Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017-02-01
Emma Tönnerfors Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0698 KS-2 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för nya bostäder och centrumändamål samt allmän plats inom Ritsalen 1 och del av Ritsalen 3, Rotebro Torg, Rotebro, svar på ansökan om
planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Ritsalen 1 och del av Ritsalen 3, Rotebro Torg, Rotebro. Beslut om tidplan för planarbetet fattas efter det att
genomförandestrategin för Vision Rotebro slutrapporterats.
Sammanfattning
Fastighetsägaren inkom, 2015-12-11, med en ansökan om planuppdrag för en ny detaljplan för fastigheten Ritsalen 1, invid Rotebro Torg i centrala Rotebro. Syftet med planändringen är att möjliggöra för en förtätning med nya bostäder inom befintlig handelsfastighet.
Fastigheten Ritsalen 1 ägs av Galjaden fastigheter AB och är idag bebyggd med en byggnad för handelsverksamhet i ett plan.
Kommunledningskontoret är positiva till en förtätning och utveckling av fastigheten till en mer blandad bebyggelse. Områdets centrala läge och närhet till bra kollektivtrafik gör området särskilt lämpligt för en förtätning.
Förslaget stämmer överens med kommunens översiktsplan och visionen för Rotebro som färdigställdes under 2016. Omfattning och utformning av planerad bebyggelse behöver dock studeras i samband med planarbetet.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet föreslås handläggas med standardförfarande enligt plan- och bygglagen i dess lydelse efter 1 januari 2015 (PBL 2010:900 ändrad genom författning SFS 2014:900)
Kommunledningskontoret kommer att återkomma om tidplan för planarbetet efter att genomförandestrategin för Vision Rotebro har slutrapporterats.
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-13
Dnr 2015/0698 KS-2 Sidan 2 av 4
Bakgrund
Fastigheten Ritsalen 1 och del av Ritsalen 3
Fastigheten Ritsalen 1 ägs av Galjaden fastigheter AB och är idag bebyggd med en byggnad för handelsverksamhet i ett plan. Fastigheten omfattar ca 2900 kvm och gränsar till Gillbostråket i söder och till Hertig Karls väg i norr. Gillbostråket och Hertig Karls väg tillhör fastigheten Ritsalen 3 som ägs av Sollentuna kommun. I öster gränsar fastigheten till Ritsalen 6 som ägs av Sollentuna kommun och i väster till Ritsalen 2 som ägs av
Sollentunahem.
Fastighetsägaren önskar möjliggöra för en förtätning inom fastigheten med nya bostäder i 4-7 våningar ovanpå befintlig matvaruaffär. Förslaget omfattar ca 5800 kvm BTA för bostäder samt ca 1500 kvm BTA för handelsverksamhet.
Detaljplanen för Ritsalen 1 vann laga kraft 1999-12-28 och
genomförandetiden slutade gälla 2009-12-28. Inom fastigheten Ritsalen 1 medger detaljplanen lokaler för centrum och bostadsändamål med en största tillåten bruttoarea om 4100 kvm och med en högsta tillåten totalhöjd på 14 meter. Detaljplanen anger att bostäder inte får anordnas i bottenvåningen. I söder är marken inom fastigheten planlagd som mark för centrumfunktioner och som torg som ska vara tillgängligt för allmän gång- och cykeltrafik. I norr är marken inom fastigheten planlagd som mark som inte får bebyggas och som mark som ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska
ledningar. Öster och väster om befintlig byggnad, inom fastigheterna Ritsalen 2 och 3, går två ledningsstråk. Stråken regleras i detaljplanen som mark som ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och som mark som inte får bebyggas.
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-13
Dnr 2015/0698 KS-2 Sidan 3 av 4
I översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen 2012-12-12, ingår Ritsalen 1 i utvecklingsområdet ”stadsmiljö”, där tät bebyggelse med blandade funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg och parker ska utvecklas. Ritsalen 1 omfattas även, likt större delen av Rotebro, av grundvattenskydd. Fastigheten utsätts även för buller från väg- och järnvägstrafik.
Föreslagen förtätning överensstämmer i huvudsak med intentionerna i Vision Rotebro. Föreslagen skala på bebyggelsen är något högre än vad Vision Rotebro anger och behöver studeras i det kommande planarbetet.
Slutsats
För att möjliggöra en förtätning av fastigheten Ritsalen 1, i enlighet med ansökan, behöver gällande detaljplan ändras avseende byggrättens utbredning. Därutöver behöver allmän plats i anslutning till kvarteret preciseras för att säkerställa en bra och allmänt tillgänglig gatustruktur intill kvarteret. Med anledning av detta kan del av fastigheten Ritsalen 3 behöva ingå i detaljplanen.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret är positiva till en förtätning och utveckling av kvarteret Ritsalen 1 till en mer blandad bebyggelse med en variation av bostäder och lokaler för olika ändamål. Områdets centrala läge och närhet till bra kollektivtrafik gör området särskilt lämpligt för en förtätning.
Förslaget stämmer överens med kommunens översiktsplan och visionen för Rotebro. Utformning och skalan på den planerade bebyggelsen samt
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-13
Dnr 2015/0698 KS-2 Sidan 4 av 4
utformningsprinciper för kvarterets möte med angränsande offentliga rum behöver studeras vidare i det kommande planarbetet. Likaså behöver planarbetet ta ställning till om allmänna rörelsetråk ska planläggas som allmän plats eller säkerställas på annat sätt inom kvartersmark. Vidare behöver bebyggelsen anpassas till buller från järnväg och biltrafik, vilket behöver utredas i det kommande planarbetet.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet
Planärendet föreslås hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren / exploatören.
Beslut om när planarbetet kan påbörjas och möjlig tidplan för planarbetet tas preliminärt efter sommaren 2017, efter det att genomförandestrategin för Vision Rotebro slutrapporterats.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan påbörja ett planarbete för fastigheten Ritsalen 1och del av fastigheten Ritsalen 3, Rotebro Torg, Rotebro.
Beslut om tidplan för planarbetet fattas efter det att genomförandestrategin för Vision Rotebro slutrapporterats.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor:
Ansökan om planbesked_Ritsalen 1.pdf Illustration_Ritsalen 1.pdf
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
