Planavdelningen 2011-07-20 Dp 2010-00939-54 Julia Nedersjö
Tfn 08 – 508 27 585
Detaljplan för fastigheten Kyrksjöbacken 51 m m i stadsdelen Bromma Kyrka i Stockholm
Dp 2010-00939-54
HANDLINGAR
Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet är att möjliggöra styckning av småhusfastigheten genom en ny byggrätt på västra sidan av fastigheten. Fastigheten är idag bebyggd med ett bostadshus samt ett mindre fritidshus. Planändringen möjliggör avstyckning av den västra delen med fritidshuset och uppförandet av ett mindre småhus för
permanentboende på denna del. Det ursprungliga fritidshuset är inte avsett för permanentboende utan räknas som komplementbyggnad.
Planområdets läge i Bromma Kyrka markerat i rött.
PLANDATA Planområde
Planområdet utgörs av fastigheten Kyrksjöbacken 51, en småhustomt på 1670 kvm.
Markägoförhållanden
Fastigheten är privatägd. Den delar i dag utfart med intilliggande fastighet Kyrksjöbacken 50 via ett skaft.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av
kommunfullmäktige mars 2010, samt i Översiktsplan 1999 är fastigheten belä- gen inom område som utgör gles stadsbebyggelse med bostäder som hu- vudsaklig användning. Planen är förenlig med båda översiktsplanerna.
Gällande plan
För fastigheten gäller stadsplan Pl 2595B, fastställd 1943. Gällande plan anger bostadsändamål med byggrätt för friliggande småhus placerad på fastighetens östra del. Marken närmast Kyrksjölötens naturreservat får inte bebyggas. Även byggnadens höjd, storlek och placering regleras.
Del av den ursprungliga stadsplanen från 1943, plangräns för Kyrksjöbacken 51 utmärkt i rött.
Stockholms byggnadsordning
Området preciseras som villastad. I byggnadsordningen redovisas det förhållningssätt som bör iakttas för villastaden:
• Villastaden kan kompletteras med bibehållen balans
• Nya byggnader anpassas till tomter och naturmark
• Den befintliga bebyggelsen får förändras med beaktande av det
Förtätning av stadsdelen Bromma Kyrka
Genom successiv tomtdelning pågår en kontinuerlig förtätning av villasamhällena i Stockholm. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att stadsdelen Bromma Kyrka kan kompletteras med nya bostäder genom delning av stora småhusfastigheter. En förutsättning är dock att det sker med varsam hand och att områdets karaktär inte förvanskas genom överexploatering, att balansen mellan bebyggelse och natur med karaktären av fritt liggande hus i trädgårds- eller naturlandskap behålls och att gatubildens naturprägel och uppvuxna vegetation är vägledande.
Stadens policy vid styckning av småhustomter
Enligt stadens policy bör tomtytan för friliggande småhus inte understiga 600 kvm och bostadshus inte uppta mer än 1/5 av fastighetens markyta eller ha högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver kan 30 kvm
kompletteringsbebyggelse medges per fastighet.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Befintliga förhållanden
Fastigheten Kyrksjöbacken 51 är belägen i ett villakvarter mellan
naturreservatet Kyrksjölöten, öster om Bromma Kyrksjö, och Spångavägen i Bromma Kyrka. Området består av villabebyggelse av skiftande ålder och karaktär, där de ursprungliga tomterna successivt styckats av.
Tomten har utfart mot Spångavägen som delas med grannfastigheten
Kyrksjöbacken 50. Detta är reglerat med gällande servitutsavtal. På fastigheten finns idag tre byggnader. En bostadsbyggnad för permanentboende, ett mindre fritidshus samt ett garage. Tomten ligger intill en av naturreservatets
skogsbevuxna moränryggar.
Flygfoto över planområdet. Illustrerad planområdesgräns i heldraget rött, samt föreslagen delning av fastigheten i prickat rött.
Vy från infart, huvudbyggnad på nuvarande fastighet samt garage.
Nuvarande komplementbyggnad (före detta sommarstuga) på den vänstra bilden samt huvudbyggnaden till höger.
Ny bebyggelse
Den nya planen medger en huvudbyggnad om 120 kvm, komplementbyggnad om högst 30 kvm samt carport om högst 30 kvm på respektive fastighet.
Dagens fastighetsägare planerar att behålla den före detta sommarstugan som komplementbyggnad på den avstyckade tomten och kan därmed inte uppföra något garage. På mark utmärkt med plustecken på plankartan får endast garage uppföras, med högst en våning samt till en högsta totalhöjd av 4 meter. I övrigt medger planen en sådan placering av garagen att den visuella kontakten med Kyrksjölötens naturreservat från Spångavägen behålls.
Solstudie
Ny bebyggelse kommer under delar av dygnet att vara skuggad av
skogsområdet i intilliggande naturreservat, under sommaren är förhållandena bättre. Enligt naturreservatets skötselplan får den höga och täta vegetationen på moränryggarna inte glesas ur, eftersom den skapar förutsättningen för en speciell flora och fauna.
Solstudie, 20e mars. Nedan visar fyra bilder hur träden skuggar huset under dagen.
kl. 9.00 kl. 12.00
kl. 15.00 kl. 18.00
Solstudie, 20e juni. Nedan visar fyra bilder hur träden skuggar huset under dagen.
kl. 9.00 kl. 12.00
kl. 15.00 kl. 18.00
Stadsbild
Området består av villabebyggelse av blandad karaktär. Den successiva förtätningen har resulterat i en blandning av äldre och nyare hus i olika stilar.
Bebyggelsen i området har ingen specifik sammanhållen karaktär, därför ställs inga särskilda utformningskrav på byggnader i den nya planen. Däremot begränsas höjden (totalhöjd och byggnadshöjd) för att husen inte ska avvika från småhuskaraktären i området. För befintligt hus anpassas bestämmelserna efter nuvarande totalhöjd och byggnadshöjd.
Friytor och rekreation
Fastigheten ligger intill Kyrksjölötens naturreservat med promenadvägar, rikt djurliv och badbrygga.
Gator och trafik
Under rusningstrafik finns i dagsläget problem med köbildning på
Spångavägen. Planen bedöms inte skapa sådan trafik att det väsentligt påverkar trafiksituationen på Spångavägen.
Kollektivtrafik och service
Fastigheten ligger nära busshållplats för buss 117 som anknyter till Brommaplan, där finns matvarubutik och tunnelbanestation.
Parkering och angöring
Parkering ska anordnas på tomtmark, tomten angörs via skaft från Spångavägen.
Geotekniska förhållanden
Marken är mestadels morän och i nordvästra delen av tomten berg nära markytan.
Tillgänglighet
Planen bedöms inte innebära några svårigheter med avseende på tillgänglighet för funktionshindrade. Ny bebyggelse samt utemiljöer ska vara tillgängliga för personer med rörelsehinder. Ny bebyggelse ska följa riktlinjerna i stadens utemiljöprogram.
KONSEKVENSER FÖR MILJÖN
Behovsbedömning
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18§ eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras.
Planen överensstämmer med gällande översiktplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar.
Planen gränsar till, men berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.
De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.
Natur
Fastigheten gränsar till Kyrksjölötens naturreservat. Reservatet bildades 1997 och innehåller ett Esko-område (ekologiskt särskilt känsligt område) och ett Natura 2000 område. Natura 2000 områden har särskilda skydds- eller
bevarandevärden enligt EU:s definition och föreskrifter. Inom naturreservatet finns även De Geer morän som utgör riksintresse för den vetenskapligt- kulturella naturvården.
Naturreservatet Kyrksjölöten
Naturreservatet är ett kommunalt instiftat naturreservat. Det skapades 1997 i syfte att ge de riksintressanta De Geer moränerna skydd, säkerställa och utveckla områdets biologiska mångfald samt säkerställa naturområdet för friluftslivet och dess användning för naturundervisning. Till reservatet finns en skötselplan. Vegetationen på De Geer moränen, liksom moränen i sig, ska uttryckligen bevaras i befintligt tillstånd då den skapar förutsättningar för en speciell flora och fauna. Därför är det förbjudet att genomföra åtgärder såsom gallring, röjning och fällning inom reservatsområdet. Gränsen till
naturreservatet måste respekteras både under byggprocessen och efter att huset uppförts.
Skuggning
Vegetationen i naturreservatet, som utgörs av blandskog med både löv- och barrskog, är hög och tät vilket innebär att ny bebyggelse hamnar i ett skuggat läge under eftermiddagar och kvällar. Det är förbjudet att glesa ut vegetationen eftersom den enligt reservatets skötselplan ska behållas intakt. Naturreservatet tillhör kommunen som anser att skuggning inte är tillräckligt skäl för
fällning/urglesning av träd i reservatet.
Säkerhet
Krav på fällning av träd kan ställas och godkännas om de utgör en risk. Trots att det strider mot skötselplanen för naturreservatet. Naturreservatet får inte innebära fara för egendom eller personer. Detta säkerhetskrav gäller både tomten och byggnader. Kontorets bedömning är därför att planens
genomförande inte innebär att starkare krav kan ställas på fällning av träd inom naturreservatet området än i dagsläget.
Bilden visar hur moränryggen sträcker sig in på tomtmarken. Till höger i bild syns komplementbyggnaden.
Natura 2000
Kyrksjön är omgiven av en av stadens största fuktlövskogar. Sjön samt dess strandzon är viktig för den biologiska mångfalden. Delar av naturreservatet är klassat som Natura 2000område, riksintresse enligt miljöbalken, i syfte att bevara och återskapa livsmiljön för större vattensalamander. Kyrksjöns
undervattensvegetation tillhör även Naturanaturtypen Kalkrika oligo-mesotrofa vatten med bentiska kransalger (3140) som är känslig för näringstillförsel samt grumling av vattnet. Därför är det viktigt att vattnet inom tillrinningsområdet inte är förorenat samt att tillrinningen inte minskar. Sjön och dess omgivning är även klassat som särskilt känsligt område för hydrologiska störningar.
Fastigheten ligger utanför tillrinningsområdet för Kyrksjön, enligt uppgift från Stockholm Vatten. Planen påverkar därför inte riksintresset Natura 2000.
De Geer morän
De Geer moränen inom naturreservatets gräns är klassad som riksintresse.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att planen inte påverkar riksintresset för De Geer moränen. Ytan närmast reservatet får inte bebyggas.
Dagvatten
Dagvattenhanteringen ska omhändertas lokalt, i enlighet med stadens
dagvattenstrategi. Kyrksjön är klassad som ekologiskt särskilt känsligt område för hydrologiska störningar enligt Stockholms Översiktsplan 1999.
MEDVERKANDE
Planhandlingarna har upprättats av planavdelningen på Stockholms stadsbyggnadskontor genom Julia Nedersjö.
Nina Åman Julia Nedersjö
Planchef Planhandläggare
