogens naturreservat .
5 vån
5 vån 5 vån 3,5 vån
3,5 vån
3,5 vån 4 vån
4 vån
Tävlingsområdet kvarter 1 omfattar totalt 5 flerbostadshus och 4 stadsradhus, strukturerade kring en gemensam gård . Kvarter 1 är uppdelad i två markområden (lotter) som kommer att säljas separat . Lott 1A säljs till en byggherre och lott 1B säljs till en annan byggherre, se tabell nedan . Sollentuna kommun äger idag all mark inom Väsjö torg (f .d . Väsjön mellersta) .
Kvarter 1 gränsar till gatorna Edsbergs allé och Slalomvä- gen samt till två av områdets promenadstråk; Väsjöprome- naden och Skolpromenaden som båda ansluter till Väsjöns strandpromenad . Mittemot kvarter 1, på andra sidan av Edsbergs allé, kommer Sollentuna kommun att bygga Väsjöskolan med tillhörande förskola .
Promenadstråken som angränsar till tävlingsområdet utformas som körbara gångstråk och hastigheterna anpas- sas till de gåendes villkor . I promenadstråken anläggs s .k . regnträdgårdar . Regnträdgårdarna fyller en viktig funktion som plats för sociala möten för de boende, för lek och rekreation samt för omhändertagande av kvarterens dag- vatten . Den öppna dagvattenhanteringen blir ett estetiskt positivt och lekfullt inslag i miljön .
De två visionsbilderna på nästa sida visar exempel på varia- tion och småskalighet som kommunen vill ha i Väsjö torg .
Lott Bostadstyp Antal bostäder, uppskattat
m2 BTA, uppskattat
Upplåtelseform Upplysning
1A Flerbostadshus och
stadsradhus 30 lägenheter
1 stadsradhus 3 000 (lägenheter)
160 (stadsradhus) Valfri Flerbostadhus 4–5 våningar . Stadsradhus 3,5 våningar . Delar garage, gård och cykelverk- stad med lott 1B .
1B Flerbostadshus och
stadsradhus 20 lägenheter
3 stadsradhus 2 000 (lägenheter)
480 (stadsradhus) Valfri Flerbostadhus 4–5 våningar . Stadsradhus 3,5 våningar . Delar garage, gård och cykelverk- stad med lott 1A .
ILLUSTRATION AV BEBYGGELSE I VÄSJÖ TORG, ÖVERST, OCH SÖDRA VÄSJÖN.
5 Preliminär tidplan
AKTIVITET DATUM
Inbjudan markförsäljningstävling kvarter 1 skickas ut 10 juni 2015
Sista dag att lämna in anbud i tävling för kvarter 1 15 september 2015
Juryn utvärderar inkomna anbud och tar fram förslag till vinnare 16 september–15 oktober 2015
Stadsbyggnadsnämnden godkänner förslag till vinnare till kvarter 1 28 oktober 2015
Kommunstyrelsen godkänner förslag till vinnare till kvarter 1 9 november 2015
Kommunen kommunicerar resultatet av markförsäljningstävlingen kvarter 1 12 november 2015 Kommunen tecknar ett marköverlåtelseavtal med respektive vinnare, 2 byggherrar november–december 2015
Marköverlåtelseavtal godkänns av STBN, KS och KF januari–mars 2016
De två byggherrarna i kvarter 1 betalar handpenning (10 %) till kommunen mars 2016
Fastighetsbildning genomförs för kvarter 1 mars 2016– juni 2017
Byggherrarna i kvarter 1 projekterar sina byggnader mars 2016– juni 2017
Byggherrarna i kvarter 1 söker och får bygglov senast juni 2017
Byggherrarna i kvarter 1 produktionsstartar tidigast juli 2017
Byggherren betalar slutlikvid och tillträder marken sista dagen i den månad som byggherrens produktionsstart sker (Kommunen kommer att lägga stor vikt vid att det vinnande förslaget förverkligas, därför sent tillträde)
juli 2017
Byggherrarna i kvarter 1 produktionsstartar, senast 31 december 2017
5.1 ETAPPINDELNING
Etapp 1 består av kvarter 1–5 enligt bilden på nästa sida . När marken i kvarter 1 är såld kommer kommunen efter utvärdering att sälja marken i kvarter 2–5 . Målet är att sälja dem samtidigt eller nära inpå varandra i tiden .
Etapp 2 består av kvarter 6–8 . Målet är att sälja dem samti- digt eller nära inpå varandra i tiden efter etapp 1 är sålt i sin helhet .
Därefter fortsätter markförsäljningarna successivt ner mot vattnet .
FÖRSLAG TILL ETAPPINDELNING I VÄSJÖ TORG (F.D. VÄSJÖN MELLERSTA).
8 3
VÄSJÖ ALLÉ
SKOLPR OMENADEN
VÄSJÖPR OMENAD EDSBER EN
GS ALLÉ
SLAL OMVÄGEN FRESTAVÄGEN
Väsjöbackens parkeringar
Väsjöskolan
Regnträdgår dar
Väsjö torg
Väsjö kaj Väsjö kaj
VÄSJÖN
Angöring Väsjöbacken
2 7
1 5 6
4
6 Trafik
Väsjön har nära koppling till Norrortsleden och Dande- rydsvägen via Frestavägen och kommande Edsbergs allé . Både Frestavägen och Edsbergs allé får gång- och cykelväg . Inom Väsjö torg kommer regnträdgårdar, trädplanteringar, torg och kaj göra gatumiljön inbjudande för alla . Vid inflyttning i kvarter 1 kommer gatorna kring kvarteret samt även Slalomvägen och Edsbergs allé inom Väsjö torg vara utbyggda men finplanering kommer inte vara klar . Sedan kommer övriga gator att succesivt byggas ut i takt med att de nya kvarteren byggs .
Om kommunen blir försenad i sin utbyggnad av gator och torg m .m . har inte byggherren rätt till ersättning .
6.1 KOLLEKTIVTRAFIK
SL kommer att trafikera Väsjön med buss som ska gå på Frestavägen och på planerade Edsbergs allé mellan Väsjön och Edsberg .
Kommunen arbetar med att ta fram en detaljplan för en linbana från Häggviks station till Väsjön via Edsvik . Se
www.sollentuna.se/linbana för mer information .
6.2 PARKERING FÖR BIL OCH CYKEL
Byggherrarna i Väsjö torg ska följa differentierade bil- och cykelparkeringstal för bostäder och verksamheter . Bil- och cykelparkering för bostäder och verksamheter ska lösas på kvartersmarken som byggherren förvärvar . Besöksparke- ring för bil inryms på kommunens gator . Besöksparkering för cykel ska inrymmas på den kvartersmark som byggher- ren förvärvar .
I kvarter 1 delar de två lotterna på ett gemensamt garage, gård och cykelverkstad . Läs mer om cykelförråd, cykel- verkstad och cykelpool under rubriken övriga tävlingsför- utsättningar .
7 Teknisk försörjning
7.1 VATTEN OCH AVLOPP
Sollentuna Energi AB kommer att lägga ner ledningar intill kvarter 1 . Lotterna 1A och 1B inom kvarter 1 kommer att tilldelas varsin förbindelsepunkt och anslutas efter erlagd anslutningsavgift . Förbindelsepunkter för lotterna 1A och 1B planeras att ligga mot Edsbergs allé . Sollentuna Energi kommer sedan att etappvis bygga ut ledningsnätet i Väsjö torg . Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info .
7.2 DAGVATTEN
I Väsjön mellersta kommer Sollentuna Energi tillsammans med Sollentuna kommun att bygga regnträdgårdar som ska rena, fördröja och infiltrera dagvatten från vissa gator och viss kvartersmark . Byggherrarna i Väsjö torg uppma- nas att leda sitt dagvatten från sina tak och gårdar till dessa regnträdgårdar . För kvarter 1 kommer dessa regnträdgår- dar inte att vara byggda vid inflyttning . Se detaljplanens bestämmelse om dagvatten .
Stuprör ska placeras inne på lotterna/byggherrens respek- tive kvartersmark .
7.3 FJÄRRVÄRME, EL OCH OPTO
Sollentuna Energi kommer att bygga ut fjärrvärme, el och opto i Väsjö torg (f .d . Väsjön mellersta) .
Se vasjon.sollentunaenergi.se för mer info .
7.4 AVFALL
Sollentuna Energi ansvarar för avfallshanteringen i Sollentuna kommun . Byggherren ansvarar för att utföra avfallshantering inom sin kvartersmark enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter . Se vasjon.sollentunaenergi.se
för mer info .
7.5 ETABLERING UNDER BYGGTIDEN
Byggherrarna som ska bygga bostäder i kvarter 1 kommer att avgiftsfritt få nyttja område för etablering av kommu- nen . Nyttjanderättsavtal för detta tecknas mellan kommu- nen och respektive byggherre .
7.6 GEOTEKNIK
Kvarter 1 kommer vid tillträde att vara uppfyllt med bärkraftigt material upp till cirka 1 meter under omgivande gatunivå . En slänt kommer att finnas inom kvarter 1 som tar upp denna höjdskillnad . På det bärkraftiga materialet går att köra med fordon . Byggherren ansvarar för att utföra och bekosta de kompletterande undersökningar han anser nödvändiga samt bekosta och utföra grundförstärkning och grundläggning för sina byggnader och anläggningar inom respektive lott i kvarter 1 .
Se i övrigt markteknisk utredningsrapport för Väsjön mel- lersta, MUR, bilaga 7 .
7.7 UTREDNINGAR
Sollentuna kommun har inte funnit markföroreningar inom kvarter 1 . Hittar byggherren markföroreningar vid byggnation inom sin lott i kvarter 1 och som kommunens tillsynsmyndighet anser ska behandlas, ska kommunen som säljare av marken ersätta byggherren för de verifierade och av kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär .
7.8 ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP
Kommunen är huvudman för allmänna platser, d .v .s . gator, park och torg inom Väsjön, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa . Kommunen kommer även att anlägga, äga och drifta ett antal gator i Väsjö torg som ligger på kvartersmark enligt detaljplanen, t .ex . Väsjöpromenaden och Skolpromena- den intill kvarter 1 . Respektive blivande fastighetsägare svarar för all bebyggelse och skötsel inom sin kvartersmark i enlighet med detaljplanen . Respektive ledningsägare är huvudman för sina ledningar inom kommunens gator .
8 Samordning
8.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inom kvarter 1 kommer garage, gård, cykelverkstad och eventuell dagvattenhantering vara gemensamhetsanlägg- ningar . I övrigt är det flexibelt och upp till byggherrarna inom kvarter 1 att komma överens om vad som ska vara enskilt och gemensamhetsanläggning . Den byggherre som köper lotten 1A i kvarter 1 får ansvar att samordna projek- tering och utbyggnad av gemensamhetsanläggningar med den andra byggherren i kvarteret .
8.2 SAMORDNING UNDER PROJEKTERING OCH PRODUKTION
Byggherren ska avsätta personella och ekonomiska resur- ser för att samordna sin projektering och produktion med kommunen och andra byggherrar inom Väsjön .
8.3 SAMSYN MARKNADSFÖRING VÄSJÖN
Väsjön ska under de kommande decennierna utvecklas till en stadsdel med ca 3 000 bostäder . Många intressenter kommer att vara involverade i utvecklingen, bl .a . kom- munen, byggherrar, fastighetsägare, Väsjöbacken, idrotts- föreningar och tomtägarföreningar . För att styra mot en gemensam profil för området och dess aktörer samt stärka enskilda byggherrars objektmarknadsföring har konceptet Samsyn marknadsföring Väsjön tagits fram .
Samsyn marknadsföring Väsjön bygger på en redan fram- tagen:
•
Gemensam varumärkesplattform•
Gemensam visuell profil för stadsdelenInom ramen för samarbetet ingår också möjlighet att utnyttja och delta i:
•
Gemensam hemsida (med presentation och länkning till områdets aktörer)•
Nyhetsbrev (med intressentregister och twitter-flöde kopplat till hemsida)•
Visnings-/utställningsbutik•
Gemensam skyltning/skyltprogram•
Gemensamma PR-aktiviteter och events•
Projektledning och gemensamma avstämningar i mark- nadsgrupp cirka 1 gång/månad•
Som tillägg möjlighet att delta i gemensamt tidningsbi- lageprojekt och ev . gemensam annonseringBeräknad kostnad för deltagande är ca 4 000 kr per bostad exklusive tillägg .
9 Övriga tävlingsförutsättningar
•
Kommunen bekostar utbyggnad av allmänna anlägg- ningar i Väsjö torg .•
Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av lotterna 1A och 1B .•
Byggherrarna ansöker om och bekostar övrig fastig- hetsbildning och anläggningsförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning inom kvarter 1 .•
Byggherren bekostar och ansvarar för lagfartskostnader .•
Byggherren bekostar och ansvarar för bebyggelse inom sin kvartersmark .•
Byggherren bekostar bygglovsavgift, anslutningsavgif- ter och övriga kostnader förenade med exploateringen av respektive lott .•
I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för områ- det .•
Kommunen anlitar en byggsamordnare för koordine- ring m .m ., vilket byggherrarna gemensamt finansierar .•
Varje byggherre ska ha en ansvarig person för kom- munikation . Denna person ska delta på kommunika- tionsmöte och andra kommunikationsaktiviteter med kommunen .•
Byggherren bekostar och ansvarar för utbyggnad av eventuella enskilda VA-ledningar inom sin kvarters- mark .•
Byggherren löser bil- och cykelparkering, återvinning samt sophämtning inom sin kvartersmark . Bilbesöks- parkering löses på kommunens gator .•
Infart till gemensamt garage för kvarter 1 (lotterna 1A och 1B) ska placeras utmed fasaden som vetter mot Sla- lomvägen i det flerbostadshus som ligger i korsningen Slalomvägen/Väsjöpromenaden .•
Byggherren ansvarar för att bedöma geotekniken på kvartersmarken inom lott 1A respektive 1B och byggherren ansvarar för att bekosta och utföra grund- förstärkning för sina byggnader och anläggningar inom respektive lott .•
Produktionsstart inom lotterna 1A och 1B senast 31 december 2017 .•
Placering av flerbostadshus och stadsradhus ska ske enligt bebyggelsestrukturkarta, bilaga 8 . Maximalt antal våningar för flerbostadshus styrs av detaljplanen . Stadsradhusen ska vara maximalt 3,5 våningar . Avstånd mellan byggnader i gårdsöppningen mot Väsjöprome- naden ska vara minst 9 meter varav minst 4,5 meter på lott 1A och minst 4,5 meter på lott 1B .•
Byggnadshörn mot korsningen Edsbergs allé/Slalom- vägen ska vara indragen pga sikt i korsningen . Detta syns i bilaga 8 och genom snedskrafferad yta i bilaga 9 där byggnad inte få placeras .•
Fastighetsgränser för lotterna 1A och 1B enligt bilaga 9 .•
Kommunens differentierade bil- och cykelparkeringstal enligt bilaga 6 .•
Var tionde garageplats ska vara försedd med laddmöj- lighet för elbil/laddhybrid .•
Ytterligare 50% av garageplatserna ska vara förberedda för laddmöjlighet (tillräcklig säkringskapacitet i gara- get) .•
Cykelförråd inomhus och cykelparkering ute på kvar- tersmark .•
En cykelverkstad per kvarter (rum där enklare repara- tioner kan utföras av cykelägaren) .•
En cykelpool per kvarter med t .ex . lådcyklar . Byggher- ren ska redovisa hur cykelpoolen ska driftas .•
Alla flerbostadshus ska ansluta sig till fjärrvärme via Sollentuna Energi .•
Avfallshantering enligt kommunens avfallsplan och föreskrifter .•
Delta i erforderliga gemensamhetsanläggningar, bl .a . garage, gård och cykelverkstad .•
När bygget är avslutat ska klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial redovisas i av kommunen godkänd databas, t .ex . allmänt tillgängliga databasen Inventory of carbon and energy (ice), Univercity of Bath (2011) . Väljs en annan databas ska den vara base- rad på vetenskaplig grund, verifierbar och transparent . Byggherren ska redovisa sin mängdning av ingående byggnadsmaterial för kommunen .•
Sollentuna kommun kommer att teckna ett marköver- låtelseavtal med respektive vinnare av de två lotterna i kvarter 1 .•
Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud enligt instruktioner under rubrik övriga upplysningar .•
Tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med bevil- jande av bygglov om byggrätten överstiger den i anbu- det angivna byggrätten med mer än 5% . Tilläggskö- peskillingen ska i detta fall baseras på antal kr/m2 BTA som framgår av anbudet . Justering av köpe- respektive tilläggsköpeskilling ska ske med KPI till tidpunkten för betalning .•
Uppgift om tidigare genomförda projekt inom Sollen- tuna kommun .•
Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive byggherre samtliga angivna förutsättningar . Förutsättningarna återfinns förutom i denna täv- lingsinbjudan även i tävlingsunderlaget som framgår av nästföljande sida .10 Tävlingsunderlag
I inbjudan till markförsäljningstävling för kvarter 1 i Väsjö torg ingår handlingarna nedan som finns på kommunens hemsida www.sollentuna.se/markforsaljningvasjon
1 . Anbudsformulär
2 . Översiktsplan Sollentuna kommun 2012 (pdf) 3 . Detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft 2014-01-22
(pdf och dwg)
4 . Tillägg till detaljplan för Väsjön mellersta, laga kraft 2014-12-09 (pdf och dwg)
5 . Karta med kvarter 1 grovt markerad på detaljplankarta från 2014-01-22 (pdf)
6 . Differentierade parkeringstal för bil och cykel (pdf) 7 . Markteknisk utredningsrapport för Väsjön mellersta,
MUR (pdf)
8 . Bebyggelsestrukturkarta (pdf)
9 . Karta med fastighetsgränser (pdf och dwg) 10 . Preliminär gatuprojektering av gator intill kvarter 1
(pdf och dwg)
11 . Folder med övergripande information om Väsjön (pdf)
12 . Sollentuna kommuns markanvisningspolicy (pdf) 13 . Markförsäljningsstrategi Väsjön mellersta, 2015-02-26
ver 0 .7 (pdf)
14 . Taxa för bygglov, planering, kartor och mättjänster (pdf)
15 . Grundkarta (kan beställas på matokart@sollentuna.se
mot avgift enligt taxa)
REGNTRÄDGÅRDAR I VÄSJÖ TORG.
11 Redovisning av
tävlingshandlingar
•
Ifyllt anbudsformulär .•
Förteckning över inlämnade anbudshandlingar .•
Val av lott (ett anbud per lott) .•
Beskrivning av lottens och bebyggelsens gestaltning utifrån material och färg, skala och variation samt möten med gatan bearbetning av sockel, bottenvå- ningar och entréer .•
Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovis- ning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste fem åren .•
Anbudet ska omfatta uppgift om medverkande arki- tektkontor .•
Inlämnade anbud ska följas av anbudsgivarens namn, adress, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt (samt registre- ringsbevis) att företräda anbudsgivaren vid avtalsteck- nande med Sollentuna kommun .•
Redovisning av vilken databas som kommer att använ- das för att, när bygget är avslutat, redovisa klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial .•
Situationsplan med höjdsättning och markplanering, skala 1:500 .•
Sektioner över vald lott, skala 1:500 .•
Redovisning av parkeringslösningar och infarter för bil och cykel .VÄSJÖN FRÅN NORR.
•
Planer (Lägenhetsfördelning/våningsplan), representa- tiva fasader och sektioner på förekommande hustyper, skala 1:200 .•
Minst ett perspektiv på bebyggelsen från kommunal gata eller torg .•
Representativa volymskisser, 3D-bilder, över bebyggel- sen .•
Exploateringsdata; totalt antal m2 BTA, antal lägenheter av olika typ med m² BTA och m² BOA angivet (BTA och BOA anges enligt Svenska Standard SIS) .•
Fyra omgångar förminskade ritningar i A3-format .•
Total köpeskilling för vald lott i SEK (redovisa även vad det blir i kr/m2 BTA) . Anbudet ska anges i värdetid- punkt augusti 2015 . Tävlingsbidrag för olika lotter ska lämnas i separata anbud med total köpeskilling för varje separat lott .•
Tidplan för utbyggnaden .•
Samtliga ovanstående handlingar/material ska även lämnas i digitalt format .12 Övriga upplysningar
12.1 INLÄMNING AV ANBUD
Ett anbud för en lott ska lämnas in i två slutna och ano- nyma kuvert:
•
Det första kuvertet ska innehålla total köpeskilling för vald lott i SEK (redovisa även vad det blir i kr/m2 BTA) och med värdetidpunkt augusti 2015 samt märkt med”Pris kvarter 1 Väsjö torg, Dnr 2015/0288 KS” .
•
Det andra kuvertet ska innehålla övriga handlingar enligt denna inbjudan och märkt med ”Anbud kvarter 1 Väsjö torg, Dnr KS 2015/0288 KS” .Lägg kuvert 1 i kuvert 2 .
Anbud ska ha inkommit till Sollentuna kommun senast den 15 september 2015, till adressen:
Sollentuna kommun Kommunledningskontoret 191 86 Sollentuna
Anbud får inte inkomma via e-post till kommunen, endast brevledes enligt ovan .
I kuvertet ska anbudet vara i såväl fysisk som digital upp- sättning i lämpligt media .
Anbud ska vara bindande till 2016-03-31 .
Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte . Kommunen ska ges rätt att utan ersätt- ning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inlämnade hand- lingar i den utsträckning som krävs för behandling inom kommunen .
Innan beslut om tilldelning sker har kommunen rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare .
12.2 UTVÄRDERING AV ANBUD
Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud . Anbud som inte är kompletta enligt krav i tävlingsinbjudan kom- mer inte att beaktas . I bedömningen kommer även vägas in hur anbudsgivaren presterat tidigare i kommunen .
Vid bedömningen kommer två utvärderingskriterier användas med följande viktning:
1 . Pris, 50%
2 . Gestaltning, 50%
12.2.1 Pris
Pris bedöms enligt följande:
•
Total köpeskilling för vald lott (1A eller 1B) (SEK)12.2.2 Gestaltning
Gestaltning bedöms enligt följande:
A. Material och färg (Materialval och färgsättning som höjer estetiken och som ett verktyg att åstadkomma småskalighet och variation, vackra material som kan åldras)
B. Skala och variation (varje hus representerar en individ, småskalighet i gestaltningen av fasader och tak, takens gestaltning som en viktig förutsättning för att skapa variation och individuellt uttryck)
C. Mötet med gatan, bearbetning av sockel, bottenvå- ningar och entréer
12.2.3 Bedömningens genomförande
Poäng sätts på förslagen för respektive utvärderingskri- terium efter en skala som bestäms efter antalet inkomna anbud . Det bästa förslaget inom varje utvärderingskrite- rium erhåller lika många poäng som det finns anbud och det minst goda en poäng .
Utvärderingskriteriet gestaltning utvärderas separat från utvärderingen av priset . Slutar flera anbudsgivare på samma poäng avgör priset .
12.3 FRÅGOR
Eventuella frågor rörande denna tävlingsinbjudan ska vara skriftliga och sändas med e-post till mark@vasjon.nu . Frå- gor och svar kommer att publiceras löpande på kommu- nens hemsida www.sollentuna.se/markforsaljningvasjon .
Väsjöprojektet, Sollentuna kommun Telefon 08-579 210 00
kontaktcenter@sollentuna .se info@vasjon .nu
www .sollentuna .se/vasjon www .vasjon .nu
BILDER: DINELLJOHANSSON, MATTON IMAGES, SOLLENTUNA KOMMUN OCH PER MYREHED.
